プレミスト稲毛海岸

[ベラコスタの仕様がちょっち残念]

「サンクタス稲毛海岸ベラコスタ」http://www.kaigan140.com/の隣の敷地（JFE 社宅跡地）に、新築マンションの建築計画標識が立ちました。情報交換しましょう。

物件URL:http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/29000/inaumi202/

以下、現段階での情報。
・名称：プレミスト稲毛海岸計画
・場所：千葉市美浜区高洲4-8-7
・売主：大和ハウス工業
・設計：長谷工コーポレーション
・施工：長谷工コーポレーション
・構成：10階建て/1棟
・戸数：202戸
・完成：平成24年3月末予定
・権利区分：所有権（とのこと）

【正式物件名に変更・公式URLを追加しました。2011.01.21副管理人】

[345: 匿名]

確かに学区の話題をわざとそらしてさりげなく宣伝してる。
最高5300万円だったのが4900 万円にしたんだね。
ベラコスタと取り合いだね。

[346: 匿名]

343
は、ハセコー批判ですか…？
プラウドの営業さん？

ここの営業は三井とハセコーどんな割合なんですか？

[347: 匿名]

管理費は、販売価格に一定割合をかけた金額に比例するらしいよ。

[348: 匿名さん]

344、345さん
なんで関係の無いベラコスタの話題を立て続けに持ち出すかな？露骨ですね。
また、やけに詳しい方ですね。私もこのプレミストの予定価格はチェックしていたけど、自分の検討してる部屋とかではなく、全くかかわりの無い広告の予定最高価格なんて細かくチェックしては無かったです。そうなんですね。ただ、あくまで予定価格だから変動があるのもありなんじゃないですか。

ここ最近のこの掲示板のわかりやすい流れから言って、あなたがベラコスタの営業さんならば、長谷工アーベストの方かもしれませんが、このプレミストの販売もあなたがたの会社がやっているのでしょ？
施工の長谷工コーポレーションさんや売主のダイワハウスさんも、思わぬ方面というか今回身内と思っていた方面から妨害を受けて泣いているかもしれませんね。

[349: 匿名]

何かどうなんだろうという流れですね。まともな話をしましょう。

機械じゃない普通の駐車場が今なら先着順でOKときいてたが、最近になって営業からその話題がでません。どうなったんでしょうか？

[350: 匿名]

駐車場先着順、どうなんだろうか。とっても大事。

[351: 匿名]

343
では具体的に評価お願いします

[352: 匿名さん]

電話しつこい！！
そんなに厳しいのでしょうか？
ダイワさんなんだからどっしり構えないと(苦笑)

[353: 匿名]

駐車場もそうですが、第一期とか分ける？全戸が先着順？
どんなスケジュール感になるんでしょうか？

ご近所のように、第一期222戸、即日完売とかになりますかね。
そもそも、222戸ないですが…

[354: 匿名さん]

ご近所との比較で考えれば、規模、広告量が全然違うとしても、第１期は最低でも１／４程度、５０戸以上は売れないとね。…というか売れ行きが順調にいってるなら売れるでしょう。
ただ、それにしても広告を見る機会があまりないマンションだよね。地味だな。

[355: 匿名さん]

地味だけど、また、稲毛海岸を選ばないなら別だけど、冷静に吟味して、今後このレベルの立地の住宅街のマンションはもう出てこないですよ。部屋の広さはそんなでもないけど、ずっと住むなら、良いところだぞ!
この掲示板には色々書く人もいらっしゃるけど、買おうと思っている人は自信を持ったら？

[356: 匿名]

お隣さんは約1000万円値引きしたね
やっぱり待つべきかね

[357: 匿名]

お隣さんは立地条件が悪すぎた。周りを囲まれてて真っ暗なんだもん。売り出してもう２年だし、プレミストやプラウドと違って以前の値段だもんね。そりゃ大変だろう。

[358: 匿名さん]

第１期の販売は７０戸以上にはなるそうで、そのあと、翌週に２次販売を行うとのスケジュール表をもらいました。
まあそこそこ順調なスタートのようで。

今日は何かよくわからないけど、ソースカツ丼を食べさせてもらいました。まあまあ食える味ではありました。

[359: 匿名]

四割弱くらいですか。まあ、そんなものですね。
ご近所も第一期一次は、四割でしたし。
同じように、第一期一次二次連続即日完売になりますか。。。

[360: 匿名]

その話、営業さんに聞きました。このマンションは契約が全て終わってはじめて完売という言葉を広告では表記することにするんだってさ。新ルールだって。まあ確かに登録が全部の部屋に入ったから完売というのは明らかにおかしな話だもんな。このマンション業界でそんなマジな対応することに驚いた。

[361: 匿名さん]

ソースかつ丼ですか…私は牛タン丼を食べましたよ。

[362: 匿名]

ご近所は、第一期一次二次即日完売！と大々的に公表してる。
なんともマジメな自己ルール(？)だね。

即日完売に対応する言葉は、即日予約済？即日登録済？？
ちょっとしっくりこない…

[363: 匿名]

冬は一日中暖房だね。
南向きは場所にもよるが冬は太陽低いから日差しが部屋の中まで入ってきて本当に暖房いらない。(賃貸レベルの窓だったら別だが)
夏は太陽が高く日差しが部屋の中までは全然入ってこないが西日は凄そうだね。
賃貸の時は南西角部屋だったが西日が凄くて死ぬかと思ったしほんとうにエアコン無しで夕がたも無理だった。
わかりにくい文になったが、結局は南向きが一年中ちょうど良いって事。高いのは当たり前だね。
南東は住んだ事ないからわからないが南東が1番ベストなのかな?

[364: 匿名]

↑ごめん、サンタクスと間違えた。m(._.)m

[365: 匿名]

間違えないでくださいよ。
日照条件、将来への不安とか周囲の建て込み方とか、圧倒的に条件はこちらプレミストが上。一目瞭然だな。
まあ駅近であることが似てるだけだね。

[366: 匿名さん]

週末からやっと１期の登録開始ですね。待たされたんで疲れた。
時間があったので色々と他のマンションも見たけど、結局は戻ってきました。
当初より安くなったのは幸運でした。稲毛海岸の中ではピンの立地のマンションであることはよく理解してます。しかし、可もなく不可もなくの設備が、もっと高級だったらなお良かったんですが。まあヨソも変わらないといえば変わらないし自分を納得させました。
あとは建物の完成時期など予定どおりにいけば良いですね。

[367: 購入検討中さん]

ここは駐車場100％じゃないんですね。
皆さんはその点については検討してる方どう思われてますか？
私は車が必要なので駐車場に確実に使えるなら良いのですが使えないとなると他で探す事になると思うのですがそうなると普段の生活的にコストが上がってしまうのでその点が心配です。
近くにあれば良いですが・・・

[368: 匿名]

３６７さん。悩むことない。平置駐車場が先着順で手に入る。今なら確実に。実はこの駐車場問題が決め手となり、このプレミストに決めました。
月６０００円だし…。
心配無用で良かったね。平置は大きいよ。機械や自走式は維持費かかるし。

[369: 匿名]

駐車場使わないので一期に申し込むメリット全く無いんだけど…

[370: 匿名]

駐車場使わないので一期に申し込むメリット全く無いんだけど…洗車場もいらないから駐輪場増やして欲しい

[371: 匿名]

駐車場申し込んで、自転車おくとか？
ちと割高か…

[372: 匿名]

我が家も駐車場不要でこれと言ったメリットが無いので一期はスルーで様子見です。まだまだ部屋も空いていて選べますしね

[373: 匿名さん]

一期スルーって事は他に気になる所があるって事ですね。
ここは確か30日に抽選でしたね。近くのプラウドと一日ずらした所を見ると苦戦してるんですかね？
駅から近い以外に何か腑に落ちない所があるから不人気なんかな。

[374: 匿名さん]

373さん
何か含みのある言い方だね。検討者に何が言いたいの?いやらしいね。
あと、このプレミストを検討する人はプラウドは検討しないでしょ。抽選日なんか全く関係ないだろうに。立地条件と価格が違いすぎるじゃん。誰が好き好んでプラウドみたいな二束三文のマンションと比較するかな。あれはあそこしか買えない人が買うマンションだと思うよ。
そうは思わないか？プラウドの営業くん!

[375: 匿名]

プラウドの角部屋は4000万超で完売｡設備も含め予算ある人は賢い選択してると思うよ｡
あ､ちなみ営業ではありません

[376: 匿名]

ここ
定住者より投資の賃貸が多そう｡近所付き合いビミョー

[377: 匿名さん]

374さん
あのー営業では無いんですけど(笑)
立地条件・価格も１千万以上変わるような差でも無いしプラウドも検討余地入れても良いと思います。
確かにプレミストは駅は近いですけどね。
景観や周りの全体の計画とか考えてもプラウドもその部分に関しては悪くは無いと思います。
駅中心に通勤や買い物で済ましたいなら判りますがここは千葉です。
都内と違い車と電車も両方使います。買い物も車での買い物が多いかと思います。
駅近くだけにこだわる必要ないかと。
仕様は大して差も無いので私は新検見川も含め検討してます。
あとは好みですね。

[378: 匿名]

プラウドが賢い選択???大丈夫ですか?やめてください。わざわざここでそんな書き込み。
プラウドは設備も含めて良いんだって…少し哀しみさえ感じます。底辺のマンション。あと３００戸くらいあるんでしょうし、必死ですよね。

[379: 匿名]

話題には登らないけど、私はここの自家発電システムは良い試みだなと思っているのですが、…皆さんはそうでもないのでしょうか？光熱費も安くはなるみたいだし。

[380: 匿名]

379
安くなりますよ。
たしか光熱費5%だけですが…CO2は8%削減だったかな。
考え方は良いと思いますが、費用対効果はあまりないような。

ちょっと時代を先取りしすぎましたかね。
ここ数年でエネルギー関連は、技術革新、コストダウンなど
すごいスピードで進みます。補助金も新設されるかも。

ライフラインという意味では、ガスは何かあったときの復旧に
かなり時間がかかるし。

[381: 匿名]

営業じゃないですが
プラウドはトランクルーム､魔法瓶浴槽､バルコニーシンク標準装備｡バルコニーは幅2〜2.5m､駐車場100%､共用施設多数｡価格はここより約1000〜2000万安｡難点は駅迄の距離｡底辺のマンションですかねぇ？

[382: 匿名]

379
自家発電は魅力ですね｡停電してもエレベーター動くみたいですし｡但し心配なのは契約が15年間でその後の諸費用はおそらく住民負担､アンペア契約も低いとあまり割引無いとこですかね。

[383: 匿名]

マイカーやバスがメインの生活エリアなら、プラウドもあり。

が、通勤通学に電車を使うなら、やはりここ(かお隣)でしょう。

プラウドとここは比較対象にはならなかったです。

[384: 匿名さん]

不動産は立地が命なんだよ。設備は後から変更できても、立地は変えられないんだよ。
住む限り、子供の代まで影響あるんだよ。自分だけでなく、周りのみんなの生活にも。娘や母親の毎日、どう考えるの?一生送り迎えするの？そして、いずれ自分も送り迎えしてもらうの？

私は立地の良いマンションしか検討できません。プラウドの営業書き込み、ここに書く意味ないよ。もうやめておこうよ。

[385: 匿名さん]

不動産は立地が命なんだよ。設備は後から変更できても、立地は変えられないんだよ。
住む限り、子供の代まで影響あるんだよ。自分だけでなく、周りのみんなの生活にも。娘や母親の毎日、どう考えるの?一生送り迎えするの？そして、いずれ自分も送り迎えしてもらうの？

私は立地の良いマンションしか検討できません。プラウドの営業書き込み、ここに書く意味ないよ。もうやめておこうよ。

[386: 匿名]

立地が命なら、埋め立て地は候補から外した方が良いのでは？
地盤も後から変えられませんよ。

[387: 物件比較中さん]

>385.384
確かにちょっと矛盾してるね。
立地が命なのは駅近だけかな?
埋立地、京葉線沿線など問題点は多いと思うけど。
もちろん、予算あっての事なのですが私はここに出てくる3物件見学しましたが他に決めようと思ってますよ。

[388: 匿名]

いやー381
の方が投稿したように
ちゃんと検討した方がいいと思いますよ
それに値下げの駅近は投資家が多いから賃貸にまわして住んでも皆仲良く出来ないよ

[389: 匿名さん]

↑大丈夫かよ。
だいたい投資家がこんなファミリーマンションを買いに来るわけないだろ。あと、投資家が群がるのは資産的な合理性が高いからだぞ。批判というより誉めてることになってるよ。立地と比較し価格が安いって。

もちろん、プラウドシティ稲毛海岸はファミリー云々以前に、子供の喘息に影響を与えたり、老人にタクシーやバス生活を強いるような立地だから投資家も論外だろう。
というよりプラウドシティの話題をここで出すなよ。良くも悪くもここと住む人間が違うよ。比較自体おかしい。プラウドシティ、あれ以上厳しい場所の分譲マンション、見たことあるか？俺は無いぞ。賃貸や社宅じゃないんだぞ。…まあ、いいか。俺も同類になってしまう。

[390: 匿名]

↑向かいのパークハウス賃貸１ヶ月123000円で出てるけど

[391: 匿名さん]

結構、良い賃料で貸せるんだね。ホッとした。

[392: 匿名さん]

まあ駅近いだけしか良いとこないし
賃貸向きのマンションですかね？

[393: 匿名]

そうですか。俺はナビールの建っていたときから、明らかにこの周辺では理想の土地だと思ってきたけどね。前がまるまる抜けているもん。
でも、賃貸で評価できるなら良いマンションじゃん。稲毛海岸でそんなマンションないでしょ。

[394: 匿名]

390
売買でも出てるけど売れないからだよ
中古の方が高い逆転現象
プレミストの販売が終わってからじゃないと売却も賃貸も動かないよ