プレミスト稲毛海岸

[ベラコスタの仕様がちょっち残念]

「サンクタス稲毛海岸ベラコスタ」http://www.kaigan140.com/の隣の敷地（JFE 社宅跡地）に、新築マンションの建築計画標識が立ちました。情報交換しましょう。

物件URL:http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/29000/inaumi202/

以下、現段階での情報。
・名称：プレミスト稲毛海岸計画
・場所：千葉市美浜区高洲4-8-7
・売主：大和ハウス工業
・設計：長谷工コーポレーション
・施工：長谷工コーポレーション
・構成：10階建て/1棟
・戸数：202戸
・完成：平成24年3月末予定
・権利区分：所有権（とのこと）

【正式物件名に変更・公式URLを追加しました。2011.01.21副管理人】

[751: 匿名]

説明会にいったら子供のせの自転車も２段式に置けるといっていましたよ？

駐車場の希望場所を聞かれましたが、第３希望くらいまで聞いてほしかったな…抽選でまた平日に呼び出されるとちょっと困るな…

[752: 匿名]

子供乗せ自転車は2段式に置けないって言われました｡担当によって違う回答なんて…いい加減過ぎる｡

[754: 匿名さん]

ここは検討板。
価値を上げる下げるではありません。
いろんな情報を交換するところです。

住人たちの雑談は契約者板で。

[755: 匿名さん]

そういえば千葉大の調査研究で「草野水路の周辺は
液状化の被害がほとんどない」とありましたね。
これ読んで本格的に購入検討中です。

[756: 匿名]

液状化はめちゃめちゃありましたよ｡

[757: 匿名さん]

朝日新聞で図解入りの説明やったけど。

[758: 匿名]

近所に住んでいるけど、プレミスト辺りは液状化無かったけど。
そしてウチは近所からココに引越ます。
荒らしサンはいい加減な情報流しますね！

[759: 匿名さん]

近所ってどのくらいの距離の事をいうのでしょう？半径500m？1km？取りあえず京葉線下は液状化してたのであながち嘘ではないですし駅周辺でも起きていたので駅近をうたってる以上被害ゼロではないと思います。

[760: 匿名さん]

正直、記事か千葉市液状化対策推進委員会の
発表を読んで欲しいのですが
「東京湾岸の埋め立ては沖の海底の土砂
をポンプでくみ上げて、仕切りで囲っ
区画の中に流し込むという工法だった。
くみ上げた土砂は仕切りの中の排砂口
からはき出し、水は排水路を通って
海に流した。液状化の状況と埋め立て時の
配置図とを照合すると、排水路だった
現在の草野水路周辺はほとんど被害がない」
「どうも排水路近くでは最も粒子の細かい
シルトなどが積もった為ではないか」
と書いてありました。

[761: 契約済みさん]

子供乗せ自転車は、条件を満たせば2段式に置けますよ。
自転車の高さ制限あるので(110cm)安いスチール製の椅子なんかで無いと無理です。

[762: 匿名]

駅近物件だからこそ駐車場より駐輪場メインでしょ｡駐車場平置きは敷地や管理費の無駄｡

[763: 匿名さん]

↑　

機械式駐車場の方がお金かかるけど！

[764: 匿名]

駐車場代を駐輪場みたいに上げればいいじゃん｡機械式にして土地を有効活用するべき｡エントランスの滝?なんかいらない｡

[765: 匿名さん]

機械式はありえないでしょ。
メリットがデメリットになるよ。

[766: 匿名]

メリット???車しか持って無い人以外はデメリットです｡

[767: 契約済みさん]

郊外じゃあるまいし、駅近で平置き駐車場は今時珍しいメリットでしょ。
今時機械式で70％しかないマンションもザラにあるし。
機械式のように維持費がいらない分管理費も安いよ。

[768: 匿名さん]

自走式ならまだ理解できるけど、機械式に駐車場を変えろなんて意見は理解不能。
ここも荒らしが増えたな。

[769: 匿名さん]

766さん
機械式駐車場の長期修繕計画を見たことありますか？
25年間で総額4億円になります。（150台規模）
もし、駐車場代でまかなえない場合は修繕積立金から支払われます。
当然このなかには車をもっていない方の分も含まれます。
プレミストは平面駐車場で修繕費がほとんどかからない為余剰分は
マンションの修繕積立金に積み立てられます。
十分車を持ってない人にもメリットがありますよ。

[770: 匿名さん]

どうせ機械式になんてならないのだからこのネタやめません？

[771: 匿名さん]

なんか、ここスカスカのマンションになりそうですね。グランスイートといい湾岸エリア厳しいですね、大幅値引きしだしたら購入しようかな！

[773: 匿名さん]

１年待って何百万も値下げするなら、そっちの方がお得でしょう。定価で購入した方には悪いですが先見の目があった方が得をする世の中です。まぁー空いてる部屋で良い間取りがあればの話ですが。

[774: 匿名]

値下げするの？というよりあとなんこあるの？

[775: 匿名]

まだまだ約半分？

[776: 購入者]

７７３は先見の目と言ってるが、そんな事は多くの人が知ってるよ。
皆さん購入のタイミングと重なった物件の中から選んでるだけです。
仮にココが二年売れ残り、四百万引きで買える人が出るかもしれないけど､いま契約した人は二年待てないからね。
ウチも一年前にラコリエルや花椿の大幅値引きにも揺らいだけど、結局立地とタイミングで一年待ってココに決めました。
要はタイミングと運だと思います。

[777: 購入者]

本日内覧会に行ってきました。仕上がりも綺麗で直してもらう箇所もクロスの汚れレベルでした。
因みに安心して住みたいので、専門の方に同行頂きました。

陽当たりも見晴らしも良く、閑静なのに駅近で何故売れ残っているのか残念でなりません。

もちろん、埋め立て地にかなりの抵抗がある方は検討外なのでしょうが。

もしも少しでも気になっている方がいらしたら、現地に行って頂きたいです。

駐車場も平置きなので、外廊下からの見通しもかなり良いです。

因みに私は入居予定者で営業ではありません。

本日見学後の感想を率直に述べさせてもらいました。

[778: 匿名]

関係ないのですが、先見の明ですよね、先見の目ではなく。

[779: 匿名さん]

プレミストだから売れ残ってるんじゃない？やっぱダイワの廉価版っていう
イメージでしょ。立地はいいけどね。

[780: 匿名]

場所が全く違うけどプラウドの破格値の影響でしょ｡同じ稲毛海岸うたってるからなぁ

[781: 契約済みさん]

プラウドは順調そうですね。
確かに、立地と駐車場以外はプラウドがよいと思います。
外観も、設備も向こうがやや上回ってると思います。

でも、不動産というだけに立地はどうやっても動かせません。
だから、立地を優先しない人はここをあきらめるのだと思います。

埋立地とかいうネガ坊が湧いてくると思いますが、そこは無視でお願いします。

[782: 匿名さん]

プラウドは内覧開始して直床の出来の悪さなど多数問題続出中なようですよ。こっちのほうがかなりマシでしょう 。

[783: 匿名]

ここファミリー向け？ファミリー自転車置けないんじゃアウトかな
立地と価格は良かったのに｡

[784: 匿名]

今どれくらい売れているのですか？なんだかんだプラウドは好調なのかな。客があっちへ流れた？

[785: 匿名さん]

ここは子供２人以上の場合かなり手狭。また中途半端な戦略（ターゲット）の為、設備の不備が多々見られる。ファミリーには生活しにくく、子供のいない・いらない家庭ともめ事が多そうなので断念しました。立地は良かったんだけど・・・・。

[786: 匿名]

確かに契約者スレでは既にファミリー層とそうでない人が険悪な感じですよね｡ファミリーには厳しいかな…｡

[787: 匿名さん]

自転車ネタで揉めてますね。
先が思うと大変そうでシンドイです。

[788: 匿名さん]

本気で事前に実際の生活に照らし合わせれば
どこが快適に生活できる条件か事前に考えられるけど、
例えばここの自転車置き場問題も
前の住居でも同様の設備を経験して購入した住人と
見経験のまま何となく大丈夫だろうと購入して
実際の使用時に不満を言い出す住人に別れるよね。

確かに良立地で自転車置き場平置き100%完備なんて
マンションはこのご時世でも高くなるし良立地な物件でも
それに伴う悪条件も平行してくるわけで。
すべてを兼ね備えた理想的なマンションなんぞ無く
どこを妥協できるかって感じだよね。

例えば
プレミスト
立地◎
室内○
駐車場、駐輪場△
構造○※耐震
土地○人気の稲毛海岸

プラウド
立地△※駅から遠い
室内△※質が悪い
駐輪場、駐車場○
構造○※耐震
土地○※人気の稲毛海岸

アクアテラス
立地△駅から遠い
室内○
駐車場、駐輪場○※駐車場100%
構造○※耐震
土地◎※大人気の幕張

グランスイート
立地○※一応駅近
室内○
駐車場、駐車場◎※自走式100%
構造◎※免震
土地△※過疎地で海横

近隣の戸数多い所ってこんな感じでそれぞれ
善し悪しあるんだから購入前にちゃんと考えてから
買って欲しいよね。買ってから文句言われてもねぇ

[789: 匿名さん]

その条件だと津田沼奏の杜がダントツになるね

[790: 匿名さん]

値段が全然違うだろ。

[791: 匿名さん]

>788

すごい人だなぁ、まさに自分が買った物件がサイコーって感じ。ポジにも程がある。
人気の稲毛海岸？去年の地震の後の下落率を知らないの？
立地？駅近であって駅前ではないし用水路と他マンションに囲まれる外観。

[792: 匿名さん]

788さんはめでたい人ですね。
プレミスト最高で終わりましょう。

[793: 購入検討中さん]

いいなーと思ったけど、
ここの住民スレ見ているとサヨナラ物件ですね。

[794: 購入検討中さん]

検見川浜レジデンスはキャンセル分も完売したまたいですね。同じ駅近で価格はあちら方が高かったのに何故ここは残ってるんでしょうかね？？

[795: 匿名さん]

デベの力の差があるんですかね？

[796: 匿名さん]

値引きしたから！

[797: 物件比較中さん]

レジデンスキャンセル分も完売したんですね。
値引きしたとしてもここより高い気がしますが…

ここはまだかなり残ってそうですね。値引きまで待とうかな。


　

[798: 匿名]

レジデンスは時期的に既に中古物件だからかなり値引きしてるはず｡ここはまだまだ残ってるけど新築物件なのでまだ公な値引きは無いな｡

[799: 匿名さん]

住民スレ、みんな住民がコメントしてるわけでもなさそうですね
アラシとかもまじってそうーと感じました

値引きするとわかっていれば待ちたいですが
駐車場が空きナシになったら痛い。。悩む～～

あと、大きい地震がきたら
新しいマンションでも,コンクリにヒビはいったりしますか？
古い団地は無傷だったのに、
古いマンションはヒビ入ってるの見たので、、地震のせいではないのかもしれませんが気になりました

[800: 匿名さん]

サンクタスといいこのあたりは駅近でもいまいち人気ないのは何でだろう

駅としては検見川浜より稲毛海岸の方がいいのになぁ

[801: 匿名]

全てプ○ウドの価格破壊の影響だね｡プラウドが稲毛海岸ネーミングの価値を下げたからね｡

[802: 匿名]

↑○がなくなっている。訴えられるぞ
799
そういうのいらない。住民スレ関係ないじゃん。さらに早く買わないと駐車場なくなる？早く買いましょうですか？煽るね

[803: 匿名さん]

レジデンスはいずみや、区役所、郵便局とか近くて便利だから？駅4分ならいずみや2分くらい？震災前だったってのもあるし。
ここはマリンピア徒歩7分とかちょっと買い物が遠いね。
あと南東向きは眺望がな～
サンクタスも北西向き、眺望等がネックだったのでは？
まあレジデンスもね、今となってはマンションは建つし真砂コミュニティは移転だし…跡地なんだろね？

[804: 購入検討中さん]

８０２
もっと上から文章読めば
住民スレの事、関係ないとか書き込まないと思うよ。

[805: 匿名さん]

間接的にプラウド推してる奴が出没してるのはどういうこと？

[806: 購入検討さん]

駅近のわりには価格もそこそこで周辺環境もマンションや戸建て地区で良いと思います｡また駐車場もまだ枠が空いているみたいで問題ないですが､まだ小さい子供がいるので子供を乗せる自転車があります｡聞いても曖昧な答えですし契約者の意見もマチマチ？置けないと生活出来ないのですが実際はどうなのでしょうか？

[807: 匿名さん]

使ったことのない人ならまずは試してみてください。
言えば多分試させてもらえます。
納得した上で買わないとね。
後から共用部に置き出す人になられても困ります。
専用の場所に置くか、家まで担いでいくか。

それが無理ならここも無理です。
この先長く生活していく上で、ルールを守れない事が
想定できる生活環境ならきちんとしておかないと
後々トラブルのもとになりますから。

駐輪場が譲れないならどこか近隣の
100%平置きのマンションを探してください。

[809: 匿名]

皆で話し合ってルールを変えるのはいいけど、ハナから無視は人間性を疑う。
可哀想に、荒らしに近い発言ですね。

[810: 購入者]

ベランダでの喫煙だけはやめて欲しい。
健康被害に関わる問題です。
頼むから自分の部屋でお願いします。

[811: 匿名]

火の元危ないしね

[812: 匿名]

確かにもう出来上がってるのだから自転車置場は試してみるといいですね。

[813: 匿名]

あと何戸残っているの？
結構売れてる？

[814: 匿名さん]

駐輪場の台数が戸あたり2台に満たないくらいで、駅近でこの価格、平置き駐車場有りで周辺環境もマンションや戸建て地区で緑も多く、駅近の他マンションよりはかなり条件良いとおもいます。

[815: 匿名さん]

色々な条件を考えると、十分とくなマンションだと思います。

[816: 匿名]

でそのステキなマンションどれだけ残っているの？

[817: 購入検討中さん]

けっこう残ってるみたいですね
１年前にサンクタスがあったから、
稲毛海岸の駅近くで新築マンション欲しかった人は
もう買ってしまってるんでしょう

[818: 匿名さん]

駅は近いけど建物デザインの物足りなさや水路接していて景観が見劣りする感じがします。
立地だけが全てでない事ですかね。
それと住民版で駐輪場問題で入居前から揉めてるのがこの先心配かと。
でもそれ以外は負もなく可もなく無難にそのうち完売するんじゃ？

[819: 匿名]

住民スレはあまり影響ないよ。最近のことでしょ

[820: 匿名さん]

周辺環境は葬祭屋さんが近い、川のすぐ側という事も不安材料であるのかもしれないですね。
でも駅からの距離に対してこの価格でまだ残ってるのが不思議です。

[821: 匿名さん]

確かに建物デザインの物足りなさは感じますが、法改正で川岸の建物が優遇されて、南西の部分がマンション特有の段々畑の様にならなかったことと、敷地のわりには余計な共用部分を持たず、シンプルな建物にしたためだと思います。
また、3月までは完売は無理だと思いますが、条件的に半年以内には完売すると思います。

[822: 匿名さん]

磯辺二中がなくなるのが大きいね。
営業さんも認めてたよ。

[823: 匿名さん]

磯辺2中無くなってここはどの中学校になるのですか？

[824: 匿名さん]

知らないの？（笑）自分で調べて下さいな。

[825: 検討中の奥さま]

磯辺１中みたいですよ
でも、ここは住所が高洲なので、高洲２中もありなのかなって思ったり、
実際どうなるんでしょうね

[830: 匿名さん]

高洲二中はないなあ。
行くのは自由だけど。

[831: 匿名さん]

磯辺1中と磯辺2中は両方ともなくなります。

合併後、過去の前例からすると、たぶん名前は磯辺中学校になると思います。

ただし、校舎は2012年は磯辺1中、2013年からは磯辺2中の校舎になります。

これは磯辺2中の校舎耐震工事を行うためです。

ですから2013年から中学に入学するお子さんがいる、プレミスト住人は問題ありません。

その前に入学、または学区が変わる子供たちは大変です？

1中と2中ではかなり距離が離れています。

[832: 匿名]

>831

逆だよ。

存続するのは磯辺1中で、廃校は磯辺2中。
1中の耐震工事期間中のみ、2中に通う。

プレミストからだと1中遠いよ。

[833: 匿名さん]

831です。
失礼致しました。
確かに26年度以降に磯辺一中が本校舎になります。
間違った情報の掲示申し訳ございませんでした。

[834: 入居予定さん]

一中遠いですね！
しかし、美浜区は集合住宅地が多いから、遠く感じるだけです。
他の地区では普通の距離ですよ。
ですが・・出来れば近くの方がいいです。

[835: 匿名さん]

実際歩いてみた？大人でも結構きついよ。

二中はなくなるし埋立地だし売れないだろうね。
ベラコスタは逃げ切ったよね。

[836: 匿名さん]

ネガの方の書き込みはご遠慮願いします。
皆さん、部外者に惑わされて投稿しないでください。

[837: 匿名さん]

部外者？

[838: 匿名さん]

836
じゃあ誰が部外者で誰がそうじゃないか説明しな
検討してるんだからネガ意見があって何が悪い
836こそ何様だ（笑）

[839: 匿名さん]

磯辺1中まで、かなり距離がありますね。
～2ｋｍ位あるかもしれないです。
また、高洲2中の選択も出来ると思いますが
色々な風評があり、多くの人は磯辺2中を選んだと思います。

[840: 匿名さん]

高洲2中って、そんなに評判が悪いのですか？
磯部2中、1中の方が良い学習環境なのですか？

すみません。千葉県民ですが、地元では無いので知らなくて。

[841: 840です]

すみません。磯辺の字が間違っていました。

あと、受験に合格しなければ入学できませんが、稲毛中高6年制はどおなのでしょうか？

やはり、受験して入学するだけに優秀な生徒が多く、良い環境なのでしょうか？

[842: 入居予定さん]

市立稲中は良いですね。
今年の競争率は約10倍でした。
地元の小学校でも十数人受験して、合格したのはたったの一人でした。
試験もですが内申書がかなり響くみたいです。
ただ、稲高を受験するより、稲中を受験する方がまだましですね。
稲高は評判も良いですし、たしかインターナショナル校風だったと思います。

[843: 840]

早速の情報ありがとうございます。
倍率10倍はすごいですね！！

中高６年制で評判が良かったら
優秀な生徒さんが増々集まって
しまうのでしょうね。

参考になりました。
ありがとうございます。

[844: 匿名]

稲中、10倍！

すごいですなあ。
そんなの聞くと、うちのは無理かなあ・・・
行けたら近くていいねえなんて、簡単に言えないね。

[845: 匿名]

市立稲毛と中途半端でなく渋谷幕張・昭和秀英で良いかと。
他にも千葉中もあるし。

[846: 匿名]

かなりレベル高いよ。渋谷幕張は…県千葉レベルだよ。

普通に勉強して行けるところじゃありません。

受験は自由ですが、子供は遊べませんよ。

[847: 匿名]

渋谷幕張も県千葉も普通に勉強して行ける子たちが行くんだよ。遊べないほど勉強しないと入れない子は入っても可哀相なだけ。それはともかくこの辺りは地元の学校も優秀な子がたくさんいますよ。都内ほど受験熱が盛んではないのでいろんな子がいる。