プレミスト稲毛海岸

[ベラコスタの仕様がちょっち残念]

「サンクタス稲毛海岸ベラコスタ」http://www.kaigan140.com/の隣の敷地（JFE 社宅跡地）に、新築マンションの建築計画標識が立ちました。情報交換しましょう。

物件URL:http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/29000/inaumi202/

以下、現段階での情報。
・名称：プレミスト稲毛海岸計画
・場所：千葉市美浜区高洲4-8-7
・売主：大和ハウス工業
・設計：長谷工コーポレーション
・施工：長谷工コーポレーション
・構成：10階建て/1棟
・戸数：202戸
・完成：平成24年3月末予定
・権利区分：所有権（とのこと）

【正式物件名に変更・公式URLを追加しました。2011.01.21副管理人】

[21: 匿名さん]

ＨＰにはまだ詳しいことは出てないですね。
間取りや仕様はどうなのかちょっと気になります。

[22: 匿名]

チラシ入ってたが、やや狭いみたい
戸数確保したいんだろうが…
駐車場は平置だよ

[23: 匿名さん]

だったらお手頃価格になりそうかな？
駅も近いし良さそうな立地ですね。

[24: 購入検討中さん]

妻が駐車下手なので平置きが条件
私は通勤のため駅近が条件だったので、早く間取りや設備が知りたいです。

[25: 匿名]

安くないと思う
ミニバブルの時に土地取得してるから
全戸南南西向きだったかな
方角はうろ覚え

[26: 物件比較中さん]

駅からの距離は魅力的ですよね。
あとは葬儀場をどう捉えるか…

でもあの辺りは閑静な場所で住みやすいかなとは思います。
ところで売主がよくないって具体的にどうよくないんでしょう？
大和だとそこそこ名の通った会社、という印象なんですが。。

[27: 匿名さん]

＞＞26
近くに葬儀場があるのですか？
このあたりにほとんど土地勘がないので、どういう位置関係にあるのかとても気になります。
窓から見えるところにあるっていうことはないですよね？
ストリートビューで見てみましたが、よくわかりませんでした。

[28: 26]

>27さん
このマンションは大通りから一本入った立地ですよね？
その大通りにあるんですよね。
ただ、火葬場ではないので個人的にはあまり気にしてないです。

それよりどの位の価格になってくるかが気になっています。

[29: 買い換え検討中]

葬儀場って、人生最後の儀式を執り行う場所なんだけど、そんなにネガティブに考える必要ありますか？

[30: 匿名さん]

>>２９さん
確かに賃貸だと葬儀場の近くは安くなると聞いた事があります。
ただ葬儀場は、葬儀を行う場所なのでその時に参列者で付近の道路が
渋滞したするので、そういった事も含めて嫌がる人が多いのだと思います。

[31: 物件比較中さん]

葬儀場の駐車場も広いし、何せ駅前大通りの路肩も広いので
あの辺一帯が渋滞になることはなそうですが。。

[32: 匿名さん]

火葬場と言われると抵抗がありますが、葬儀場というと微妙です。
実際に見てどう感じるかはわからないのですが、大通りにあるとのことですし、
住んでみたら意外と慣れてしまって気にならなくなりそうな気もしますね。

[33: 匿名さん]

葬儀場は自分自身ほとんど気にしたことないですが、
言われてみれば確かに良い気分はしませんねぇ。
死から我が身を遠ざけたい人間の本能のようなものなんでしょうか？

[34: 匿名さん]

公式サイトじゃまだ詳細が何もわからんなぁ。
資料請求すればもっと詳しいことわかりますかね？

[35: 匿名さん]

ＨＰでは、まだ詳しいことわからないですよね。
販売予定時期が５月下旬だから？
資料請求しても代表間取りくらいしか分からないのかな。
価格とかが分かるのはまだまだ先になりそうなかんじじゃないですか？

[36: 匿名さん]

火葬場でないなら気にしなくていいかな。価格安くなるのならかえって歓迎。他の場所でもけっこう普通に住宅街とか駅周辺に葬儀屋があるよね。渋滞するほどの有名人が利用するならそれもすごいことだし。周辺には学校や公園がすごくたくさんあって、子育て世代にはかなりいい場所に思えるよ。まだ行ったことがないけど、高層ビルもなさそうだし街全体が明るい感じだろうなと想像してる。海岸でウィンドサーフィンなんかもできるのかな？

[37: 購入検討中さん]

ＨＰに間取りが出た。
床暖も付いてるみたいでよかった。

[38: 匿名さん]

プレミスト稲毛海岸はいまだ基礎も打ち込んでない様子だけど、１年未満でマンションってできるの？
期末物件の粗悪品になるのかな？

[39: 匿名]

できるよ

[40: 周辺住民さん]

プラウドは駅遠いし、バスも不便だし、値段は魅力だったけど、それだけなのでパスしました。
このマンションは駅から近いし、場所は公園が前にあったり、目の前のサンクタスより明らかに良いので期待してる。

ただ・・・情報がなさすぎでどうにもならないね・・・。

[41: 購入経験者さん]

まわりに団地が結構あるね。
駅六分か。値段次第だね。海岸までは２２分か。

[42: 匿名さん]

モデルルームはいつ見れるんでしょ

駅前だからあんまり野村とか意識してないんでしょうかね。

[43: 購入検討中さん]

今回の地震で美浜区など埋め立て地の脆さを確信。直下型
が来たら一発で。購入やめとこ。

[44: 周辺住民さん]

土壌は今いちでも建物が強ければよいのでは。

そんなこというとそもそも京葉線はアウトですよ。


便利さとか学校で決めるべきでは。

[45: ご近所さん]

京葉線はもともと不便。

磯辺三小と磯辺二中は人気があるみたいだけど、統廃合で二中は一中に統合、高州４丁目は学区外か、越境して通うか、駅前だから電車で私立に通うかだよ。子供が三小に通ってるけど、特別周りの学校と大差ないよ。

[46: 匿名さん]

海浜幕張から稲毛海岸に写真がいっぱいありました。
町のすべてがこうなっているわけではありませんが、液状化・隆起・陥没がひどいです。
http://ameblo.jp/taroutabi/image-10829534010-11106537975.html

[47: ご近所さん]

このマンションがある駅前近辺は液状化被害はありませんでした。

[48: 匿名さん]

近くにたくさんある団地の中は見ましたか？
毎日の泥カキしてる姿は見ましたか？

[49: ご近所さん]

団地の敷地内のことは知りませんし興味ありません。
団地内と比較しなければならない理由はなんですか？

[50: ご近所さん]

47
今回以上の地震が来たら、あなたが小馬鹿にした団地の人たちに失笑される番。

[51: 匿名さん]

海浜幕張や検見川に比べると、稲毛海岸は液状化被害などは少しマシだったほうですかね？
プレミストやサンクタスの周辺は実際どうだったんでしょうか。

湾岸が怖いのであれば(既に一般論で危ないといわれてたし)、もう14号より内陸を選択すれば
いいことですよね。

[52: 匿名さん]

ベラコスタもプレミストも囲ってあるからわかるはずないし、液状化くらい隠せますよね。
特にベラコスタは何を根拠に営業マンの大丈夫という言葉を信じるのでしょう。

[53: 近所のモノ]

近くの住民ですが、この付近は大丈夫でした。ベイマークも大丈夫そう。この付近の社宅跡地物件は掘り返すのも二回目とあって、土壌が改質されたものと勝手に判断しています。

[54: 物件比較中さん]

だから～今回大丈夫だからといって次回大丈夫という保障はどこにあるの？？。
新浦安もそう言われきたのに。

[55: 匿名]

杭を40mとか打ってるのに、二回表面を掘り返したくらいで土壌改善される訳ない

[56: 匿名さん]

この辺の杭ってやっぱり深いですね。杭が長いと横揺れに弱いらしい。遠浅でもずっと海の中だったところだからしょうがないけど。

[57: 匿名]

よ〜く考えて。

稲毛の海岸に行ってから不動産の営業マンが数キロ先に綺麗なマンションが建ちます。買いませんか？

皆怖くて買わないよ！ましてここの埋立は昭和30年代から始まった埋立地だよ！

[58: 匿名さん]

>57
埋立地は50年経ってたら安心なんでしたっけ？
となると昭和30年代だと新しくて危険、ということでしょうか。

[59: 匿名さん]

百年って聞いたよ。
昭和30年代なら50年くらい経ってるんじゃないの？

[60: 物件比較中さん]

事前説明会にご招待(笑)って電話かかってきましたよ。
埋め立て地のイメージが悪くなったところで、それでも三井は強気にくるか。
周辺のアクアテラス、ヴィークコート、ラコリエル、花椿、大惨敗続きだから、回収しないとね。

[61: 匿名さん]

>60
ということは販売延期、などはないってことですね。

ふと思ったんですが、ここは駅6分なので万が一売却、となってもある程度の資産価値は
保てるかなと考えていましたが今回の地震で「埋立地」というだけで売却時の査定にひびいたり
、という可能性もありますかね？

[62: 購入検討中さん]

ここに土地勘のある人は稲毛海岸周辺はたまたま被害がなかったのはわかりますが、外から見れば【埋立地】というだけで敬遠しますよ。

[63: 匿名さん]

>61
売却する時期でだいぶ違うとは思うけれど、埋立地って元々があまり良いイメージを持っている人が少ないでしょうからね。その上今回の地震で、埋立地の液状化現象をニュースで見てしまえば、、、たとえここに被害がなかったとしてもイメージがねぇ。駅から1、2分なら保てるかもしれないけれど、6分だと難しいと思う。

[64: 匿名さん]

関東直下か千葉県東方沖地震がおきたら
これ以上の被害になるだろうからね。
３０年以内に起きる可能性高いらしいよ～

[65: 物件比較中さん]

稲毛海岸は、検見川浜とか海浜幕張ほどではないけど、PATあたりとか液状化はありますね。

だけど、稲毛海岸で考えれば、相当に良い物件だとは思います。
私は真剣に検討しています。近くに住んでいたらわかるけど、
明らかに条件が目の前のサンクタスとも違うし、素直に良いと思いますよ。

ちなみにいつも前を通りますけど、このマンション建設地周辺で液状化はありませんよ。

[66: 匿名さん]

ライフラインって内陸から海に向って繋がってるイメージじゃない？
素人なんで詳しくはわからないけど。
今回、高州高浜辺り結構断水とかなったよね。濁った水出たり。
PAT辺りがダメになればライフラインは厳しそうだな～と思ったんだけどどうだろう？

サンクタスより間取りとかは良さそうだね。
87平米しかないのが残念だな～。87の4LDKじゃ厳しそう。

[67: 物件比較中さん]

あきらめました。

この状況で、安さだけのマンションを買うということ・・・決断がつきませんでした。
価格は魅力ですが・・・駅から近くに今後良いマンションがでるかもしれないということ、今後しばらくマンションの価格上昇があるとは思えないこと、そして・・・移動に一生苦労するであろうことが断念の理由です。
海側の埋立地であることは気にしてませんでした。

[68: 匿名さん]

書くとこ間違えたかな？
建設資材とかはかなり値上がりしてるらしいよ。
逆にこれから住宅の供給が減って値上がりするって意見もあるらしいし。

埋立地は場所さえ選べば割とましなところもあるし、インフラ覚悟なら別に許容範囲内かな。
電車通勤だと駅からの距離はやっぱり重要。
普段の生活なら毎日銀行に行くわけじゃないし、
マリンピアばっかりだと飽きるからそこまで重要じゃないかな？
高校もこの辺は多いから、公立なら自転車で上から下まで結構あるし、
大学はまだしも稲毛海岸が都内遠いからね。就職だと都内出ちゃう人も多いかな。

[69: 物件比較中さん]

＞67

失礼。プラウドシティ稲毛海岸への書き込み文句をここに間違って書きました。この、マンションは駅から近いし、モデルルームを見ないとわかりません。値段はどうだろう？

立地は本当に良いよね。

[70: 匿名さん]

駅から近いので、広さに比べて値段は高かったですね。
サンクタスとほぼ同等の値段で、設備はプラウドより1ランク落ちる感じでした。
駐輪場も1家族１台で、なかなか踏ん切りがつかない要素がありました。

[71: 匿名さん]

っていうか京葉線で良いの？
都心勤務なら総武線or東西線辺りが便利じゃないの。
たぶんここを検討するくらいだから湾岸エリアが好きなんだろうからさ。

[72: 物件比較中さん]

見に行ってきました。値段もまあ普通だし、非常に良い場所に立つマンションだと思いました。
どうしよう迷ってます。

[73: 匿名さん]

普通の値段でしたね。
お隣より高くなってしまうのかと。

やっぱり場所は良いですね。
野村は遠すぎるし、安いからといっても見る気もないし・・・。
以外に繁盛しててちょっと安心しました。

気持ちでも良いから下がらないかな。まあ、今度行くまでには気持ちを固めたいですが、売れ行きも気になるし。
価格決定まで慎重に考えます。

[74: 物件比較中さん]

私はベラコスタの私にとっては無駄な共用施設に管理費払いたくないのと、平置き駐車場であることでこちらに決めようと思います。
外観も団地みたいという意見もありますが、ベラコスタの外観の方が周囲から浮いてるし。。
プレミスト待って良かったです。
地震がなかったらもっと強気に来てたんだろうと思いますし。

[75: 物件比較中さん]

自分もベラコスタとプレミストを検討してたのですが、埋め立て地に買うリスクを考えると諦めました。
風評には勝てないですね。

[76: ご近所さん]

高過ぎでしょ。
このご時世でよくこの強気価格で出せるよね。
地盤は緩いし、買ったら売れないね。

[77: 物件比較中さん]

価格下がってましたよ。間に合ったので、希望の部屋を変更しました。

[78: ご近所さん]

埋め立てだのなんやカンやウルサイな〜…

嫌ならくるな

[79: 匿名]

ごもっとも！！

[80: 匿名]

立地はいいけど設備や駐輪場が1家に1台しか無いのは微妙｡もう少し値下げしてくれたら考えます。

[81: 匿名さん]

販売開始が6月になりましたね。
やはりお隣が苦戦してるからなんでしょうか？

[82: 購入検討中さん]

77さん。どれくらい値段は下がってましたか？
事前案内の時に見た価格は正直なところ見合わない物件と
いうイメージを持ちました。一割下がってたら迷わず買うんですけどね。

[83: 匿名]

価格だけのﾌﾟﾗｳﾄﾞ｡立地だけのﾌﾟﾚﾐｽﾄ(高い)｡正直迷ってます。ﾌﾟﾚﾐｽﾄがどれだけ価格下げてるかで決める予定です。

[84: 匿名]

明日からモデルルームも一般向けてオープン、価格もオープン。
でも連休中も入りがいまいちだったから、確実に下がると思います。
っていうか、液状化リスクの明らかな埋立て地物件に見合った価格にしなければ誰もこわくて手が出せません。

[85: 匿名さん]

ここが高いという意見がありますが、冷静に見て・・・非常に普通だと思いますよ。
高いという意見が私にはわからない（そりゃ安くは無いけど）。
周りのグランスイートやサンクタスより安いですよ。

・・・まあプラウドと比べちゃダメ。
商品も買う人も明らかに別物ですもん。

[86: 匿名はん]

大和ハウスの分譲はやめといた方がいいと思うよ。
普段、仕事で出入りしてるけど、いろんな意味で進められません…

後悔しないならいいんじゃない?
あとで泣くかも…

[87: 匿名]

86さん
具体的な事例や理由を教えて下さい｡本気で検討してるんで。それともただの営業妨害？

[88: 匿名はん]

購入検討しています。
８６さん

具体的な根拠が明確にないなら
近隣マンションの営業マンの妨害にしか
聞こえませんよ。

匿名の掲示板とはいえ、まじめにみている
人にたいして失礼です。

[89: 匿名さん]

>>83　価格だけのﾌﾟﾗｳﾄﾞ｡

設計・施工が長谷工マンション。売主がノムラだからプラウドの名だけ。

[90: 匿名さん]

プレミスト靱公園アイシアのホームページの公開が一時中断されている。掲示板での噂通りだとすれば、プレミスト稲毛海岸の品質に対して懐疑的にならざるをえない。施工会社の問題では片づけられないだろう。

「榊淳司の買ってはいけない大規模マンション」にプレミスト稲毛海岸が取り上げられている。市場価値は低いとの評価だが、信じてよいものだろうか。なお、2/26の週刊ダイヤモンドのランキング対象にはなっていない。

[91: 匿名はん]

てゆーか大和は売主なだけで、施工、設計は長谷工ですよね！？
関係ないじゃん。

[92: 匿名]

で
価格下がりましたか？

[93: 匿名さん]

＜90
「榊淳司の買ってはいけない大規模マンションにプレミスト稲毛海岸が取り上げられている。市場価値は低いとの評価だが、信じてよいものだろうか。なお、2/26の週刊ダイヤモンドのランキング対象にはなっていない。
・・・・・・・・だって。


→→→→→榊淳司は、有名マンションは大体取り上げるの！たとえば、プラウドシティ稲毛海岸も取り上げられてた。物件が取り上げられただけで、買ってはいけないなんて言われてないよ。


→→→→→2/26の週刊ダイヤモンドのランキング対象にはなっていない・・・当たり前でしょ。モデルルームができてすぐに行ったけど・・・ゴールデンウィーク前だったよ。


なんて無茶苦茶な荒らしの書き込みなんだろ。大和ハウスへ恨みでもあるの？

[94: 物件比較中さん]

大和ハウスは価格に対してかなり強気。
液状化するエリアでもその心配がなくなりそうな時期に完売出来ればいいと思ってるから、最初は下げないね。

[95: 匿名]

ベラコスタよりは謙虚な価格設定だと思うけどベラコスタが勘違いだしね。震度6くらいで何ともならなかったと強気らしいけど、震度7がきたらどうなのって感じ。
液状化のリスクはなくならないよ。

[96: 匿名さん]

ベラコスタやプレミストの建設地周辺は液状化なかったよ。
プラウドシティの周りは液状化があった。
ただ、ＰＡＴ稲毛とかあのあたりが一番あったかな。

[97: 匿名さん]

うーん、もうちょっと液状化について調べた方がいいと思うよ。
やばいのは多分プレミストのほう。
埋立地の川沿いはヤバイ。海浜幕張とか見るとわかるよ。

[98: 購入検討中さん]

自分も昨日稲毛海岸周辺歩きました。
ここはなんか不安かなｗ

[99: 匿名さん]

>97
さては稲毛海岸を知らない、いつもの野村不動産の関係者の方ですね。
このプレミストやベラコスタやグランスイートの周りは液状化は全くありませんでした。
現地周辺を歩かれたことはあるのですか？間違いなく無いのでしょう。
海浜幕張と同様で川沿いが液状か多い云々と煽るなんて・・・根拠レスで訴えられても仕方ないですよ。
その根拠を教えてください。現地を見た姿はひとつの根拠だと思いますが。
プラウドシティの建設現地周辺の液状化状態はいまだに見ることができます。
皆さん見るべし、ですね。

ちなみに私は・・・稲毛海岸含む周辺エリアに液状化被害がないなんて言うつもりは毛頭ありません。
プレミストもベラコスタも・・・今は検討していません。
プラウドシティについては検討の選択肢にさえ入りません。

[100: 匿名さん]

別に野村の関係者じゃないよ。
プラウド売れてほしいとか思ってないし。
川沿いがヤバイって書いたのは側方流動とかがあるかもしれないって聞いたから。

ただプレミストの場合は今回の液状化の地域からは外れてたからその点はまだ安心材料かな。
http://www.wit.pref.chiba.lg.jp/_sui_chi/chishitu/touhoku/ekijouka2011...

プラウドの周りって言っても川向こうだし、埋立前の地図とか見ると違いがあるからさ。
ハザードマップとか見ても割とマシな方だし。
ただハザードマップは今回外れたとこもあるので要注意。
自分の主な判断基準は埋立前の地形かな。

液状化についてリスクきちんと考えて住むならいいと思うけど、ちょっと？？と思ったのでちゃんと調べたほうがいいんじゃないかなーと思っただけ。
埋立地検討してないなら問題ないね。
でもその他のとこもリスクあると思うからちゃんと調べるといいと思うよ。

[101: 匿名]

東北震源の震度5、6で大丈夫でも、千葉や茨城もしくは東南海が震源の6、7クラスがきたら大丈夫とは言えないよ。
地震がなかったらもっと賑わってただろうにね。
バラの数がお寒い。

[102: 匿名さん]

なんで、ここよりプラウドシティの方が「常に」スレッドが上！
なのか？

プラウドの方が人気？

[103: 匿名さん]

以前の建物(JFK)は頑強で壊すのに大変そうでしたが、建築中の「プレミスト稲毛海岸」は来年6月には入居できるそうです。（大丈夫なの？

[104: 匿名]

いや、先週の日曜のモデルルームはすごい入りだったよ。少し驚いた。プラウドシティのように、広告とか、金をつかいまくりではないのにね。買う気なんで、安心した。

[105: 匿名]

素直に、建設地の場所は素晴らしいよ。稲毛海岸駅周辺なら過去含めても随一だと素直に思う。
稲毛海岸にするかどうかの１点が買うかどうかのポイントだな。

[106: 購入検討中さん]

先日天気の良い日に建設地を見学に行きましたが、西側の用水路の匂いが非常に気になりました
夏場など洗濯物干せるのかな？

[107: 匿名]

１０５さんへ、西側の用水路は草野水路といいます。俺はいつもそばにいるが、マジで匂わないけど。本当に確認したの？？？洗濯物も干せるよ。何か怪しい書き込みだね〜。まあ、検討してる人は念のため現場確認しておくべきだけどね。

[108: 周辺住民さん]

107はきっともう鼻が慣れてるんだよ。
自分は20年ほど近所に住んでるけど、慣れないな～。

[109: 匿名さん]

うーん、百聞は一見にしかず、かな！？
僕はあまり気にならないけれど
夏場の様子は正直よくわからない。
そういうことって個人の感覚の差にもよるし。

[110: 匿名]

公式HPの情報に間違いが多いけど大丈夫かなぁ？信用出来る？

[111: 匿名さん]

＞１０５さん
どんなふうに素晴らしいのですか？
＞１１０さん
どんな間違いですか？
どちらもすごく気になります。

[112: 匿名さん]

駅６分、公園前、全戸南向きという要素は本当に良いと思ってます。
文句を言われるのがよくわかりません。ナヴィールの時代から良い場所だなと私は思っていました。
周辺のどのマンションのどういった立地がよいか教えていただきたいです。

[113: 周辺住民さん]

草野水路には昔腐乱死体浮いてたな～
二丁目が空き地だったときも死体があったし
パークホームズ向かいのアパートも自殺があったし
最近の住民は知らないよね

[114: 匿名]

別にここ検討してるわけじゃないけど、
そんなこといったらもっと大昔に遡れば死体があった地域なんてどこも存在するけど。

[115: 匿名さん]

>106さん
雨の日や台風の後なら解かりますが、晴天でも臭ってました？
草野水路は昔に比べると水質が改善されて透明度も高く
錦鯉やハゼの泳ぐ姿が見えたりしますよ。
住民の水路を浄化するという意識が向上してるし、
「草野水路を美しくする会」が定期的にお掃除しているお陰。

[116: 物件比較中さん]

ここは埋立て地ですから、大昔は海だけど。

夏、水路が臭うかわかるね。

[117: 匿名さん]

>112
全戸南向きはなかなか無いメリットだと思う。なぜならどの部屋になっても南向きの条件だけは最初から決まっているから。抽選とかで希望の部屋にならなかったとしても逆向きになったりはしないから検討しやすいマンションではあると思う。この立地で出せる魅力を最大限に引き出しているよね。

[118: 匿名さん]

水路だけでなく、都会の中では下水の臭いが特にひどい場所があったりしますよね。いずれにせよ現地に行ってみて自分で確かめるのが一番でしょうね。
ここのウリは「１０％収納」みたいですね。ＷＩＣとＮはウォークインクローゼットと納戸のことなんですね。
確かに収納が充実していると助かります。収納家具が不要だから地震のときも箪笥とか引き出しとかが倒れる心配もないし、そもそも買わずに済むから経済的。引越しも楽です。
湿気とかカビとかはどうなんでしょう。通気性もちゃんと考えてあるのかな。

[119: 匿名さん]

駅から６分！で72平米、2800万。

駅から徒歩圏外で2300万程度が「安い」と喜んで買う者の
頭大丈夫？たかが車１台の価格差なのに。

マンションで、駅まで歩くのにジョギング距離なんて常識外れ。

[120: 物件比較中さん]

まったく同感。
プラウドシティの板ではやたらここと比較するけど、理解不能。
プラウドシティの奴らに教えてやってよ。