リバーガーデンＥＣＯシティアリスの森 住民専用

[物件比較中さん]

リバーガーデンＥＣＯシティアリスの森を契約された方
購入された方情報交換や相談色々なお話で交流しましょう。

投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をよろしくお願いします。
荒らしや嫌がらせ、投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

投稿マナーについて
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#5
マンションコミュニティの利用規約、投稿削除基準
http://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html

所在地：大阪府大阪市此花区島屋６丁目４３５番（地番）
交通：ＪＲ桜島線 「ユニバーサルシティ」駅 徒歩３分
間取：2LDK～4LDK＋S(納戸)
面積：65.66平米～100.57平米(トランクルーム面積を含む)
売主・事業主：リバー産業株式会社
販売代理：リバーホーム株式会社
物件URL：不明
施工会社：リバー建設(株)
管理会社：浪速管理(株)

[901: コモモさん]

そうですよね。

でも３５年・・・先を考えると(；一_一)

でも固定の返済額・・・

ぅぅぅ(；一_一)

[902: おぱんさん]

皆様、おひさです～♪　

＞変動、固定、ローン悩み中です(；一_一)

コモモさん変動か固定かは本当に悩みますよね、我が家でも未だに悩んでいます。

思い起こせば２０年程前、一件目の購入の時、当時出始めた変動金利制にしようか
かなり真剣に悩みました。
当時、バブルはじけた直後で金利はどんどん下がっている頃でした。
でも80年代前半の高金利時代を覚えている身としては「いつか必ず金利は上がる」
と固く信じていました。

ところがあれから20年、超低金利は続いています。
まぁ、正直、経済評論家じゃないんだから先のことはわかりませんねぇ～♪

って、ことでまだ悩み続ける日々が続くのであった・・・・・

[903: 匿名]

３５年で組んで余裕が出れば繰り上げの繰り返しで
いいんじゃないですか？

国策で長期金利が急上昇することは無いと個人的には
おもってます。（だって国が破たんするでしょう）

[904: コモモさん]

実際のところはどちらの方が多いのでしょうか？

この低金利・・・あとは上がるしかないのかな？と思ってしまう今日この頃で(；一_一)

[905: 匿名さん]

上がらないと思いますよ。

[906: 契約済みさん]

今更ながら契約時に頂いた書類のチェックをしてたら、ローンの申込みが
３月～４月となっているのですが未だに営業さんからは何の連絡も有りませんね。

最近話題になってるんで皆さまもまだ申し込まれてない様なので、私だけでは
ないんだなぁと安心しているのですが？やはり震災の影響で少し完成が遅れる
なんて話がでているんでしょうか？

[907: 契約済みさん]

うちにはローン申し込みの案内が来ました。
今週末の土曜日にモデルルームで申し込み受付があります。
でも、まだ提携の銀行か他の銀行か迷ってます。
皆さんは提携の銀行でローンを組まれますか？

[908: 匿名さん]

どこを迷っているのかによると思いますが・・・

[909: 契約済みさん]

住信ＳＢＩネット銀だと変動で１％以下ですね。
迷う所です。提携でないと手続きが煩わしいし
場合によっては利用できない金融機関もあったと
思います。

今週末ですか？家には何の連絡も無いのですが・・・

[910: 契約済みさん]

907です
＞908さん
提携の泉州池田銀行か
優遇金利の三菱東京UFJ(変動が0.975%)か
909さんにも書かれてる住信SBIネット銀行(変動は0.975%)
上記の3行です。(金利は今月時点です。)

＞909さん
手続きを考えると提携銀行がいいですが、支払う総額を考えると、
少しでも金利が低い方がいいですよねぇ。
あと、住信SBIネット銀行は保証料が不要なのも気になる所です。

ローン受付も何回かに分けて順次なんでしょうかねぇ。

[911: 匿名]

USJから伊丹空港のリムジンバスもホテル近鉄まで来てくれたら便利なのに。

[912: Mar]

お久しぶりです♪

変動魅力的ですよね~。

うちは毎月の支払やらをちゃっちゃ～と計算して
各銀行に振り分けたいので、計算しやすい固定にするかなぁぁ？？？

お金の動きが多くて、色々銀行を分けているので
計算簡単てだけで決めそうです(´∀｀；)

でももう一度契約前に考えてみようかなぁ～



入居も日に日に近づいてきて
毎日アイロンを使うので立ったままあてれる背の高いアイロン台欲しかったり♪
ソーイングやクラフト系の趣味があるのでリビングの一角を
趣味のコーナー作りたい♪とかまた色々考えてます♪

[913: 匿名]

ローンの申し込み受付を終えました。終えた方いますか？次は何があるのでしょうか？

[914: 契約済みさん]

次はいつかは知りませんが入居手続会＆金銭消費貸借契約会だと思いますよ。

ちなみに私の所はローンの申し込みもまだですが・・・

[915: 契約済みさん]

金消会は7月の平日と連絡ありました。日にち・場所はまだ未定とのこと。

うちは明日ローン申し込みです。

[916: 契約済みさん]

皆さんはどこの銀行でローンを組まれましたか？うちは営業さんからみずほ銀行のフラット35を薦めてきましたが、金利はちょっと高い気がしますので、迷ってます＞＜；

[917: 契約済みさん]

ようやくいろんなことがぼちぼち動き出しましたね。

入居予定まで・・う～んまだ５ヶ月ありますね。

[918: 匿名]

担当者によって薦めてくるものが違うんですね。私のところは変動をすすめられました。

[919: 匿名]

私の所は提携の池田泉州ですね。何故か一貫性が無いですね。
担当者によってお勧めがバラバラということは、販売会社
にとっては審査が通ればどこでも良いってことなんでしょうね。

[920: 匿名]

購入者が話す内容を聞いて後押しして合わせているのでそれぞれに合わせてになるのでしょうね。

[921: 匿名]

＞９２０さん

そうだと思います。

[922: 匿名]

勤務先が大手企業でないとか所得が低い方は審査の通りやすい泉州をすすめられると思います。

[923: 匿名]

個人的には頭金の比率、年収などでどこでも審査に
通る自信はあるけど池田泉州を勧められましたよ。

[924: 契約済みさん]

結局ローン審査の通りやすい所優選だろうけど
どこでも行ける人は人でめんどくさいから提携の
池泉っていうのもあるんじゃないかな。

基本あまり金融に詳しくなさそうな
営業さんが多そうだし。

[925: 匿名]

年収もだけど勤務先もローン審査の大きな要素になります。

[926: 契約済みさん]

確かにその辺の中小企業の親父より年収が低くても上場会社
や公務員のほうが有利でしょうね。

けど比較的低価格の物件だし審査はそう難しくないでしょ。
まさかオールローンで購入なんて人はあまりいないだろうし。

[927: 匿名]

オールローンの人多そうですね…

[928: 匿名]

オールゲンキンの人も多そうですよ・・・

[929: 契約済みさん]

オール現金で買える人がここをあえて買うかな？
市内には売れ残ってるタワーが山ほどあるでしょうに。

[930: 匿名]

高収入とはいえない方の狭い世界・視野で見ると不思議に感じるのですね。

[931: 匿名]

他人のお金事情はどうでもいいのでは？

[932: 匿名]

ほんとう、どうでもいい。

[933: 契約済]

面倒くさい。人は人。自分は自分。比べる事の意味が分からん。十人十色です。

[934: 匿名]

926 929 の契約済みさんはえらく拘ってますね～

[935: 匿名]

暇なんでしょう。

[936: チョッパー]

最近になってﾀﾜｰﾊﾟｰｷﾝｸﾞの
仕組みを知りました♪

あれすごいですね♪

[937: 匿名]

タワーパーキングすごいですよね2日前に見に行ったらシートが外れてましたよ

駐車場抽選になるんですかね？

[938: 匿名]

タワーパーキングどうすごいのですか？

[939: チョッパー]

>937
はずれたらショックですよね
契約が早いと抽選で有利なんですか？

>938
｢機械が運ぶ｣
っていうのが画期的じゃないですか…

[940: 匿名]

停電の時はどうなるんですか？

[941: 匿名]

タワーマンションのタワーパーキングと違いがあるのですか？
よく知りもせず購入しちゃいましたので教えて下さい。

[942: おぱんさん]

＞941さん

私はタワーマンションのタワーパーキングの事はよく知らないのですが
-アリスの森-のタワーパーキングについて

最近よくあるタワーパーキングは（大して最近でも無いですけど）いわゆるクレーン式の
立体式倉庫の変化版です。
ここのマンションの場合クレーンが2基でワンフロアあたり8台入るパレット式の一般的なタイプ
だと記憶しています、都心のホテルなどもこのタイプが多いですね。

メリットは立地の広さに対して沢山止められるぐらいでしょうか、逆にデメリットは
・維持管理費用がかかる　・機械作動音がうるさい（夜中など）
・朝など出庫が増えると順番待ち時間がかかかる
駐車場を利用する場合、抽選でタワーＰ、建物内の機械式Ｐ、外のＰと
車の大きさにも関係しますが抽選で決められるみたいですね。

昨年7月前に決めた人には駐車場の優先配分もあったようですが私の場合、その後なので抽選です。

[943: 匿名]

ここの駐車場は戸数に対して70%くらいですけど、駅近マンションの場合自家用車保有率は
低いので個人的には楽観視してます。ただミニバンの場合は車高の関係上、置ける台数が
少なかったと記憶しています。

[944: 匿名]

９４１です。
おぱんさんありがとうございます。
想像より高いタワーパーキングでびっくりしてしまいました。
優先配分があったのですね・・・

９４３さん
確かに普通乗用車は全員置けそうですよね。でも今このタイプ少ないですよね。
ワゴンタイプやセミハイルーフは抽選になりそうですね。

[945: 匿名]

マンション入居に合わせて、車を購入したいと考えています。勿論、抽選に当たればですが…。
知っている方がいれば教えて欲しいのですが、タワーパーキングでも車庫証明って取れるのでしょうか？
取れるとしたら、いつ頃にどこで申請すれば良いのでしょうか？

[946: 匿名]

もちろんタワーパーキングでも車庫証明は取れますよ。

車庫証明は車を購入する際に必要となります。
提出先は所轄警察であったり、自動車安全協会
のどちらかになると思いますが、基本的に車の
営業マンがしてくれますよ。

タワーパーキングの場合は高さや重量に制限が有りますので、
事前によく確認しとかないと、欲しい車のサイズによっては
証明が取得できないために購入できなくなる場合があります。

近くに民間自走式Ｐがあるんで最悪はどうにでもなるかと
思いますが・・・

厳密に言うと引っ越せば住所や保管場所が変わるので皆さん
手続きが必要となりますよ。

[947: 匿名]

分かりやすく答えてくださり有難うございます。駐車場代で苦しみたくないので車のサイズには気を付けないといけませんね！

[948: 匿名]

あのタワーパーキングは朝の通勤時間凄く混むと思います。めっちゃ高いです。標高が。

[949: 匿名]

外の機械式のほうがいいかもですね。
これって選択できるんでしょうか？

朝から車出すのに15分待ちとかだと
ぞっとしますよね。

[950: アリス]

話変えて申し訳ないのですが
皆さん何歳ぐらいなんでしょうか？

[951: 匿名]

そういうアナタは何歳くらいですか？

[952: アリス]

２０代前半ですよ♪

[953: 匿名]

私20代後半。

[954: ちゅん]

金銭消費賃借契約会が７月実施予定になってますが、日時はいつでしょうか？
知っている方おられますか？

[955: 契約済みさん]

No.954さん

8月の盆明けくらいになると聞きましたが

まだ正確な日程は決まっていないようです。

[956: ちゅん]

NO.955さん

８月ですか〜ありがとうございます！

[957: 契約済みさん]

購入を検討してるときは営業さん親切だったなぁ。

購入後は何だか手際が悪く、連絡もすると言ってしてこなかったり、適当にされてる感じが否めません。
いくら安いといっても、ウン千万円支払う訳だし、もっとちゃんとしてほしいなぁ。

物件に不備がなければ気にしないのが普通なんでしょうか。

[958: 匿名]

まぁ営業マンにもよりますが平均的にはそんなのだと思いますよ。
私の担当の営業も同じくです。他の方に簡単な用件を伝えて連絡
をお願いしてもなかなか連絡が無いですね。

私の場合は連絡が遅いとこちらからがんがん電話掛けますけどもね！
高額商品の顧客なのですから常識の範囲内であれば遠慮なく電話して
クレームもはっきり入れた方が良いと思いますよ。

[959: 匿名]

私の担当も少し抜けている様な方です。なので、なにか分からない時などはこちらから電話したりですよ。

[960: おぱんさん]

私も契約してから10ヶ月程たっていますが特に何も連絡等無いので買ったことを忘れそうです。
（昨年の12月のごたごた時には連絡ありましたが）
まぁ、連絡が無いのは順調だと言うことで前向きに考えていますよ。

建設途中の写真、専有部分も順調に進んでいますね、少しずつですが実感がわいてきました。
これからが楽しみです、皆様方も見られるようになりましたか？
(^o^)/~

[961: 匿名]

モデルルームでは隣と隣接する壁に大きな鏡がかかっていますよね。入居したら私も同じようにしたいと思い、色々鏡を調べています。そこで質問なのですが、マンションのコンクリート壁には穴をあけてはいけないみたいなのですが、実際にモデルルームと同じ位置に鏡を付けることは可能でしょうか？

[962: 匿名]

壁に穴を開けるのは、それは営業担当マンに聞いた方がいいと思います。

[963: 匿名]

戸境壁は無理だったような気がします。

[964: 匿名]

どうしてリバーって嫌われてるのでしょうか？そんなに悪い会社なのですか？

[965: 匿名]

人それぞれの価値観の違いだと思いますが…。

[966: 匿名]

嫌われてるって根拠は？
情報ソースはなんでしょう？

[967: 住民さんＣ]

罫線文字が乱れたので訂正再投稿します。

>>423
それは理事会－住民間の直接コミュニケーションがないからですよ。

ここのマンションは、
　住民━━防災センター（管理会社）━━理事会
の情報ルートしかありません。
これは、管理会社に全ての情報を通過させる仕組みで、住民と理事会との間に関所を設けてます。

これを、
　　　　　┏━理事会
　　　　　┃　　┃
住民━┫　　 ┃
　　　　　┃　　┃
　　　　　┗━防災センター（管理会社）

の情報ルートに変更すればいいのです。
これは防災センターの関所を廃して、情報ルートをトライアングルにする仕組みです。

これが「マンション内コミュニティー形成」の情報基盤になるでしょう。

[968: 匿名]

↑何の話…？

[969: 匿名]

唐突ですね。

[970: 匿名]

契約会って何するんでしょうか？

[971: 匿名]

何のお知らせもないですが契約階なんてあるのですか？

[972: zico]

8月31日に来るように言われましたよ。

[973: ニャン太]

大変ご無沙汰しています

うちは8/23に入居説明会と連絡がありました
詳しい資料を後日送るとも言ってました
契約の早い順ではないでしょうか？

[974: おぱんさん]

うちにも説明会の連絡きました！23日か24日のどちらかにしてくださいとのこと・・・
平日しかやってくれないそうなので仕方ないのか、仕事の都合を付けないといけないですね。
ところで、説明会って何をするのでしょうか、自分初めてなので良くわからないのでした。

[975: 匿名]

管理会社の口座引き落とし提出やローンの決済・・・あとは表札やカーテンや火災保険等のセールス。

[976: Mar]

おひさしぶりで～す！！！！

うちも電話がありました。資料などはまだ届いていませんが
契約会いきまぁす！！！

[977: おぱんさん]

Marさん、お久しぶりです。

うちも、説明会の資料届きません。もう少し待って何も来なければ担当営業さんに聞いてみようと思っています。せっかく説明会に行っても何が必要かわからないと都合悪いですよね。

それにしても、いよいよ近づいてきた感じがします、皆様　ご近所になるのですね
何卒、よろしくお願いします。m(_ _)m

[978: ニャン太]

資料については「後日送ります」と言われてたので、8月中頃までにはくるのではないかと思います

[979: Mar]

＞おぱんさん
他の皆さまも　

もうすぐですね♪

まだまだ暑い日が続きますが
体調崩しませんように・・・・

引越しの際はどうぞよろしくです┌○"ﾍﾟｺｯ

[980: マリン]

皆様お久しぶりです。

もう忘れられてるかもしれないマリンです。

ほぼ一年ぶりの書き込みになります。

家の売却に始まり(なかなか売れませんでした)、

仮住まいへの転居(兵庫県から大阪市内へ)、

子供の転校と受験、目まぐるしく一年が過ぎていき、

気が付けばあと三ヶ月ほどで皆さんとご近所さん同志

になるのですね。

是非このご縁を大切にしたいので、

転居後どこかでオフ会できればいいですね。

今後とも末永くお付き合いよろしくお願いします。

[981: Mar]

わぁ～！！！！！！！！！！！！！！！
オフ会♪なんて素敵ですね~♪


ワクワク♪

[982: マリン]

＞Marさん

また色々情報交換しましょうね♡

ニャン太さん、おぱんさん
その他契約済みの皆さん

楽しいイベントの計画ができればいいですね！

またこれからちょくちょく
この板にお邪魔させていただきま～す♡

[983: おぱんさん]

急にこの板もにぎわってきましたね～♪

皆様どうぞよろしくお願いします。
楽しそうなイベントとてもいいですね　♪、楽しみにしています。

[984: ニャン太]

入居説明会の案内、今日届いてました＾＾

いよいよですね！　皆様、どうぞよろしくお願いいたします
引越しまであっという間なんでしょうかね～
ワクワクしてきましたっ

[985: マリン]

うちも今日届いていました。

31日と指定されていましたが、
その日は都合が悪いので、
担当者の方に連絡を取って、
日時を変更してもらう予定です！

ついでにまた、現地視察予定です。
大分完成に近づいてきているので、実際に見るのが
楽しみ～♪

ところで皆さんローンの借り入れどこにするか
決まりましたか？
うちは、指定の金融機関ではなくて、
違う金融機関を使う予定です！

火災保険もそちらで紹介してもらう予定です。

[986: ネイビー]

オフ会いいですね(^-^)ぜひ参加してみたいです。お盆明けると色々と動きがありますね(^^)今後とも宜しくお願いします(^-^ゞ

[987: 匿名]

エレベーター棟のてっぺんにへんてこなオブジェ発見です

[988: 匿名さん]

>>エレベーター棟のてっぺんにへんてこなオブジェ発見です

鏡面のやつのことですか？まぁ、いつもの赤い帽子みたいなのよりは良いかと。

[989: 匿名]

鏡面って何のことですか～？

[990: 契約者]

エレベーター塔の垢のは一応煙突みたいな感じを
イメージしてるのでしょうか

どういう意味があるのでしょうかね～

マンション全体的に普通のマンションだからエレベーター塔だけ
そんなことしなくてもいいかなと思う次第です。

[991: 匿名]

↑別に今更いいんじゃね☆

[992: おぱんさん]

エレベータ塔のオブジェは違和感をお持ちの方もいるようですが
私の場合、特に何も感じません。

良いとは思わないが、特に悪いとも思わない・・・
まっ、別にいいか！って感じです。

[993: ちゅん]

説明会もうすぐですね♪

オブジェがあるんですね。イメージつきませんが…

県外住みなのでなかなか見に行けないので、説明会の後行ってみます(^-^)

[994: マリン]

オブジェ シンプルでいいんじゃないでしょうか？
それと、青と黄色の組み合わせが好きですo(^▽^)o

エントランスから入った所の吹き抜け、
どんな感じになるのか、早く見てみたいです(^-^)/

皆さんにもオフ会等でお会いできるのを
楽しみにしています(*^^*)

契約会、引越し準備と、これからとても
忙しくなりますが、
皆さん、残暑の中お身体壊されませんように！！

[995: 通行人]

今日通勤途中に気付きましたが、
ついに本体を覆っていたカバー？
が外されていましたよ。

[996: 匿名]

マンションの側面がガラス張りで、公園向いてるから、ボールが飛んできて、割れないか心配です

[997: 匿名]

ガラス張りはルナを意識してるのかしら。

[998: マリン]

おそらく住宅用強化ガラスが用いられているので、
大丈夫じゃないでしょうか？(強度は普通のガラスの４から５倍)

私はマンションの東から東南にかけて公園なので、
上手く採光を利用してのデザイン設計かと思いましたが…？

エントランスのところから朝日を浴びながらの通勤・通学って
なんか素敵じゃないですか？

[999: 匿名]

コンクリートからせしうむ
http://headlines.yahoo.co.jp.uploda.biz.nyud.net/hl?a=20110821-0000001...

[1000: コモモさん]

ついに内覧会の予定届きましたね（＾◇＾）