プレミスト稲毛海岸

[ベラコスタの仕様がちょっち残念]

「サンクタス稲毛海岸ベラコスタ」http://www.kaigan140.com/の隣の敷地（JFE 社宅跡地）に、新築マンションの建築計画標識が立ちました。情報交換しましょう。

物件URL:http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/29000/inaumi202/

以下、現段階での情報。
・名称：プレミスト稲毛海岸計画
・場所：千葉市美浜区高洲4-8-7
・売主：大和ハウス工業
・設計：長谷工コーポレーション
・施工：長谷工コーポレーション
・構成：10階建て/1棟
・戸数：202戸
・完成：平成24年3月末予定
・権利区分：所有権（とのこと）

【正式物件名に変更・公式URLを追加しました。2011.01.21副管理人】

[381: 匿名]

営業じゃないですが
プラウドはトランクルーム､魔法瓶浴槽､バルコニーシンク標準装備｡バルコニーは幅2〜2.5m､駐車場100%､共用施設多数｡価格はここより約1000〜2000万安｡難点は駅迄の距離｡底辺のマンションですかねぇ？

[382: 匿名]

379
自家発電は魅力ですね｡停電してもエレベーター動くみたいですし｡但し心配なのは契約が15年間でその後の諸費用はおそらく住民負担､アンペア契約も低いとあまり割引無いとこですかね。

[383: 匿名]

マイカーやバスがメインの生活エリアなら、プラウドもあり。

が、通勤通学に電車を使うなら、やはりここ(かお隣)でしょう。

プラウドとここは比較対象にはならなかったです。

[384: 匿名さん]

不動産は立地が命なんだよ。設備は後から変更できても、立地は変えられないんだよ。
住む限り、子供の代まで影響あるんだよ。自分だけでなく、周りのみんなの生活にも。娘や母親の毎日、どう考えるの?一生送り迎えするの？そして、いずれ自分も送り迎えしてもらうの？

私は立地の良いマンションしか検討できません。プラウドの営業書き込み、ここに書く意味ないよ。もうやめておこうよ。

[385: 匿名さん]

不動産は立地が命なんだよ。設備は後から変更できても、立地は変えられないんだよ。
住む限り、子供の代まで影響あるんだよ。自分だけでなく、周りのみんなの生活にも。娘や母親の毎日、どう考えるの?一生送り迎えするの？そして、いずれ自分も送り迎えしてもらうの？

私は立地の良いマンションしか検討できません。プラウドの営業書き込み、ここに書く意味ないよ。もうやめておこうよ。

[386: 匿名]

立地が命なら、埋め立て地は候補から外した方が良いのでは？
地盤も後から変えられませんよ。

[387: 物件比較中さん]

>385.384
確かにちょっと矛盾してるね。
立地が命なのは駅近だけかな?
埋立地、京葉線沿線など問題点は多いと思うけど。
もちろん、予算あっての事なのですが私はここに出てくる3物件見学しましたが他に決めようと思ってますよ。

[388: 匿名]

いやー381
の方が投稿したように
ちゃんと検討した方がいいと思いますよ
それに値下げの駅近は投資家が多いから賃貸にまわして住んでも皆仲良く出来ないよ

[389: 匿名さん]

↑大丈夫かよ。
だいたい投資家がこんなファミリーマンションを買いに来るわけないだろ。あと、投資家が群がるのは資産的な合理性が高いからだぞ。批判というより誉めてることになってるよ。立地と比較し価格が安いって。

もちろん、プラウドシティ稲毛海岸はファミリー云々以前に、子供の喘息に影響を与えたり、老人にタクシーやバス生活を強いるような立地だから投資家も論外だろう。
というよりプラウドシティの話題をここで出すなよ。良くも悪くもここと住む人間が違うよ。比較自体おかしい。プラウドシティ、あれ以上厳しい場所の分譲マンション、見たことあるか？俺は無いぞ。賃貸や社宅じゃないんだぞ。…まあ、いいか。俺も同類になってしまう。

[390: 匿名]

↑向かいのパークハウス賃貸１ヶ月123000円で出てるけど

[391: 匿名さん]

結構、良い賃料で貸せるんだね。ホッとした。

[392: 匿名さん]

まあ駅近いだけしか良いとこないし
賃貸向きのマンションですかね？

[393: 匿名]

そうですか。俺はナビールの建っていたときから、明らかにこの周辺では理想の土地だと思ってきたけどね。前がまるまる抜けているもん。
でも、賃貸で評価できるなら良いマンションじゃん。稲毛海岸でそんなマンションないでしょ。

[394: 匿名]

390
売買でも出てるけど売れないからだよ
中古の方が高い逆転現象
プレミストの販売が終わってからじゃないと売却も賃貸も動かないよ

[395: 匿名さん]

第１期の登録をしてきました。ナヴィール解体以来、いつ販売なのかとホントに待ったんで感慨深いです。正直肉体的にも精神的にも疲れました。地震で世の中も変わりましたね。だけど、稲毛海岸で暮らしていくことに決めたんで、それならやっぱり、ここしかないと決断しました。

[396: 匿名]

↑
元ナヴｲールの方ですか?たくさんいるんでしょうね?賃貸と元ナヴｲールの方しかいなかったりして

[397: 匿名さん]

395さん
登録の状況はどんな感じでしたか？
抽選になるお部屋も多いのでしょうか？

[398: 匿名さん]

３９７さん
私の部屋は１倍のまま行くのではと営業の方には言われています。今週の土曜日までなので大丈夫ではないかと勝手に思っています。その他の部屋はよくわかりませんが、当然ながら広告で表示されているような割安な部屋は抽選になる確率があるとも聞きました。昨日もお客さんが多かったですし、倍率のつく部屋もあるでしょうね。ただ、すごく倍率がつくなんてことは最近はないのではないでしょうか。憶測ですが。

[399: 匿名]

しずかですね。

第一期も皆さん様子見ですかね？

[400: 匿名]

私は今回は見送る予定です。
これから○検○川もあるので。

[401: 匿名さん]

私は明後日の最終日に登録に行きます。オプションの申し込みが間に合えばいうことないんですがね…。

[402: 匿名]

私も見送ります｡
隣の値下がり率見てるとここも今後条件良くなるでしょうし

[403: 匿名]

隣の値引きの影響あるんですかね？

こっちも売れ行き次第では値引きって期待しちゃいますよね？

場所とかの話は別にして近くのプラウドと仕様が余り変らないのが私的にマイナスですね。

それと隣も含めて後に売ってるんですからプラスαあった方が良かったです。せめて隣と同じ二重床にするとか

色々あったのでは？セレクトも下の階は売る前から締め切ってるのはなっとくいきません？

ここの相場を考えれば確かに安いし隣と比べて特に感じますが、買う側に関しては1期で買ったけどセレクトは既

に終了されてるって言うのはおかしい。

今回皆さんも私も含めていろんな意味で踏ん切りつかないですよね。

私は週末行って見て状況見て登録するか判断します。。

現状では確率的には6割～7割寄りで見送りそうです。

[404: 匿名さん]

登録したものです。立地は前提であるけど、自家発電設備があるし、駐車場が平面型だし、良いところが多いマンションだと素直に感じています。オプションは下の階が選べないのはしようがないですよ。だって来年3月竣工なら工期に間に合わないです。ちなみに私は建築関連の仕事をしています。
何か肯定ばかりして、といわれそうですが、仕様はまあこんなものでしょう。まわりのマンションに、ここより断然、仕様が良いマンションもないし。設備が何か欲しいなら後付けすれば良いと私は割り切っています。
日当たりとか前に建て変わりそうな建物がないとか、自家発電とか、後付けができないものがあるかどうかで私はマンションを評価するようにしてきました。考え方は人それぞれでしようが。
あとは、何とか何事もなく平穏無事で週明けを迎えたいです。

[405: 匿名さん]

見送りますといいながら露骨に新検見川をアピールするどこかの営業さんは勘弁してください。普通の検討者さんがそんな書き込みする意味ないですし。
ここを見る人が何で花見川区に行くと思うかな。文化圏、生活圏が違いますよ。もっと不便なとこへは行かないと思います。

[406: 匿名]

ここは周囲のマンションと比較し明らかに値段は安いです。大和ハウスも誤算なのではないでしょうか。冷静にみて、マンション事業としての収支に鑑みれば、あと、ベラコスタの売れ残りがなくなれば、周囲にもう比較対象になるマンションがでてきそうにない(マンションが建つような敷地が無い)ことを考えれば、これ以上の値引きは考えにくいでしょう。プラウドに影響を受け続けたらとは思うけど、購入の層も異なるでしょうし。もちろん、値引きがあれば、有り難い話ですけどね。

[407: 匿名さん]

まあ、誰が登録しようと見送ろうと関係ないよね。

[408: 匿名]

周辺にはまだ社宅やら警察寮がありますよ｡警察寮は近々無くなるか建て替えみたいです。

[409: 匿名]

デマはやめましょう。

[410: 匿名さん]

もしマンション建つとしたら確かに警察寮だけはありえるね。ただ、松風通り沿いでうるさいけど。
もし、警察寮建て替えならサンクタスに住まれている方は完全に南側が塞がれて可哀想だね。少し同情。

[411: 匿名]

↑サンクタスの板で話題出てたよ

[412: 匿名]

今日は抽選日！

ルーフバルコニーは一戸だけ。
どうかな？

[413: 匿名]

抽選日ですが、雨です。
局地的豪雨すごい。
水路すぐだけど、増水とかは大丈夫みたい。

[414: 物件比較中さん]

とうとう明日ですね。
ここで売れるか売れないで今後が見えますね。
残ったらここは叩かれるんだろうな・・・

[415: 匿名]

土日とも雨のよう。何かと幸先悪いマンションです。
駐車場162台、今回の販売71戸。まだ余裕あるし、どれも同じような部屋だし、更なる多少の値下げを期待した様子見も可能では。
私はとりあえず抽選後の明日様子を見て来ますけどね。

[416: 匿名]

そうですね､早く申し込んでも損するだけ｡必ず値下げや特典ありますよ｡私も様子見です。

[417: 匿名]

晴れてます。

今回は申込みはしてないけど、抽選の状況は気になります…

[418: 匿名]

セコい

[419: 匿名]

みんな同じ。
セコい

[420: 匿名さん]

私は申し込みますよ。

待ったって欲しい部屋がないと意味ないし。
値引きとかあるかもわからない話を頼っても厳しいですよ。それにそこそこ人気はあるみたいですし。

あと、冷静に考えてマンションのマーケットがこれ以上悪くなるとは考えられないですよ。

[421: 匿名]

人気があるならもっとバラがついてもいいし値下げもしないでしょう。

[422: 匿名]

時間です。

[423: 匿名さん]

予定価格から値下げしたから、そこそこの人気になった部分もあるかもね。まあ人気あろうがなかろうが関係ありませんが。

[424: 匿名さん]

埋立地でなければ、かなり秀逸な物件ですね。

[425: 入居予定さん]

昨日、抽選にとおりました。ここしかないと決めてましたので、本当に良かったです。埋立地のリスクはつきまといますが、運を天に任せるしかないと割り切っています。いろいろな意見や情報を目にできて役に立ちました。みなさんありがとうござました。

[426: 匿名さん]

最近伊藤忠が購入した検見川浜駅前の土地がとても気になる。
郵便局となりの土地。
遊歩道で駅直結徒歩4分程度かな？

[427: 匿名さん]

425さん
良かったですね。私もここに決めました。以前、違うマンションがあったときから、この場所は良いなと思っていたので、感慨もひとしおです。これからもよろしくお願いします。

[428: 匿名]

425
おめでとうございます。抽選はどんな感じでしたか？

426
別スレでどうぞ。

[429: 匿名]

427
以前はマンションではなく社宅がありました。
気になってたくらいなのにマンションと表現するのは不自然ですね。

[430: 匿名]

↑
以前あったナヴｨールはマンションのような社宅だったよ。あなたこそ、真面目に投稿されている方に妙な揚げ足とりをしますね。不自然な方ですね。