プレミスト稲毛海岸

[ベラコスタの仕様がちょっち残念]

「サンクタス稲毛海岸ベラコスタ」http://www.kaigan140.com/の隣の敷地（JFE 社宅跡地）に、新築マンションの建築計画標識が立ちました。情報交換しましょう。

物件URL:http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/29000/inaumi202/

以下、現段階での情報。
・名称：プレミスト稲毛海岸計画
・場所：千葉市美浜区高洲4-8-7
・売主：大和ハウス工業
・設計：長谷工コーポレーション
・施工：長谷工コーポレーション
・構成：10階建て/1棟
・戸数：202戸
・完成：平成24年3月末予定
・権利区分：所有権（とのこと）

【正式物件名に変更・公式URLを追加しました。2011.01.21副管理人】

[451: 申込予定かも？]

1期からコケタ感がします。
私もココ以外にも検討してる物件があったので待って正解でした。
余りに売れないと買う気が449さんが言われるように薄れると言うか鈍りますね。
近くの○ラウドはそれなりに売れてるので値段以外にも営業力の差の違い？それともダイワさんは戸建・商用施設の方が力入れてるのでマンションは手薄なんですかね？
立地ではここらでは上位なのに・・・
そうは言っても検討外は予定はありません。

[452: 匿名]

第一期がほぼ完売だとしても、月に約20戸のペースが必要ですが…

451さんのいうとおり、営業力という意味では野村さん強いですね。
仮にこが○ラウドなら、もう少し違ったかもしれません。

売主と販売代理(しかも複数社)が違う会社という影響もあるのかも。

[453: 物件比較中さん]

野村の営業力、あやしいもんだぜ。モデルルーム見に行ったけど。物件が単に安いだけじゃん。結局今は売れ行き相当厳しそうだよ。プラウドなんて何が良いんだろう？
まあ、ここの営業も特段の特徴はないわな。そして、お隣さんのサンクタスの営業はとってもイマイチくんだな。
稲毛海岸のマンションは、売れ行きはサンクタスは厳しくて、あとはぼちぼちといった感じと思えるが。待つも待たぬも個人の判断だね。

[454: 匿名]

立地が悪かろうが野村と言うブランドで買う人だっているんだよ。
営業マンも他の中小デベより切れるし鋭い観察力を持っている。

[455: 匿名さん]

>立地が悪かろうが野村と言うブランドで買う人だっているんだよ。

初耳。野村不動産ってあまり聞いたことなかったよ。
野村證券なら知ってる。大和ハウスや三井不動産はしってる。
野村不動産て有名なんだね。



＞営業マンも他の中小デベより切れるし鋭い観察力を持っている。

そうなんだね。だったら、その事実を野村不動産のマンションの掲示板に書き込んだら良いと思うよ。
鋭い観察力・・・なんじゃそりゃ。

[456: 匿名さん]

>454
普通に考えたらマンション検討者や購入者がいちいち営業さんをほめないでしょ。
野村の営業もよくやるよ。
洋服もそうだけどブランドだけで買う人はセンスの無い方ですよ。

[457: 匿名]

野村不動産て、やりたい放題の会社だよね。腹は括っているよね。今さら、営業に、他のマンションの掲示板に書き込ませるなんて、辛いんだろうな。だけど、このマンションを志向する人間はプラウドは買わんだろう。だって、あの立地だよ。

[458: 匿名]

プラウドのMRに行った時の営業談｢プラウドに住んでるって周りの人に自慢出来ますよ｣だって｡その一言で止めました｡

[459: 匿名さん]

マンション検討者で野村不動産あまり聞いたこと無いって・・・
持ち上げる方も不自然だけど、こちらもそれ以上に不思議

[460: 匿名さん]

マンションをそれなりの数、比較すれば別だけど、そんな比較をしなければ野村不動産を知らないというか、聞いたことある程度の人は多いはず。ちなみに私は知らなかった。私は元々、三井、三菱、ライオンズマンション位しか知らなかったよ。

[461: 匿名さん]

あと、ダイワハウスは知ってたよ。あと、積水ハウス。そんなもんかな。

[462: 匿名さん]

大和ハウスの知名度、売上規模はなかなか。
野村と比較してみたら一目瞭然。

[463: 匿名さん]

大和ハウスでキマリだね。

[464: 匿名]

他の条件がほぼ同じで、プラウドとプレミストどちらに住みたい？

と聞かれたら、プラウドですかね。
もっとも、ブランドにかけてる広告費が違いすぎます。

大和ハウスもマンションに限ってみれば、まだ無名の部類です…

[465: 匿名さん]

４６４さん、
それって、プラウドシティ稲毛海岸とプレミスト稲毛海岸の比較ではないよね。その比較だったら、プレミスト稲毛海岸が断然良いし、全然比較にならんけど。

単なるブランド名比較でいうと微妙だね。プラウドは広告費かけてるだけのような気もするけどね。知名度で判断するのもどうかと思うし。大差ないでしょ。

[466: 匿名]

たしかに、稲毛海岸は｢条件｣が違いすぎます。

[467: 匿名]

電車通勤ならプレミスト、車通勤ならプラウド。
一生、住むとしたら俺の判断はそんな感じかな。

[468: 購入検討中さん]

まあ464は営業の書き込みでしょう。よくもまあ恥ずかしげもなく。。

[469: 購入検討中さん]

戸建ですがダイワは少し前まで積水の外壁パクッてたよね。
戸建単体では勝てない。
最近は商用施設ばかりだし戸建だけ見たら積水以外にも他メーカーに負けて下降線です。
マンションは？やってるの？？って印象です。
まあ手広くやってますから連結では良いですがね。
感想としては中途半端かな。
それとプラウドはなんだかんだで一つづつクリアしてる感じがします。
（バスも一路線停留所できたし）
ダイワは他を意識しすぎ？DMと電話ちとウザイ。
他の悪口辞めよ。
妻が電話で受けた時マジ好感持てないから行きたくないと言われ一人で行く事になった。
妻はここはアンチなんだろうな・・・
私はちなみにここは駅も近いので検討内なんだけどね。

[470: 匿名]

とうとうこの物件もプラウドがライバルのような書き込みばかりになってきたなぁ・・・
値下げして価格的にも近くなったしね。
プラウドの近くに新しくバスの停留所が出来る件はやはり野村と言う大企業の力だろうか？

[471: 匿名]

ここを検討する人は、プラウドなんて検討しないって。条件が違いすぎるじゃん。
何でそんな書き込みがあるかな。宣伝なんだろうけど。野村の関係者はしつこいし、品がないよ。

[472: 匿名さん]

車通勤だからこそ、ここにしました。平場の駐車場で、月六千円はありかなと。

[473: 匿名]

ホントに郊外物件のプラウドとは比較にならないよね

[474: 匿名さん]

ベラコスタもプレミストも野村も営業がお盆休みで暇だから書き込み合いが盛んだね～
マイナスなことを書いてもそんなことに影響されずに冷静に見てるから意味ないよ

[475: 匿名さん]

プレミストさん見てきました。日当たりは良い。隣のマンションとは違いましたね。とにかく立地は最高。…モデルハウスは普通。そんな感じ。

[476: 匿名さん]

野村の検討者があわよくばでプレミストを検討することがあっても逆はない。

[477: 匿名さん]

隣のマンションはいつ完売するのか？

[478: 匿名さん]

間もなくだよ、あと二つ、三つ。
なんだかんだ売りぬいたよね、地震前の水準で。
それに比べてプレミストは既に赤字。だからもう値下げはないと思う。
欠陥工事にならないことを祈るばかり。

[479: 匿名]

案外、将来のリセールバリューはプラウドの方が元々の価格が低かった分、値落ちする金額も少ないような気がするのですが・・・
まぁ、一生住む気ならプレミストだけど。

[480: 匿名]

リセールバリュー、考え方は人それぞれだけど、私は圧倒的にプレミストのほうが良いと判断。徹底的に考えた。理由は以下３点。
中古検討者が中古なのに駅から遠いとかそもそも立地を我慢できるかどうか。新築だから駅から遠いは少し我慢できても中古では困難という消費者心理がまず１点。
実際に駅から歩けないプラウド周辺の中古価格を調べてみたら本当に安い坪単価で取引されている事実が２点目。
最後は今後の人口減少を考えると供給過多の状況で、駅近マンションさえ余りそうなのに誰が駅から歩けないマンションを買うんでしょうか。完全に買い手市場になるんですよ。これが３点目。
また、中古だけじゃなく賃貸に出すことを考えると、駅から遠いマンションは資産価値として厳しいかな、というのが私の結論。安物買いの銭失い、となることだけは避けるべき。

[481: ビギナーさん]

↑全部同じことではないですか？

[482: 匿名さん]

同じことではないんじゃないの。

[483: 匿名]

リセールバリューの捉え方にもよりますね。

4000→2600なら、-1400で価格維持率は65％
3000→1800なら、-1200で価格維持率は60％

どちらがリセールバリューがある？

[484: 匿名]

そんな都合の良い数字遊びではなく、３０代中心に人口が減って買い手市場の１０年後はどうでしょう？駅から遠いマンション、そもそも見向きもされないでしょう。その時は買う人が多分選び放題でしょうから。もちろん駅近マンションの価格もどうなるかはわかりません。ただ、駅から遠いマンションはより深刻に考えるべきです。

[485: 匿名]

483さん

駅から近いマンション、もっと高いですよ。周りの取引の例、調べてみたら？
勝手な解釈の数字を並べて何のメリットが?ここの掲示板で駅から遠いマンションと比較し、駅から遠いマンションをアピールする意味は？
野村の営業は本当にここまでやるんだね。しつこいし、いやらしいね。

[486: 匿名]

築10年前後たてば、そんなものでしょう。
今年のはじめはもっと高かったけど。

売りにでてる金額と、取引のあった金額はちがいますよ。

リセールバリューといっても大差ないってことでしょうか。
本当にリセールにこだわるなら、都内でないと。

ここは、長く住むところだと思いますが。

[487: 匿名]

間違いなく10年後は団地のイメージになってる外観だね。
やっばりいつまでもかっこいいイメージなのはタワー型だね。

[488: 匿名]

ここ周辺の相場に比べたらかなりお買い得だよね｡今後この価格は出ないんじゃない｡(駅遠の郊外物件は論外)

[489: 匿名]

確かに駅から近いと貸したり売ったり汎用性はあるね。だけど、そんな要素より長く住めるかどうかが一番大事。まあ、このマンションなら良いと思いますよ。

[490: 匿名]

>483
ここ10年後に3000万で買った部屋が1800万まで下がるか？
それじゃ大暴落じゃないか～

[491: 匿名さん]

490↑
いい加減にしなよ。野村の物件でしょうが、大暴落はｗ

[492: 匿名]

家賃10万円でお釣りがくる位と考えると、そんなものでは？

>490
いくらまでなら出しますか？

[493: 匿名]

私は素人なので分かりませんが下落率ってそんなもんじゃないの？
十年でローン払ってしまえばいいのだから十分じゃん

[494: 匿名]

>492
できれば2600～2900くらいです。
当初、プラウドを見に来て駅近くにこちらがあるのを知ったもので予算はプラウドを買えるだけしかありません・・・

[495: 匿名]

確かにここが賃貸で月１０万の家賃だとしたら年間１２０万、１０年で１２００万払うことになる。
だとしたら３０００万で買った部屋が１８００万で売れれば良しと考えるのか・・・

[496: 匿名]

494さん
その予算だと低層階買えるじゃん!MR行けばいいのに!?でももう無いかもね…

[497: 匿名]

今の最低売出価格にギリギリ届かない予算とはなんともまた。

2900と3000、ローンにすると大差ない。
3000と3100も同様…
と考えると、審査が通れば厳密にこだわる意味はないと思いますが。
ローン金利≦ローン減税ですしね。
どこかの営業トークの受け売りですｗ

[498: 匿名]

プレミストはこれ以上価格下がらないでしょ｡地味に薔薇が増えてたし｡

[499: 匿名]

当初の予定から販売価格以外変えてないなら、採算ラインギリギリでしょうし。

[500: 匿名さん]

だからいまですでに赤字なんだって。
もうこのエリアにマンションがたつ敷地はないしこれ以上は下がらないよ。