リバーガーデンＥＣＯシティアリスの森 住民専用

[物件比較中さん]

リバーガーデンＥＣＯシティアリスの森を契約された方
購入された方情報交換や相談色々なお話で交流しましょう。

投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をよろしくお願いします。
荒らしや嫌がらせ、投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

投稿マナーについて
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マンションコミュニティの利用規約、投稿削除基準
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所在地：大阪府大阪市此花区島屋６丁目４３５番（地番）
交通：ＪＲ桜島線 「ユニバーサルシティ」駅 徒歩３分
間取：2LDK～4LDK＋S(納戸)
面積：65.66平米～100.57平米(トランクルーム面積を含む)
売主・事業主：リバー産業株式会社
販売代理：リバーホーム株式会社
物件URL：不明
施工会社：リバー建設(株)
管理会社：浪速管理(株)

[923: 匿名]

個人的には頭金の比率、年収などでどこでも審査に
通る自信はあるけど池田泉州を勧められましたよ。

[924: 契約済みさん]

結局ローン審査の通りやすい所優選だろうけど
どこでも行ける人は人でめんどくさいから提携の
池泉っていうのもあるんじゃないかな。

基本あまり金融に詳しくなさそうな
営業さんが多そうだし。

[925: 匿名]

年収もだけど勤務先もローン審査の大きな要素になります。

[926: 契約済みさん]

確かにその辺の中小企業の親父より年収が低くても上場会社
や公務員のほうが有利でしょうね。

けど比較的低価格の物件だし審査はそう難しくないでしょ。
まさかオールローンで購入なんて人はあまりいないだろうし。

[927: 匿名]

オールローンの人多そうですね…

[928: 匿名]

オールゲンキンの人も多そうですよ・・・

[929: 契約済みさん]

オール現金で買える人がここをあえて買うかな？
市内には売れ残ってるタワーが山ほどあるでしょうに。

[930: 匿名]

高収入とはいえない方の狭い世界・視野で見ると不思議に感じるのですね。

[931: 匿名]

他人のお金事情はどうでもいいのでは？

[932: 匿名]

ほんとう、どうでもいい。

[933: 契約済]

面倒くさい。人は人。自分は自分。比べる事の意味が分からん。十人十色です。

[934: 匿名]

926 929 の契約済みさんはえらく拘ってますね～

[935: 匿名]

暇なんでしょう。

[936: チョッパー]

最近になってﾀﾜｰﾊﾟｰｷﾝｸﾞの
仕組みを知りました♪

あれすごいですね♪

[937: 匿名]

タワーパーキングすごいですよね2日前に見に行ったらシートが外れてましたよ

駐車場抽選になるんですかね？

[938: 匿名]

タワーパーキングどうすごいのですか？

[939: チョッパー]

>937
はずれたらショックですよね
契約が早いと抽選で有利なんですか？

>938
｢機械が運ぶ｣
っていうのが画期的じゃないですか…

[940: 匿名]

停電の時はどうなるんですか？

[941: 匿名]

タワーマンションのタワーパーキングと違いがあるのですか？
よく知りもせず購入しちゃいましたので教えて下さい。

[942: おぱんさん]

＞941さん

私はタワーマンションのタワーパーキングの事はよく知らないのですが
-アリスの森-のタワーパーキングについて

最近よくあるタワーパーキングは（大して最近でも無いですけど）いわゆるクレーン式の
立体式倉庫の変化版です。
ここのマンションの場合クレーンが2基でワンフロアあたり8台入るパレット式の一般的なタイプ
だと記憶しています、都心のホテルなどもこのタイプが多いですね。

メリットは立地の広さに対して沢山止められるぐらいでしょうか、逆にデメリットは
・維持管理費用がかかる　・機械作動音がうるさい（夜中など）
・朝など出庫が増えると順番待ち時間がかかかる
駐車場を利用する場合、抽選でタワーＰ、建物内の機械式Ｐ、外のＰと
車の大きさにも関係しますが抽選で決められるみたいですね。

昨年7月前に決めた人には駐車場の優先配分もあったようですが私の場合、その後なので抽選です。

[943: 匿名]

ここの駐車場は戸数に対して70%くらいですけど、駅近マンションの場合自家用車保有率は
低いので個人的には楽観視してます。ただミニバンの場合は車高の関係上、置ける台数が
少なかったと記憶しています。

[944: 匿名]

９４１です。
おぱんさんありがとうございます。
想像より高いタワーパーキングでびっくりしてしまいました。
優先配分があったのですね・・・

９４３さん
確かに普通乗用車は全員置けそうですよね。でも今このタイプ少ないですよね。
ワゴンタイプやセミハイルーフは抽選になりそうですね。

[945: 匿名]

マンション入居に合わせて、車を購入したいと考えています。勿論、抽選に当たればですが…。
知っている方がいれば教えて欲しいのですが、タワーパーキングでも車庫証明って取れるのでしょうか？
取れるとしたら、いつ頃にどこで申請すれば良いのでしょうか？

[946: 匿名]

もちろんタワーパーキングでも車庫証明は取れますよ。

車庫証明は車を購入する際に必要となります。
提出先は所轄警察であったり、自動車安全協会
のどちらかになると思いますが、基本的に車の
営業マンがしてくれますよ。

タワーパーキングの場合は高さや重量に制限が有りますので、
事前によく確認しとかないと、欲しい車のサイズによっては
証明が取得できないために購入できなくなる場合があります。

近くに民間自走式Ｐがあるんで最悪はどうにでもなるかと
思いますが・・・

厳密に言うと引っ越せば住所や保管場所が変わるので皆さん
手続きが必要となりますよ。

[947: 匿名]

分かりやすく答えてくださり有難うございます。駐車場代で苦しみたくないので車のサイズには気を付けないといけませんね！

[948: 匿名]

あのタワーパーキングは朝の通勤時間凄く混むと思います。めっちゃ高いです。標高が。

[949: 匿名]

外の機械式のほうがいいかもですね。
これって選択できるんでしょうか？

朝から車出すのに15分待ちとかだと
ぞっとしますよね。

[950: アリス]

話変えて申し訳ないのですが
皆さん何歳ぐらいなんでしょうか？

[951: 匿名]

そういうアナタは何歳くらいですか？

[952: アリス]

２０代前半ですよ♪

[953: 匿名]

私20代後半。

[954: ちゅん]

金銭消費賃借契約会が７月実施予定になってますが、日時はいつでしょうか？
知っている方おられますか？

[955: 契約済みさん]

No.954さん

8月の盆明けくらいになると聞きましたが

まだ正確な日程は決まっていないようです。

[956: ちゅん]

NO.955さん

８月ですか〜ありがとうございます！

[957: 契約済みさん]

購入を検討してるときは営業さん親切だったなぁ。

購入後は何だか手際が悪く、連絡もすると言ってしてこなかったり、適当にされてる感じが否めません。
いくら安いといっても、ウン千万円支払う訳だし、もっとちゃんとしてほしいなぁ。

物件に不備がなければ気にしないのが普通なんでしょうか。

[958: 匿名]

まぁ営業マンにもよりますが平均的にはそんなのだと思いますよ。
私の担当の営業も同じくです。他の方に簡単な用件を伝えて連絡
をお願いしてもなかなか連絡が無いですね。

私の場合は連絡が遅いとこちらからがんがん電話掛けますけどもね！
高額商品の顧客なのですから常識の範囲内であれば遠慮なく電話して
クレームもはっきり入れた方が良いと思いますよ。

[959: 匿名]

私の担当も少し抜けている様な方です。なので、なにか分からない時などはこちらから電話したりですよ。

[960: おぱんさん]

私も契約してから10ヶ月程たっていますが特に何も連絡等無いので買ったことを忘れそうです。
（昨年の12月のごたごた時には連絡ありましたが）
まぁ、連絡が無いのは順調だと言うことで前向きに考えていますよ。

建設途中の写真、専有部分も順調に進んでいますね、少しずつですが実感がわいてきました。
これからが楽しみです、皆様方も見られるようになりましたか？
(^o^)/~

[961: 匿名]

モデルルームでは隣と隣接する壁に大きな鏡がかかっていますよね。入居したら私も同じようにしたいと思い、色々鏡を調べています。そこで質問なのですが、マンションのコンクリート壁には穴をあけてはいけないみたいなのですが、実際にモデルルームと同じ位置に鏡を付けることは可能でしょうか？

[962: 匿名]

壁に穴を開けるのは、それは営業担当マンに聞いた方がいいと思います。

[963: 匿名]

戸境壁は無理だったような気がします。

[964: 匿名]

どうしてリバーって嫌われてるのでしょうか？そんなに悪い会社なのですか？

[965: 匿名]

人それぞれの価値観の違いだと思いますが…。

[966: 匿名]

嫌われてるって根拠は？
情報ソースはなんでしょう？

[967: 住民さんＣ]

罫線文字が乱れたので訂正再投稿します。

>>423
それは理事会－住民間の直接コミュニケーションがないからですよ。

ここのマンションは、
　住民━━防災センター（管理会社）━━理事会
の情報ルートしかありません。
これは、管理会社に全ての情報を通過させる仕組みで、住民と理事会との間に関所を設けてます。

これを、
　　　　　┏━理事会
　　　　　┃　　┃
住民━┫　　 ┃
　　　　　┃　　┃
　　　　　┗━防災センター（管理会社）

の情報ルートに変更すればいいのです。
これは防災センターの関所を廃して、情報ルートをトライアングルにする仕組みです。

これが「マンション内コミュニティー形成」の情報基盤になるでしょう。

[968: 匿名]

↑何の話…？

[969: 匿名]

唐突ですね。

[970: 匿名]

契約会って何するんでしょうか？

[971: 匿名]

何のお知らせもないですが契約階なんてあるのですか？

[972: zico]

8月31日に来るように言われましたよ。

[973: ニャン太]

大変ご無沙汰しています

うちは8/23に入居説明会と連絡がありました
詳しい資料を後日送るとも言ってました
契約の早い順ではないでしょうか？

[974: おぱんさん]

うちにも説明会の連絡きました！23日か24日のどちらかにしてくださいとのこと・・・
平日しかやってくれないそうなので仕方ないのか、仕事の都合を付けないといけないですね。
ところで、説明会って何をするのでしょうか、自分初めてなので良くわからないのでした。

[975: 匿名]

管理会社の口座引き落とし提出やローンの決済・・・あとは表札やカーテンや火災保険等のセールス。

[976: Mar]

おひさしぶりで～す！！！！

うちも電話がありました。資料などはまだ届いていませんが
契約会いきまぁす！！！

[977: おぱんさん]

Marさん、お久しぶりです。

うちも、説明会の資料届きません。もう少し待って何も来なければ担当営業さんに聞いてみようと思っています。せっかく説明会に行っても何が必要かわからないと都合悪いですよね。

それにしても、いよいよ近づいてきた感じがします、皆様　ご近所になるのですね
何卒、よろしくお願いします。m(_ _)m

[978: ニャン太]

資料については「後日送ります」と言われてたので、8月中頃までにはくるのではないかと思います

[979: Mar]

＞おぱんさん
他の皆さまも　

もうすぐですね♪

まだまだ暑い日が続きますが
体調崩しませんように・・・・

引越しの際はどうぞよろしくです┌○"ﾍﾟｺｯ

[980: マリン]

皆様お久しぶりです。

もう忘れられてるかもしれないマリンです。

ほぼ一年ぶりの書き込みになります。

家の売却に始まり(なかなか売れませんでした)、

仮住まいへの転居(兵庫県から大阪市内へ)、

子供の転校と受験、目まぐるしく一年が過ぎていき、

気が付けばあと三ヶ月ほどで皆さんとご近所さん同志

になるのですね。

是非このご縁を大切にしたいので、

転居後どこかでオフ会できればいいですね。

今後とも末永くお付き合いよろしくお願いします。

[981: Mar]

わぁ～！！！！！！！！！！！！！！！
オフ会♪なんて素敵ですね~♪


ワクワク♪

[982: マリン]

＞Marさん

また色々情報交換しましょうね♡

ニャン太さん、おぱんさん
その他契約済みの皆さん

楽しいイベントの計画ができればいいですね！

またこれからちょくちょく
この板にお邪魔させていただきま～す♡

[983: おぱんさん]

急にこの板もにぎわってきましたね～♪

皆様どうぞよろしくお願いします。
楽しそうなイベントとてもいいですね　♪、楽しみにしています。

[984: ニャン太]

入居説明会の案内、今日届いてました＾＾

いよいよですね！　皆様、どうぞよろしくお願いいたします
引越しまであっという間なんでしょうかね～
ワクワクしてきましたっ

[985: マリン]

うちも今日届いていました。

31日と指定されていましたが、
その日は都合が悪いので、
担当者の方に連絡を取って、
日時を変更してもらう予定です！

ついでにまた、現地視察予定です。
大分完成に近づいてきているので、実際に見るのが
楽しみ～♪

ところで皆さんローンの借り入れどこにするか
決まりましたか？
うちは、指定の金融機関ではなくて、
違う金融機関を使う予定です！

火災保険もそちらで紹介してもらう予定です。

[986: ネイビー]

オフ会いいですね(^-^)ぜひ参加してみたいです。お盆明けると色々と動きがありますね(^^)今後とも宜しくお願いします(^-^ゞ

[987: 匿名]

エレベーター棟のてっぺんにへんてこなオブジェ発見です

[988: 匿名さん]

>>エレベーター棟のてっぺんにへんてこなオブジェ発見です

鏡面のやつのことですか？まぁ、いつもの赤い帽子みたいなのよりは良いかと。

[989: 匿名]

鏡面って何のことですか～？

[990: 契約者]

エレベーター塔の垢のは一応煙突みたいな感じを
イメージしてるのでしょうか

どういう意味があるのでしょうかね～

マンション全体的に普通のマンションだからエレベーター塔だけ
そんなことしなくてもいいかなと思う次第です。

[991: 匿名]

↑別に今更いいんじゃね☆

[992: おぱんさん]

エレベータ塔のオブジェは違和感をお持ちの方もいるようですが
私の場合、特に何も感じません。

良いとは思わないが、特に悪いとも思わない・・・
まっ、別にいいか！って感じです。

[993: ちゅん]

説明会もうすぐですね♪

オブジェがあるんですね。イメージつきませんが…

県外住みなのでなかなか見に行けないので、説明会の後行ってみます(^-^)

[994: マリン]

オブジェ シンプルでいいんじゃないでしょうか？
それと、青と黄色の組み合わせが好きですo(^▽^)o

エントランスから入った所の吹き抜け、
どんな感じになるのか、早く見てみたいです(^-^)/

皆さんにもオフ会等でお会いできるのを
楽しみにしています(*^^*)

契約会、引越し準備と、これからとても
忙しくなりますが、
皆さん、残暑の中お身体壊されませんように！！

[995: 通行人]

今日通勤途中に気付きましたが、
ついに本体を覆っていたカバー？
が外されていましたよ。

[996: 匿名]

マンションの側面がガラス張りで、公園向いてるから、ボールが飛んできて、割れないか心配です

[997: 匿名]

ガラス張りはルナを意識してるのかしら。

[998: マリン]

おそらく住宅用強化ガラスが用いられているので、
大丈夫じゃないでしょうか？(強度は普通のガラスの４から５倍)

私はマンションの東から東南にかけて公園なので、
上手く採光を利用してのデザイン設計かと思いましたが…？

エントランスのところから朝日を浴びながらの通勤・通学って
なんか素敵じゃないですか？

[999: 匿名]

コンクリートからせしうむ
http://headlines.yahoo.co.jp.uploda.biz.nyud.net/hl?a=20110821-0000001...

[1000: コモモさん]

ついに内覧会の予定届きましたね（＾◇＾）

[1001: ニャン太]

＞コモモさん
うちも届いてましたが、今日の説明会でも渡されました＾＾；

説明会はとにかく疲れました
2時間位と言われていましたが、待たされることもあり結局3時間かかりました（＞.＜）
これからバタバタと時間が過ぎて、あっという間に引越しっていう感じかなぁ～
ホンマに疲れました－－；

[1002: コモモさん]

＞ニャン太さん

３時間はきついですね(T～T)

うちは来週にあるのですが、うちの子が我慢できるかどうか心配です(；一_一)

説明会のお話は難しくなかったですか？

[1003: ネイビー]

＞コモモさん

私も今日が説明会でした。話は難しくないのですが、長すぎて疲れるので最初の話を忘れそうになりました(^-^;

[1004: 匿名]

内覧会いつでしょうか？週末でしょうか？

[1005: おぱんさん]

ニャン太さん、説明会お疲れ様でした。これからの方々も頑張ってください！

実は我が家も昨日説明会に行ってきました、ニャン太さんのご指摘どおり沢山のブースを回り
順番待ちなどの時間を含めて3時間強かかりました、ホント疲れました。

登記関係から銀行ローン手続き、管理会社の説明、大阪ガス、電気、火災保険、その他諸々と
沢山あって初めの頃に受けた説明はすっかり忘れてしまっている状態です。

いただいた資料があまりにも多く、後でこちらから提出する必要のあるものを
何が、何時までに必要か整理しないと訳わからなくなりました。

それにしても大勢の方々がいましたね、やはり300戸近くあると沢山の人がいるんだなぁと
感心した次第です。

書類関係は大変（ある意味面倒）ですがこれも楽しみの一つを考えていきます、
皆様、これからよろしくお願いしますね！

[1006: マリン]

今から説明会に行ってきます。

体力無いので不安です。

内覧会は９月１６日です。

では行ってきます！

[1007: 住民さんＡ]

昨日内覧会行ってきました。。
所要時間は3時間でした。
駐車場の抽選が緊張しましたよ。
とにかく目が回りそうでしたー

[1008: 住民さんＡ]

説明会でした、、すみません。。
内覧会は後日です。

[1009: ちゅん]

皆さまお疲れ様です。

うちも昨日説明会行ってきました。うちも３時間半ほどかかりましたよ。最後の方に行ったブースでは、かなりお疲れですねと言われてしまいました(-_-;)笑

これから行く方は、資料がかなり多いため持ち帰る袋の持参をオススメします。

駐車場の抽選は普通車はハズレなしとのことでした。自転車は上段はハズレありだそうです。

内覧会も一ヶ月きっていてとってもたのしみになってきましたね(o^-^)

これからバタバタするかと思いますが、皆様体調などくずしたりしませんように…

[1010: 通行人]

今日行ってきました。所要時間4時間半です。食事時間もなく連続でです・・・
タイミングによってはこれぐらいかかる覚悟は必要かと思います。

[1011: コモモさん]

＞ネイビーさん

長いのは疲れますね～(；一_一)

最初の話を忘れないように頭の中からっぽにして頑張ります(・へ・)

[1012: マリン]

片道自転車で４０分ほどかけて
説明会にいってきました。

皆さんがおっしゃてるように３時間くらい
ブースを回るのに時間がかかりました。

とても疲れるので、
これから行かれる方もどうぞお疲れが出ませんように。

帰りに現地に寄ってきましたが、
いよいよ完成に近づいているって感じで、
かなり出来上がってきていました。

あと三週間ほどで内覧会ですね。
書いて出さなくてはいけない書類もかなり
あるのでこれから頑張ります！

[1013: マリン]

こちらはちょうど東側から撮った
様子です。

エントランスは上手く撮れなかったんですが、
エントランスもいい感じでしたよ！

[1014: コモモさん]

もうあと少しって感じですね（＾－＾）

私も近々見に行こうと思います（＾◇＾）

ただ説明会がちょっと憂鬱・・・(；一_一)

[1015: ニャン太]

説明会参加された皆様、お疲れ様でした
でも、この疲れも心地よい疲れですよね（笑）
これからの皆さんはがんばってくださいっ！
次は内覧会楽しみですね～　ちなみにうちは12日9時からです（朝早っ！）

＞コモモさん
お子さんがいらっしゃるとちょっと大変かもしれないですね
大人でも最後にはグッタリしてしまったんで・・・＾＾；
でも来週がんばってくださいねっ！

＞おぱんさん
お疲れ様でした
帰ってから疲れた身体に鞭打って、もらった資料に目を通して記入できるところは済ませました

後、各ブースを廻ってちょっと困ったことがありました
係の方に「もうお引越し日はお決まりですか？」と聞かれることが多かったのですが
まだはっきりした日程を聞いていないので「まだ全然分からないんです。　10月末から11月って聞いてるんですが・・・」と答えておきました
引越し屋さんや電気、ガス、電話など、入居日が決まってないと書類書いて提出できないなぁと＾＾；
その辺り、説明会の事前打ち合わせとかなかったのかな？と思いました

[1016: トラトラぁ]

今日説明会に行って来ましたぁ。
3時間半程でクタクタ（空調で寒かった）ですが、入居するのが更に楽しみになりましたぁ。
これから行かれる方は、カーディガンを羽織って車で行かず（駐車場代がかかるため）参加をお勧めいたします。

[1017: 匿名]

契約会体力を消耗しそうで怖いですね。
何が一番大切なポイントそうですか？

[1018: トラトラぁ]

No.1017さんへ
まず使用される口座番号がわかる物と身分証明書はマストです。
あとは、時間に余裕をもって行かれたら良いでしょう。

[1019: ネイビー]

みなさん説明会お疲れ様ですm(__)m

＞コモモさん
説明会
頑張って下さいね(^-^)

ずっと居ると寒いのでサンダルだと冷えました(;_;)

＞ニャン太さん
はじめましてm(__)m
私も引っ越し日の件は疑問に思いながら説明会を受けていました。事前に担当から説明等もらいたかったですね。見積りすらまだなのに日にち決まってないですよね(^o^;)

[1020: 匿名]

質問です。契約会って普通夫婦で仲良く参加されるものなのですか？一人はきついですか？

[1021: マリン]

夫婦で行かれる必要はありませんが、
名義人さんご本人がいかれなければ、
登記手続きやローン契約が出来ない
との事でした！

私は今日、名義人となる主人が仕事で
行けなかったので、業者の説明や
重要事項説明だけを聞いて、
後日、内覧会の日に夫婦で行って、
登記手続き等を行う予定ですo(^▽^)o

[1022: ちゅん]

まりんさん

お写真ありがとうございます♪説明会の後マンション見に行く元気もなく…

エントランスもガラス張りで開放感がありそうですね♪