プレミスト稲毛海岸

[ベラコスタの仕様がちょっち残念]

「サンクタス稲毛海岸ベラコスタ」http://www.kaigan140.com/の隣の敷地（JFE 社宅跡地）に、新築マンションの建築計画標識が立ちました。情報交換しましょう。

以下、現段階での情報。
・名称：プレミスト稲毛海岸計画
・場所：千葉市美浜区高洲4-8-7
・売主：大和ハウス工業
・設計：長谷工コーポレーション
・施工：長谷工コーポレーション
・構成：10階建て/1棟
・戸数：202戸
・完成：平成24年3月末予定
・権利区分：所有権（とのこと）

【正式物件名に変更・公式URLを追加しました。2011.01.21副管理人】

[121 匿名さん]

被ってる価格帯も多いから両方見る人も中にはいるんじゃない？
通勤考えたらこっちだろうね。
プラウドが宣伝費かけてる分その客がこっちに流れれば営業さんは万々歳じゃんw
比較されても悪いことばかりじゃないさ。

[122 匿名さん]

販売時期が5月下旬から6月中旬に延びたんですね。

>118さん
収納スペースが多いと部屋がすっきりしますよね。
換気ですが、建築基準法で納戸については採光や換気の為の窓をつける
必要がないとされるので、換気扇があるくらいかも。
せめてウォークインクローゼットには24時間換気がついていればいいのですが。

[123 匿名さん]

ＷＩＣに換気がない場合は、仕方がないので自分で何とかするしかないですよね
除湿機つけたりなど…
ほうっておくとかなり篭りますものね。
換気がちゃんとついていると良いですね

[124 匿名さん]

収納スペースが十二分にあるのは大変嬉しいですよ、部屋を広く使えますから。入居した後に、広いと思っていたら自分達の家具や物で一気に狭くなってしまうパターンもありますからね。その時に、収納が広かったらなあって後から悩みが生まれてきたりする心配がありません。

[125 匿名さん]

納戸やＷＩＣが広くても整理下手だと収集つかなくなるから、
きちんと収納家具を置いて配置しなきゃね。
整理整頓術に関する本を読むと、物がどこにあるのかわからない収納はNGらしい。
取り出しやすく、常にどこに何をしまってあるか把握できるよう、
物の指定席を作ることが上手な収納だそうです。

[126 物件比較中さん]

＞１２２さん

販売延期は資材調達の遅れとかでしょうか？
6月中旬だと間もなくですが、予定通りなんですかね？

[127 物件比較中さん]

今日は１日雨。夕方水路の前を通ったけど臭かったなあ。
気温低かったのに真夏はどうなるんだろう。
眺望が良くても臭いを我慢するのは嫌だなあ。

[128 匿名さん]

１２２さん
今の家も前の家もウォークインクローゼットがついていましたが、換気はありません。
湿気を吸ってくれるものを一応置いてありますが水がたまるのはほんのちょっとですよ。
晴れの日などは換気のためにドアをあけておいていますよ。

[129 匿名さん]

エネレクトってよく解からないのですが、
要はガスの廃熱や太陽光発電で電気を作り出し、
電気を含む光熱費の請求先が一括東京ガスになるというシステムなんですか？
電気は、東京電力に頼る事なく100％自家発電できるのかな。

[130 匿名さん]

ウォークインクローゼットがあっても収納下手だと全く意味なしです。
人が入る部分にも荷物が溢れて奥まで行けなくなったり…。
湿気は気にする程たまりませんよ。中層階以上になったら湿気で悩むことは少ないかもしれないです。

[131 匿名さん]

>>122
立地を見るとかなり空気環境は良さそうだし、ちょっと窓を開けるだけでも換気はできそうな感じはしますね。大体海岸の方向から風が吹いてくることが多いでしょうか。軽く潮の香りを乗せてきてくれてもいいぐらいですね。距離的には自転車とかが海風の影響を受けることもなさそうな適度な距離間だと思います。

[132 匿名]

このマンションってウォークインクローゼットしか話題にならないの？。
エネレクトについて知りたいならモデルルームで聞けばいいじゃん。

[133 匿名さん]

テロ朝の提灯記事

「プラウドシティ稲毛海岸レジデンス」（総戸数５５５戸）で、戸建て住宅（同２６５戸）と
商業施設（スーパーマーケット・ヤオコーの誘致が決まっている）などで構成される大型複合開発。
マンションは秋口からの分譲を予定している戸建て住宅に先行して５月２８日から
第１期分２２２戸の登録申込を始めたもので、出だしの２日間でおおよそ９５％にあたる
２１０戸に申込みがあり、今週日曜日（６月５日）の即日完売が確実視されている。

http://www.asahi.com/housing/column/TKY201106020359.html

反論、ある？

[134 匿名]

133
で何？が言いたいの？

[135 匿名さん]

１２５さん、１３０さん
確かに、目につかない場所に荷物をどんどん置きっぱなしにしてしまいそうだし、掃除も怠りそう。
良し悪しって感じですね。

エネレクトとはエネルギーの再利用みたいなものかな？
検討中というか情報収集中なので現地に行って質問するまで至っていないんですよ。

ところで、即日完売確実視とはほんとかな。
とりあえず申し込んで後で検討しようって人、多いんじゃないかな。
まあ、5日になればわかることでしょうけど。

[136 匿名さん]

エネレクトはここのマンションが日本ではじめてのサービスの様ですね。
光熱費が５パーセントカットできるとか。
節電にぴったりのサービスですよね。
きっとこのサービスを導入するマンションが次々でてくるんだろうな。

[137 匿名さん]

消費税が将来的に上がるというニュースもありますし、どこかの部分で出費がカットできることは本当に助かります日本で初めてのサービスということでこちらのマンションが注目されている理由がわかりました。どんな高い買い物でも、小さな部分の節約からそれを捻出する努力はうちには必要なのでうってつけのサービスです。

[138 匿名はん]

プラウド稲毛海岸を批判するもよし。
プレミスト稲毛海岸を良いと言うのもよし。

しょせんおんなじ長谷工物件…笑

[139 匿名さん]

競合マンションがプラウド稲毛海岸なんですか？
立地も規模も全然違うマンションだと思うんですが…

[140 物件比較中さん]

検討外物件でしたが価格がさがったので再検討中です

こんな時期にと言われるかもしれませんが、
この辺りは塩害はひどいのでしょうか？

[141 ご近所さん]

どれくらい下がってましたか？

[142 ご近所さん]

ちなみにこんな時期にとは？

[143 購入検討中さん]

そこそこ規模はあるが共用施設はなく管理費に優しい
機械式駐車場ではないので維持費は安い
光熱費が削減できるシステムが入ってる
価格も安い

良いマンションではないですか！
ちゃんと営業してください
プラウド購入するところでした！

[144 匿名]

プラウドと同じ2300万円台～なら買いたい・・・

[145 物件比較中さん]

多少下がっても、プラウド検討者は手が届かない値段には違いない。

光熱費はそんなに節約できそうな感じはないけど。
他のマンションでも、エコキュートで光熱費はお得となっていますが、それと変わらないし、
給湯機はリース扱いで東京ガスに将来的にも仕切られてるし。

[146 匿名さん]

>>143
確かにそこ辺りは自分もメリットに感じています。
共用施設ってあまりあっても使わないというか
使っても最初だけかな…って感じなので。

エネレクトってこちらを検討して初めて聞いたのですが
日本で初めてのサービスだったんですか。
色々と工夫されていて良いですね。

[147 匿名]

こんな時期って、地震があってわざわざ埋立て地に家買わないよ。
このあたりのマンションエリアは液状化なかったけど、千葉震源の震度6や7が来たらわからないし。モデルルームにも行ったけど、広告宣伝費も抑えに抑えて価格設定下げてるのにさっぱりだよ。
まだまだ下がると思う。

[148 物件比較中さん]

プラウドと同じく長谷工ですが、明らかに値段も違いますし、エネレクトには魅力的かも。

[149 物件比較中さん]

どこの板もそうだけど
直下の震度6、7って液状化の問題ですむの？
命あってよかったってレベルでしょ？

[150 匿名さん]

エネレクトは、ここが日本で初めて取り入れるシステムだけあり
ググってみてもヒットするのはこのマンションだけですねぇ。
タイムリーな事に以下の日程で説明会が開催されるようなので、
参加してみようかと思います。

■6月11日(土)エネレクト説明会・キッズ時計プレゼント・ガスカフェ
10：00AM～

[151 匿名さん]

１５０さん
本当にそうですね！検索してみたらこのマンションでしか
エネレクトはでてきませんでした。
エネレクトにする事によってデメリットなどはあるのでしょうか？
日本はじめてのサービス導入ということもあって
うれしい反面ちょっと不安な面もありますね。
説明会でもいい事ばかりではなく、デメリットなども説明して
くれるといいな。

[152 匿名]

営業さん、書き込みごくろうさまです。
土日なのにモデルルームの入りはいまいちでしたか。

[153 物件比較中さん]

けっこう来てましたよ
152の営業さん

[154 匿名]

150みたいにわざわざ日程書き込む一般人はいないよ。明らかに宣伝じゃん。SUUMO とか見れば誰でも分かる情報。

[155 匿名さん]

エネレクトをまだよく理解していないんですけど光熱費の支払いを一元化できるのはすごい便利だなと思います。

間抜けな質問だと思うんですけど。CO2の排出削減できるというのはマンションの夏の気温セーブに役立ったりしますか？あと、コージェネレーションって知らない言葉なんですけど何でしょう??はてなな事がが多いです。

[156 匿名さん]

コージェネレーションはむちゃくちゃ要約するとガスによる熱源から
電力と熱を生産して供給するシステムみたい。
利点は省エネ、CO2排出量削減、経済性ですって。
大阪ガスはガスコージェネレーションの設置で、1012年度末までに
原発約半基分の省電力化を目指しているようです。

[157 物件比較中さん]

>140
この辺りは海から多少の距離があるので塩害と呼ぶほどの害はないと思います。
ベイタウンの海沿いのマンションだったらありそうですが。。

ただ、夏場の洗濯物は少し湿っぽくなるかもしれませんね。

[158 匿名さん]

このあたりなら塩害は心配しなくても大丈夫ですか。
自転車さびたら嫌だし・・・
でも、湿っぽくなる洗濯物は気になりますね。
浴室乾燥機のお世話になることになるのかな。

[159 匿名さん]

塩害は確実にあると想定した方が良さそうですね。
平日の日中の書き込みで、157さんは営業さんぽいし・・・・

[160 匿名]

場所は違うけど海浜幕張のリビオも塩害あるって聞いたからここもあるのでは？

[161 匿名]

埋立地域は塩害ありますよ。我が家の自転車は前に住んでた所と比べたらかなりサビサビです｡まぁ適度にケアすれば問題ないですけどね

[162 匿名]

今日、現地を初めて見に行ったけど周りに似たようなマンションが多いんですね。

[163 匿名さん]

この前海浜幕張のマンション街を通ったんだけど、
海に面して潮風バンバン受けそうな方向にベランダのある
マンションのそのほとんどが洗濯物を干してたんだ。

あんな海に面したマンションだから洗濯物に何かしらの
ダメージが残るなら干さないと思うんだけど、やはり
長い間すむと気にならなくなるのかね？

[164 匿名さん]

ここと海からの距離が同じくらいの団地に住んでいるけど洗濯物への影響を感じたことはない。
サビに関しては自転車とかだったら雨に濡れたまま放置でも錆びるんだし、上に書いてあるとおり適度にケアすれば問題なし。

[165 匿名さん]

洗濯物に関しては、心配しなくても外に干せるよ～ってかんじですね。
確かに街なかでも自転車は錆つくから、お手入れは必要ですね。
塩害はそれほど気にしないということで。。

[166 匿名はん]

二十年ぐらい稲毛海岸に住んでいますが、塩害は少なからずありますよ。
浜風も吹きますので、窓開けっ放しで夕方には部屋ザラザラですよ…

でも、いいところですよ。
きっと一生住みますね。子育て環境は抜群に素晴らしいと思います‼

[167 匿名さん]

関係者が降臨しそうであんまり名前だしたくないんだけど
プラウドのほうが海よりだよね、ここよりやっぱり
塩害の影響あるかな？となると大型ダンプの排気ガスと
合わせて一本みたいなダブルパンチ効果があるなら
こっちの方が長い目で見てもいいと思うんだけど

[168 匿名]

166は生涯中国人と共存だね

[169 匿名]

>167
現地に行ってみろとは言いませんが、地図くらい見てから書き込んだ方がいいよ(爆)
あなた、どこの方？

[170 匿名はん]

169に同感…
もしかして中国のかたかな⁇

[171 匿名さん]

プラウドよりこっちのが全然いいですよ。
立地がすべて。

[172 匿名さん]

＞164
海の近くだと錆やすいっていいますよね
車もさびやすいからだめになるのが早いって言いますよね。

ところで今年は稲毛海岸は海開きするんでしょうか？
自身の影響で自粛する海岸が増えているそうですが。

[173 匿名]

ここは価格を下げたと書き込みで拝見しましたが、一番安い部屋は2600万円台のままですか？

[174 匿名]

自分でモデルルーム行って聞いてきなよ。

[175 サラリーマンさん]

安い部屋は全然下がってない。
高い部屋は下がっても高い。

[176 匿名]

>175
そうですか・・・
プラウド並みの価格はやはり無理なんですね。

[177 匿名]

この立地で近辺と比べたらかなり安くなってますよ｡やっぱり震災の影響(液状化)なんでしょうね｡ちなみにプラウドは生活環境的に全く別物なので比較には問題外です｡

[178 検討中]

あ
177ですが営業じゃないですよ｡

[179 匿名さん]

プラウドって名前が一人歩きしてるけど
中身はそこら辺の団地みたいなもんだから。
特に稲毛海岸のは如実
新浦安プラウドなんかあの辺りで唯一
ボロボロになったからね(笑)

て事は安ここの安物プラウドは・・・

[180 匿名さん]

価格が安くなったからといって設備や仕様などはランクダウンされてないのでしょうか？

[181 匿名]

１７９さん
文章の意味がわかりません。
もう少しがんばりましょう。

[182 物件比較中さん]

>172さん

そうみたいです。
2600万は1戸だけだったと。

[183 匿名]

いくら価格を下げるといっても、今から原価割れなどするわけもなく。

安くできる要素は、目標利益を少し下げる、発注先に価格交渉する、
構造設計や外見に影響しない部分で工夫するくらい？

最安、最高の住戸は目立つけど、そうでない住戸を今から何％も引くというのは…
そんなに安くされても、うれしいやら、逆に心配になるやら。

[184 匿名]

地震がなかったらもっと高飛車に来てただろうから。
埋立て地の現実を突き付けられた今となってはもっと安くなっていいはず。
今までが高すぎた。
既存のマンションは資産価値暴落。
コージースクエアの中古出てるけど、今までは3000万前半ですぐに売れてたのに260売れない。
そりゃあまだ新築のプレミストの方が安いんだもん当然。

[185 匿名]

↑2600万台です。訂正。

[186 物件比較中さん]

昨日マリンピアではプラウドがせっせと第一期完売御礼キャンペーンやってたね。
戸数さばかないとだからとはいえ、プレミストは当初の予定より価格を下げることになり広告宣伝にお金使えないしね。
明らかにプラウドより優れてるんだから、一気に安くして即日完売目指さなきゃ。

[187 匿名さん]

プリャウドとプレミストを一緒にしないでよね！
土地安く買えた。
決して震災後に値下がりしたわけではなく、
震災よりずっと前に安く買えた。

安いのには理由があるからなんだけど
素人でも土地が安いのは分かるから
仕方なく売値も安くしなければいけない。

しかしそれでも利益は出さないといけないよね。
じゃあどうするか。下請けさんに頑張ってもらうしか
無いでしょう！長谷工さんこの値段でよろしく。

ハシェコー「え！？この値段は厳しいですよ！」
ニョムラ「何？じゃあ仕事要らないんだね？」
ハシェコー「・・・わかりました」
ニョムラ「宜しく！ｱﾋｬﾋｬ」

ハシェコー「例の稲毛海岸のマンションだけどこれで宜しく」
下請け「・・・え？この値段は無理ですよ！」
ハシェコー「うちも厳しいんだよね。嫌なら他頼むけど」
下請け「・・・わかりました」
ハシェコー「宜しく！ｱﾋｬﾋｬ」

下請け「この値段で利益出すにはどうしたら・・・」

[188 ご近所さん]

187

余計なコメントは要らん。

[189 物件比較中さん]

７月下旬に販売延期。。意地張ってないで野村のようなしたたかさも大事だよ。
大和と三井さん！。

[190 匿名さん]

>188
降臨お疲れ様です。

[191 匿名]

３千台で買って、１０年ちかく住んで、２千台後半なら、普通なんじゃない。

ここが完売すれば、稲毛海岸駅近は中古だけに。(URと公営除く)
延期につぐ延期とか、仕様を落として安売りとか、変な売り方はやめてほしい。

[192 匿名さん]

仕様を落として値引きということは無いでしょう。それは安心してよいでしょう。
既にパンフレットやモデルルームで仕様を開示しているのにそれを訂正するにはウン億円のコストが飛びます。
またこれまでのお客さんが逃げてしまいます。かつ、大和ハウスや三井は、野村のように「クレームなんてどんとこい」というスタンスの会社では無いし。

まあ、価格を安くするのは単純に早く売り抜けたいと思っているからでしょう。
そこそこ人気があって普通には売れているみたいなのに、これ以上安くすると抽選住戸が増えて、以前から検討している人には逆に迷惑。ただ、あのナヴィール跡地がこんなにお買い得になるなんて、有難いといえば有難いけれど。

哀しみのビンボーマンション、プラウドがマーケットを滅茶苦茶にした煽りを受けてますよね。

[193 匿名さん]

販売延期の理由は何でしょうか？

[194 匿名]

資料請求が目標数値に届かないのではないでしょうか。

2500〜ということは、また百万円値引き！？全戸ではないにしろ、すごい勢い。
販売開始前にみんなでモデルルーム行かなければまだ次があるかな？

[195 匿名]

2500台は一戸だけ。しかも2590。せこい(笑)。
まだまだ高い部屋はある。ベラコスタのように売れ残るよ。
負のスパイラル。

[196 匿名]

ただ、安い部屋が出てくればプラウドの客もこちらに流れますね。
俺もプラウドやめてこちらにしようか検討し始めました。
やはり駅近が魅力です。

[197 匿名さん]

資産価値なら駅近が必須ですよね。
プラウドはただ安いだけの僻地マンション。
板見る限り、購入者も問題有りそうな方が多そうです。

[198 購入検討中さん]

197

購入者について問題有りって、あんたがコメント出来る立場？ここで他のマンション語るなよ！

[199 匿名さん]

と、プラウド住人が他のマンション板で
熱く投稿しております。

[200 購入検討中さん]

199

残念ながら違いますけど。

[201 匿名さん]

駅に近い立地を重視するならプラウドよりこちらを選びますよね。
でも販売延期になったし、まだ下がってくるかなぁ。

[202 匿名]

同じ2500万円台の部屋を買うなら、リセールの面でもプラウドより絶対こっちが良さそうですね。
ただ最低価格の客寄せ部屋と言うのはどこも倍率が高いんですよね～

[203 匿名さん]

プラウドの連中はこことベラコスタ、
あと千葉みなとのグランスイートを
異常にライバル視してるけど
そもそもうちなんかとは階級が違うから
必死の書き込み見てるとﾆﾔﾆﾔしちゃう

[204 匿名]

プラウドとグラスイートブルーは同レベル。
安さだけで安易に買い、生活し始めて後悔しても売れない。

[205 匿名]

プラウドはまだ生活の柱となるスーパーがあるからまだまし。
グランブルーは何もねー！

[206 匿名さん]

↑プラウド住人はお呼びでないの。
こんな所まで来てよく恥部さらけ出せるよね？
あんたたちプラウド関係者はいろんな掲示板に
出張し過ぎ。

[207 匿名さん]

206って嫌な奴だね。検討板なんだから意見ぐらい言ってもいいのでは。
どちらも埋立地って部分じゃ一緒。稲毛海岸自体がもう駄目だと思うが。

[208 匿名さん]

206こそお呼びじゃねぇよ！

[209 匿名]

もう駄目な稲毛海岸にすらかすらないプラウドは最悪だって言ってんの

[210 地元不動産業者さん]

プラウドには↓なレスする頭が＊＊＊＊＊＊な者が入居かもよ

No.390 by 匿名さん　2011-06-16 20:14:16

話題を変えてすみませんが、水道水はまだ安心ではないでしょうか？
自分で調べればいいのでしょうけど、投稿してみました。
やはりまだペットボトルなどの水を購入しないといけない状態なのかな。
船橋の知人は料理にもペットボトルの水を使っているらしいです。
安心できるようになるには何年くらいかかるのでしょう。
家計に響くのでせめて料理には水道水を使えるといいのですが。

[211 匿名さん]

>207
>208
同一人物臭いが一応両方に言っとくけど
お呼びでないって言ってるのに何で来るかな。
プラウド住人はなぜそこまでして
近隣マンションの掲示板全てに片っ端からレスするのかな。
どこでも嫌われてるのにも気づかず
大規模だか知らないけどこの辺りのマンションの
リーダー気取りで
原因つくってるの自分達ですよ？
当分静かにしてれば
みんなその内存在忘れて叩かれなくなるよ

[212 匿名さん]

211
嫌われてるのは貴方。この板のリーダー気取り？
貴方のヒステリックな発言がプレミストの評判を落としてるんだよ。

[213 匿名さん]

ここはソーラパネルで太陽発電まで、するMSなのです。

[214 匿名さん]

211

あんたが叩かれてるね。

[215 サラリーマンさん]

２１１
本気で言ってるの？
どういう思考回路をしているか理解できない。
およびでない

[216 匿名さん]

211を全角にしてまで多数意見ぶることしか出来ないなら
もうこれ以上恥さらさないためにも書き込まない方がいいっすよ
プラウドって指定すると激厚レスする時点で図星

[217 購入検討中さん]

211は消えたみたいですね。

[218 匿名さん]

プラウドの宣伝はプラウドでお願いします。
ここはプレミストスレです。
あそことここは根本的に全然違います。

[219 匿名さん]

>211
は、第一期　管理組合　理事長候補だな

[220 匿名さん]

図星のオンパレード
さよならプラウドさん