プレミスト稲毛海岸

[ベラコスタの仕様がちょっち残念]

「サンクタス稲毛海岸ベラコスタ」http://www.kaigan140.com/の隣の敷地（JFE 社宅跡地）に、新築マンションの建築計画標識が立ちました。情報交換しましょう。

物件URL:http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/29000/inaumi202/

以下、現段階での情報。
・名称：プレミスト稲毛海岸計画
・場所：千葉市美浜区高洲4-8-7
・売主：大和ハウス工業
・設計：長谷工コーポレーション
・施工：長谷工コーポレーション
・構成：10階建て/1棟
・戸数：202戸
・完成：平成24年3月末予定
・権利区分：所有権（とのこと）

【正式物件名に変更・公式URLを追加しました。2011.01.21副管理人】

[241: 匿名]

私は新検見川のマンションと比較はしました。地震を考えたら内陸部が良いかと思って。
ですが、よく考えたら、そもそも新検見川の街自体、片田舎で、不動産価値が厳しいですもんね。
確かに比較するマンションも無いというのは当たっていますね。
価格を見てから考えます。

[242: 匿名さん]

新検見川と稲毛海岸、田舎度合いなら大差ないでしょ。
前者を「片田舎」と称するなら、後者は「海辺の閑村」かな。
地価からみてもいい勝負。

[243: 匿名]

242さん、稲毛海岸と新検見川が地価からいってもいい勝負だって？路線価でみても、歴然と差がある(もちろん稲毛海岸が上)のに、あなたのいう地価って一体、何のこと？
あと、過去の新築マンション価格も調べたことある？新検見川は圧倒的に下だよ。だいたい花見川区と美浜区で大きく違うよ。
いい加減なこと書かないでください。

[244: 匿名さん]

>242
なんで？

[245: 匿名さん]

デベが大和ハウチュで施工がハセコーって
正直どうよ？
埋め立てなのにパチンコもあるのはなぜなの？稲毛海岸

[246: 匿名さん]

>243　
２０１１年１月地価公示マップで高洲と花園の住宅地を比較。
そう興奮するなよ、東京を中心に考えればどちらも不便な駅だから。

[247: 匿名]

本当に価格安くなってたね。

[248: 購入検討中さん]

価格が安くなったといっても
どうせ前みたいに部屋によって
10万円から50万円程度でしょ。

担当の営業から手紙きて「安くなりました！」と
期待持って封を開けたら希望してた部屋が20万円
しか安くなってなかったあのガッカリ感覚。

正直、誤差の範囲だよ。

[249: 匿名]

部屋によるんだろうけど、俺の見た８５㎡の部屋は５００万以上安くなってたよ。７０㎡程度の広さの部屋の値段は未チェック。どうなんだろう。

[250: 匿名]

500？
それはないでしょ！
最高価格は変わってないし。

いくらがいくらになったの？

[251: 匿名さん]

駐輪場少なすぎじゃないですかね？
自転車シェアリングを使うと、駐輪場がここまで少なくても大丈夫だという
自信があるのだろうか。

[252: 匿名]

駐輪場ね〜確かにもっと欲しいよね。二台確保できない可能性あるよね。何ともいえないよね。
ただ、レンタサイクルあるし、周りのマンションでも、持てて二台とすごく差があるわけではないし。まあ目を瞑るかなと。

[253: 匿名さん]

駐輪場が少ないと他の場所確保するしかないんですけど
一番心配なのが玄関前に自転車置かれる事。
見た目も悪いし一気にマンションのクオリティが下がります。
経験上、子持ちの家庭を皮切りにあっという間に
広がって団地状態に。組合で禁止対策願いたい

[254: 匿名]

きっと入居後しばらくしたら玄関前や敷地内に置くに決まってます。
置く場所ないんだから。
私もかなり営業に言いました。でも黙ってる。
そうでしょう彼らは売った後のことなんて関係ないし。

[255: 匿名さん]

いまどきのマンションは、自転車ライフには向かないという側面があるよね。
どんなマンションでも２台どまりでしょ。ここは２台目もわからない可能性あるけど。
入居して組合で考えるのかな。前済んでたマンションは後から自転車置き場を増やしたよ。

[256: 匿名さん]

ここは磯辺二中の学区なんで良いなと思っていますが、最近もその評価は変わっていないのですよね？

[257: 匿名]

統廃合でなくなるよ

[258: 匿名さん]

なくなるというかもうひとつの中学と統合だね。
まあ学区レベルはそこそこなんじゃない。

[259: 匿名]

私も確認。まあ良いかなと思ってた公園前の８０㎡の部屋、５００万円以上安くなってた。予想外だね。
今、ここを改めて検討しはじめたところ。

[260: 匿名]

どこからの情報ですか？
うちにはダイレクトメールとか、来てないです…

[261: 匿名]

駐輪場は少ないしバルコニーにシンクは無いし…耐震じゃないしどうなんだろう？

[262: 匿名さん]

価格が下がってきた分、手を出しやすくなってきたかな。
駐車場も安いし。
スロップシンクは欲しかったね。

[263: 匿名さん]

プラウド買うよりこっちのが断然いいですね。
徒歩15分以上なんてマンションじゃないよ。

[264: 匿名さん]

261さん　あなたはどこかの営業マン？ウソ情報で煽りますね。

このマンションは「耐震構造」のマンションです。住宅性能評価書の耐震等級も取得しています。
まあ・・・最近のマンションは基本的に「耐震構造」なんで取り立てて評価するほどのことでもないでしょうが。

[265: 匿名]

え？
バルコニーにシンク？
スロップシンクが欲しい？

たまたまですが、近くのプラウドにはありますよ。
なんという偶然！

[266: 匿名]

住宅性能評価書によってはローンのメリットや減税があるけどここは無い｡所詮はその程度｡

[267: 匿名]

>266
｢その程度｣でないとこって…
なかなかないですよね。

プラス要素にはならないまでも、マイナス要素ではない。

[268: 匿名]

値段が下がったのを知ったのは、ダイレクトメールではなく、先週土曜日に、見に行って知りました。その時に値段が今日から変わりました、と言ってたよ。もう正式価格に近い水準とのことでしたが。

[269: 匿名さん]

265
↑
これが何者にせよ稲毛でマンション買うなら
プレミストかサンクタスの2択。
プラウドを同じカテゴリーにいれないで欲しいよ。
ユトリシア辺りとやっとこさ競れるレベルでしょ。

[270: 匿名]

259=268？
現地まで遠いのでモデルルーム行けません…

何階の部屋で、どれくらい(百万台)でした？

[271: 匿名]

258、だからそれが統廃合、なくなるってことなんだけどねえ。

[272: 匿名]

270
自分で確認しろ
てか買う気無いだろ

[273: 匿名]

掲示板の書き込みは、玉石混交。
電話いっぽんすれば確実に分かる。

[274: 匿名]

電話じゃ教えてくれないよ。自分の目で確かめなきゃ。
横の水路の汚さや前の公園の辺鄙さもね。

[275: 匿名さん]

そうそう。
掲示板なんて不安煽るネガの＊＊だから
足運んで見比べるのは大前提だよね。

[276: 匿名]

最高価格も最多価格もだいぶ下がってる。
(in公式ホームページ)

[277: 匿名]

このマンションはほとんどが地元の住み替え。
営業マンより土地勘あるから、水路や普段まったく子供が遊んでない公園を美化するのが痛々しいわけ。
いくら眺望が良くても水路に近い部屋を選ぶわけがない。
水路の釣り人には泥棒が混ざってて、不在の多い家を見極めてるというよ。

[278: 匿名]

釣り人に化けた泥棒って・・・
そんな手前のかかることするかな～？

[279: 匿名]

実話だよ。ここらへん空き巣多いし。西警察に問い合わせていたら？。

[280: 匿名]

水路に釣り人なんて、いるの？
そもそも何が釣れるの？

何も釣れないなら、釣り人＝ドロボー…

[281: 物件比較中さん]

ダイレクトメールと電話多いです(笑)
先日他の所に行こうとしたらキャンセルして来て下さいと言われました。
そんな相手方に失礼な事私させようとするな。
せめて終わった後に時間あったら遊びに来てくれとか言い方あるんでは？
焦る必要あるんですかね？ガツガツした感じだとなんか押し売りでイヤ。
価格帯も送られてきましたがまあプラウドよりは高いよね。立地考えるとしょうがないですが。
駅徒歩圏は良いですがね。
間取りはリビング10～11畳は無理があるような。ちと狭い。それと今時4.5もちょっと・・・
駐車場も自走式立体でもっと有効スペースを活用できたらかなり良いのですがね。
どこもどこかで妥協して良い所をプラス材料見つけて物件選ぶしかないんですかね？
理想ってないなぁ・・・ボソッ

[282: 匿名]

そもそもプレミストの周辺は同じ規模のマンションが多いので、供給過剰で中古で売りに出す時には値崩れしそう。
最多価格3800万中心は無理がある。
3000万くらいが適性価格では？

[283: 匿名]

プラウドは色んな意味で買いたくない人がここの値下げを待ってるだろう。
プラウドの販売がある程度落ち着けば下がるよ。

[284: 匿名]

最多価格は３８００万円ではなく３４００万円中心に変更になったみたい。過去の周辺のマンションよりは明らかに安くはなった。こう考えるとサンクタスの価格は強気だったね。

[285: 匿名さん]

販売前にこれだけの値引きなら、待てばもっと安くなるのではと期待してしまう。
地震の影響が大きいのかな。

[286: 匿名さん]

>277さん
不動産の広告なんて、得てしてそういうものですよね。
実際現地に足を運んでみて「もしかしてこれの事か！？」とガッカリする事が多いです。
別の物件の話ですが古くて遊具も少ない公園があるだけなのに、公園隣接、
子育て環境の良いマンションと歌われてもね～。
水路に潜む泥棒の話はマジですか！怖いなぁ。

[287: 匿名]

確かに待てば安くなる可能性大だね｡二期迄待ってみようかなぁ

[288: 匿名]

こういう掲示板で一応情報を頭に入れておいて、あとは各自が実際に自分の目で見て真偽を確かめればいい。
何が釣れるかまでは知らないけど、本物の釣り人もいるからね。

ここは三小と二中が有名だから既に建ってるマンションは中古で出れば即売れてたけど、地震後に
の埋立て地への不安心理とプレミストが安いからまったく売れない。

この学区に行かせたくてベラコスタに飛び付いた人結構いたみたいだけど、プレミスト待っても良かったね。まあこればかりは仕方ないけど。プレミストは高いですよ、とベラコスタの営業も煽ってたしね。

そして二中は一中に統廃合される可能性大だから踏んだり蹴ったりだ。

[289: 匿名]

学区を気にしてる人なんかほとんどいないんじゃない？

[290: 匿名さん]

ザ・パークハウス新検見川は比較対象にならない？
環境は悪くないと思うけど。

[291: 匿名]

２９０さん、検見川浜ならいざ知らず、新検見川には住みたいとは思わないな。花見川区だし総武線各駅だし。新検見川とか幕張本郷とか幕張とか、その辺とはそもそも比較もしない人が多いと思うよ。街の雰囲気や住環境が全然違うし、駅を降りた感じも全く違うよね。やっぱり美浜区は住環境良好。地震がなければこんな書き込みもなかったのにね。
ただ、突然、地域的に違うマンションの名前をだすなんて…290さんは営業の方かな?

[292: 匿名]

今の状況だと早く申し込むと大損しそう？値下げや特典を待つ方が賢そうかな悩み所だ

[293: 匿名]

もうはまだなり、まだはもうなり。

変更前の最高価格は平米単価61万超えてたけど本当にそれで売る気があったのかね？

ルーフバルコニーつきを除くと、おとなりより高いし。

[294: 匿名]

ルーフバルコニー付きを除くとお隣より高い？そんなわけないでしょ。隣は段違いに高いじゃん。論外でしょ。周辺は建物に囲まれてるわ、高いわ、買った人は泣いてるよ。少し可哀想になるよ。
やっぱりこのプレミストは全部南向きとか、前に将来、建物がたつ不安がないとか秀逸な立地だとは思う。
あと、冷静に考えてプレミストの値段はこれまでの周りのマンションより段違いに安いよ。相場が地震後の混乱から少し落ち着いたらこの価格では買えなくなるかもしれないと自分は踏んでます。今の予定価格が上がらないことを祈ってる。…まあそんなことはないか。

[295: 匿名]

294
早朝から営業活動お疲れ様です。
知っていたら教えてください。
安い理由は他にもありますよね。
社宅解体してから、直ぐに建物がたちはじめましたが、基礎は前の社宅のをそのまま使ってるのですか？
前の社宅と向きや位置が同じなようで、気になります。

[296: 匿名]

安い理由？直床､バルコニーシンク無､杭の一部は前社宅の物を利用､駐車場・駐輪場が少ないなどなどでしょうか…

[297: 購入検討中さん]

直床と二重床だと騒音レベルはどの程度違いがあるんだろ。
今の懸案は、これと、ゆっくり閉まらないであろう
キッチンあたりの収納。

[298: 匿名]

このご時世で埋立で安い？

[299: 匿名]

そういうこと

[300: 匿名]

じゃあ、四街道とか実籾あたりは安くて人気だね？！
と思いきや、そうでもない…

[301: 匿名]

四街道と実籾って並列か？単位が違うだろ

[302: 匿名]

スレ飛ばすの必死みたいな
営業的には高く売りたいけどはっきり言ってかなり難しいよね
まぁそれでも1期申込みの方はご愁傷様だね

[303: 匿名]

最寄り駅という意味では、並列か。

[304: 匿名]

私は２年前から周辺マンションを見ていますが、このマンションの斜め前のグランスイート稲毛海岸やサンクタス稲毛海岸、検見川浜レジデンスと比較すると圧倒的に安いのは事実。あのナビールがこんな値段になるとは、というのが偽らざる本音です。
プラウドシティ稲毛海岸と地震問題に引っ張られて大和ハウスさんや三井不動産さんが価格的に泣いたのは間違いないと思います。プラウドを意識するなんて、プラウドは安いけど条件としてマンションとしては比較対象とはならないでしょうに。

とにかく、今、稲毛海岸や検見川浜はマーケットが過渡期にあるエリアであるのは間違いないと思います。今後マーケットが下落していけばこのプレミスト稲毛海岸の値段は特段安くみえないでしょうし、マーケットが地震前の水準に戻ればこのプレミスト稲毛海岸は非常に安価ですね。マーケットをどう捉えるかがこのマンションを選ぶかどうかのポイントだと思います。

[305: 匿名]

しばらくはこのエリアが人気上昇するとは考えられないので、適正価格もしくは若干高めという評価じゃないかな？

[306: 匿名さん]

この地域がここから更に下がるかは疑問だけど、経済状態からしても
騰がることはないだろうね。
四街道とか実籾はともかくとしても、非湾岸地域との比較上、相対的な
評価は下がりそう。

[307: 匿名]

私も、内陸部との価格差は相対的に縮まる傾向はしばらく続くと思います。ただ、少したてば落ち着いて元に近い水準に回復するかもとは思います。
なぜなら検見川浜、稲毛海岸付近に住む人が、今後も美浜区以外の稲毛区や花見川区に移動していくか非常に疑問に思うからです。
今回地震が起き、美浜区の人はどこかヨソに引っ越そうと思った人も多いはずです。それが今の周辺のマーケットの状況を生んでいるのかもしれません。ただ、よく考えるとヨソに行きたいところもなく…やがて、また美浜区で探そうか…となる人が多いのではないでしょうか。単純に私がそうだからというところもありますが、そう思います。

[308: 匿名]

次にもっと大きな地震がきたら、という不安要素はそう簡単に消えないよ。
適正価格としてはまだ高い。

[309: 匿名さん]

俺は近くに住みはじめたもんだけど、このマンションの価格は安い。適正かどうかなんてよくわからんけど。ただ、むかつくよ、去年周りのマンションを買った人間が馬鹿を見てる…。

[310: 物件比較中さん]

いやいや、もともとアクセス悪い京葉線で埋立地なのに価格が高かったんだってここは。
こないだ稲毛の駅前MR行ってきたけど何であんな高いのにみんな買ってたの？
部屋も見たけど目の前に古い建物あったり、葬儀場みたいなのあったり駅近以外何もなかったよ。
今は無条件で値引きしてくれるみたいだけどこれでもまだ検討の余地はあるかどうかと個人的には思う。
稲毛駅近であれば2500-4000位がちょうど良い。

[311: 匿名さん]

↑
同感
てかサンクタス？？

[312: 匿名さん]

総武線と京葉線では前者の方が利便性は上だと思うけど、
「ここは美浜区。新検見川みたいな片田舎とは比較しないで。」
という御意見もあったくらいだから、この地域に高い価値を
見出していた人はかなりいた（いる）のでしょう。

相場に正解も不正解もないから、翌年に下落してもその時は
それが適正価格。
馬鹿を見ることもあるだろうが、自己責任。
転売目的でないのなら、心穏やかに過ごすのが良いでしょう。

[313: 購入検討中さん]

ここを何回か拝見していますがやたらと他物件を叩いたりでここの話題が未だに良い話が出ませんね。
プレミスト稲毛海岸の話が出ないのでツマラナイデス。
そんなに話題の無い物件なんですか？
駅から近いだけが？
近くのサンクタスも売れ残ってるしここの買いな部分は何なんだろう・・・

[314: 匿名]

駅近以外に特に売りは無いのでは？設備などは可もなく不可もなく至って普通のマンション

[315: 匿名]

全部南向きで、周りに建物が無いのは相当良い。あと、公園が目の前にあること、中層階以上は海が見えることは評価できる。周辺の建物と比較しても欠点らしい欠点は無い立地だと思う。サンクタスと比較すれば一目瞭然。稲毛海岸エリアにおいては、立地はどうみても秀逸。

ただし、公園と言っても大した公園ではない。自転車置き場が二台目は抽選の可能性ありが日本気がかり。仕様設備は至って普通、ごく普通。

[316: 匿名]

立地だけで設備共用施設は最近のマンションにしてはお粗末｡隣近所の中古物件の相場の下がり方を見るとまだまだ高過ぎじゃない

[317: 匿名]

ここは最近のマンションでも仕様設備はまあ標準レベルだと思うよ。並だな。だいたい千葉のマンションなんてこんなもんだ。設備として、これがついてますついてませんの差だな。

だけど、仕様設備がお粗末と言っている書き込みは何とかならんか。決してお粗末というレベルではないでしょ。言い過ぎ。どうせサンクタスの営業なんじゃないの。だって俺、このプレミスト見に行く前にサンクタス見に行ったら散々、営業にそういわれたもん。でも実際は大した違いはなかったな。お隣同士仲良くしたら?

[318: 匿名]

310

稲毛駅？
駅前のMR？
目の前に古い建物？
無条件で…？

内容がいい加減ですね。

[319: 物件比較中さん]

荒らしさんなんて自分が買う気はさらさら無いんだから、稲毛海岸駅と稲毛駅の区別もつかないんじゃ無いの？ってか、地元でも無いのにわざわざMR見学して書き込みしてるなんてよほどの暇人⁇

[320: 匿名さん]

金券ねらいなんじゃないですか？

[321: 匿名]

このプレミストは、去年、この場所でこの価格なら即日完売だったな。冗談抜きで。いや、マンションの相場なんてわからないものだね。ある意味おもしろいところだともいえるけど。
今はなかなか難しい時期だけど、内陸部買うより良いという判断は普通にあるよ。元々の相場は違うもん。内陸は内陸というだけで今、引き合いがあるんだろうから。考え方は人それぞれだな。

[322: 匿名]

中学統廃合決定。二中が人気があり、ここのエリアも人気があったけど、プレミスト営業には泣きっ面にハチだね。駅近いから私立に通う方がいいね。

[325: 匿名]

まあ二中の流れの中学であるのは間違いないんだし、まあ良いかとは思っています。
三小は統廃合、見送りみたいだし。うちはまず三小ありきですから助かったなとは思っています。

[327: 匿名]

私は三小は本当に良い小学校だと思っていますよ。三小の学区のマンションを探していました。３２６さんは何者？何の意図でそんな書き込みをするの？決して検討者ではないようだし。

[328: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理人】

[329: 匿名]

326さん
意味が分かりませんが…しかもよそ者扱い？明らかに検討者では無いですよね｡あなたみたいな方々の親が知らず知らずにレベルを落としてるのですよ｡てかあなたが出身なら元々レベル(マナー含)が高い訳でもないでしょうが｡

[330: 匿名さん]

まあまあカリカリしないで。本音を代弁しただけでしょう。

事実だから仕方がない。
脱走者や、先生へのヤジ、立ち歩きは当たり前。
高学年が集団で低学年の首を絞めたり、蹴飛ばしたりが、日常茶飯事の学校となってしまったんですから。

３２９さんがせいぜいレベルを上げて下さいな。

[331: 匿名]

330
残念ながら、最近は多かれ少なかれ、どこの学校でもあることのようです。

身近でも聞いたことが。
地域のコミュニティーがしっかりしてると、歯止めになるそうです。

出身者で保護者だそうですが、コミュニティーはどうですか？

[333: 匿名]

学校なんて卒業しちゃえばどこだって一緒だろ・・・
勉強するかしないかは本人次第だ。

[334: 匿名]

そう、三小を過大評価しないでほしいわけ。
残念ながら戸建てエリアは高齢化してて歯止めのコミュニティに至らず。
児童のほとんどが高州４丁目のマンションエリア。
二中がなくなるから資産価値も下がる要因のひとつになるでしょう。

[335: 匿名]

蒸し返すようなコメントだが、他の周辺学区には、まだ勝ってると思うしし別に評判悪くないし、今後どうなるかなんてわからんし。資産価値なんて大げさな。他の学区のマンションなんてどうなるんだ、と思ってしまう。

[336: 匿名]

ベラコスタ公に大幅値引きしてきたね。
建物はベラコスタの方が高級感があるけど駐車場はプレミストの平置きの方がいい。
悩むな。

[337: 匿名]

ベラコスタは建物は高級感ある？そんなことはないと思うよ。ベラコスタの営業の人は散々プレミストとプラウドの仕様をけなしてたけどね。それは営業トーク。大差ない。
だけど、そうなんだ。ベラコスタ、やばいよね。入居者の苦情は覚悟なんだろうね。きっと。資産が傷物になったようなもんだよね。少し哀しいね。

[338: 匿名]

まあベラコスタさんは置いておいて、プレミストの話をしようよ。比べるもんでもないでしょ。
プレミストは正式価格が今週末出ると聞いてます。頑張った価格にはなったけど、さすがにもう下がらないでしょう。
…あと１ヵ月後には俺はどうしてるんだろう。家を買おうとするのは大変だね。俺は疲れた。

[339: 匿名]

本当、毎日暑い。
モデルルーム見に行くのも面倒だね。
だけど、あと１ヵ月立たないうちに全てが決まるんだよね。しようがないからまた行くけど。それにしても暑い！海行きたい！

[340: 匿名さん]

ここはシアタールームのような共用施設がないけど、その分、管理費が格安であることを知った。その部分は評価できる。