プレミスト稲毛海岸

[ベラコスタの仕様がちょっち残念]

「サンクタス稲毛海岸ベラコスタ」http://www.kaigan140.com/の隣の敷地（JFE 社宅跡地）に、新築マンションの建築計画標識が立ちました。情報交換しましょう。

物件URL:http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/29000/inaumi202/

以下、現段階での情報。
・名称：プレミスト稲毛海岸計画
・場所：千葉市美浜区高洲4-8-7
・売主：大和ハウス工業
・設計：長谷工コーポレーション
・施工：長谷工コーポレーション
・構成：10階建て/1棟
・戸数：202戸
・完成：平成24年3月末予定
・権利区分：所有権（とのこと）

【正式物件名に変更・公式URLを追加しました。2011.01.21副管理人】

[321: 匿名]

このプレミストは、去年、この場所でこの価格なら即日完売だったな。冗談抜きで。いや、マンションの相場なんてわからないものだね。ある意味おもしろいところだともいえるけど。
今はなかなか難しい時期だけど、内陸部買うより良いという判断は普通にあるよ。元々の相場は違うもん。内陸は内陸というだけで今、引き合いがあるんだろうから。考え方は人それぞれだな。

[322: 匿名]

中学統廃合決定。二中が人気があり、ここのエリアも人気があったけど、プレミスト営業には泣きっ面にハチだね。駅近いから私立に通う方がいいね。

[325: 匿名]

まあ二中の流れの中学であるのは間違いないんだし、まあ良いかとは思っています。
三小は統廃合、見送りみたいだし。うちはまず三小ありきですから助かったなとは思っています。

[327: 匿名]

私は三小は本当に良い小学校だと思っていますよ。三小の学区のマンションを探していました。３２６さんは何者？何の意図でそんな書き込みをするの？決して検討者ではないようだし。

[328: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理人】

[329: 匿名]

326さん
意味が分かりませんが…しかもよそ者扱い？明らかに検討者では無いですよね｡あなたみたいな方々の親が知らず知らずにレベルを落としてるのですよ｡てかあなたが出身なら元々レベル(マナー含)が高い訳でもないでしょうが｡

[330: 匿名さん]

まあまあカリカリしないで。本音を代弁しただけでしょう。

事実だから仕方がない。
脱走者や、先生へのヤジ、立ち歩きは当たり前。
高学年が集団で低学年の首を絞めたり、蹴飛ばしたりが、日常茶飯事の学校となってしまったんですから。

３２９さんがせいぜいレベルを上げて下さいな。

[331: 匿名]

330
残念ながら、最近は多かれ少なかれ、どこの学校でもあることのようです。

身近でも聞いたことが。
地域のコミュニティーがしっかりしてると、歯止めになるそうです。

出身者で保護者だそうですが、コミュニティーはどうですか？

[333: 匿名]

学校なんて卒業しちゃえばどこだって一緒だろ・・・
勉強するかしないかは本人次第だ。

[334: 匿名]

そう、三小を過大評価しないでほしいわけ。
残念ながら戸建てエリアは高齢化してて歯止めのコミュニティに至らず。
児童のほとんどが高州４丁目のマンションエリア。
二中がなくなるから資産価値も下がる要因のひとつになるでしょう。

[335: 匿名]

蒸し返すようなコメントだが、他の周辺学区には、まだ勝ってると思うしし別に評判悪くないし、今後どうなるかなんてわからんし。資産価値なんて大げさな。他の学区のマンションなんてどうなるんだ、と思ってしまう。

[336: 匿名]

ベラコスタ公に大幅値引きしてきたね。
建物はベラコスタの方が高級感があるけど駐車場はプレミストの平置きの方がいい。
悩むな。

[337: 匿名]

ベラコスタは建物は高級感ある？そんなことはないと思うよ。ベラコスタの営業の人は散々プレミストとプラウドの仕様をけなしてたけどね。それは営業トーク。大差ない。
だけど、そうなんだ。ベラコスタ、やばいよね。入居者の苦情は覚悟なんだろうね。きっと。資産が傷物になったようなもんだよね。少し哀しいね。

[338: 匿名]

まあベラコスタさんは置いておいて、プレミストの話をしようよ。比べるもんでもないでしょ。
プレミストは正式価格が今週末出ると聞いてます。頑張った価格にはなったけど、さすがにもう下がらないでしょう。
…あと１ヵ月後には俺はどうしてるんだろう。家を買おうとするのは大変だね。俺は疲れた。

[339: 匿名]

本当、毎日暑い。
モデルルーム見に行くのも面倒だね。
だけど、あと１ヵ月立たないうちに全てが決まるんだよね。しようがないからまた行くけど。それにしても暑い！海行きたい！

[340: 匿名さん]

ここはシアタールームのような共用施設がないけど、その分、管理費が格安であることを知った。その部分は評価できる。

[341: 住まいに詳しい人]

徒歩圏で平置きはポイント高いですね。
機械式は、２０年もすると使えなくなり、撤去・買い換えの膨大な費用がかかります。

マイナスは埋立地ってことぐらい。

[342: 匿名]

【立地】プレミスト＞サンクタス(眺望含)＞＞＞…プラウド【設備】プラウド＞サンクタス＞プレミスト【共用施設】サンクタス＞プラウド＞プレミスト【価格】プラウド＞プレミスト＞サンクタス
さてどうするかなぁ？

[343: 匿名]

↑３４２はサンクタスの営業の書き込みであることは自明。ムチャなランク評価だな。しようもないアピールはやめようよ。
アピールのみで荒らしまでいかないのは販売が同じ長谷工アーベストゆえの配慮なんだろうな。
プラウドには罵詈雑言浴びせてる輩なんだろうな。間違いないよ。

もっと知恵を使った書き込みをすべきでは。浅はかすぎるよ。

[344: 匿名]

平置きは屋根が無いので青空駐車場、ベラコスタの機械式は盗難やイタズラされ難いし、車も汚れないのが車好きとしてはメリットかな。

[345: 匿名]

確かに学区の話題をわざとそらしてさりげなく宣伝してる。
最高5300万円だったのが4900 万円にしたんだね。
ベラコスタと取り合いだね。

[346: 匿名]

343
は、ハセコー批判ですか…？
プラウドの営業さん？

ここの営業は三井とハセコーどんな割合なんですか？

[347: 匿名]

管理費は、販売価格に一定割合をかけた金額に比例するらしいよ。

[348: 匿名さん]

344、345さん
なんで関係の無いベラコスタの話題を立て続けに持ち出すかな？露骨ですね。
また、やけに詳しい方ですね。私もこのプレミストの予定価格はチェックしていたけど、自分の検討してる部屋とかではなく、全くかかわりの無い広告の予定最高価格なんて細かくチェックしては無かったです。そうなんですね。ただ、あくまで予定価格だから変動があるのもありなんじゃないですか。

ここ最近のこの掲示板のわかりやすい流れから言って、あなたがベラコスタの営業さんならば、長谷工アーベストの方かもしれませんが、このプレミストの販売もあなたがたの会社がやっているのでしょ？
施工の長谷工コーポレーションさんや売主のダイワハウスさんも、思わぬ方面というか今回身内と思っていた方面から妨害を受けて泣いているかもしれませんね。

[349: 匿名]

何かどうなんだろうという流れですね。まともな話をしましょう。

機械じゃない普通の駐車場が今なら先着順でOKときいてたが、最近になって営業からその話題がでません。どうなったんでしょうか？

[350: 匿名]

駐車場先着順、どうなんだろうか。とっても大事。

[351: 匿名]

343
では具体的に評価お願いします

[352: 匿名さん]

電話しつこい！！
そんなに厳しいのでしょうか？
ダイワさんなんだからどっしり構えないと(苦笑)

[353: 匿名]

駐車場もそうですが、第一期とか分ける？全戸が先着順？
どんなスケジュール感になるんでしょうか？

ご近所のように、第一期222戸、即日完売とかになりますかね。
そもそも、222戸ないですが…

[354: 匿名さん]

ご近所との比較で考えれば、規模、広告量が全然違うとしても、第１期は最低でも１／４程度、５０戸以上は売れないとね。…というか売れ行きが順調にいってるなら売れるでしょう。
ただ、それにしても広告を見る機会があまりないマンションだよね。地味だな。

[355: 匿名さん]

地味だけど、また、稲毛海岸を選ばないなら別だけど、冷静に吟味して、今後このレベルの立地の住宅街のマンションはもう出てこないですよ。部屋の広さはそんなでもないけど、ずっと住むなら、良いところだぞ!
この掲示板には色々書く人もいらっしゃるけど、買おうと思っている人は自信を持ったら？

[356: 匿名]

お隣さんは約1000万円値引きしたね
やっぱり待つべきかね

[357: 匿名]

お隣さんは立地条件が悪すぎた。周りを囲まれてて真っ暗なんだもん。売り出してもう２年だし、プレミストやプラウドと違って以前の値段だもんね。そりゃ大変だろう。

[358: 匿名さん]

第１期の販売は７０戸以上にはなるそうで、そのあと、翌週に２次販売を行うとのスケジュール表をもらいました。
まあそこそこ順調なスタートのようで。

今日は何かよくわからないけど、ソースカツ丼を食べさせてもらいました。まあまあ食える味ではありました。

[359: 匿名]

四割弱くらいですか。まあ、そんなものですね。
ご近所も第一期一次は、四割でしたし。
同じように、第一期一次二次連続即日完売になりますか。。。

[360: 匿名]

その話、営業さんに聞きました。このマンションは契約が全て終わってはじめて完売という言葉を広告では表記することにするんだってさ。新ルールだって。まあ確かに登録が全部の部屋に入ったから完売というのは明らかにおかしな話だもんな。このマンション業界でそんなマジな対応することに驚いた。

[361: 匿名さん]

ソースかつ丼ですか…私は牛タン丼を食べましたよ。

[362: 匿名]

ご近所は、第一期一次二次即日完売！と大々的に公表してる。
なんともマジメな自己ルール(？)だね。

即日完売に対応する言葉は、即日予約済？即日登録済？？
ちょっとしっくりこない…

[363: 匿名]

冬は一日中暖房だね。
南向きは場所にもよるが冬は太陽低いから日差しが部屋の中まで入ってきて本当に暖房いらない。(賃貸レベルの窓だったら別だが)
夏は太陽が高く日差しが部屋の中までは全然入ってこないが西日は凄そうだね。
賃貸の時は南西角部屋だったが西日が凄くて死ぬかと思ったしほんとうにエアコン無しで夕がたも無理だった。
わかりにくい文になったが、結局は南向きが一年中ちょうど良いって事。高いのは当たり前だね。
南東は住んだ事ないからわからないが南東が1番ベストなのかな?

[364: 匿名]

↑ごめん、サンタクスと間違えた。m(._.)m

[365: 匿名]

間違えないでくださいよ。
日照条件、将来への不安とか周囲の建て込み方とか、圧倒的に条件はこちらプレミストが上。一目瞭然だな。
まあ駅近であることが似てるだけだね。

[366: 匿名さん]

週末からやっと１期の登録開始ですね。待たされたんで疲れた。
時間があったので色々と他のマンションも見たけど、結局は戻ってきました。
当初より安くなったのは幸運でした。稲毛海岸の中ではピンの立地のマンションであることはよく理解してます。しかし、可もなく不可もなくの設備が、もっと高級だったらなお良かったんですが。まあヨソも変わらないといえば変わらないし自分を納得させました。
あとは建物の完成時期など予定どおりにいけば良いですね。

[367: 購入検討中さん]

ここは駐車場100％じゃないんですね。
皆さんはその点については検討してる方どう思われてますか？
私は車が必要なので駐車場に確実に使えるなら良いのですが使えないとなると他で探す事になると思うのですがそうなると普段の生活的にコストが上がってしまうのでその点が心配です。
近くにあれば良いですが・・・

[368: 匿名]

３６７さん。悩むことない。平置駐車場が先着順で手に入る。今なら確実に。実はこの駐車場問題が決め手となり、このプレミストに決めました。
月６０００円だし…。
心配無用で良かったね。平置は大きいよ。機械や自走式は維持費かかるし。

[369: 匿名]

駐車場使わないので一期に申し込むメリット全く無いんだけど…

[370: 匿名]

駐車場使わないので一期に申し込むメリット全く無いんだけど…洗車場もいらないから駐輪場増やして欲しい