プレミスト稲毛海岸

[ベラコスタの仕様がちょっち残念]

「サンクタス稲毛海岸ベラコスタ」http://www.kaigan140.com/の隣の敷地（JFE 社宅跡地）に、新築マンションの建築計画標識が立ちました。情報交換しましょう。

物件URL:http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/29000/inaumi202/

以下、現段階での情報。
・名称：プレミスト稲毛海岸計画
・場所：千葉市美浜区高洲4-8-7
・売主：大和ハウス工業
・設計：長谷工コーポレーション
・施工：長谷工コーポレーション
・構成：10階建て/1棟
・戸数：202戸
・完成：平成24年3月末予定
・権利区分：所有権（とのこと）

【正式物件名に変更・公式URLを追加しました。2011.01.21副管理人】

[601: 匿名]

床はたのまなかったです。テカテカなのがいやだったので。私は窓シート、洗面所の鏡面パネル、玄関のエコカラット、台所の吊り戸棚と引き出しで55万ちょっとになりました。当日は表札を選んでる方やカーテンを熱心にみてる方もいましたが、実際にオーダーされたのですかね？みなさんのも聞かせてください。

[602: 契約済みさん]

５９５です
５９１さん、シートフローリングっていって、本物の木でできたフローリングではないので
ワックスやコーティングは不要ですって担当さんが言っていました
なのに、オプションカタログには案内が入っていたので
アレ？と思いましたが
不要だけど、案内は一応入ってるのかな？って勝手に解釈しました

[603: 匿名]

俗に言う、ぷにぷに床ですね？

[604: 契約済みさん]

595さん
ありがとうございます。

フローリングコート・窓フィルム・浄水器・食洗器・カーテン・エコカラットその他で、130万円。
後でキャンセル出来るからとりあえず注文したけど、とても払えません。
食洗器・エコカラット以外はキャンセル検討中です。
エコカラットもリフォームショップだともう少し安いかもしれないので、他も見て回るつもりです。

[605: 契約済みさん]

オプション、、ウチの部屋はすでにセレクトもオプションも受付してないと、、
食洗機くらいはつけたかったなー

[606: 契約済みさん]

インテリアフェア、高かったですね。
うちは浄水器と食洗機を付けるつもりです。
マルチピュアはセシウムも取れることにうちの奥さんが食いついて
マストオプションになっちゃいました。

[607: 匿名]

601です。そういえば食洗機もつけました。食洗機だけは旦那が払ってくれるらしいので。結局オプションの何がいいかといえば同じ部材を使ってくれる(戸棚とか)ことと入居時にはできあがってることなんですよね。表札はネットでも安くでてるし、ホームセンターにもあるのでのちのちゆっくり考えます。浄水機能はもともとついてた気がしたので見向きもしなかったですがよかったですか？

[608: 契約済みさん]

６０１さん
台所の吊り戸棚と引き出しって、オプション家具ですか？
うちは、洗濯機上の棚を注文しました。
5万円弱の割には見栄えがしないけど。

マルチピュアは小さいほうを注文しました、最初の１３万は痛いですけど。
もともと浄水器付きの蛇口ですが、フィルターが1個4千円＝年16千円で、マルチピュアの
フィルターと値段が変わらないので。

食洗機は、安くなってるコンパクトタイプですが、皆さんはどちらをつけましたか？

[609: 匿名]

吊り戸棚〜はオプションですよ。食器棚が必要になるよりいいかなと思い…天井付近はデッドスペースになってしまいますし、食器棚を置くと上のほこりも気になるし…逆に洗面所はもとからある収納棚でいけるかなと思いました。
フィルターはやはり交換しないといけないんですよね…もう少し真面目に聞いておけばよかった…
食洗機はコンパクトタイプです。大分お値段違いましたしね〜。

[610: 匿名]

○円分のオプション券をもらったとかなら別ですが、
同等の内容を自分で頼めば、5割〜8割くらいでできると
思いません？

[611: 匿名]

だからなに？
なにが言いたいのかわかりません？

[612: 匿名]

オプションはそういうものですよね…

[613: 物件比較中さん]

結局似たもの物件で入居可のプラウド・パークハウス・グランスイート・ユトリシア・プレミスト（空き？）・プラーサで一番は何処ですかね？真剣に検討中です。

[614: 匿名]

契約してしまって今さらなのですが、うちのベランダ壁はタイルなんですよ…ガラスのほうが日が入るのでしょうね…外から見えない利点はあるのでしょうけど。タイルゾーン(？)は足元もあいていないし湿気そうな気がするのですがどうでしょうか？

[615: 契約済みさん]

いよいよ棟内モデルルームオープンですね。（もうオープンしているのかな？）
家具の配置を検討する為に見に行きたいと思います。
ベランダですが帆船のイメージでガラスとタイルがあるのでしょけど。できたらガラスがいいですよねー。
ちなみにうちのベランダもタイル壁です。
ただ、めちゃくちゃ日光があたるし２ｍの奥行きがあるので全然気になりません。

[616: 契約済みさん]

棟内モデルルームは３種類の部屋が見れてよかったです。

端の部屋以外はオプションもなく、家具も置いてかったので、実際より広く感じましたが
明るくて開放感があっていいですね。

私の部屋もベランダはタイルです。
値段の高い公園側と高層階がガラスなんですよねー。
でも西日が明るい（暑いとも言いますが）と思うし、言っても変えられないので
やむなしです。

[618: 購入検討中さん]

榊淳司さんのマンションレポート買ってしまいました。
参考になったかと言えば「うーん」という感じです。
肝心のプレミスト稲毛海岸のページ数は少なく
否定的なことはほとんど書いてありませんでした。
ダメな物件にはダメと書いてあるので
プレミスト稲毛海岸はまだましな物件なのかな～と
思いました。

[619: 匿名さん]

榊淳司さんのマンションレポート買ってしまいました。

本を鵜呑みにしない方がいいよ！裏でいろいろ工作してるから。あなたも裏工作あったら悪くかけないでしょ！
結局自分の目が一番、百分は一見に如かずですよ！

[620: 匿名]

↑
その通り

[621: 契約済みさん]

まだ、先の話しですけど。
内覧会に同行業者を利用するかたいらっしゃいますか？
知り合いでダイワハウスのマンション買った人が
「ダイワハウスなら大丈夫よ。うちの時もしっかり対応してくれたから」と同行業者の必要は無いように言ってましたが。

[622: 匿名]

個人的には埋立地＆京葉線ということでここは検討外にしましたが友人から聞いたダイワのマンションは評判は良いよ。
アフターの対応がしっかりしてるらしくて会社が大きいとセコセコしてないんだなと言ってた。

[623: 匿名]

内覧会で指摘があれば、いくらでもなおしてくれるでしょう。
施工はあくまでも長○工ですが。

あとは素人がどこまで気付けるかですね。
それと、同行業者がいると、対応も違う気がします。

[624: 入居予定さん]

玄関の横の室外機から出る水は、専用の廃水路みたいのはないのかな？見てたら、そのまま排出っぽくて…って事は、常に玄関脇は濡れてるって事だよね!!見た目が汚ない気がしたけど。もう買ってしまったので、今さらだけど。以前、係の方に聞いた時は、何か対処がある筈って回答だっただけに、微妙だ。何か、正直、モデルルームのイメージとかなり違うって思ってしまいました。

[625: 匿名]

>624
エアコンのドレンの水で廊下が濡れて乾いてしまうと落ちにくいシミになると管理人がぼやいております。
しかしエアコンドレンの排水溝も付いてない物件なんてあるんですね～

[626: 契約済みさん]

内覧会に業者よばないつもりです。
インターネットからチェックシート印刷すれば十分かと
実際住んで見ないと分かりませんからねー。
先日棟内モデルルーム行ってきました。
収納が想像以上に大きくてよかったです。
しかしレッドカーペットが敷いてあるベランダから
入室したのにはビックリしました。
玄関脇のドレン排水ちょこっとみてみました。
角部屋はすぐ脇に排水口がありました。
その他の部屋はレッドカーペットでよく分かりませんでした。多分廊下に溝があって雨水排水口に流すタイプかと？
しかしまだまだ建設中という感じでした。

[627: 匿名さん]

いよいよ１２月ですね。
マンションが少しずつ出来上がっていくのが楽しみです。
オプションの返答期限１２月２２日まででしたよね。
みなさんどうされますか？
鏡とか洗濯機上の棚とかやめようかなーと思案中です。

[628: 匿名]

最近、ここの広告を見ないのですが完売したのですか？
ライバルのベラコスタの広告も全く見なくなったしそろって完売かな。

[629: 入居予定さん]

さっき、区役所に用事があり、何気なくレジデンスの前を通ったら、レジデンスが販売してるではないですか!!今さらだけど、駅から近いし、新中古物件だから、こっちのほうが得だったかも…って、後悔中…。

[630: 匿名]

ケミレジは完売のふりしてたのですね。その割に強気の価格。
ここは弱気、安いからいいけど。

[631: 匿名]

おとなりは完売だそうです。(公式HP)

検見レジはびっくりしましたが、現時点の情報ではこちらがお得かと。
年あけたら、いってみようかと思います。

[632: 匿名]

ケミレジは丁度入居時期と震災が被ったみたいで修繕等で揉めてキャンセル物件だと思います(ケミレジのスレ参照)
区役所や郵便局が近くて良いですが住民は結局、稲毛海岸や海浜幕張に買い物に行ってますよ。

[633: 匿名さん]

検見川浜レジデンスは震災前に販売でかなり人気物件だったから完売はしてたでしょ。
キャンセル住戸だと思いますよ。

価格は下げてないのかな？

[634: 匿名]

検見川浜はレジデンスの向かいにもマンション建つみたいですね〜

駅からの距離を考えると迷うところですね
価格や仕様は似たり寄ったりですか？

[635: 入居予定さん]

棚は、担当者さんがあまりこのマンションには合わないって、言ってました。洗濯機の蛇口とコンセント差し込み口が上の方に付きすぎで、お金をかけても小さいのしかできないらしい。
でも、オプションは切りがないからほどほどにしないと…。ただ、鏡は、素人がつけて、地震の時に落下したら恐いから、玄関先のは、付けてもらうことにしました。

レジデンスは幾らくらいで売ってるのかな？そして、レジデンスの前の建設開始したマンションはどこの不動産屋なのかな？最近野村不動産の勢いが凄くて恐いくらい。あっちの大型マンション&一軒家ゾーンは巨大過ぎて…。
って、考えれば、プレミストで良かったのかな。

[636: 匿名さん]

個人的には検見川浜より稲毛海岸のほうが好き。
けどペリエできてちょっとは変わったのかな？

[637: 匿名]

検見川浜は駅前にイズミヤがあるから日々の買い物には稲毛海岸まで来る必要ないのでは？

レジデンス内覧出来るのかな？

[638: 契約済みさん]

検見レジ前のマンションは伊藤忠都市開発のようです。
しかしこの近辺のマンション開発は続きますね。
野村の勢いもすごいですが結果的に人が増えて
稲毛海岸や検見川浜が賑やかになれば嬉しいです。

[639: 匿名]

伊藤忠のマンションはあまり情報が出ませんね。

人が増える＝通勤通学電車のことを考えると…

買い物は、いなげやはがっかりな感じなのでやっぱりマリンピアかヨーカドーですね。
マリンピアは安さは満足ですが、他のテナントはもう少し考えてもらいたいです。

[640: 入居予定さん]

イズミヤは、そんなに悪くないですよ。
住民が、検見川浜や稲毛海岸に増えれば、京葉線も、再度本数を増やしてくれると良いのだけど…。

[641: 匿名]

私は現在稲毛海岸と検見川浜の間くらいに住んでいますが、イオンよりイズミヤによく買い物行っています。
好みは人それぞれですよね･･･

[642: 匿名]

イズミヤ＞マリンピアな点って？？？
思いつきません…

いちばんせん≒ペリエなら分かりますが…

[643: 契約済みさん]

642みたいな人は近隣の住民はみんなマリンピアかヨーカドーみたいな大型スーパーに行くと思ってるの？

[644: 匿名]

検見川浜周辺の人達はマリンピアにも買い物に行くが稲毛海岸周辺の人達はイズミヤには行かない｡

[645: 匿名]

ヨーカドーにも行きますが。

[646: 匿名さん]

スーパーの話しはもういいよ。個人的な意見を押し付けられても。


レジデンスも内覧出来ますか？
出来れば両方見て検討したいです。
駅からはレジデンスの方がだいぶ近いですよね？あとは価格だなぁ。

[647: 契約済みさん]

ベラコスタ完売したよね。
お隣さんとしては素直におめでとうと言いたい。

[648: 匿名]

まああれだけ値下げすればね･･･

[649: 匿名さん]

検見川浜レジデンス販売初めてますね。販売戸数９になってましたよ。
これはプレミストにとってライバル現るって感じですかねー。

[650: 匿名]

ライバルとか本当にどうでもいいんですけど…自分なりの何かの基準を持って選ぶ！っていうただそれだけじゃないですか？

[651: 匿名]

レジデンスの9っていうのは、ほんとですかね？
間取りが9つとか 、一桁に見せたいだけとか、何かごまかしてる感じがします。

しかし、なぜこの時期なのか？補修がらみがすべての決着したわけでもなさそう…

まあ、関係ないか。

[652: 匿名さん]

マンション販売はいろんな思惑があり少し面白いかも
まぁー自分にメリットがあればよいのだろうけど。

[653: 匿名さん]

近くにBIG-Aがあると思うのですが使えますかね。

[654: 匿名]

どこにあるんですか？

[655: 匿名さん]

高洲２丁目と真砂にあるが「近く」といえる程近くない！まぁー用水路を内陸に向かって1.5キロくらいか。

[656: 匿名]

駅前の方がちかいね…

[657: 匿名さん]

そうでしたか。
歩いて5分ぐらいの所にあると聞いたので？？あっ駅前の方が近いですね！お騒がせしました。

[658: 匿名]

いちばん近いのは、セブンイレブンですかね。

[659: 匿名]

BIG-A迄は5分位で行けますよ｡確かに駅の方が近いかな｡
てか､1.5キロなら海迄行ちゃうでしょ

[660: 匿名]

あれはクリスマスイルミなんですかね？

建物はほぼ完成、あとは内装ですか。

[661: 匿名さん]

ダイワの建物自体は悪くないけど、もれなくついてくるダ○ワサーﾋﾞｽっていう管理会社が問題。見積もりもロクに出さないし、何聞いてものらりくらりとした対応しかしてこないから、ちょっと突っ込んで質問するだけで「ウチはマンション管理だけで食ってんじゃないんですよ。ビルサービスもやってるんだから、いちいち面倒くさいなー！マンションの住民なんかに質問とかされるのは」って逆ギレ。かなり脅しに近くて怖くてその筋の人達みたいです。管理組合の中の、管理会社にいいなりの住民にだけえこひいきしたり、組合の会合なのに、何故か、管理会社主導で行い、毎回出席してくるし、会合を録音してもいいかと聞くと、NGっていわれるし最悪。

[662: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[663: 匿名]

グループ天下り会社はそういうとこもありますよね。
(ダイワマンは知ってるのかな…)

[664: 匿名]

うそくせー

[665: 匿名さん]

京葉線沿線の千葉みなと・稲毛海岸・検見川浜の物件で何処が先に完売するか楽しみですね！

[666: 匿名さん]

なんでこの立地で全戸数の10％も残ってるのでしょうか？

[667: 匿名さん]

「駅近」以外の売りが弱いんだよなー。
良くも悪くも印象が薄い。

[668: 匿名]

あと28戸だし、今年度内＝引き渡しまでには、完売ですね？

[669: 匿名さん]

今の勢いでは引渡し＝完売は難しそうですね。
駅から徒歩圏内以外売りが無いのとダイワの大型建物は商用建物のイメージが強い気がします。

[670: 匿名]

あと28戸!?震災液状化懸念でもやはり稲毛海岸駅近だけあって人気あるんですね｡

[671: 匿名]

設備は価格相応ですが、何より駅近が魅力ですね。
ここは液状化の被害もなかったらしいですし。

モデルルーム価格を待ちわびてます。

[672: 匿名さん]

駅に近いと何かと便利なイメージです。
間取りもキッチン横に洗面があるので家事も楽なのではないのでしょうか。

[675: 賃貸住まいさん]

>666
やはり、地震が影響したんじゃないでしょうか？
その前だったら結構売れていた気がしますね。
駅から近いし、部屋も十分広そうですよね

あと、京葉線沿いなのが便利そうですね

[676: 匿名さん]

>675

その理由もわかりますがプラ〇ドはここより条件悪くてもほぼ完売ですよ！何か決定的に違いがあるのでは？価格は抜きで。

[677: 匿名さん]

価格抜き以外の理由が見つかりません。

[678: 匿名さん]

価格だと思いますよ。

震災後、京葉線沿線は他の地域からの転入が大幅に減っていて、
現在、新築マンションの購入者は沿線住民の住み換えが中心です。
この沿線の特に中心となる賃貸からの住み換え希望者にとって、
プレミストの価格帯は必ずしも安いとは言えません。

実際、プレミストでの予約の入り方を見ても、比較的条件の悪い、
安い価格帯の部屋から埋まったそうです。

外からの転入者が少ないなかで、価格重視の限られた層が購入の中心と
なっているのですから、プラウドが独り勝ちになるのも当然かと。

[679: 匿名]

あとは野村と言うブランド力かなぁ
うちのオヤジも野村の物件なら安心だと言うが、中小のデベだと契約して倒産でもしたらどうなるんだ！
調べもしないでよくそんな会社の物件が買えるな！と怒り出す始末。
野村だから買う。
そういう人がいるのは確か。

[680: 匿名]

確かにプラウドは幅広く知られているマンション名ですよね。
CMも流しているし。
プレミストと言うマンション名は知られていない。
大和ハウス工業は比較的安心な大手ディベロッパーなのに。

[681: 匿名さん]

野村の広告力は凄いよね。あんなにイベントやって大丈夫？
子供が好きなゴーカイジャーショーやるから行くつもり。MR観ないけど。
プレミストはもう少し宣伝しないと完売厳しいね。
販売代理の三井に頑張ってもらいたい。

[682: 匿名]

入居者説明会は広い会場が必要なのがわかるので日本橋なのも仕方がないと思うのですが何故に鍵渡しまでが日本橋なんでしょうか…稲毛海岸と日本橋って近くもないし…しかも何もかも平日なのでそのたびに年度末の忙しい時期に会社を休まねばなりません。ごねたら休日でも対応してもらえるのでしょうか？

[683: 匿名]

682
全く同感です。
釣った魚に餌を与えないで説明聞きに来い､鍵は取りに来い｡客だとはこれっぽっちも思って無いんでしょうね｡今後住んでからの対応がとても心配です｡

[684: 匿名]

近所のプラウドは契約者のパーティなどが
開催されていて、とても楽しそう。

駅の近さと環境でこちらを選んだけれど、
はやまったかな？

[685: 働くママさん]

契約者同士でパーティですか？
ご近所同士親密になるなら良いと思いますが、私はなるべく参加したくないです
ご近所づきあいは苦手なので、挨拶をする程度の関係が一番良いかなって思ってます。
あまり親密になりすぎると、トラブルも

[686: 匿名]

近所の社宅とかに特別価格？!?で案内してるみたいです。まだまだ待てば安くなりますよ。

[687: 契約済みさん]

特別価格というのは事実でしょうか。引渡し前に価格改定はないと説明を受けてます。コンプライアンスが厳しく問われる現在、虚偽説明はしないでしょう。特別価格は価格改定には当たらないという詭弁を大手がしたのでしょうか?

[688: 契約済みさん]

昨日久しぶりにサロン、MRに行ってきました。
特別価格について聞いてみましたが、そういう料金で案内しているのではなく、以前そこに社宅を持っていた企業との提携料金のようです。他物件でも一般的に行われている業務提携だそうですよ。その企業がいくらで自社員に案内するかはその企業の自由だそうで。
安くなるならもう少し広い部屋に変更できるかな、とも思いましたが、価格改定ではないようで残念です（^^;
実際にはモデルルームになっている部屋ぐらいしか安くはならないみたいです、それもクリーニング費用程度でしょうか。

[689: 入居予定さん]

本当に、平日で日本橋って理解出来ない。せめて、海浜幕張でやって欲しい。
駅から近くて、あまり大きすぎないマンションだから選んだのに、ここまで手間をかけさせるって失礼ですよね。別にパーティとか、余計なお金をかけてまでやって欲しくないけど、顔合わせがてらに近場で契約者説明会をしてもらいたい。
信じてただけに、ちょっと正直不満が山積です。住んでからが本当に不安です。
野村不動産の売り方はあまり好きではないけど、結果的に野村の方が親切だったのは悔しいな。やはり、新中古のレジデンスの売り出すのを気長に待てば良かったかも。

[690: 匿名]

688さん
以前あった社宅ではなくその他企業の既存周辺社宅(隣接外含)の方からと聞きましたが…？？？
違うのかな？！

[691: 匿名]

やはり沿線ではない場所で各種手続きをするってあまりないことなのですか？

私もパーティーとかはいいかな…部屋番号の名札とか着けてするんでしょうか？きっとあっても行かないですね。

[692: 匿名さん]

野村不動産は西新宿で鍵引渡しって聞きましたよ。
日本橋ならまだ近い方なのでは？
大して変わらないかもしれませんが・・・

[693: 野村]

野村物件に住んでいましたが、上の方が書いてるように鍵の引き渡しは西新宿まで行きましたよ。

[694: 692]

でも確かに、「海浜幕張あたりで顔合わせがてら…」というのはいいですね。
パーティしなくても、お互いに宜しく程度の挨拶して。

首都圏ならデベ本社でのみ、鍵を引き渡すんでしょうね。

[695: 匿名]

どこも本社（東京）が当たり前みたいですよ。

[696: 匿名]

プラウドは鍵受け渡しはパットだってさ

[697: 契約済みさん]

引渡し前の価格改定＝既契約者への返金？

[698: 匿名さん]

プラウドの鍵引き渡しはPAT稲毛でやりますよ。

パーティーというのも説明会の中にご近所さんで挨拶ができる時間が設けられてる程度のものです。

[699: 匿名]

さすが野村不動産、購入者視点がすごい。どっかと大違い。

[700: 入居予定さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[701: 匿名]

駐車場２台は無しでしょ｡そんな事したら近隣の相場より安いから人によっては住民じゃない近所の親戚や知人の駐車場に使われちゃうよ｡

[702: 匿名]

701さんの言ってることは納得できますね。確かにそうかも…ところで駐車場の用紙は契約の時に出したのですが駐輪場はどうなってますか？いいそこねて何も手続きしてないのですが…

[703: 契約済みさん]

駐輪場は、早く決めてほしいですね。
うちは3台置きたいけど、2台も抽選の様だから無理でしょうね。
2台は駅前の駐輪場を借りるつもりです。

3月中に入居できそうなので、楽しみですね。
しかし、すべて平日なのは勘弁してほしい。
会社には契約・内覧会・鍵引き渡し・引っ越しと全部休む予定と宣言していますが。

[704: 匿名]

非常階段は鉄筋ではなくて、ちゃんとコンクリートなのでしょうか？

[705: 契約済みさん]

敷地外から見た感じ、階段部分はコンクリートで、手すりと格子は、鉄筋っぽいです。

それより、放射能の影響が気になります。
砂利だけでなく、コンクリートの原料になる焼却灰や汚泥の汚染のニュースも以前にあったし、
デベは放射能測定してないでしょうね。

プレミストだけではなく、この時期のマンション全部に言えるのですが…

[706: 匿名]

早速の返信ありがとうございます。
放射能は私も気になり、問い合わせたところ、なにかしらの形で調査した結果を回答するとの事でした。
原材料の産地の調査のみか測定器で数値を出して回答してもらえるのかは、今の段階では答えられないみたいです。

[707: 匿名]

駐車場の件は２台目は倍の料金なら他の住民も納得出来るかな？車２台持てるならそれ位は平気だろ〜し

[708: 匿名さん]

駐車場、80％しかないのに2台目も持とうなんて図々しい。
確か6000円ぐらいだったから借りる人ばっかりでしょ。

[709: 入居予定さん]

このマンションに住む方達は、そんなにギスギスしてないと思ってたから、ちょっと残念かも。それぞれに、事情があるから自転車だろうと車だろうと、お互いを尊重できるお付き合いをしていきたいです。

[710: 契約済みさん]

うちは車ないけど6000だったらとりあえず借りて子供の自転車を置こうかな。
3台あるので。

[711: 入居予定さん]

うちも車二台です。一応、近くの駐車場を案内して貰い、マンション内の駐車場に空きが出たら、少しの間でも借りれたら便利かなと、考えています。金額ではなく、便利か否かが問題です。自転車は我が家は使いませんが、必要なら、必要な台数がおけるように、皆さんで良い案を出すべきかも。自転車をわざわざ駅に置くのは、やはり不便だと思います。せっかく、長く住む事を決め購入したんですから、住み心地の良い環境を目指していきたいですね。

[714: 契約済みさん]

車は入居者名義の車検証がないと契約できないんじゃないでしょうか。

自転車停めるとか、変なコメントには反応しないほいがいいですよ。
入居者か荒らしかわかないし。

あと2カ月で入居が楽しみです。

[715: 入居予定さん]

そうですね。水を差すような内容は見ないようにしましょう。あと、２ヶ月楽しみですね。宜しくお願い致します。

[716: 匿名さん]

この前久しぶりにプレミストのチラシ入ってましたね。
早く売り切れるといいですね。
東京電力への依存を減らせるコージェネレーションシステムの事をもう少し全面に出したらいいのにねー。

[717: 匿名]

火災保険などはみなさん紹介されたものを契約なさるんですか？そのほうが面倒はないのかなとは思うのですが悩んでいます。

[718: 匿名さん]

入居予定者専用のスレを立てましたので情報交換をお願いします！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/210443/

[719: 匿名さん]

火災保険ですがD-GKにする予定です。
３社ほど見積もりをとりましたが３５年で２万ぐらい他社が安かったです。
微妙に保険範囲が異なり比較するのに困りましたが三井のネームバリューを取ることにしました。

[720: 匿名]

719さん、参考にさせていただきます。ありがとうございます。

[721: 契約済みさん]

契約者スレが過疎ってるのでこちらに書きます。

今日外から見たら、エントランスの横・障害者用駐車場の後ろに自転所置き場のようなものが
増設されてました。
あまりのクレームの多さに対策したのでしょうか。

[722: 入居予定者]

そうなのですね。
もしも、増設ならありがたいです。
やはり一家に一台しか置けないのは大変ですよね。

契約者スレもせっかく作って頂いたので、もっとこまめに書き込みして過疎らないようにしたいです。

[723: 契約済みさん]

うちも助かりました。
いくら子供用でもアールコープに2台はキツイと思っていましたので。

[724: 匿名さん]

アルコープにチャリはいかんでしょっ！いくら子供用でも！

[725: 契約済みさん]

HPみたら13台増えただけでした、残念です。
気持はわかりますが、通路に停めるのはやめてほしいです。
入居後、管理組合で増設しませんか。
お金かかるから無理ですかね。

《お詫びと訂正》
平成24年1月12日まで公開しておりました当ホームページの物件概要において、
駐輪場台数と料金を274台／100円～200円　(内264台二段式・自転車シェアリング8台平置・来客用2台平置含)と表示しておりましたが、
287台／100円～500円　(内264台二段式・13台平置・自転車シェアリング8台平置・来客用2台平置含)に訂正させていただきます。
ここにお詫び申し上げるとともに訂正させていただきます。

[726: 契約済みさん]

それでは皆さんは子供の自転車はどうしますか？

[727: 匿名]

駐車場を減らしてでも駐輪場を増やさないと自転車がそこら中に置かれる事になる｡子供用もそうだけど中学高校生も使うし｡車はサンクタスみたいにカーシェアリングをすれば車保有する必要が減って駐車場を減らせるのでは？

[728: 契約済みさん]

大和ハウスは、ファミーリーマンションを分かってないのでしょうか？
１部屋に最低でも２台は必要と思うのですが。

平置き駐車場は売りの一つだろうけど、自転車置き場を減らしてまでは
どうなのでしょうか。

自転車置き場の増設は必須と思います。
２階建てにするといくらかかるかわかりませんが。
自転車シェアリングはいいと思うので、利用状況によっては８台から
増やすことも考えましょう。

[729: 契約済みさん]

そもそも駐輪場が少ないの承知で購入されたのではないのですか？
それを今更、ごちゃごちゃと言うのはおかしい話ですね。
こんな人達が管理組合なんかの理事にいたら困ります。
他の物件にしたらいかが？アルコーブに置くのは論外です。

[730: 契約済みさん]

総合的に判断してこの物件に決めたけど、自転車置き場の反響が多いのは、
みんな何とかしてほしいという気持ちの表れと思います。
うちは、3台あるので駅前に2台借りたけど、お金も高いし不便です。
もし増設するなら、賛成です。

[731: 契約済みさん]

自転車３台もお持ちで購入されたんですか？無計画も甚だしい。
駐輪場も駐車場も使用される方、しない方といるのです。
簡単に増設なんて言わないで下さい。費用はどうするおつもり？

[732: 匿名さん]

自転車１台以下限定の家族のみなら完売どころか半分も売れないでしょうね。

自転車置き場を他で借りてるというのはとても計画的だと思いますが。

[733: 入居予定さん]

自転車２台は普通に置きたいですよね。
でも駅の近さで購入したのでしょうがないと諦めました。
この物件を選んだのは自分ですし、無いものは無いので仕方ありません。
車のトランクに自分の自転車は折り畳みを積んで置きます。
子供は１人なんで敷地の駐輪場は子供用です。

[734: 匿名]

あ〜あ
放置自転車の山が目に浮かぶ…
完売は難しそう

[735: 匿名]

来客用の自転車置場が満車の場合、自転車で遊びに来る友人には何処に駐輪してもらえばいいのだろうか？自転車での訪問を断るか、近くの駐輪場にとめてもらうしかないのかしら？

[736: 契約済みさん]

駐輪場が少ないのは問題だし、放置自転車も問題です。

近隣マンションを見る限り放置自転車はなさそうですね。
管理組合ができたら、秘訣を聞いてみるのもいいかもしれません。

駐輪場、駐車場問題は、生活に密接するから悩ましいですね。

[737: 匿名さん]

近所は駐輪場はもっとあるからですよ。そういえば子供乗せ自転車は二段の駐輪場には置けないみたいで平置きになり５００円になるそうです。なおかつ１３台しか無いので置けなくなる可能性大で子供のいる家庭は特に最悪です。てか聞いてないし・・・誇大広告でしょ！？

[738: 匿名]

車があっても、駅から近くても自転車ってやはり必要ですよね〜我が家ではどうしても置けないならひとまず家の中なのか？と話してます。難しい問題ですが、どうにか置ける場所を増やす方向でみなさんと考えていきたいです。アルコーブに置くは自分もなしです。でも、使わないと決めてる方々には関係ないのですか？

[739: 匿名さん]

家の中に自転車を置くということはエレベーターに自転車をのせるってことですか？
それはちょっと問題ですね。

[740: 匿名]

え…
当たり前の様にママチャリを駐輪する予定だったのに、置けない可能性が高いなんてどおしよう。
一台なのは渋々納得していたけれど、ママチャリ置けないなんて心配もしていなかった。
本当に困る。

[741: 匿名さん]

どっかと違って徒歩圏内だと言ってたんだからチャリなしでいいんでない？
ここにきてボヤクとは・・・ｗｗ
それに駅前にもあるんだからそこで借りれば良い。

[742: 匿名さん]

駅と逆方向に行きたいのに駅前に取りに行くなんてアホくさい。自分のチャリは高価なので家に置きます。もちろんペット同様抱っこしますよ！心配なさらずに。

[743: 匿名さん]

チャリは近くにあってこそ役立つもの。
チャリまで徒歩6分なら使う価値半減！

管理組合で増やすしかないでしょ？
マンションは共同施設だから賛成派が多ければ増やせるでしょ。

チャリ問題のままだと購入できないよ。

[744: 匿名さん]

駅近なのにそこまでチャリ使う？歩こーよ。反対派ですよ！うちは。たしか一人でも
反対がいたら無理ですよ。

[745: 契約済みさん]

誇大広告では無いですよね？契約時から台数はわかりきっていたことなのに…。
駅からも近いし、うちは自転車１台に減らしましたよ。
管理費が安いのも魅力のひとつなのでうちも増やすのは反対です。

[746: 匿名]

稲毛海岸まで
家族みんなで
サイクリングしたかったな
私は台数を営業さんに質問した時、
組合で話して増やせばよいと言われましたよ。

それを鵜呑みにした訳ではなく、一台にする覚悟はありましたが。

これだけ声が挙がっているなら、検討したほうがいいですよね。

集合住宅なのだから、多数決で決めるしかないのでは？

一人でも反対者がいたら実現しないなんて言っていたら、何も実行できない。

[747: 匿名]

売れないとか、一部に荒らしみたいな人が混じってるみたいです。

ココの品が落ちるので、自転車置場は入居して管理組合で話しませんか？

そろそろ契約者ページで楽しみになる話しをしましょうよ。

[748: 匿名]

駐輪場の件、駐車場に例えるならば駐車場代6000円となっていたけど実は軽自動車だけで、5ナンバー以上の車は15000円しかも枠は10台で抽選です｡みたいな話
この先も信用出来ない…駐車場だったら暴動ものだよね。

[749: 匿名さん]

747
ここは検討板だからいろんな意見がでて当然ですよ。
確かに契約者内だけの話しは契約者板でやってほしいけど有益な情報はどんどん出して欲しい。

てか契約者板見ても住人の価値を下げるようないがみ合いばっかだけど・・・

[750: 匿名]

うちのマンションは一世帯につき駐輪場は二台の割り当てですが半分近く余ってますよ。
実際、入居したら余るのでは？

[751: 匿名]

説明会にいったら子供のせの自転車も２段式に置けるといっていましたよ？

駐車場の希望場所を聞かれましたが、第３希望くらいまで聞いてほしかったな…抽選でまた平日に呼び出されるとちょっと困るな…

[752: 匿名]

子供乗せ自転車は2段式に置けないって言われました｡担当によって違う回答なんて…いい加減過ぎる｡

[754: 匿名さん]

ここは検討板。
価値を上げる下げるではありません。
いろんな情報を交換するところです。

住人たちの雑談は契約者板で。

[755: 匿名さん]

そういえば千葉大の調査研究で「草野水路の周辺は
液状化の被害がほとんどない」とありましたね。
これ読んで本格的に購入検討中です。

[756: 匿名]

液状化はめちゃめちゃありましたよ｡

[757: 匿名さん]

朝日新聞で図解入りの説明やったけど。

[758: 匿名]

近所に住んでいるけど、プレミスト辺りは液状化無かったけど。
そしてウチは近所からココに引越ます。
荒らしサンはいい加減な情報流しますね！

[759: 匿名さん]

近所ってどのくらいの距離の事をいうのでしょう？半径500m？1km？取りあえず京葉線下は液状化してたのであながち嘘ではないですし駅周辺でも起きていたので駅近をうたってる以上被害ゼロではないと思います。

[760: 匿名さん]

正直、記事か千葉市液状化対策推進委員会の
発表を読んで欲しいのですが
「東京湾岸の埋め立ては沖の海底の土砂
をポンプでくみ上げて、仕切りで囲っ
区画の中に流し込むという工法だった。
くみ上げた土砂は仕切りの中の排砂口
からはき出し、水は排水路を通って
海に流した。液状化の状況と埋め立て時の
配置図とを照合すると、排水路だった
現在の草野水路周辺はほとんど被害がない」
「どうも排水路近くでは最も粒子の細かい
シルトなどが積もった為ではないか」
と書いてありました。

[761: 契約済みさん]

子供乗せ自転車は、条件を満たせば2段式に置けますよ。
自転車の高さ制限あるので(110cm)安いスチール製の椅子なんかで無いと無理です。

[762: 匿名]

駅近物件だからこそ駐車場より駐輪場メインでしょ｡駐車場平置きは敷地や管理費の無駄｡

[763: 匿名さん]

↑　

機械式駐車場の方がお金かかるけど！

[764: 匿名]

駐車場代を駐輪場みたいに上げればいいじゃん｡機械式にして土地を有効活用するべき｡エントランスの滝?なんかいらない｡

[765: 匿名さん]

機械式はありえないでしょ。
メリットがデメリットになるよ。

[766: 匿名]

メリット???車しか持って無い人以外はデメリットです｡

[767: 契約済みさん]

郊外じゃあるまいし、駅近で平置き駐車場は今時珍しいメリットでしょ。
今時機械式で70％しかないマンションもザラにあるし。
機械式のように維持費がいらない分管理費も安いよ。

[768: 匿名さん]

自走式ならまだ理解できるけど、機械式に駐車場を変えろなんて意見は理解不能。
ここも荒らしが増えたな。

[769: 匿名さん]

766さん
機械式駐車場の長期修繕計画を見たことありますか？
25年間で総額4億円になります。（150台規模）
もし、駐車場代でまかなえない場合は修繕積立金から支払われます。
当然このなかには車をもっていない方の分も含まれます。
プレミストは平面駐車場で修繕費がほとんどかからない為余剰分は
マンションの修繕積立金に積み立てられます。
十分車を持ってない人にもメリットがありますよ。

[770: 匿名さん]

どうせ機械式になんてならないのだからこのネタやめません？

[771: 匿名さん]

なんか、ここスカスカのマンションになりそうですね。グランスイートといい湾岸エリア厳しいですね、大幅値引きしだしたら購入しようかな！

[773: 匿名さん]

１年待って何百万も値下げするなら、そっちの方がお得でしょう。定価で購入した方には悪いですが先見の目があった方が得をする世の中です。まぁー空いてる部屋で良い間取りがあればの話ですが。

[774: 匿名]

値下げするの？というよりあとなんこあるの？

[775: 匿名]

まだまだ約半分？

[776: 購入者]

７７３は先見の目と言ってるが、そんな事は多くの人が知ってるよ。
皆さん購入のタイミングと重なった物件の中から選んでるだけです。
仮にココが二年売れ残り、四百万引きで買える人が出るかもしれないけど､いま契約した人は二年待てないからね。
ウチも一年前にラコリエルや花椿の大幅値引きにも揺らいだけど、結局立地とタイミングで一年待ってココに決めました。
要はタイミングと運だと思います。

[777: 購入者]

本日内覧会に行ってきました。仕上がりも綺麗で直してもらう箇所もクロスの汚れレベルでした。
因みに安心して住みたいので、専門の方に同行頂きました。

陽当たりも見晴らしも良く、閑静なのに駅近で何故売れ残っているのか残念でなりません。

もちろん、埋め立て地にかなりの抵抗がある方は検討外なのでしょうが。

もしも少しでも気になっている方がいらしたら、現地に行って頂きたいです。

駐車場も平置きなので、外廊下からの見通しもかなり良いです。

因みに私は入居予定者で営業ではありません。

本日見学後の感想を率直に述べさせてもらいました。

[778: 匿名]

関係ないのですが、先見の明ですよね、先見の目ではなく。

[779: 匿名さん]

プレミストだから売れ残ってるんじゃない？やっぱダイワの廉価版っていう
イメージでしょ。立地はいいけどね。

[780: 匿名]

場所が全く違うけどプラウドの破格値の影響でしょ｡同じ稲毛海岸うたってるからなぁ

[781: 契約済みさん]

プラウドは順調そうですね。
確かに、立地と駐車場以外はプラウドがよいと思います。
外観も、設備も向こうがやや上回ってると思います。

でも、不動産というだけに立地はどうやっても動かせません。
だから、立地を優先しない人はここをあきらめるのだと思います。

埋立地とかいうネガ坊が湧いてくると思いますが、そこは無視でお願いします。

[782: 匿名さん]

プラウドは内覧開始して直床の出来の悪さなど多数問題続出中なようですよ。こっちのほうがかなりマシでしょう 。

[783: 匿名]

ここファミリー向け？ファミリー自転車置けないんじゃアウトかな
立地と価格は良かったのに｡

[784: 匿名]

今どれくらい売れているのですか？なんだかんだプラウドは好調なのかな。客があっちへ流れた？

[785: 匿名さん]

ここは子供２人以上の場合かなり手狭。また中途半端な戦略（ターゲット）の為、設備の不備が多々見られる。ファミリーには生活しにくく、子供のいない・いらない家庭ともめ事が多そうなので断念しました。立地は良かったんだけど・・・・。

[786: 匿名]

確かに契約者スレでは既にファミリー層とそうでない人が険悪な感じですよね｡ファミリーには厳しいかな…｡

[787: 匿名さん]

自転車ネタで揉めてますね。
先が思うと大変そうでシンドイです。

[788: 匿名さん]

本気で事前に実際の生活に照らし合わせれば
どこが快適に生活できる条件か事前に考えられるけど、
例えばここの自転車置き場問題も
前の住居でも同様の設備を経験して購入した住人と
見経験のまま何となく大丈夫だろうと購入して
実際の使用時に不満を言い出す住人に別れるよね。

確かに良立地で自転車置き場平置き100%完備なんて
マンションはこのご時世でも高くなるし良立地な物件でも
それに伴う悪条件も平行してくるわけで。
すべてを兼ね備えた理想的なマンションなんぞ無く
どこを妥協できるかって感じだよね。

例えば
プレミスト
立地◎
室内○
駐車場、駐輪場△
構造○※耐震
土地○人気の稲毛海岸

プラウド
立地△※駅から遠い
室内△※質が悪い
駐輪場、駐車場○
構造○※耐震
土地○※人気の稲毛海岸

アクアテラス
立地△駅から遠い
室内○
駐車場、駐輪場○※駐車場100%
構造○※耐震
土地◎※大人気の幕張

グランスイート
立地○※一応駅近
室内○
駐車場、駐車場◎※自走式100%
構造◎※免震
土地△※過疎地で海横

近隣の戸数多い所ってこんな感じでそれぞれ
善し悪しあるんだから購入前にちゃんと考えてから
買って欲しいよね。買ってから文句言われてもねぇ

[789: 匿名さん]

その条件だと津田沼奏の杜がダントツになるね

[790: 匿名さん]

値段が全然違うだろ。

[791: 匿名さん]

>788

すごい人だなぁ、まさに自分が買った物件がサイコーって感じ。ポジにも程がある。
人気の稲毛海岸？去年の地震の後の下落率を知らないの？
立地？駅近であって駅前ではないし用水路と他マンションに囲まれる外観。

[792: 匿名さん]

788さんはめでたい人ですね。
プレミスト最高で終わりましょう。

[793: 購入検討中さん]

いいなーと思ったけど、
ここの住民スレ見ているとサヨナラ物件ですね。

[794: 購入検討中さん]

検見川浜レジデンスはキャンセル分も完売したまたいですね。同じ駅近で価格はあちら方が高かったのに何故ここは残ってるんでしょうかね？？

[795: 匿名さん]

デベの力の差があるんですかね？

[796: 匿名さん]

値引きしたから！

[797: 物件比較中さん]

レジデンスキャンセル分も完売したんですね。
値引きしたとしてもここより高い気がしますが…

ここはまだかなり残ってそうですね。値引きまで待とうかな。


　

[798: 匿名]

レジデンスは時期的に既に中古物件だからかなり値引きしてるはず｡ここはまだまだ残ってるけど新築物件なのでまだ公な値引きは無いな｡

[799: 匿名さん]

住民スレ、みんな住民がコメントしてるわけでもなさそうですね
アラシとかもまじってそうーと感じました

値引きするとわかっていれば待ちたいですが
駐車場が空きナシになったら痛い。。悩む～～

あと、大きい地震がきたら
新しいマンションでも,コンクリにヒビはいったりしますか？
古い団地は無傷だったのに、
古いマンションはヒビ入ってるの見たので、、地震のせいではないのかもしれませんが気になりました

[800: 匿名さん]

サンクタスといいこのあたりは駅近でもいまいち人気ないのは何でだろう

駅としては検見川浜より稲毛海岸の方がいいのになぁ