プレミスト稲毛海岸

[ベラコスタの仕様がちょっち残念]

「サンクタス稲毛海岸ベラコスタ」http://www.kaigan140.com/の隣の敷地（JFE 社宅跡地）に、新築マンションの建築計画標識が立ちました。情報交換しましょう。

物件URL:http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/29000/inaumi202/

以下、現段階での情報。
・名称：プレミスト稲毛海岸計画
・場所：千葉市美浜区高洲4-8-7
・売主：大和ハウス工業
・設計：長谷工コーポレーション
・施工：長谷工コーポレーション
・構成：10階建て/1棟
・戸数：202戸
・完成：平成24年3月末予定
・権利区分：所有権（とのこと）

【正式物件名に変更・公式URLを追加しました。2011.01.21副管理人】

[365: 匿名]

間違えないでくださいよ。
日照条件、将来への不安とか周囲の建て込み方とか、圧倒的に条件はこちらプレミストが上。一目瞭然だな。
まあ駅近であることが似てるだけだね。

[366: 匿名さん]

週末からやっと１期の登録開始ですね。待たされたんで疲れた。
時間があったので色々と他のマンションも見たけど、結局は戻ってきました。
当初より安くなったのは幸運でした。稲毛海岸の中ではピンの立地のマンションであることはよく理解してます。しかし、可もなく不可もなくの設備が、もっと高級だったらなお良かったんですが。まあヨソも変わらないといえば変わらないし自分を納得させました。
あとは建物の完成時期など予定どおりにいけば良いですね。

[367: 購入検討中さん]

ここは駐車場100％じゃないんですね。
皆さんはその点については検討してる方どう思われてますか？
私は車が必要なので駐車場に確実に使えるなら良いのですが使えないとなると他で探す事になると思うのですがそうなると普段の生活的にコストが上がってしまうのでその点が心配です。
近くにあれば良いですが・・・

[368: 匿名]

３６７さん。悩むことない。平置駐車場が先着順で手に入る。今なら確実に。実はこの駐車場問題が決め手となり、このプレミストに決めました。
月６０００円だし…。
心配無用で良かったね。平置は大きいよ。機械や自走式は維持費かかるし。

[369: 匿名]

駐車場使わないので一期に申し込むメリット全く無いんだけど…

[370: 匿名]

駐車場使わないので一期に申し込むメリット全く無いんだけど…洗車場もいらないから駐輪場増やして欲しい

[371: 匿名]

駐車場申し込んで、自転車おくとか？
ちと割高か…

[372: 匿名]

我が家も駐車場不要でこれと言ったメリットが無いので一期はスルーで様子見です。まだまだ部屋も空いていて選べますしね

[373: 匿名さん]

一期スルーって事は他に気になる所があるって事ですね。
ここは確か30日に抽選でしたね。近くのプラウドと一日ずらした所を見ると苦戦してるんですかね？
駅から近い以外に何か腑に落ちない所があるから不人気なんかな。

[374: 匿名さん]

373さん
何か含みのある言い方だね。検討者に何が言いたいの?いやらしいね。
あと、このプレミストを検討する人はプラウドは検討しないでしょ。抽選日なんか全く関係ないだろうに。立地条件と価格が違いすぎるじゃん。誰が好き好んでプラウドみたいな二束三文のマンションと比較するかな。あれはあそこしか買えない人が買うマンションだと思うよ。
そうは思わないか？プラウドの営業くん!

[375: 匿名]

プラウドの角部屋は4000万超で完売｡設備も含め予算ある人は賢い選択してると思うよ｡
あ､ちなみ営業ではありません

[376: 匿名]

ここ
定住者より投資の賃貸が多そう｡近所付き合いビミョー

[377: 匿名さん]

374さん
あのー営業では無いんですけど(笑)
立地条件・価格も１千万以上変わるような差でも無いしプラウドも検討余地入れても良いと思います。
確かにプレミストは駅は近いですけどね。
景観や周りの全体の計画とか考えてもプラウドもその部分に関しては悪くは無いと思います。
駅中心に通勤や買い物で済ましたいなら判りますがここは千葉です。
都内と違い車と電車も両方使います。買い物も車での買い物が多いかと思います。
駅近くだけにこだわる必要ないかと。
仕様は大して差も無いので私は新検見川も含め検討してます。
あとは好みですね。

[378: 匿名]

プラウドが賢い選択???大丈夫ですか?やめてください。わざわざここでそんな書き込み。
プラウドは設備も含めて良いんだって…少し哀しみさえ感じます。底辺のマンション。あと３００戸くらいあるんでしょうし、必死ですよね。

[379: 匿名]

話題には登らないけど、私はここの自家発電システムは良い試みだなと思っているのですが、…皆さんはそうでもないのでしょうか？光熱費も安くはなるみたいだし。

[380: 匿名]

379
安くなりますよ。
たしか光熱費5%だけですが…CO2は8%削減だったかな。
考え方は良いと思いますが、費用対効果はあまりないような。

ちょっと時代を先取りしすぎましたかね。
ここ数年でエネルギー関連は、技術革新、コストダウンなど
すごいスピードで進みます。補助金も新設されるかも。

ライフラインという意味では、ガスは何かあったときの復旧に
かなり時間がかかるし。

[381: 匿名]

営業じゃないですが
プラウドはトランクルーム､魔法瓶浴槽､バルコニーシンク標準装備｡バルコニーは幅2〜2.5m､駐車場100%､共用施設多数｡価格はここより約1000〜2000万安｡難点は駅迄の距離｡底辺のマンションですかねぇ？

[382: 匿名]

379
自家発電は魅力ですね｡停電してもエレベーター動くみたいですし｡但し心配なのは契約が15年間でその後の諸費用はおそらく住民負担､アンペア契約も低いとあまり割引無いとこですかね。

[383: 匿名]

マイカーやバスがメインの生活エリアなら、プラウドもあり。

が、通勤通学に電車を使うなら、やはりここ(かお隣)でしょう。

プラウドとここは比較対象にはならなかったです。

[384: 匿名さん]

不動産は立地が命なんだよ。設備は後から変更できても、立地は変えられないんだよ。
住む限り、子供の代まで影響あるんだよ。自分だけでなく、周りのみんなの生活にも。娘や母親の毎日、どう考えるの?一生送り迎えするの？そして、いずれ自分も送り迎えしてもらうの？

私は立地の良いマンションしか検討できません。プラウドの営業書き込み、ここに書く意味ないよ。もうやめておこうよ。

[385: 匿名さん]

不動産は立地が命なんだよ。設備は後から変更できても、立地は変えられないんだよ。
住む限り、子供の代まで影響あるんだよ。自分だけでなく、周りのみんなの生活にも。娘や母親の毎日、どう考えるの?一生送り迎えするの？そして、いずれ自分も送り迎えしてもらうの？

私は立地の良いマンションしか検討できません。プラウドの営業書き込み、ここに書く意味ないよ。もうやめておこうよ。

[386: 匿名]

立地が命なら、埋め立て地は候補から外した方が良いのでは？
地盤も後から変えられませんよ。

[387: 物件比較中さん]

>385.384
確かにちょっと矛盾してるね。
立地が命なのは駅近だけかな?
埋立地、京葉線沿線など問題点は多いと思うけど。
もちろん、予算あっての事なのですが私はここに出てくる3物件見学しましたが他に決めようと思ってますよ。

[388: 匿名]

いやー381
の方が投稿したように
ちゃんと検討した方がいいと思いますよ
それに値下げの駅近は投資家が多いから賃貸にまわして住んでも皆仲良く出来ないよ

[389: 匿名さん]

↑大丈夫かよ。
だいたい投資家がこんなファミリーマンションを買いに来るわけないだろ。あと、投資家が群がるのは資産的な合理性が高いからだぞ。批判というより誉めてることになってるよ。立地と比較し価格が安いって。

もちろん、プラウドシティ稲毛海岸はファミリー云々以前に、子供の喘息に影響を与えたり、老人にタクシーやバス生活を強いるような立地だから投資家も論外だろう。
というよりプラウドシティの話題をここで出すなよ。良くも悪くもここと住む人間が違うよ。比較自体おかしい。プラウドシティ、あれ以上厳しい場所の分譲マンション、見たことあるか？俺は無いぞ。賃貸や社宅じゃないんだぞ。…まあ、いいか。俺も同類になってしまう。

[390: 匿名]

↑向かいのパークハウス賃貸１ヶ月123000円で出てるけど

[391: 匿名さん]

結構、良い賃料で貸せるんだね。ホッとした。

[392: 匿名さん]

まあ駅近いだけしか良いとこないし
賃貸向きのマンションですかね？

[393: 匿名]

そうですか。俺はナビールの建っていたときから、明らかにこの周辺では理想の土地だと思ってきたけどね。前がまるまる抜けているもん。
でも、賃貸で評価できるなら良いマンションじゃん。稲毛海岸でそんなマンションないでしょ。

[394: 匿名]

390
売買でも出てるけど売れないからだよ
中古の方が高い逆転現象
プレミストの販売が終わってからじゃないと売却も賃貸も動かないよ

[395: 匿名さん]

第１期の登録をしてきました。ナヴィール解体以来、いつ販売なのかとホントに待ったんで感慨深いです。正直肉体的にも精神的にも疲れました。地震で世の中も変わりましたね。だけど、稲毛海岸で暮らしていくことに決めたんで、それならやっぱり、ここしかないと決断しました。

[396: 匿名]

↑
元ナヴｲールの方ですか?たくさんいるんでしょうね?賃貸と元ナヴｲールの方しかいなかったりして

[397: 匿名さん]

395さん
登録の状況はどんな感じでしたか？
抽選になるお部屋も多いのでしょうか？

[398: 匿名さん]

３９７さん
私の部屋は１倍のまま行くのではと営業の方には言われています。今週の土曜日までなので大丈夫ではないかと勝手に思っています。その他の部屋はよくわかりませんが、当然ながら広告で表示されているような割安な部屋は抽選になる確率があるとも聞きました。昨日もお客さんが多かったですし、倍率のつく部屋もあるでしょうね。ただ、すごく倍率がつくなんてことは最近はないのではないでしょうか。憶測ですが。

[399: 匿名]

しずかですね。

第一期も皆さん様子見ですかね？

[400: 匿名]

私は今回は見送る予定です。
これから○検○川もあるので。

[401: 匿名さん]

私は明後日の最終日に登録に行きます。オプションの申し込みが間に合えばいうことないんですがね…。

[402: 匿名]

私も見送ります｡
隣の値下がり率見てるとここも今後条件良くなるでしょうし

[403: 匿名]

隣の値引きの影響あるんですかね？

こっちも売れ行き次第では値引きって期待しちゃいますよね？

場所とかの話は別にして近くのプラウドと仕様が余り変らないのが私的にマイナスですね。

それと隣も含めて後に売ってるんですからプラスαあった方が良かったです。せめて隣と同じ二重床にするとか

色々あったのでは？セレクトも下の階は売る前から締め切ってるのはなっとくいきません？

ここの相場を考えれば確かに安いし隣と比べて特に感じますが、買う側に関しては1期で買ったけどセレクトは既

に終了されてるって言うのはおかしい。

今回皆さんも私も含めていろんな意味で踏ん切りつかないですよね。

私は週末行って見て状況見て登録するか判断します。。

現状では確率的には6割～7割寄りで見送りそうです。

[404: 匿名さん]

登録したものです。立地は前提であるけど、自家発電設備があるし、駐車場が平面型だし、良いところが多いマンションだと素直に感じています。オプションは下の階が選べないのはしようがないですよ。だって来年3月竣工なら工期に間に合わないです。ちなみに私は建築関連の仕事をしています。
何か肯定ばかりして、といわれそうですが、仕様はまあこんなものでしょう。まわりのマンションに、ここより断然、仕様が良いマンションもないし。設備が何か欲しいなら後付けすれば良いと私は割り切っています。
日当たりとか前に建て変わりそうな建物がないとか、自家発電とか、後付けができないものがあるかどうかで私はマンションを評価するようにしてきました。考え方は人それぞれでしようが。
あとは、何とか何事もなく平穏無事で週明けを迎えたいです。

[405: 匿名さん]

見送りますといいながら露骨に新検見川をアピールするどこかの営業さんは勘弁してください。普通の検討者さんがそんな書き込みする意味ないですし。
ここを見る人が何で花見川区に行くと思うかな。文化圏、生活圏が違いますよ。もっと不便なとこへは行かないと思います。

[406: 匿名]

ここは周囲のマンションと比較し明らかに値段は安いです。大和ハウスも誤算なのではないでしょうか。冷静にみて、マンション事業としての収支に鑑みれば、あと、ベラコスタの売れ残りがなくなれば、周囲にもう比較対象になるマンションがでてきそうにない(マンションが建つような敷地が無い)ことを考えれば、これ以上の値引きは考えにくいでしょう。プラウドに影響を受け続けたらとは思うけど、購入の層も異なるでしょうし。もちろん、値引きがあれば、有り難い話ですけどね。

[407: 匿名さん]

まあ、誰が登録しようと見送ろうと関係ないよね。

[408: 匿名]

周辺にはまだ社宅やら警察寮がありますよ｡警察寮は近々無くなるか建て替えみたいです。

[409: 匿名]

デマはやめましょう。

[410: 匿名さん]

もしマンション建つとしたら確かに警察寮だけはありえるね。ただ、松風通り沿いでうるさいけど。
もし、警察寮建て替えならサンクタスに住まれている方は完全に南側が塞がれて可哀想だね。少し同情。

[411: 匿名]

↑サンクタスの板で話題出てたよ

[412: 匿名]

今日は抽選日！

ルーフバルコニーは一戸だけ。
どうかな？

[413: 匿名]

抽選日ですが、雨です。
局地的豪雨すごい。
水路すぐだけど、増水とかは大丈夫みたい。

[414: 物件比較中さん]

とうとう明日ですね。
ここで売れるか売れないで今後が見えますね。
残ったらここは叩かれるんだろうな・・・