プレミスト稲毛海岸

[ベラコスタの仕様がちょっち残念]

「サンクタス稲毛海岸ベラコスタ」http://www.kaigan140.com/の隣の敷地（JFE 社宅跡地）に、新築マンションの建築計画標識が立ちました。情報交換しましょう。

物件URL:http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/29000/inaumi202/

以下、現段階での情報。
・名称：プレミスト稲毛海岸計画
・場所：千葉市美浜区高洲4-8-7
・売主：大和ハウス工業
・設計：長谷工コーポレーション
・施工：長谷工コーポレーション
・構成：10階建て/1棟
・戸数：202戸
・完成：平成24年3月末予定
・権利区分：所有権（とのこと）

【正式物件名に変更・公式URLを追加しました。2011.01.21副管理人】

[541: 物件比較中さん]

住み心地は重視したまま、無駄なコストは省いていて、地味だけど玄人受けしそうなマンションですね。
ただ、駐車場代は管理費に回ることを思えばもう少し高くてもいいな。修繕積立金も最初抑え過ぎかも。

[542: 匿名]

もう少し、設備は充実して欲しかった。
残念です…

[543: 匿名さん]

ﾌﾟﾚﾐｽﾄ>>>>>>ｳﾞｨｰｸｺｰﾄ>ｸﾞﾗﾌﾞﾙ>>ﾊﾟｰｸﾊｳｽ>ﾊﾟｰｸﾎｰﾑｽﾞ>>>>>>ﾍﾞﾗｺｽﾀ>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>
ﾌﾟﾗｳﾄﾞでしょ

[544: 匿名]

何基準か知らんが、数回値下げしてもいまだに一割以上残ってて、
目の前の道路が波うっていたヴィークコートが上位とは。

ヴィークコート住民か？

[546: 契約済みさん]

プレミストが一位ってのは納得できるが
ヴィークが二位っておいおいって感じ。
他はまぁ良い。

[548: 匿名]

プラウド一位では？
パーク…は未知数。

全般的におかしい気が。

[549: 匿名]

なぜにプラウドそこまで低い？
そういうのが極端すぎて信頼なくす。
ちなみに私は両方検討中

[551: 匿名さん]

まあ価値観は人それぞれだから

[553: 匿名]

まぐろ祭りどうでした？

[554: 住民さんA]

ガステーブルが安ポイよ！

[555: 購入検討中さん]

これまでに出た長所と短所をまとめてみた。

長所

稲毛海岸駅近い（徒歩6分）
全戸南向き
眺望のよい部屋が多い、中層階以上は海が見える
１０％収納
設計がよい（部屋に梁がないなど）
無駄な共用施設がないので管理費が安い
平置き駐車場（月6千円）
「エネレクト」で光熱費が節約できる（約5%）
震災対応（停電でもエレベーターが動く、浄水設備、カマドなど）
磯辺三小、磯辺二中学区（但し、二中は一中に2013年統合予定）
価格が10%強安くなっている
駅前の中古物件は震災後も値下がりしていない
過去2回の震災では液状化せず
（参考　http://www.wit.pref.chiba.lg.jp/_sui_chi/chishitu/touhoku/ekijouka2011... ）

短所

外観が団地みたい
比較的狭い（6畳未満）の部屋が多い
共用施設が周辺マンションと比較すると見劣りする
駐車場80%、駐輪場2台目は抽選の可能性あり（未確認）
草野水道沿いで臭いが心配
公園しょぼい（確かに…）
葬儀場が近い（マンションからは見えないけど葬儀の日には混雑するかも）
塩害多少あり
ハザードマップによると液状化の危険性の高い地域
（参考　http://www.city.chiba.jp/somu/shichokoshitsu/kikikanri/download/3-b-6-...）

[556: 匿名]

二重床、天井でないのも残念。

[557: 匿名さん]

稲プラはぶっちぎりで最下位でしょ。
名前が一人歩きしてるだけ。

グランスイートは仕様がチープだけど
自走式駐車場100%&免震は良い。ただチープ。

生活環境考えればパークホームズもいいよね。
パークハウスとやはりだぶるからあとは好み。

ヴィークコートはあまりよくない気がする。
運が悪いというかなんというか震災なければ売れてたねきっと。

[558: 匿名]

そうだね。すごいね。あなたは最高。

[559: 匿名]

他のとこがどうこうより、なかなか戸数の進捗がないね。

ちなみに、ヴィークの竣工は震災前ね。

[560: 匿名さん]

プラウドはやはり安かろうマンションだと思うよ。海浜幕張駅バスとか千葉駅バスならまだしも、何で稲毛海岸駅バスのマンションがよいかね。バスは起点となる駅が使える駅じゃないと。
あと地震絡みは、現地そのものが液状化したかどうかが一番大事。またあの規模の地震がきても、まあ問題ないかと判断できる。現地そのものが液状化してたプラウドは論外だな。特に戸建考えてる方はチャレンジャーだと思うよ。