プレミスト稲毛海岸

[ベラコスタの仕様がちょっち残念]

「サンクタス稲毛海岸ベラコスタ」http://www.kaigan140.com/の隣の敷地（JFE 社宅跡地）に、新築マンションの建築計画標識が立ちました。情報交換しましょう。

物件URL:http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/29000/inaumi202/

以下、現段階での情報。
・名称：プレミスト稲毛海岸計画
・場所：千葉市美浜区高洲4-8-7
・売主：大和ハウス工業
・設計：長谷工コーポレーション
・施工：長谷工コーポレーション
・構成：10階建て/1棟
・戸数：202戸
・完成：平成24年3月末予定
・権利区分：所有権（とのこと）

【正式物件名に変更・公式URLを追加しました。2011.01.21副管理人】

[465: 匿名さん]

４６４さん、
それって、プラウドシティ稲毛海岸とプレミスト稲毛海岸の比較ではないよね。その比較だったら、プレミスト稲毛海岸が断然良いし、全然比較にならんけど。

単なるブランド名比較でいうと微妙だね。プラウドは広告費かけてるだけのような気もするけどね。知名度で判断するのもどうかと思うし。大差ないでしょ。

[466: 匿名]

たしかに、稲毛海岸は｢条件｣が違いすぎます。

[467: 匿名]

電車通勤ならプレミスト、車通勤ならプラウド。
一生、住むとしたら俺の判断はそんな感じかな。

[468: 購入検討中さん]

まあ464は営業の書き込みでしょう。よくもまあ恥ずかしげもなく。。

[469: 購入検討中さん]

戸建ですがダイワは少し前まで積水の外壁パクッてたよね。
戸建単体では勝てない。
最近は商用施設ばかりだし戸建だけ見たら積水以外にも他メーカーに負けて下降線です。
マンションは？やってるの？？って印象です。
まあ手広くやってますから連結では良いですがね。
感想としては中途半端かな。
それとプラウドはなんだかんだで一つづつクリアしてる感じがします。
（バスも一路線停留所できたし）
ダイワは他を意識しすぎ？DMと電話ちとウザイ。
他の悪口辞めよ。
妻が電話で受けた時マジ好感持てないから行きたくないと言われ一人で行く事になった。
妻はここはアンチなんだろうな・・・
私はちなみにここは駅も近いので検討内なんだけどね。

[470: 匿名]

とうとうこの物件もプラウドがライバルのような書き込みばかりになってきたなぁ・・・
値下げして価格的にも近くなったしね。
プラウドの近くに新しくバスの停留所が出来る件はやはり野村と言う大企業の力だろうか？

[471: 匿名]

ここを検討する人は、プラウドなんて検討しないって。条件が違いすぎるじゃん。
何でそんな書き込みがあるかな。宣伝なんだろうけど。野村の関係者はしつこいし、品がないよ。

[472: 匿名さん]

車通勤だからこそ、ここにしました。平場の駐車場で、月六千円はありかなと。

[473: 匿名]

ホントに郊外物件のプラウドとは比較にならないよね

[474: 匿名さん]

ベラコスタもプレミストも野村も営業がお盆休みで暇だから書き込み合いが盛んだね～
マイナスなことを書いてもそんなことに影響されずに冷静に見てるから意味ないよ

[475: 匿名さん]

プレミストさん見てきました。日当たりは良い。隣のマンションとは違いましたね。とにかく立地は最高。…モデルハウスは普通。そんな感じ。

[476: 匿名さん]

野村の検討者があわよくばでプレミストを検討することがあっても逆はない。

[477: 匿名さん]

隣のマンションはいつ完売するのか？

[478: 匿名さん]

間もなくだよ、あと二つ、三つ。
なんだかんだ売りぬいたよね、地震前の水準で。
それに比べてプレミストは既に赤字。だからもう値下げはないと思う。
欠陥工事にならないことを祈るばかり。

[479: 匿名]

案外、将来のリセールバリューはプラウドの方が元々の価格が低かった分、値落ちする金額も少ないような気がするのですが・・・
まぁ、一生住む気ならプレミストだけど。

[480: 匿名]

リセールバリュー、考え方は人それぞれだけど、私は圧倒的にプレミストのほうが良いと判断。徹底的に考えた。理由は以下３点。
中古検討者が中古なのに駅から遠いとかそもそも立地を我慢できるかどうか。新築だから駅から遠いは少し我慢できても中古では困難という消費者心理がまず１点。
実際に駅から歩けないプラウド周辺の中古価格を調べてみたら本当に安い坪単価で取引されている事実が２点目。
最後は今後の人口減少を考えると供給過多の状況で、駅近マンションさえ余りそうなのに誰が駅から歩けないマンションを買うんでしょうか。完全に買い手市場になるんですよ。これが３点目。
また、中古だけじゃなく賃貸に出すことを考えると、駅から遠いマンションは資産価値として厳しいかな、というのが私の結論。安物買いの銭失い、となることだけは避けるべき。

[481: ビギナーさん]

↑全部同じことではないですか？

[482: 匿名さん]

同じことではないんじゃないの。

[483: 匿名]

リセールバリューの捉え方にもよりますね。

4000→2600なら、-1400で価格維持率は65％
3000→1800なら、-1200で価格維持率は60％

どちらがリセールバリューがある？

[484: 匿名]

そんな都合の良い数字遊びではなく、３０代中心に人口が減って買い手市場の１０年後はどうでしょう？駅から遠いマンション、そもそも見向きもされないでしょう。その時は買う人が多分選び放題でしょうから。もちろん駅近マンションの価格もどうなるかはわかりません。ただ、駅から遠いマンションはより深刻に考えるべきです。