プレミスト稲毛海岸

[ベラコスタの仕様がちょっち残念]

「サンクタス稲毛海岸ベラコスタ」http://www.kaigan140.com/の隣の敷地（JFE 社宅跡地）に、新築マンションの建築計画標識が立ちました。情報交換しましょう。

物件URL:http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/29000/inaumi202/

以下、現段階での情報。
・名称：プレミスト稲毛海岸計画
・場所：千葉市美浜区高洲4-8-7
・売主：大和ハウス工業
・設計：長谷工コーポレーション
・施工：長谷工コーポレーション
・構成：10階建て/1棟
・戸数：202戸
・完成：平成24年3月末予定
・権利区分：所有権（とのこと）

【正式物件名に変更・公式URLを追加しました。2011.01.21副管理人】

[405: 匿名さん]

見送りますといいながら露骨に新検見川をアピールするどこかの営業さんは勘弁してください。普通の検討者さんがそんな書き込みする意味ないですし。
ここを見る人が何で花見川区に行くと思うかな。文化圏、生活圏が違いますよ。もっと不便なとこへは行かないと思います。

[406: 匿名]

ここは周囲のマンションと比較し明らかに値段は安いです。大和ハウスも誤算なのではないでしょうか。冷静にみて、マンション事業としての収支に鑑みれば、あと、ベラコスタの売れ残りがなくなれば、周囲にもう比較対象になるマンションがでてきそうにない(マンションが建つような敷地が無い)ことを考えれば、これ以上の値引きは考えにくいでしょう。プラウドに影響を受け続けたらとは思うけど、購入の層も異なるでしょうし。もちろん、値引きがあれば、有り難い話ですけどね。

[407: 匿名さん]

まあ、誰が登録しようと見送ろうと関係ないよね。

[408: 匿名]

周辺にはまだ社宅やら警察寮がありますよ｡警察寮は近々無くなるか建て替えみたいです。

[409: 匿名]

デマはやめましょう。

[410: 匿名さん]

もしマンション建つとしたら確かに警察寮だけはありえるね。ただ、松風通り沿いでうるさいけど。
もし、警察寮建て替えならサンクタスに住まれている方は完全に南側が塞がれて可哀想だね。少し同情。

[411: 匿名]

↑サンクタスの板で話題出てたよ

[412: 匿名]

今日は抽選日！

ルーフバルコニーは一戸だけ。
どうかな？

[413: 匿名]

抽選日ですが、雨です。
局地的豪雨すごい。
水路すぐだけど、増水とかは大丈夫みたい。

[414: 物件比較中さん]

とうとう明日ですね。
ここで売れるか売れないで今後が見えますね。
残ったらここは叩かれるんだろうな・・・

[415: 匿名]

土日とも雨のよう。何かと幸先悪いマンションです。
駐車場162台、今回の販売71戸。まだ余裕あるし、どれも同じような部屋だし、更なる多少の値下げを期待した様子見も可能では。
私はとりあえず抽選後の明日様子を見て来ますけどね。

[416: 匿名]

そうですね､早く申し込んでも損するだけ｡必ず値下げや特典ありますよ｡私も様子見です。

[417: 匿名]

晴れてます。

今回は申込みはしてないけど、抽選の状況は気になります…

[418: 匿名]

セコい

[419: 匿名]

みんな同じ。
セコい

[420: 匿名さん]

私は申し込みますよ。

待ったって欲しい部屋がないと意味ないし。
値引きとかあるかもわからない話を頼っても厳しいですよ。それにそこそこ人気はあるみたいですし。

あと、冷静に考えてマンションのマーケットがこれ以上悪くなるとは考えられないですよ。

[421: 匿名]

人気があるならもっとバラがついてもいいし値下げもしないでしょう。

[422: 匿名]

時間です。

[423: 匿名さん]

予定価格から値下げしたから、そこそこの人気になった部分もあるかもね。まあ人気あろうがなかろうが関係ありませんが。

[424: 匿名さん]

埋立地でなければ、かなり秀逸な物件ですね。

[425: 入居予定さん]

昨日、抽選にとおりました。ここしかないと決めてましたので、本当に良かったです。埋立地のリスクはつきまといますが、運を天に任せるしかないと割り切っています。いろいろな意見や情報を目にできて役に立ちました。みなさんありがとうござました。

[426: 匿名さん]

最近伊藤忠が購入した検見川浜駅前の土地がとても気になる。
郵便局となりの土地。
遊歩道で駅直結徒歩4分程度かな？

[427: 匿名さん]

425さん
良かったですね。私もここに決めました。以前、違うマンションがあったときから、この場所は良いなと思っていたので、感慨もひとしおです。これからもよろしくお願いします。

[428: 匿名]

425
おめでとうございます。抽選はどんな感じでしたか？

426
別スレでどうぞ。

[429: 匿名]

427
以前はマンションではなく社宅がありました。
気になってたくらいなのにマンションと表現するのは不自然ですね。

[430: 匿名]

↑
以前あったナヴｨールはマンションのような社宅だったよ。あなたこそ、真面目に投稿されている方に妙な揚げ足とりをしますね。不自然な方ですね。

[431: 匿名]

プレミストは社宅のようなマンションだ

[432: 匿名]

私も以前の建物はマンションだと思ってました｡調べようと思ってないと皆そんなもんですよね｡

[433: 匿名]

どこの社宅だったんですか？
こんな底値で土地を手放すとは。

今さらつくる商業施設もないし、マンションですかね。

区役所行ったら、けみれじはまだ補修工事してましたが…

[434: 匿名]

第一期はどうだったのでしょうか？

まだ、ホームページなどは更新されてませんが…

[435: 匿名さん]

気になるなら電話してみては？

[436: 匿名]

433さん

前あった社宅は川崎製鉄もといJFEの社宅のナヴｨールです。まるで分譲マンションのような立派な建物でした。
地元では有名でした。

[437: 匿名]

ちなみに、あしたからお休みですね。

休みのうちに、営業さんが書き込んでくれますよ。
(好調ならでしょうが…)

[438: 匿名]

即日完売ではないみたいですが花は増えてましたよ｡

[439: 匿名]

何輪くらい花は咲いてましたか？

[440: 匿名さん]

1期ぐらいは普通完売なんじゃないんですか？

結構厳しいスタートってことなのかそれとも多く販売しすぎたのかどっちなんだろう・・・
　

[441: 匿名]

自分でモデルルーム見に行ってくれば

[442: 匿名]

↑相当暇だね。うらやましー。

それはさておき、
みなさん様子見が多いのでは？
部屋はまだまだ選べるし、あまり急ぐ理由が見当たらない…

[443: 匿名さん]

完売してないって事は様子見の方多いってことですかね？
売れないならなおさら慎重にゆっくり決められるのでこちらとしては助かります。
（２件ほど気になる物件があるので）
あとは買うことになってガチ売れないマンションで無い事だけは避けたい。

[444: 匿名さん]

どの物件も完売なんて適当だ。某プラウドもキャンセル住戸が今丁度出ましたとか言ってるくせに、数分後にまたも連続完売しました、だって。何が完売なんだよ。

頼りは自分がいかにその物件を冷静に評価するか…それに尽きるよ。
変な煽動に踊らされないことだな。

[445: 匿名]

様子見やゆっくり決めたい方はそれでいいんじゃない｡残り物で良ければ｡

[446: 匿名]

442はあくせく働いて頑張ってここ買ってね～

[447: 匿名さん]

将来の不安が無く、日当たりが良いのはアリ。周辺の雰囲気も良い。意外と言っては何だけど、ホントに良い物件だと思った。稲毛海岸なら間違いなくナンバーワン。

[448: 匿名さん]

海や海浜公園からちかいことがここの最大の良さと思ってるけど、逆にそれがいやな人もいるのかな。なんとなく思った。

[449: 匿名]

第二期はさすがにこぢんまりした感が。

最近、野村さんやおとなりの攻勢でお得感が薄れてます…

[450: 匿名]

やっぱり一期申込みは大損だね
まだまだ空いてるしこれからの特典に期待大

[451: 申込予定かも？]

1期からコケタ感がします。
私もココ以外にも検討してる物件があったので待って正解でした。
余りに売れないと買う気が449さんが言われるように薄れると言うか鈍りますね。
近くの○ラウドはそれなりに売れてるので値段以外にも営業力の差の違い？それともダイワさんは戸建・商用施設の方が力入れてるのでマンションは手薄なんですかね？
立地ではここらでは上位なのに・・・
そうは言っても検討外は予定はありません。

[452: 匿名]

第一期がほぼ完売だとしても、月に約20戸のペースが必要ですが…

451さんのいうとおり、営業力という意味では野村さん強いですね。
仮にこが○ラウドなら、もう少し違ったかもしれません。

売主と販売代理(しかも複数社)が違う会社という影響もあるのかも。

[453: 物件比較中さん]

野村の営業力、あやしいもんだぜ。モデルルーム見に行ったけど。物件が単に安いだけじゃん。結局今は売れ行き相当厳しそうだよ。プラウドなんて何が良いんだろう？
まあ、ここの営業も特段の特徴はないわな。そして、お隣さんのサンクタスの営業はとってもイマイチくんだな。
稲毛海岸のマンションは、売れ行きはサンクタスは厳しくて、あとはぼちぼちといった感じと思えるが。待つも待たぬも個人の判断だね。

[454: 匿名]

立地が悪かろうが野村と言うブランドで買う人だっているんだよ。
営業マンも他の中小デベより切れるし鋭い観察力を持っている。