プレミスト稲毛海岸

[ベラコスタの仕様がちょっち残念]

「サンクタス稲毛海岸ベラコスタ」http://www.kaigan140.com/の隣の敷地（JFE 社宅跡地）に、新築マンションの建築計画標識が立ちました。情報交換しましょう。

物件URL:http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/29000/inaumi202/

以下、現段階での情報。
・名称：プレミスト稲毛海岸計画
・場所：千葉市美浜区高洲4-8-7
・売主：大和ハウス工業
・設計：長谷工コーポレーション
・施工：長谷工コーポレーション
・構成：10階建て/1棟
・戸数：202戸
・完成：平成24年3月末予定
・権利区分：所有権（とのこと）

【正式物件名に変更・公式URLを追加しました。2011.01.21副管理人】

[633: 匿名さん]

検見川浜レジデンスは震災前に販売でかなり人気物件だったから完売はしてたでしょ。
キャンセル住戸だと思いますよ。

価格は下げてないのかな？

[634: 匿名]

検見川浜はレジデンスの向かいにもマンション建つみたいですね〜

駅からの距離を考えると迷うところですね
価格や仕様は似たり寄ったりですか？

[635: 入居予定さん]

棚は、担当者さんがあまりこのマンションには合わないって、言ってました。洗濯機の蛇口とコンセント差し込み口が上の方に付きすぎで、お金をかけても小さいのしかできないらしい。
でも、オプションは切りがないからほどほどにしないと…。ただ、鏡は、素人がつけて、地震の時に落下したら恐いから、玄関先のは、付けてもらうことにしました。

レジデンスは幾らくらいで売ってるのかな？そして、レジデンスの前の建設開始したマンションはどこの不動産屋なのかな？最近野村不動産の勢いが凄くて恐いくらい。あっちの大型マンション&一軒家ゾーンは巨大過ぎて…。
って、考えれば、プレミストで良かったのかな。

[636: 匿名さん]

個人的には検見川浜より稲毛海岸のほうが好き。
けどペリエできてちょっとは変わったのかな？

[637: 匿名]

検見川浜は駅前にイズミヤがあるから日々の買い物には稲毛海岸まで来る必要ないのでは？

レジデンス内覧出来るのかな？

[638: 契約済みさん]

検見レジ前のマンションは伊藤忠都市開発のようです。
しかしこの近辺のマンション開発は続きますね。
野村の勢いもすごいですが結果的に人が増えて
稲毛海岸や検見川浜が賑やかになれば嬉しいです。

[639: 匿名]

伊藤忠のマンションはあまり情報が出ませんね。

人が増える＝通勤通学電車のことを考えると…

買い物は、いなげやはがっかりな感じなのでやっぱりマリンピアかヨーカドーですね。
マリンピアは安さは満足ですが、他のテナントはもう少し考えてもらいたいです。

[640: 入居予定さん]

イズミヤは、そんなに悪くないですよ。
住民が、検見川浜や稲毛海岸に増えれば、京葉線も、再度本数を増やしてくれると良いのだけど…。

[641: 匿名]

私は現在稲毛海岸と検見川浜の間くらいに住んでいますが、イオンよりイズミヤによく買い物行っています。
好みは人それぞれですよね･･･

[642: 匿名]

イズミヤ＞マリンピアな点って？？？
思いつきません…

いちばんせん≒ペリエなら分かりますが…

[643: 契約済みさん]

642みたいな人は近隣の住民はみんなマリンピアかヨーカドーみたいな大型スーパーに行くと思ってるの？

[644: 匿名]

検見川浜周辺の人達はマリンピアにも買い物に行くが稲毛海岸周辺の人達はイズミヤには行かない｡

[645: 匿名]

ヨーカドーにも行きますが。

[646: 匿名さん]

スーパーの話しはもういいよ。個人的な意見を押し付けられても。


レジデンスも内覧出来ますか？
出来れば両方見て検討したいです。
駅からはレジデンスの方がだいぶ近いですよね？あとは価格だなぁ。

[647: 契約済みさん]

ベラコスタ完売したよね。
お隣さんとしては素直におめでとうと言いたい。

[648: 匿名]

まああれだけ値下げすればね･･･

[649: 匿名さん]

検見川浜レジデンス販売初めてますね。販売戸数９になってましたよ。
これはプレミストにとってライバル現るって感じですかねー。

[650: 匿名]

ライバルとか本当にどうでもいいんですけど…自分なりの何かの基準を持って選ぶ！っていうただそれだけじゃないですか？

[651: 匿名]

レジデンスの9っていうのは、ほんとですかね？
間取りが9つとか 、一桁に見せたいだけとか、何かごまかしてる感じがします。

しかし、なぜこの時期なのか？補修がらみがすべての決着したわけでもなさそう…

まあ、関係ないか。

[652: 匿名さん]

マンション販売はいろんな思惑があり少し面白いかも
まぁー自分にメリットがあればよいのだろうけど。

[653: 匿名さん]

近くにBIG-Aがあると思うのですが使えますかね。

[654: 匿名]

どこにあるんですか？

[655: 匿名さん]

高洲２丁目と真砂にあるが「近く」といえる程近くない！まぁー用水路を内陸に向かって1.5キロくらいか。

[656: 匿名]

駅前の方がちかいね…

[657: 匿名さん]

そうでしたか。
歩いて5分ぐらいの所にあると聞いたので？？あっ駅前の方が近いですね！お騒がせしました。

[658: 匿名]

いちばん近いのは、セブンイレブンですかね。

[659: 匿名]

BIG-A迄は5分位で行けますよ｡確かに駅の方が近いかな｡
てか､1.5キロなら海迄行ちゃうでしょ

[660: 匿名]

あれはクリスマスイルミなんですかね？

建物はほぼ完成、あとは内装ですか。

[661: 匿名さん]

ダイワの建物自体は悪くないけど、もれなくついてくるダ○ワサーﾋﾞｽっていう管理会社が問題。見積もりもロクに出さないし、何聞いてものらりくらりとした対応しかしてこないから、ちょっと突っ込んで質問するだけで「ウチはマンション管理だけで食ってんじゃないんですよ。ビルサービスもやってるんだから、いちいち面倒くさいなー！マンションの住民なんかに質問とかされるのは」って逆ギレ。かなり脅しに近くて怖くてその筋の人達みたいです。管理組合の中の、管理会社にいいなりの住民にだけえこひいきしたり、組合の会合なのに、何故か、管理会社主導で行い、毎回出席してくるし、会合を録音してもいいかと聞くと、NGっていわれるし最悪。

[662: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[663: 匿名]

グループ天下り会社はそういうとこもありますよね。
(ダイワマンは知ってるのかな…)

[664: 匿名]

うそくせー

[665: 匿名さん]

京葉線沿線の千葉みなと・稲毛海岸・検見川浜の物件で何処が先に完売するか楽しみですね！

[666: 匿名さん]

なんでこの立地で全戸数の10％も残ってるのでしょうか？

[667: 匿名さん]

「駅近」以外の売りが弱いんだよなー。
良くも悪くも印象が薄い。

[668: 匿名]

あと28戸だし、今年度内＝引き渡しまでには、完売ですね？

[669: 匿名さん]

今の勢いでは引渡し＝完売は難しそうですね。
駅から徒歩圏内以外売りが無いのとダイワの大型建物は商用建物のイメージが強い気がします。

[670: 匿名]

あと28戸!?震災液状化懸念でもやはり稲毛海岸駅近だけあって人気あるんですね｡

[671: 匿名]

設備は価格相応ですが、何より駅近が魅力ですね。
ここは液状化の被害もなかったらしいですし。

モデルルーム価格を待ちわびてます。

[672: 匿名さん]

駅に近いと何かと便利なイメージです。
間取りもキッチン横に洗面があるので家事も楽なのではないのでしょうか。

[675: 賃貸住まいさん]

>666
やはり、地震が影響したんじゃないでしょうか？
その前だったら結構売れていた気がしますね。
駅から近いし、部屋も十分広そうですよね

あと、京葉線沿いなのが便利そうですね

[676: 匿名さん]

>675

その理由もわかりますがプラ〇ドはここより条件悪くてもほぼ完売ですよ！何か決定的に違いがあるのでは？価格は抜きで。

[677: 匿名さん]

価格抜き以外の理由が見つかりません。

[678: 匿名さん]

価格だと思いますよ。

震災後、京葉線沿線は他の地域からの転入が大幅に減っていて、
現在、新築マンションの購入者は沿線住民の住み換えが中心です。
この沿線の特に中心となる賃貸からの住み換え希望者にとって、
プレミストの価格帯は必ずしも安いとは言えません。

実際、プレミストでの予約の入り方を見ても、比較的条件の悪い、
安い価格帯の部屋から埋まったそうです。

外からの転入者が少ないなかで、価格重視の限られた層が購入の中心と
なっているのですから、プラウドが独り勝ちになるのも当然かと。

[679: 匿名]

あとは野村と言うブランド力かなぁ
うちのオヤジも野村の物件なら安心だと言うが、中小のデベだと契約して倒産でもしたらどうなるんだ！
調べもしないでよくそんな会社の物件が買えるな！と怒り出す始末。
野村だから買う。
そういう人がいるのは確か。

[680: 匿名]

確かにプラウドは幅広く知られているマンション名ですよね。
CMも流しているし。
プレミストと言うマンション名は知られていない。
大和ハウス工業は比較的安心な大手ディベロッパーなのに。

[681: 匿名さん]

野村の広告力は凄いよね。あんなにイベントやって大丈夫？
子供が好きなゴーカイジャーショーやるから行くつもり。MR観ないけど。
プレミストはもう少し宣伝しないと完売厳しいね。
販売代理の三井に頑張ってもらいたい。

[682: 匿名]

入居者説明会は広い会場が必要なのがわかるので日本橋なのも仕方がないと思うのですが何故に鍵渡しまでが日本橋なんでしょうか…稲毛海岸と日本橋って近くもないし…しかも何もかも平日なのでそのたびに年度末の忙しい時期に会社を休まねばなりません。ごねたら休日でも対応してもらえるのでしょうか？