プレミスト稲毛海岸

[ベラコスタの仕様がちょっち残念]

「サンクタス稲毛海岸ベラコスタ」http://www.kaigan140.com/の隣の敷地（JFE 社宅跡地）に、新築マンションの建築計画標識が立ちました。情報交換しましょう。

物件URL:http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/29000/inaumi202/

以下、現段階での情報。
・名称：プレミスト稲毛海岸計画
・場所：千葉市美浜区高洲4-8-7
・売主：大和ハウス工業
・設計：長谷工コーポレーション
・施工：長谷工コーポレーション
・構成：10階建て/1棟
・戸数：202戸
・完成：平成24年3月末予定
・権利区分：所有権（とのこと）

【正式物件名に変更・公式URLを追加しました。2011.01.21副管理人】

[751: 匿名]

説明会にいったら子供のせの自転車も２段式に置けるといっていましたよ？

駐車場の希望場所を聞かれましたが、第３希望くらいまで聞いてほしかったな…抽選でまた平日に呼び出されるとちょっと困るな…

[752: 匿名]

子供乗せ自転車は2段式に置けないって言われました｡担当によって違う回答なんて…いい加減過ぎる｡

[754: 匿名さん]

ここは検討板。
価値を上げる下げるではありません。
いろんな情報を交換するところです。

住人たちの雑談は契約者板で。

[755: 匿名さん]

そういえば千葉大の調査研究で「草野水路の周辺は
液状化の被害がほとんどない」とありましたね。
これ読んで本格的に購入検討中です。

[756: 匿名]

液状化はめちゃめちゃありましたよ｡

[757: 匿名さん]

朝日新聞で図解入りの説明やったけど。

[758: 匿名]

近所に住んでいるけど、プレミスト辺りは液状化無かったけど。
そしてウチは近所からココに引越ます。
荒らしサンはいい加減な情報流しますね！

[759: 匿名さん]

近所ってどのくらいの距離の事をいうのでしょう？半径500m？1km？取りあえず京葉線下は液状化してたのであながち嘘ではないですし駅周辺でも起きていたので駅近をうたってる以上被害ゼロではないと思います。

[760: 匿名さん]

正直、記事か千葉市液状化対策推進委員会の
発表を読んで欲しいのですが
「東京湾岸の埋め立ては沖の海底の土砂
をポンプでくみ上げて、仕切りで囲っ
区画の中に流し込むという工法だった。
くみ上げた土砂は仕切りの中の排砂口
からはき出し、水は排水路を通って
海に流した。液状化の状況と埋め立て時の
配置図とを照合すると、排水路だった
現在の草野水路周辺はほとんど被害がない」
「どうも排水路近くでは最も粒子の細かい
シルトなどが積もった為ではないか」
と書いてありました。

[761: 契約済みさん]

子供乗せ自転車は、条件を満たせば2段式に置けますよ。
自転車の高さ制限あるので(110cm)安いスチール製の椅子なんかで無いと無理です。

[762: 匿名]

駅近物件だからこそ駐車場より駐輪場メインでしょ｡駐車場平置きは敷地や管理費の無駄｡

[763: 匿名さん]

↑　

機械式駐車場の方がお金かかるけど！

[764: 匿名]

駐車場代を駐輪場みたいに上げればいいじゃん｡機械式にして土地を有効活用するべき｡エントランスの滝?なんかいらない｡

[765: 匿名さん]

機械式はありえないでしょ。
メリットがデメリットになるよ。

[766: 匿名]

メリット???車しか持って無い人以外はデメリットです｡

[767: 契約済みさん]

郊外じゃあるまいし、駅近で平置き駐車場は今時珍しいメリットでしょ。
今時機械式で70％しかないマンションもザラにあるし。
機械式のように維持費がいらない分管理費も安いよ。

[768: 匿名さん]

自走式ならまだ理解できるけど、機械式に駐車場を変えろなんて意見は理解不能。
ここも荒らしが増えたな。

[769: 匿名さん]

766さん
機械式駐車場の長期修繕計画を見たことありますか？
25年間で総額4億円になります。（150台規模）
もし、駐車場代でまかなえない場合は修繕積立金から支払われます。
当然このなかには車をもっていない方の分も含まれます。
プレミストは平面駐車場で修繕費がほとんどかからない為余剰分は
マンションの修繕積立金に積み立てられます。
十分車を持ってない人にもメリットがありますよ。

[770: 匿名さん]

どうせ機械式になんてならないのだからこのネタやめません？

[771: 匿名さん]

なんか、ここスカスカのマンションになりそうですね。グランスイートといい湾岸エリア厳しいですね、大幅値引きしだしたら購入しようかな！

[773: 匿名さん]

１年待って何百万も値下げするなら、そっちの方がお得でしょう。定価で購入した方には悪いですが先見の目があった方が得をする世の中です。まぁー空いてる部屋で良い間取りがあればの話ですが。

[774: 匿名]

値下げするの？というよりあとなんこあるの？

[775: 匿名]

まだまだ約半分？

[776: 購入者]

７７３は先見の目と言ってるが、そんな事は多くの人が知ってるよ。
皆さん購入のタイミングと重なった物件の中から選んでるだけです。
仮にココが二年売れ残り、四百万引きで買える人が出るかもしれないけど､いま契約した人は二年待てないからね。
ウチも一年前にラコリエルや花椿の大幅値引きにも揺らいだけど、結局立地とタイミングで一年待ってココに決めました。
要はタイミングと運だと思います。

[777: 購入者]

本日内覧会に行ってきました。仕上がりも綺麗で直してもらう箇所もクロスの汚れレベルでした。
因みに安心して住みたいので、専門の方に同行頂きました。

陽当たりも見晴らしも良く、閑静なのに駅近で何故売れ残っているのか残念でなりません。

もちろん、埋め立て地にかなりの抵抗がある方は検討外なのでしょうが。

もしも少しでも気になっている方がいらしたら、現地に行って頂きたいです。

駐車場も平置きなので、外廊下からの見通しもかなり良いです。

因みに私は入居予定者で営業ではありません。

本日見学後の感想を率直に述べさせてもらいました。

[778: 匿名]

関係ないのですが、先見の明ですよね、先見の目ではなく。

[779: 匿名さん]

プレミストだから売れ残ってるんじゃない？やっぱダイワの廉価版っていう
イメージでしょ。立地はいいけどね。

[780: 匿名]

場所が全く違うけどプラウドの破格値の影響でしょ｡同じ稲毛海岸うたってるからなぁ

[781: 契約済みさん]

プラウドは順調そうですね。
確かに、立地と駐車場以外はプラウドがよいと思います。
外観も、設備も向こうがやや上回ってると思います。

でも、不動産というだけに立地はどうやっても動かせません。
だから、立地を優先しない人はここをあきらめるのだと思います。

埋立地とかいうネガ坊が湧いてくると思いますが、そこは無視でお願いします。

[782: 匿名さん]

プラウドは内覧開始して直床の出来の悪さなど多数問題続出中なようですよ。こっちのほうがかなりマシでしょう 。

[783: 匿名]

ここファミリー向け？ファミリー自転車置けないんじゃアウトかな
立地と価格は良かったのに｡

[784: 匿名]

今どれくらい売れているのですか？なんだかんだプラウドは好調なのかな。客があっちへ流れた？

[785: 匿名さん]

ここは子供２人以上の場合かなり手狭。また中途半端な戦略（ターゲット）の為、設備の不備が多々見られる。ファミリーには生活しにくく、子供のいない・いらない家庭ともめ事が多そうなので断念しました。立地は良かったんだけど・・・・。

[786: 匿名]

確かに契約者スレでは既にファミリー層とそうでない人が険悪な感じですよね｡ファミリーには厳しいかな…｡

[787: 匿名さん]

自転車ネタで揉めてますね。
先が思うと大変そうでシンドイです。

[788: 匿名さん]

本気で事前に実際の生活に照らし合わせれば
どこが快適に生活できる条件か事前に考えられるけど、
例えばここの自転車置き場問題も
前の住居でも同様の設備を経験して購入した住人と
見経験のまま何となく大丈夫だろうと購入して
実際の使用時に不満を言い出す住人に別れるよね。

確かに良立地で自転車置き場平置き100%完備なんて
マンションはこのご時世でも高くなるし良立地な物件でも
それに伴う悪条件も平行してくるわけで。
すべてを兼ね備えた理想的なマンションなんぞ無く
どこを妥協できるかって感じだよね。

例えば
プレミスト
立地◎
室内○
駐車場、駐輪場△
構造○※耐震
土地○人気の稲毛海岸

プラウド
立地△※駅から遠い
室内△※質が悪い
駐輪場、駐車場○
構造○※耐震
土地○※人気の稲毛海岸

アクアテラス
立地△駅から遠い
室内○
駐車場、駐輪場○※駐車場100%
構造○※耐震
土地◎※大人気の幕張

グランスイート
立地○※一応駅近
室内○
駐車場、駐車場◎※自走式100%
構造◎※免震
土地△※過疎地で海横

近隣の戸数多い所ってこんな感じでそれぞれ
善し悪しあるんだから購入前にちゃんと考えてから
買って欲しいよね。買ってから文句言われてもねぇ

[789: 匿名さん]

その条件だと津田沼奏の杜がダントツになるね

[790: 匿名さん]

値段が全然違うだろ。

[791: 匿名さん]

>788

すごい人だなぁ、まさに自分が買った物件がサイコーって感じ。ポジにも程がある。
人気の稲毛海岸？去年の地震の後の下落率を知らないの？
立地？駅近であって駅前ではないし用水路と他マンションに囲まれる外観。

[792: 匿名さん]

788さんはめでたい人ですね。
プレミスト最高で終わりましょう。

[793: 購入検討中さん]

いいなーと思ったけど、
ここの住民スレ見ているとサヨナラ物件ですね。

[794: 購入検討中さん]

検見川浜レジデンスはキャンセル分も完売したまたいですね。同じ駅近で価格はあちら方が高かったのに何故ここは残ってるんでしょうかね？？

[795: 匿名さん]

デベの力の差があるんですかね？

[796: 匿名さん]

値引きしたから！

[797: 物件比較中さん]

レジデンスキャンセル分も完売したんですね。
値引きしたとしてもここより高い気がしますが…

ここはまだかなり残ってそうですね。値引きまで待とうかな。


　

[798: 匿名]

レジデンスは時期的に既に中古物件だからかなり値引きしてるはず｡ここはまだまだ残ってるけど新築物件なのでまだ公な値引きは無いな｡

[799: 匿名さん]

住民スレ、みんな住民がコメントしてるわけでもなさそうですね
アラシとかもまじってそうーと感じました

値引きするとわかっていれば待ちたいですが
駐車場が空きナシになったら痛い。。悩む～～

あと、大きい地震がきたら
新しいマンションでも,コンクリにヒビはいったりしますか？
古い団地は無傷だったのに、
古いマンションはヒビ入ってるの見たので、、地震のせいではないのかもしれませんが気になりました

[800: 匿名さん]

サンクタスといいこのあたりは駅近でもいまいち人気ないのは何でだろう

駅としては検見川浜より稲毛海岸の方がいいのになぁ