プレミスト稲毛海岸

[ベラコスタの仕様がちょっち残念]

「サンクタス稲毛海岸ベラコスタ」http://www.kaigan140.com/の隣の敷地（JFE 社宅跡地）に、新築マンションの建築計画標識が立ちました。情報交換しましょう。

物件URL:http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/29000/inaumi202/

以下、現段階での情報。
・名称：プレミスト稲毛海岸計画
・場所：千葉市美浜区高洲4-8-7
・売主：大和ハウス工業
・設計：長谷工コーポレーション
・施工：長谷工コーポレーション
・構成：10階建て/1棟
・戸数：202戸
・完成：平成24年3月末予定
・権利区分：所有権（とのこと）

【正式物件名に変更・公式URLを追加しました。2011.01.21副管理人】

[651: 匿名]

レジデンスの9っていうのは、ほんとですかね？
間取りが9つとか 、一桁に見せたいだけとか、何かごまかしてる感じがします。

しかし、なぜこの時期なのか？補修がらみがすべての決着したわけでもなさそう…

まあ、関係ないか。

[652: 匿名さん]

マンション販売はいろんな思惑があり少し面白いかも
まぁー自分にメリットがあればよいのだろうけど。

[653: 匿名さん]

近くにBIG-Aがあると思うのですが使えますかね。

[654: 匿名]

どこにあるんですか？

[655: 匿名さん]

高洲２丁目と真砂にあるが「近く」といえる程近くない！まぁー用水路を内陸に向かって1.5キロくらいか。

[656: 匿名]

駅前の方がちかいね…

[657: 匿名さん]

そうでしたか。
歩いて5分ぐらいの所にあると聞いたので？？あっ駅前の方が近いですね！お騒がせしました。

[658: 匿名]

いちばん近いのは、セブンイレブンですかね。

[659: 匿名]

BIG-A迄は5分位で行けますよ｡確かに駅の方が近いかな｡
てか､1.5キロなら海迄行ちゃうでしょ

[660: 匿名]

あれはクリスマスイルミなんですかね？

建物はほぼ完成、あとは内装ですか。

[661: 匿名さん]

ダイワの建物自体は悪くないけど、もれなくついてくるダ○ワサーﾋﾞｽっていう管理会社が問題。見積もりもロクに出さないし、何聞いてものらりくらりとした対応しかしてこないから、ちょっと突っ込んで質問するだけで「ウチはマンション管理だけで食ってんじゃないんですよ。ビルサービスもやってるんだから、いちいち面倒くさいなー！マンションの住民なんかに質問とかされるのは」って逆ギレ。かなり脅しに近くて怖くてその筋の人達みたいです。管理組合の中の、管理会社にいいなりの住民にだけえこひいきしたり、組合の会合なのに、何故か、管理会社主導で行い、毎回出席してくるし、会合を録音してもいいかと聞くと、NGっていわれるし最悪。

[662: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[663: 匿名]

グループ天下り会社はそういうとこもありますよね。
(ダイワマンは知ってるのかな…)

[664: 匿名]

うそくせー

[665: 匿名さん]

京葉線沿線の千葉みなと・稲毛海岸・検見川浜の物件で何処が先に完売するか楽しみですね！

[666: 匿名さん]

なんでこの立地で全戸数の10％も残ってるのでしょうか？

[667: 匿名さん]

「駅近」以外の売りが弱いんだよなー。
良くも悪くも印象が薄い。

[668: 匿名]

あと28戸だし、今年度内＝引き渡しまでには、完売ですね？

[669: 匿名さん]

今の勢いでは引渡し＝完売は難しそうですね。
駅から徒歩圏内以外売りが無いのとダイワの大型建物は商用建物のイメージが強い気がします。

[670: 匿名]

あと28戸!?震災液状化懸念でもやはり稲毛海岸駅近だけあって人気あるんですね｡

[671: 匿名]

設備は価格相応ですが、何より駅近が魅力ですね。
ここは液状化の被害もなかったらしいですし。

モデルルーム価格を待ちわびてます。

[672: 匿名さん]

駅に近いと何かと便利なイメージです。
間取りもキッチン横に洗面があるので家事も楽なのではないのでしょうか。

[675: 賃貸住まいさん]

>666
やはり、地震が影響したんじゃないでしょうか？
その前だったら結構売れていた気がしますね。
駅から近いし、部屋も十分広そうですよね

あと、京葉線沿いなのが便利そうですね

[676: 匿名さん]

>675

その理由もわかりますがプラ〇ドはここより条件悪くてもほぼ完売ですよ！何か決定的に違いがあるのでは？価格は抜きで。

[677: 匿名さん]

価格抜き以外の理由が見つかりません。

[678: 匿名さん]

価格だと思いますよ。

震災後、京葉線沿線は他の地域からの転入が大幅に減っていて、
現在、新築マンションの購入者は沿線住民の住み換えが中心です。
この沿線の特に中心となる賃貸からの住み換え希望者にとって、
プレミストの価格帯は必ずしも安いとは言えません。

実際、プレミストでの予約の入り方を見ても、比較的条件の悪い、
安い価格帯の部屋から埋まったそうです。

外からの転入者が少ないなかで、価格重視の限られた層が購入の中心と
なっているのですから、プラウドが独り勝ちになるのも当然かと。

[679: 匿名]

あとは野村と言うブランド力かなぁ
うちのオヤジも野村の物件なら安心だと言うが、中小のデベだと契約して倒産でもしたらどうなるんだ！
調べもしないでよくそんな会社の物件が買えるな！と怒り出す始末。
野村だから買う。
そういう人がいるのは確か。

[680: 匿名]

確かにプラウドは幅広く知られているマンション名ですよね。
CMも流しているし。
プレミストと言うマンション名は知られていない。
大和ハウス工業は比較的安心な大手ディベロッパーなのに。

[681: 匿名さん]

野村の広告力は凄いよね。あんなにイベントやって大丈夫？
子供が好きなゴーカイジャーショーやるから行くつもり。MR観ないけど。
プレミストはもう少し宣伝しないと完売厳しいね。
販売代理の三井に頑張ってもらいたい。

[682: 匿名]

入居者説明会は広い会場が必要なのがわかるので日本橋なのも仕方がないと思うのですが何故に鍵渡しまでが日本橋なんでしょうか…稲毛海岸と日本橋って近くもないし…しかも何もかも平日なのでそのたびに年度末の忙しい時期に会社を休まねばなりません。ごねたら休日でも対応してもらえるのでしょうか？

[683: 匿名]

682
全く同感です。
釣った魚に餌を与えないで説明聞きに来い､鍵は取りに来い｡客だとはこれっぽっちも思って無いんでしょうね｡今後住んでからの対応がとても心配です｡

[684: 匿名]

近所のプラウドは契約者のパーティなどが
開催されていて、とても楽しそう。

駅の近さと環境でこちらを選んだけれど、
はやまったかな？

[685: 働くママさん]

契約者同士でパーティですか？
ご近所同士親密になるなら良いと思いますが、私はなるべく参加したくないです
ご近所づきあいは苦手なので、挨拶をする程度の関係が一番良いかなって思ってます。
あまり親密になりすぎると、トラブルも

[686: 匿名]

近所の社宅とかに特別価格？!?で案内してるみたいです。まだまだ待てば安くなりますよ。

[687: 契約済みさん]

特別価格というのは事実でしょうか。引渡し前に価格改定はないと説明を受けてます。コンプライアンスが厳しく問われる現在、虚偽説明はしないでしょう。特別価格は価格改定には当たらないという詭弁を大手がしたのでしょうか?

[688: 契約済みさん]

昨日久しぶりにサロン、MRに行ってきました。
特別価格について聞いてみましたが、そういう料金で案内しているのではなく、以前そこに社宅を持っていた企業との提携料金のようです。他物件でも一般的に行われている業務提携だそうですよ。その企業がいくらで自社員に案内するかはその企業の自由だそうで。
安くなるならもう少し広い部屋に変更できるかな、とも思いましたが、価格改定ではないようで残念です（^^;
実際にはモデルルームになっている部屋ぐらいしか安くはならないみたいです、それもクリーニング費用程度でしょうか。

[689: 入居予定さん]

本当に、平日で日本橋って理解出来ない。せめて、海浜幕張でやって欲しい。
駅から近くて、あまり大きすぎないマンションだから選んだのに、ここまで手間をかけさせるって失礼ですよね。別にパーティとか、余計なお金をかけてまでやって欲しくないけど、顔合わせがてらに近場で契約者説明会をしてもらいたい。
信じてただけに、ちょっと正直不満が山積です。住んでからが本当に不安です。
野村不動産の売り方はあまり好きではないけど、結果的に野村の方が親切だったのは悔しいな。やはり、新中古のレジデンスの売り出すのを気長に待てば良かったかも。

[690: 匿名]

688さん
以前あった社宅ではなくその他企業の既存周辺社宅(隣接外含)の方からと聞きましたが…？？？
違うのかな？！

[691: 匿名]

やはり沿線ではない場所で各種手続きをするってあまりないことなのですか？

私もパーティーとかはいいかな…部屋番号の名札とか着けてするんでしょうか？きっとあっても行かないですね。

[692: 匿名さん]

野村不動産は西新宿で鍵引渡しって聞きましたよ。
日本橋ならまだ近い方なのでは？
大して変わらないかもしれませんが・・・

[693: 野村]

野村物件に住んでいましたが、上の方が書いてるように鍵の引き渡しは西新宿まで行きましたよ。

[694: 692]

でも確かに、「海浜幕張あたりで顔合わせがてら…」というのはいいですね。
パーティしなくても、お互いに宜しく程度の挨拶して。

首都圏ならデベ本社でのみ、鍵を引き渡すんでしょうね。

[695: 匿名]

どこも本社（東京）が当たり前みたいですよ。

[696: 匿名]

プラウドは鍵受け渡しはパットだってさ

[697: 契約済みさん]

引渡し前の価格改定＝既契約者への返金？

[698: 匿名さん]

プラウドの鍵引き渡しはPAT稲毛でやりますよ。

パーティーというのも説明会の中にご近所さんで挨拶ができる時間が設けられてる程度のものです。

[699: 匿名]

さすが野村不動産、購入者視点がすごい。どっかと大違い。

[700: 入居予定さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[701: 匿名]

駐車場２台は無しでしょ｡そんな事したら近隣の相場より安いから人によっては住民じゃない近所の親戚や知人の駐車場に使われちゃうよ｡

[702: 匿名]

701さんの言ってることは納得できますね。確かにそうかも…ところで駐車場の用紙は契約の時に出したのですが駐輪場はどうなってますか？いいそこねて何も手続きしてないのですが…

[703: 契約済みさん]

駐輪場は、早く決めてほしいですね。
うちは3台置きたいけど、2台も抽選の様だから無理でしょうね。
2台は駅前の駐輪場を借りるつもりです。

3月中に入居できそうなので、楽しみですね。
しかし、すべて平日なのは勘弁してほしい。
会社には契約・内覧会・鍵引き渡し・引っ越しと全部休む予定と宣言していますが。

[704: 匿名]

非常階段は鉄筋ではなくて、ちゃんとコンクリートなのでしょうか？

[705: 契約済みさん]

敷地外から見た感じ、階段部分はコンクリートで、手すりと格子は、鉄筋っぽいです。

それより、放射能の影響が気になります。
砂利だけでなく、コンクリートの原料になる焼却灰や汚泥の汚染のニュースも以前にあったし、
デベは放射能測定してないでしょうね。

プレミストだけではなく、この時期のマンション全部に言えるのですが…

[706: 匿名]

早速の返信ありがとうございます。
放射能は私も気になり、問い合わせたところ、なにかしらの形で調査した結果を回答するとの事でした。
原材料の産地の調査のみか測定器で数値を出して回答してもらえるのかは、今の段階では答えられないみたいです。

[707: 匿名]

駐車場の件は２台目は倍の料金なら他の住民も納得出来るかな？車２台持てるならそれ位は平気だろ〜し

[708: 匿名さん]

駐車場、80％しかないのに2台目も持とうなんて図々しい。
確か6000円ぐらいだったから借りる人ばっかりでしょ。

[709: 入居予定さん]

このマンションに住む方達は、そんなにギスギスしてないと思ってたから、ちょっと残念かも。それぞれに、事情があるから自転車だろうと車だろうと、お互いを尊重できるお付き合いをしていきたいです。

[710: 契約済みさん]

うちは車ないけど6000だったらとりあえず借りて子供の自転車を置こうかな。
3台あるので。

[711: 入居予定さん]

うちも車二台です。一応、近くの駐車場を案内して貰い、マンション内の駐車場に空きが出たら、少しの間でも借りれたら便利かなと、考えています。金額ではなく、便利か否かが問題です。自転車は我が家は使いませんが、必要なら、必要な台数がおけるように、皆さんで良い案を出すべきかも。自転車をわざわざ駅に置くのは、やはり不便だと思います。せっかく、長く住む事を決め購入したんですから、住み心地の良い環境を目指していきたいですね。

[714: 契約済みさん]

車は入居者名義の車検証がないと契約できないんじゃないでしょうか。

自転車停めるとか、変なコメントには反応しないほいがいいですよ。
入居者か荒らしかわかないし。

あと2カ月で入居が楽しみです。

[715: 入居予定さん]

そうですね。水を差すような内容は見ないようにしましょう。あと、２ヶ月楽しみですね。宜しくお願い致します。

[716: 匿名さん]

この前久しぶりにプレミストのチラシ入ってましたね。
早く売り切れるといいですね。
東京電力への依存を減らせるコージェネレーションシステムの事をもう少し全面に出したらいいのにねー。

[717: 匿名]

火災保険などはみなさん紹介されたものを契約なさるんですか？そのほうが面倒はないのかなとは思うのですが悩んでいます。

[718: 匿名さん]

入居予定者専用のスレを立てましたので情報交換をお願いします！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/210443/

[719: 匿名さん]

火災保険ですがD-GKにする予定です。
３社ほど見積もりをとりましたが３５年で２万ぐらい他社が安かったです。
微妙に保険範囲が異なり比較するのに困りましたが三井のネームバリューを取ることにしました。

[720: 匿名]

719さん、参考にさせていただきます。ありがとうございます。

[721: 契約済みさん]

契約者スレが過疎ってるのでこちらに書きます。

今日外から見たら、エントランスの横・障害者用駐車場の後ろに自転所置き場のようなものが
増設されてました。
あまりのクレームの多さに対策したのでしょうか。

[722: 入居予定者]

そうなのですね。
もしも、増設ならありがたいです。
やはり一家に一台しか置けないのは大変ですよね。

契約者スレもせっかく作って頂いたので、もっとこまめに書き込みして過疎らないようにしたいです。

[723: 契約済みさん]

うちも助かりました。
いくら子供用でもアールコープに2台はキツイと思っていましたので。

[724: 匿名さん]

アルコープにチャリはいかんでしょっ！いくら子供用でも！

[725: 契約済みさん]

HPみたら13台増えただけでした、残念です。
気持はわかりますが、通路に停めるのはやめてほしいです。
入居後、管理組合で増設しませんか。
お金かかるから無理ですかね。

《お詫びと訂正》
平成24年1月12日まで公開しておりました当ホームページの物件概要において、
駐輪場台数と料金を274台／100円～200円　(内264台二段式・自転車シェアリング8台平置・来客用2台平置含)と表示しておりましたが、
287台／100円～500円　(内264台二段式・13台平置・自転車シェアリング8台平置・来客用2台平置含)に訂正させていただきます。
ここにお詫び申し上げるとともに訂正させていただきます。

[726: 契約済みさん]

それでは皆さんは子供の自転車はどうしますか？

[727: 匿名]

駐車場を減らしてでも駐輪場を増やさないと自転車がそこら中に置かれる事になる｡子供用もそうだけど中学高校生も使うし｡車はサンクタスみたいにカーシェアリングをすれば車保有する必要が減って駐車場を減らせるのでは？

[728: 契約済みさん]

大和ハウスは、ファミーリーマンションを分かってないのでしょうか？
１部屋に最低でも２台は必要と思うのですが。

平置き駐車場は売りの一つだろうけど、自転車置き場を減らしてまでは
どうなのでしょうか。

自転車置き場の増設は必須と思います。
２階建てにするといくらかかるかわかりませんが。
自転車シェアリングはいいと思うので、利用状況によっては８台から
増やすことも考えましょう。

[729: 契約済みさん]

そもそも駐輪場が少ないの承知で購入されたのではないのですか？
それを今更、ごちゃごちゃと言うのはおかしい話ですね。
こんな人達が管理組合なんかの理事にいたら困ります。
他の物件にしたらいかが？アルコーブに置くのは論外です。

[730: 契約済みさん]

総合的に判断してこの物件に決めたけど、自転車置き場の反響が多いのは、
みんな何とかしてほしいという気持ちの表れと思います。
うちは、3台あるので駅前に2台借りたけど、お金も高いし不便です。
もし増設するなら、賛成です。

[731: 契約済みさん]

自転車３台もお持ちで購入されたんですか？無計画も甚だしい。
駐輪場も駐車場も使用される方、しない方といるのです。
簡単に増設なんて言わないで下さい。費用はどうするおつもり？

[732: 匿名さん]

自転車１台以下限定の家族のみなら完売どころか半分も売れないでしょうね。

自転車置き場を他で借りてるというのはとても計画的だと思いますが。

[733: 入居予定さん]

自転車２台は普通に置きたいですよね。
でも駅の近さで購入したのでしょうがないと諦めました。
この物件を選んだのは自分ですし、無いものは無いので仕方ありません。
車のトランクに自分の自転車は折り畳みを積んで置きます。
子供は１人なんで敷地の駐輪場は子供用です。

[734: 匿名]

あ〜あ
放置自転車の山が目に浮かぶ…
完売は難しそう

[735: 匿名]

来客用の自転車置場が満車の場合、自転車で遊びに来る友人には何処に駐輪してもらえばいいのだろうか？自転車での訪問を断るか、近くの駐輪場にとめてもらうしかないのかしら？

[736: 契約済みさん]

駐輪場が少ないのは問題だし、放置自転車も問題です。

近隣マンションを見る限り放置自転車はなさそうですね。
管理組合ができたら、秘訣を聞いてみるのもいいかもしれません。

駐輪場、駐車場問題は、生活に密接するから悩ましいですね。

[737: 匿名さん]

近所は駐輪場はもっとあるからですよ。そういえば子供乗せ自転車は二段の駐輪場には置けないみたいで平置きになり５００円になるそうです。なおかつ１３台しか無いので置けなくなる可能性大で子供のいる家庭は特に最悪です。てか聞いてないし・・・誇大広告でしょ！？

[738: 匿名]

車があっても、駅から近くても自転車ってやはり必要ですよね〜我が家ではどうしても置けないならひとまず家の中なのか？と話してます。難しい問題ですが、どうにか置ける場所を増やす方向でみなさんと考えていきたいです。アルコーブに置くは自分もなしです。でも、使わないと決めてる方々には関係ないのですか？

[739: 匿名さん]

家の中に自転車を置くということはエレベーターに自転車をのせるってことですか？
それはちょっと問題ですね。

[740: 匿名]

え…
当たり前の様にママチャリを駐輪する予定だったのに、置けない可能性が高いなんてどおしよう。
一台なのは渋々納得していたけれど、ママチャリ置けないなんて心配もしていなかった。
本当に困る。

[741: 匿名さん]

どっかと違って徒歩圏内だと言ってたんだからチャリなしでいいんでない？
ここにきてボヤクとは・・・ｗｗ
それに駅前にもあるんだからそこで借りれば良い。

[742: 匿名さん]

駅と逆方向に行きたいのに駅前に取りに行くなんてアホくさい。自分のチャリは高価なので家に置きます。もちろんペット同様抱っこしますよ！心配なさらずに。

[743: 匿名さん]

チャリは近くにあってこそ役立つもの。
チャリまで徒歩6分なら使う価値半減！

管理組合で増やすしかないでしょ？
マンションは共同施設だから賛成派が多ければ増やせるでしょ。

チャリ問題のままだと購入できないよ。

[744: 匿名さん]

駅近なのにそこまでチャリ使う？歩こーよ。反対派ですよ！うちは。たしか一人でも
反対がいたら無理ですよ。

[745: 契約済みさん]

誇大広告では無いですよね？契約時から台数はわかりきっていたことなのに…。
駅からも近いし、うちは自転車１台に減らしましたよ。
管理費が安いのも魅力のひとつなのでうちも増やすのは反対です。

[746: 匿名]

稲毛海岸まで
家族みんなで
サイクリングしたかったな
私は台数を営業さんに質問した時、
組合で話して増やせばよいと言われましたよ。

それを鵜呑みにした訳ではなく、一台にする覚悟はありましたが。

これだけ声が挙がっているなら、検討したほうがいいですよね。

集合住宅なのだから、多数決で決めるしかないのでは？

一人でも反対者がいたら実現しないなんて言っていたら、何も実行できない。

[747: 匿名]

売れないとか、一部に荒らしみたいな人が混じってるみたいです。

ココの品が落ちるので、自転車置場は入居して管理組合で話しませんか？

そろそろ契約者ページで楽しみになる話しをしましょうよ。

[748: 匿名]

駐輪場の件、駐車場に例えるならば駐車場代6000円となっていたけど実は軽自動車だけで、5ナンバー以上の車は15000円しかも枠は10台で抽選です｡みたいな話
この先も信用出来ない…駐車場だったら暴動ものだよね。

[749: 匿名さん]

747
ここは検討板だからいろんな意見がでて当然ですよ。
確かに契約者内だけの話しは契約者板でやってほしいけど有益な情報はどんどん出して欲しい。

てか契約者板見ても住人の価値を下げるようないがみ合いばっかだけど・・・

[750: 匿名]

うちのマンションは一世帯につき駐輪場は二台の割り当てですが半分近く余ってますよ。
実際、入居したら余るのでは？