プレミスト稲毛海岸

[ベラコスタの仕様がちょっち残念]

「サンクタス稲毛海岸ベラコスタ」http://www.kaigan140.com/の隣の敷地（JFE 社宅跡地）に、新築マンションの建築計画標識が立ちました。情報交換しましょう。

物件URL:http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/29000/inaumi202/

以下、現段階での情報。
・名称：プレミスト稲毛海岸計画
・場所：千葉市美浜区高洲4-8-7
・売主：大和ハウス工業
・設計：長谷工コーポレーション
・施工：長谷工コーポレーション
・構成：10階建て/1棟
・戸数：202戸
・完成：平成24年3月末予定
・権利区分：所有権（とのこと）

【正式物件名に変更・公式URLを追加しました。2011.01.21副管理人】

[521: 匿名さん]

どうですか、地味に始まった一期の三次は。

[523: 匿名さん]

１期３次は１日で締切ったし、強気といえば強気だよね。

[524: 匿名さん]

ま最初は強気でしょう。後でいくらでも下げられるんだから。
お隣はほぼ予定通り震災前に売り切って、今値下げしても痛くないだろうけど、ここは最初から赤字だからね。
どこで見極めるかあと半年見ものだね。

[525: 匿名]

最初から赤字？
そんなのでプロジェクト進められる訳ないでしょう。最初から赤字出す気なら、着工しないよ。

まあ、払う費用は多少ムリしても削れるとこ削り、社内は費用の付け替えをせっせとやり、
薄利でも黒字の計画がないと成り立ちませんよ。

大手だから、問題になるような手抜きはしないだろうから、お得はお得。

駐車場にも休みの日は常に5〜10以上車がいるし、それなりに売れ行きは順調。

[526: 匿名さん]

ベラコスタの営業がプレミストは赤字って言ってたけどね。
プレミストの営業も認めはしないけど否定もしなかったよ。
地震があったから当初よりよりだいたい500万は下げて販売してるからね。
野村みたいに宣伝にお金かけられないのもいい証拠。
人件費は削れないから欠陥工事にならいかが不安かな。

[527: 匿名]

て事はこれ以上価格は下がらないかぁ〜まだ部屋が選べる今のうちに決めるかなぁ…

[528: 匿名]

裏ワザ使わないと、進んでも赤字、戻っても赤字…？

土地の取得価格、仕様からみると、採算スレスレに見えます。
これ以上価格面では期待するのは難しそう…

最終的に、2割,3割以上残れば別ですが。

[529: 匿名さん]

それに平日でも4、5台停まってるよ(笑)

525さんはなんか必死だね

下がらないというよりはこれ以上下げられない
ここのエリアはもう新築建てる場所ないんだしまだ強気なんでしょう

[530: 匿名さん]

徒歩圏で平置き駐車場なんてなかなかないよ。
赤字覚悟？なんて良心的なデベだろうか！

H工がらみの悪徳デベなら、ぎゅうぎゅう詰めの配棟設計に機械式駐車場でしょう。
ベラコスタの配棟設計もかなりひどいけどね。

[531: 匿名さん]

今日も平日にも関わらず車がたくさん停まってましたね。

これだけ駅に近くて駐車場が平面ってないですよね。

[533: 匿名さん]

532
隣同士？
何か勘違いしてない？

[534: 匿名さん]

毎日モデルルームの前を通るけどほとんど工事関係者の車だし、それ以外もずっと同じ車だよ。営業のじゃない？

[535: 匿名]

建物はあくまでもシンプルにして追加費用を抑え、
土地購入費用の回収を優先て感じかな？

最後の駅近物件が、一番お得とは。

[536: 匿名]

全て震災の影響かなりお得かと…一気にうまるかもね

[537: 匿名]

たしかに、今はまだ様子見気分が多いけど、
三次補正で住宅購入促進予算が通ると、
年末、年度末に向けて状況が変わるでしょう。

[538: 匿名]

こちらは二重床、天井なんですか？
スーモにありました…

[539: 購入検討中さん]

二重床ではない。スーモの間違い。
賃貸もそうだけど不動産業界は情報の正確さを
どうにかできないかね？

確認もしない。直しもしない。不利になるのは消費者。

[540: 匿名]

いや、稲毛海岸最後の駅近マンションが一番安かったのは皮肉だな。設備も付けるべきものは付いてるし、立地は良いし。
価格が安く引っ張っられたのはプラウドが同じタイミングで出たおかげだな。
このタイミングまで待てた人はラッキーだとは思う。俺は待てなかった…。

[541: 物件比較中さん]

住み心地は重視したまま、無駄なコストは省いていて、地味だけど玄人受けしそうなマンションですね。
ただ、駐車場代は管理費に回ることを思えばもう少し高くてもいいな。修繕積立金も最初抑え過ぎかも。

[542: 匿名]

もう少し、設備は充実して欲しかった。
残念です…

[543: 匿名さん]

ﾌﾟﾚﾐｽﾄ>>>>>>ｳﾞｨｰｸｺｰﾄ>ｸﾞﾗﾌﾞﾙ>>ﾊﾟｰｸﾊｳｽ>ﾊﾟｰｸﾎｰﾑｽﾞ>>>>>>ﾍﾞﾗｺｽﾀ>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>
ﾌﾟﾗｳﾄﾞでしょ

[544: 匿名]

何基準か知らんが、数回値下げしてもいまだに一割以上残ってて、
目の前の道路が波うっていたヴィークコートが上位とは。

ヴィークコート住民か？

[546: 契約済みさん]

プレミストが一位ってのは納得できるが
ヴィークが二位っておいおいって感じ。
他はまぁ良い。

[548: 匿名]

プラウド一位では？
パーク…は未知数。

全般的におかしい気が。

[549: 匿名]

なぜにプラウドそこまで低い？
そういうのが極端すぎて信頼なくす。
ちなみに私は両方検討中

[551: 匿名さん]

まあ価値観は人それぞれだから

[553: 匿名]

まぐろ祭りどうでした？

[554: 住民さんA]

ガステーブルが安ポイよ！

[555: 購入検討中さん]

これまでに出た長所と短所をまとめてみた。

長所

稲毛海岸駅近い（徒歩6分）
全戸南向き
眺望のよい部屋が多い、中層階以上は海が見える
１０％収納
設計がよい（部屋に梁がないなど）
無駄な共用施設がないので管理費が安い
平置き駐車場（月6千円）
「エネレクト」で光熱費が節約できる（約5%）
震災対応（停電でもエレベーターが動く、浄水設備、カマドなど）
磯辺三小、磯辺二中学区（但し、二中は一中に2013年統合予定）
価格が10%強安くなっている
駅前の中古物件は震災後も値下がりしていない
過去2回の震災では液状化せず
（参考　http://www.wit.pref.chiba.lg.jp/_sui_chi/chishitu/touhoku/ekijouka2011... ）

短所

外観が団地みたい
比較的狭い（6畳未満）の部屋が多い
共用施設が周辺マンションと比較すると見劣りする
駐車場80%、駐輪場2台目は抽選の可能性あり（未確認）
草野水道沿いで臭いが心配
公園しょぼい（確かに…）
葬儀場が近い（マンションからは見えないけど葬儀の日には混雑するかも）
塩害多少あり
ハザードマップによると液状化の危険性の高い地域
（参考　http://www.city.chiba.jp/somu/shichokoshitsu/kikikanri/download/3-b-6-...）

[556: 匿名]

二重床、天井でないのも残念。

[557: 匿名さん]

稲プラはぶっちぎりで最下位でしょ。
名前が一人歩きしてるだけ。

グランスイートは仕様がチープだけど
自走式駐車場100%&免震は良い。ただチープ。

生活環境考えればパークホームズもいいよね。
パークハウスとやはりだぶるからあとは好み。

ヴィークコートはあまりよくない気がする。
運が悪いというかなんというか震災なければ売れてたねきっと。

[558: 匿名]

そうだね。すごいね。あなたは最高。

[559: 匿名]

他のとこがどうこうより、なかなか戸数の進捗がないね。

ちなみに、ヴィークの竣工は震災前ね。

[560: 匿名さん]

プラウドはやはり安かろうマンションだと思うよ。海浜幕張駅バスとか千葉駅バスならまだしも、何で稲毛海岸駅バスのマンションがよいかね。バスは起点となる駅が使える駅じゃないと。
あと地震絡みは、現地そのものが液状化したかどうかが一番大事。またあの規模の地震がきても、まあ問題ないかと判断できる。現地そのものが液状化してたプラウドは論外だな。特に戸建考えてる方はチャレンジャーだと思うよ。

[561: 匿名さん]

560

プラウドの掲示板へ行け！

[562: 匿名]

？？？
なんでプラウド？
論外は論外でいいんだけどなんでプラウド？
客が流れちゃうから？なんか勘ぐってしまう。プレミスト大丈夫？

[563: 購入検討中さん]

床がフワフワダメだこりゃ！！

[564: 匿名]

フワフワな方が布団で寝るには良いですか？

[565: 深川在住]

諸事情により、遅ればせながらこちらの検討に参加しております。

ざざっと千葉の新築マンション情報を収集した結果、
価格・規模・駅距離・眺望・環境などを見て、プレミストが検討上位になっています。
※埋立・液状化・共用しょぼいのは了解の上で（笑


近日中にモデルルーム見学、と思っておりますが
現在のプレミストの売れ行き具合ってどんな感じでしょうか？

202戸で一期終了分が売れたのはわかりますが、他の状況など
現地営業マンなどからお分かりになる方、教えていただければ嬉しいです。

＞すぐに行くべきか、今月中見に行けばＯＫレベルなのか。
　可能であればアドバイスよろしくですｍｍ

[566: 匿名]

先週契約した者です。
10日の二期申し込み前時点で約半分販売済みとなっておりました。
間取りによっては、あと一部屋しかない間取りもありました。

モデルルーム見学希望なら、11月上旬で閉鎖だそうです。後は駅前に事務所を構え、そこが窓口になるみたいです。

もし、間取りにこだわりがなければ、10月中で大丈夫だと思いますが、希望の間取り等がありましたら、近日中に行く事をおすすめします。

[567: 匿名]

検討してるのにすぐにモデルルームに行かない？投資目的かな？

[568: 深川在住]

566さん、速攻のレスありがとうございます！

まさに、いま僕の求めてる情報でした＾＾
さらにモデルルーム期日までアドバイスまで、本当に感謝です。

現金かもしれませんが、この物件に対する評価がさらに良くなりました（笑
もし契約までこぎつけられましたら、共に良い住環境を作って
いければと思っております。

>>567　さん

たしかに我ながらちょっと怪しい書き込みでしたね。。
紛らわしくてすいませんｍｍ

モデルルーム見学は今日にでも会社休んで行きたいくらいなんですが（笑
嫁の体調がちょっと不安定なので、無理していく緊急度かどうか、
判断したかったんです。

なので、正真正銘の住居希望者です＾＾
うまくいけば永住したいくらいですｗ

実家が四街道なので、京葉線含めた湾岸は便利で、御洒落ｗな良いイメージが
あるので、この地域は好印象なのです。

引き続き、検討をすすめますー

[569: 匿名]

566です。
深川在住さん、お役にたてて嬉しいです。


晴れて同じマンションの住民になれましたら、よろしくお願いします。

奥様の体調、良くなるといいですね。

[570: 匿名]

仲むつまじいのね。