プレミスト稲毛海岸

[ベラコスタの仕様がちょっち残念]

「サンクタス稲毛海岸ベラコスタ」http://www.kaigan140.com/の隣の敷地（JFE 社宅跡地）に、新築マンションの建築計画標識が立ちました。情報交換しましょう。

物件URL:http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/29000/inaumi202/

以下、現段階での情報。
・名称：プレミスト稲毛海岸計画
・場所：千葉市美浜区高洲4-8-7
・売主：大和ハウス工業
・設計：長谷工コーポレーション
・施工：長谷工コーポレーション
・構成：10階建て/1棟
・戸数：202戸
・完成：平成24年3月末予定
・権利区分：所有権（とのこと）

【正式物件名に変更・公式URLを追加しました。2011.01.21副管理人】

[21: 匿名さん]

ＨＰにはまだ詳しいことは出てないですね。
間取りや仕様はどうなのかちょっと気になります。

[22: 匿名]

チラシ入ってたが、やや狭いみたい
戸数確保したいんだろうが…
駐車場は平置だよ

[23: 匿名さん]

だったらお手頃価格になりそうかな？
駅も近いし良さそうな立地ですね。

[24: 購入検討中さん]

妻が駐車下手なので平置きが条件
私は通勤のため駅近が条件だったので、早く間取りや設備が知りたいです。

[25: 匿名]

安くないと思う
ミニバブルの時に土地取得してるから
全戸南南西向きだったかな
方角はうろ覚え

[26: 物件比較中さん]

駅からの距離は魅力的ですよね。
あとは葬儀場をどう捉えるか…

でもあの辺りは閑静な場所で住みやすいかなとは思います。
ところで売主がよくないって具体的にどうよくないんでしょう？
大和だとそこそこ名の通った会社、という印象なんですが。。

[27: 匿名さん]

＞＞26
近くに葬儀場があるのですか？
このあたりにほとんど土地勘がないので、どういう位置関係にあるのかとても気になります。
窓から見えるところにあるっていうことはないですよね？
ストリートビューで見てみましたが、よくわかりませんでした。

[28: 26]

>27さん
このマンションは大通りから一本入った立地ですよね？
その大通りにあるんですよね。
ただ、火葬場ではないので個人的にはあまり気にしてないです。

それよりどの位の価格になってくるかが気になっています。

[29: 買い換え検討中]

葬儀場って、人生最後の儀式を執り行う場所なんだけど、そんなにネガティブに考える必要ありますか？

[30: 匿名さん]

>>２９さん
確かに賃貸だと葬儀場の近くは安くなると聞いた事があります。
ただ葬儀場は、葬儀を行う場所なのでその時に参列者で付近の道路が
渋滞したするので、そういった事も含めて嫌がる人が多いのだと思います。

[31: 物件比較中さん]

葬儀場の駐車場も広いし、何せ駅前大通りの路肩も広いので
あの辺一帯が渋滞になることはなそうですが。。

[32: 匿名さん]

火葬場と言われると抵抗がありますが、葬儀場というと微妙です。
実際に見てどう感じるかはわからないのですが、大通りにあるとのことですし、
住んでみたら意外と慣れてしまって気にならなくなりそうな気もしますね。

[33: 匿名さん]

葬儀場は自分自身ほとんど気にしたことないですが、
言われてみれば確かに良い気分はしませんねぇ。
死から我が身を遠ざけたい人間の本能のようなものなんでしょうか？

[34: 匿名さん]

公式サイトじゃまだ詳細が何もわからんなぁ。
資料請求すればもっと詳しいことわかりますかね？

[35: 匿名さん]

ＨＰでは、まだ詳しいことわからないですよね。
販売予定時期が５月下旬だから？
資料請求しても代表間取りくらいしか分からないのかな。
価格とかが分かるのはまだまだ先になりそうなかんじじゃないですか？

[36: 匿名さん]

火葬場でないなら気にしなくていいかな。価格安くなるのならかえって歓迎。他の場所でもけっこう普通に住宅街とか駅周辺に葬儀屋があるよね。渋滞するほどの有名人が利用するならそれもすごいことだし。周辺には学校や公園がすごくたくさんあって、子育て世代にはかなりいい場所に思えるよ。まだ行ったことがないけど、高層ビルもなさそうだし街全体が明るい感じだろうなと想像してる。海岸でウィンドサーフィンなんかもできるのかな？

[37: 購入検討中さん]

ＨＰに間取りが出た。
床暖も付いてるみたいでよかった。

[38: 匿名さん]

プレミスト稲毛海岸はいまだ基礎も打ち込んでない様子だけど、１年未満でマンションってできるの？
期末物件の粗悪品になるのかな？

[39: 匿名]

できるよ

[40: 周辺住民さん]

プラウドは駅遠いし、バスも不便だし、値段は魅力だったけど、それだけなのでパスしました。
このマンションは駅から近いし、場所は公園が前にあったり、目の前のサンクタスより明らかに良いので期待してる。

ただ・・・情報がなさすぎでどうにもならないね・・・。

[41: 購入経験者さん]

まわりに団地が結構あるね。
駅六分か。値段次第だね。海岸までは２２分か。

[42: 匿名さん]

モデルルームはいつ見れるんでしょ

駅前だからあんまり野村とか意識してないんでしょうかね。

[43: 購入検討中さん]

今回の地震で美浜区など埋め立て地の脆さを確信。直下型
が来たら一発で。購入やめとこ。

[44: 周辺住民さん]

土壌は今いちでも建物が強ければよいのでは。

そんなこというとそもそも京葉線はアウトですよ。


便利さとか学校で決めるべきでは。

[45: ご近所さん]

京葉線はもともと不便。

磯辺三小と磯辺二中は人気があるみたいだけど、統廃合で二中は一中に統合、高州４丁目は学区外か、越境して通うか、駅前だから電車で私立に通うかだよ。子供が三小に通ってるけど、特別周りの学校と大差ないよ。

[46: 匿名さん]

海浜幕張から稲毛海岸に写真がいっぱいありました。
町のすべてがこうなっているわけではありませんが、液状化・隆起・陥没がひどいです。
http://ameblo.jp/taroutabi/image-10829534010-11106537975.html

[47: ご近所さん]

このマンションがある駅前近辺は液状化被害はありませんでした。

[48: 匿名さん]

近くにたくさんある団地の中は見ましたか？
毎日の泥カキしてる姿は見ましたか？

[49: ご近所さん]

団地の敷地内のことは知りませんし興味ありません。
団地内と比較しなければならない理由はなんですか？

[50: ご近所さん]

47
今回以上の地震が来たら、あなたが小馬鹿にした団地の人たちに失笑される番。

[51: 匿名さん]

海浜幕張や検見川に比べると、稲毛海岸は液状化被害などは少しマシだったほうですかね？
プレミストやサンクタスの周辺は実際どうだったんでしょうか。

湾岸が怖いのであれば(既に一般論で危ないといわれてたし)、もう14号より内陸を選択すれば
いいことですよね。

[52: 匿名さん]

ベラコスタもプレミストも囲ってあるからわかるはずないし、液状化くらい隠せますよね。
特にベラコスタは何を根拠に営業マンの大丈夫という言葉を信じるのでしょう。

[53: 近所のモノ]

近くの住民ですが、この付近は大丈夫でした。ベイマークも大丈夫そう。この付近の社宅跡地物件は掘り返すのも二回目とあって、土壌が改質されたものと勝手に判断しています。

[54: 物件比較中さん]

だから～今回大丈夫だからといって次回大丈夫という保障はどこにあるの？？。
新浦安もそう言われきたのに。

[55: 匿名]

杭を40mとか打ってるのに、二回表面を掘り返したくらいで土壌改善される訳ない

[56: 匿名さん]

この辺の杭ってやっぱり深いですね。杭が長いと横揺れに弱いらしい。遠浅でもずっと海の中だったところだからしょうがないけど。

[57: 匿名]

よ〜く考えて。

稲毛の海岸に行ってから不動産の営業マンが数キロ先に綺麗なマンションが建ちます。買いませんか？

皆怖くて買わないよ！ましてここの埋立は昭和30年代から始まった埋立地だよ！

[58: 匿名さん]

>57
埋立地は50年経ってたら安心なんでしたっけ？
となると昭和30年代だと新しくて危険、ということでしょうか。

[59: 匿名さん]

百年って聞いたよ。
昭和30年代なら50年くらい経ってるんじゃないの？

[60: 物件比較中さん]

事前説明会にご招待(笑)って電話かかってきましたよ。
埋め立て地のイメージが悪くなったところで、それでも三井は強気にくるか。
周辺のアクアテラス、ヴィークコート、ラコリエル、花椿、大惨敗続きだから、回収しないとね。

[61: 匿名さん]

>60
ということは販売延期、などはないってことですね。

ふと思ったんですが、ここは駅6分なので万が一売却、となってもある程度の資産価値は
保てるかなと考えていましたが今回の地震で「埋立地」というだけで売却時の査定にひびいたり
、という可能性もありますかね？

[62: 購入検討中さん]

ここに土地勘のある人は稲毛海岸周辺はたまたま被害がなかったのはわかりますが、外から見れば【埋立地】というだけで敬遠しますよ。

[63: 匿名さん]

>61
売却する時期でだいぶ違うとは思うけれど、埋立地って元々があまり良いイメージを持っている人が少ないでしょうからね。その上今回の地震で、埋立地の液状化現象をニュースで見てしまえば、、、たとえここに被害がなかったとしてもイメージがねぇ。駅から1、2分なら保てるかもしれないけれど、6分だと難しいと思う。

[64: 匿名さん]

関東直下か千葉県東方沖地震がおきたら
これ以上の被害になるだろうからね。
３０年以内に起きる可能性高いらしいよ～

[65: 物件比較中さん]

稲毛海岸は、検見川浜とか海浜幕張ほどではないけど、PATあたりとか液状化はありますね。

だけど、稲毛海岸で考えれば、相当に良い物件だとは思います。
私は真剣に検討しています。近くに住んでいたらわかるけど、
明らかに条件が目の前のサンクタスとも違うし、素直に良いと思いますよ。

ちなみにいつも前を通りますけど、このマンション建設地周辺で液状化はありませんよ。

[66: 匿名さん]

ライフラインって内陸から海に向って繋がってるイメージじゃない？
素人なんで詳しくはわからないけど。
今回、高州高浜辺り結構断水とかなったよね。濁った水出たり。
PAT辺りがダメになればライフラインは厳しそうだな～と思ったんだけどどうだろう？

サンクタスより間取りとかは良さそうだね。
87平米しかないのが残念だな～。87の4LDKじゃ厳しそう。

[67: 物件比較中さん]

あきらめました。

この状況で、安さだけのマンションを買うということ・・・決断がつきませんでした。
価格は魅力ですが・・・駅から近くに今後良いマンションがでるかもしれないということ、今後しばらくマンションの価格上昇があるとは思えないこと、そして・・・移動に一生苦労するであろうことが断念の理由です。
海側の埋立地であることは気にしてませんでした。

[68: 匿名さん]

書くとこ間違えたかな？
建設資材とかはかなり値上がりしてるらしいよ。
逆にこれから住宅の供給が減って値上がりするって意見もあるらしいし。

埋立地は場所さえ選べば割とましなところもあるし、インフラ覚悟なら別に許容範囲内かな。
電車通勤だと駅からの距離はやっぱり重要。
普段の生活なら毎日銀行に行くわけじゃないし、
マリンピアばっかりだと飽きるからそこまで重要じゃないかな？
高校もこの辺は多いから、公立なら自転車で上から下まで結構あるし、
大学はまだしも稲毛海岸が都内遠いからね。就職だと都内出ちゃう人も多いかな。

[69: 物件比較中さん]

＞67

失礼。プラウドシティ稲毛海岸への書き込み文句をここに間違って書きました。この、マンションは駅から近いし、モデルルームを見ないとわかりません。値段はどうだろう？

立地は本当に良いよね。

[70: 匿名さん]

駅から近いので、広さに比べて値段は高かったですね。
サンクタスとほぼ同等の値段で、設備はプラウドより1ランク落ちる感じでした。
駐輪場も1家族１台で、なかなか踏ん切りがつかない要素がありました。