リバーガーデンＥＣＯシティアリスの森 住民専用

[物件比較中さん]

リバーガーデンＥＣＯシティアリスの森を契約された方
購入された方情報交換や相談色々なお話で交流しましょう。

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荒らしや嫌がらせ、投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

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マンションコミュニティの利用規約、投稿削除基準
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所在地：大阪府大阪市此花区島屋６丁目４３５番（地番）
交通：ＪＲ桜島線 「ユニバーサルシティ」駅 徒歩３分
間取：2LDK～4LDK＋S(納戸)
面積：65.66平米～100.57平米(トランクルーム面積を含む)
売主・事業主：リバー産業株式会社
販売代理：リバーホーム株式会社
物件URL：不明
施工会社：リバー建設(株)
管理会社：浪速管理(株)

[851: 契約済みさん]

今月、時間に時間に余裕があったので、モデルルームへ遊びに行きました。
その際に、担当営業マンの方から聞きましたが・・・。
オプション会また４月にあるそうですよっっ！
日にちは聞くの忘れちゃいましたが・・・
気になるのならば聞いてみてはどうでしょうか？
前回はたしか去年の１０月か１１月だったような気がします。

[852: 匿名さん]

８５１さん

モデルルーム行かれたそうですが、完売はまだまだですか？お花いっぱいになってたかな？

[853: 匿名]

オプション会４月にあるんですね♪割高感がありそうなので購入できなさそうですが、見るだけでも行きたいと思います！

[854: 契約済みさん]

851です。
お花いっぱいついてましたよっっ。

完売まで残りわずかだとおもいます・・・。

早くマンションできないかなぁ♪

[855: 匿名さん]

８５２です。８５４さんお返事ありがとうございました。

ホント１０月が楽しみ～。引っ越し業者はどこになるんでしょうね。

[856: 匿名さん]

オプション会の案内届きましたね！
でも見てるとあれもこれも買わなきゃいけないような気になってしまいます。
フッ素コートとか必要なんでしょうか？
新築だから美しく保ちたいけど…。
自分でフッ素コート剤を買ってやれば6000円程度で出来るみたいだけど、
素人作とは全然違うものなのでしょうか？

[857: 契約済]

おはようございます。

私はピクチャーレールをつけたいのですが、
オプションのものはとても高いです、
モノ自体はそこまでしないのに・・・
やはり手間賃なのでしょうか？？？

自分でつけれるような感じもしますが・・
悩み中です。

[858: 契約者]

ほんとう、施工する時はその1件だけじゃなく
他のところもするんだろうし、
手間賃はその分もう少し安くしてくれればいいのに・・・
上の方のピクチャーレール私もNETで調べて
オプションの料金表見ましたが
手間賃取りすぎですよね~

[859: 契約済みさん]

カタログ見てたら、むしろ不安になる……。
なんのオプションもつけないと、つまりはこういうこと？

バルコニーは水捌け悪く、滑り、つまずき、
玄関フロアは水分の含んだ汚れが浸透しお手入れが難しく、
トイレは水拭きできず不衛生で、
洗面化粧台はすぐ壁が傷み非清潔空間、
換気扇は油煙を吹き出し外壁はすぐ真っ黒に、
キッチン･浴室・洗面は汚れが落ちにくく菌が繁殖しまくりカビが生え、
お手入れには強い洗剤を使用するしかなく手荒れになり、
部屋は空気が巡回せず有害物質が蔓延し、
カーペットや家具からは有害物質が垂れ流され、
フローリングはすべりやすく傷つきやすく菌が侵入し非安全・不安でカラダに厳しく、
窓や壁には結露が発生しシックハウス症候群の原因が撒き散らされ、
気になるニオイでお部屋を不快な環境でキープ、
クロゼットや押入れの湿度・空気環境は最悪でダニやカビが発生、
畳の下は湿気でいっぱい、もちろんこちらもカビやダニがコンニチワ、
押入れも湿気やられ大切な衣類はボロボロに。

……どんな欠陥マンションや！みたいな(笑)
自分は実際住んでから必要だと思うものは個別に業者に合い見積もりだして、
一番安いところに依頼するつもり。
とにかく湿気がすごいというのはよくわかったので、除湿機は購入決定。

[860: 契約済み]

>859
ほんとに契約済みのやつなんか？

[861: 契約者]

ほんとう。

＞８５９

契約者？？

どこのマンションも
有料オプション同じこと書いてあるし、
ほとんどのものが同じく有料になってるし、
あなたの考えって・・・

日本中のマンションは欠陥だらけ。と言う事ですよ。

ひねくれた考え方はやめましょう～・

[862: 859]

契約者です。
言葉が足りず申し訳ありません。
「どんな欠陥マンションや！」というのは、
「そんな欠陥マンションあるわけないやろ！」という突っ込みのつもりでした…。
カタログの言葉に踊らされすぎたら全てのオプションをつけないと不安になるけど、
実際は859の内容みたいな酷いことなんてないだろうから、
住んでから考えるわ～と言いたかったのです。
気分を悪くさせてしまって本当にすみません…。

でも新築は確かに湿気対策だけは絶対必要だと聞きました。
これだけはカビてからだと処理が面倒なので、
除湿機の購入と、それからエアコンには除湿機能のついてるものを選ぶ予定です。

[863: 契約者]

８６１です。

＞８６２さん

すみません。そうでしたか・・・
文字だけでは、なかなかイントネーションがつかめずに
早とちりしてしまいました。

[864: 契約済みさん]

今日、最終チェックに再度モデルルーム行ってきました。花がたくさんついていて、あと商談中を合わせて残り１０件になっていました。完売もまもなくですね。

[865: 匿名]

モデルルームに行ったのは営業さんに連絡をしてから行きましたか？

[866: 契約済みさん]

以前、営業の方に聞くといつでも来てくださいと言ってたので、直接行きましたよ。入口でお名前だけ伝えるだけでした。単独で見せてくれるので、すみずみまで見ることができました。

[867: 匿名]

そうなんですね(^^)ありがとうございますm(__)mオプションのﾈｰﾑﾌﾟﾚｰﾄですが、みなさんどうされますか？

[868: Mar]

私はネームプレートオプションではなく
他で買おうと思っています。

素敵なものがたくさんあって
全然選べてないですが 、あまり
買い替えたり付け替えたりするものではないので
気に入るものを探しています。

[869: 契約済]

私は前回は行きましたが今回はパスです。全体的には高めというか物によっては凄く高め。
入居時に設置済という利点以外はあまりメリットは無いような気がします。

と言いながらネームプレートとカーテンその他を勢いで買ってしまった・・・

行かれる方は雰囲気に負けないで良い買い物をしてきてください。

[870: 匿名]

オプション会は行くと必ず買わないとダメな感じですか？見るだけとか話を聞くだけでも大丈夫でしょうか？

[871: 契約済みさん]

必ず買わないといけないことはないですよ。私も見に行きましたが何も買いませんでした。

いろいろ付けたくなりますがほんとかなり高めなので。

手間はかかるけど自分でいろいろ探した方がいいかもって思いました。

[872: 匿名]

みなさんお答えありがとうございますm(__)m

あまりお金がないので
オプションで買うのは
見送ります。

[873: 契約済みさん]

カレンダーで数えてみたら、あと２００日をきりましたね。本当に待ち遠しいですね。

[874: 匿名]

オプション会は絶対買わないといけないって感じでもないけど、今日決断しないとこの値段にはなりません。とか言われると、のってしまいそうにはなります。

[875: Mar]

>874さん

最終、内覧会の時に決めれば
今提示されている値段で良かったとおもいますよ～

[876: 契約済]

もうMタイプとAタイプは全戸売れたみたいですね～♪

[877: おぱんさん]

今日、我が家に建設履歴画像の専有部分を見られるＩＤとＰＡＳＳの封書が来ました。
早速画像を見ましたがわずか3枚しか自分の部屋の写真はありませんでした。

でも、自分の部屋が見られるのはやはり嬉しいですね、いよいよ実感がわいてきます。
まだ、内装は何もありませんでしたが窓サッシが取り付けられていて観ていて楽しいです。

早く内装工事に取り掛からないかな、何だか毎日サイトを覗いちゃいそうです。(^o^)
まだ引渡しまで半年以上ありますが指折り数える毎日を過ごしています。
さ来週のインテリア相談会は、まだ返事してないけど行こうかどうしようか迷っています。

雰囲気に乗せられて色々と買ってしまいそうです、気をつけよう♪

[878: Mar]

うちも今日届きました～♪
子供とﾄﾞｷﾄﾞｷワクワクしながらＩＤ，パス入れましたが残念ながら
うちはまだ観れませんでした。

いつ観れるのかは記載されていなかったので私も
毎日覗きに行ってしまいそうです♪

[879: おぱんさん]

Marさん、こんにちは！お久しぶりです。

専有部分工事、見られなかったですか？私もID、PASSをもらって最初に
建設履歴画像報告を見たとき、今までの画面と何も変わらないと思っていました。

でも、注意深くサイト画面の左側ツリーを見ると、通常“共有部分工事”が“専有部分工事”
に変わっていることに気づきそこをクリックすると自分の部屋の写真が出てきました。

Marさんも一度お試しください、でも上層階だとまだアップされていないのかも知れませんね。

ちなみに、うちは中層です。

[880: Mar]

＞おぱんさん　

IDとパスを入れてもエラーになってしまうので
まだかなぁと勝手に解釈してます(・・;)

上層階なのでお知らせにまだみられない人もいると書いてあったので
めげずに毎日トライしてみます！！！！

ログインできましたら左側ツリーさがしてみます。
ありがとうございます。
みてどうとかないですけど、自分のお部屋観れると
ほんとう嬉しいですよね～♪
素敵なサービスです♪

[881: 匿名さん]

私もエラーになります。まだ用意が出来ていないからですよね・・・
ある日突然ログイン出来るようになるのかしらと楽しみです。

[882: 匿名]

＞３LDKが２２００万円台からってめちゃくちゃ安いですね。びっくりです。
＞80平米以上あるし

なんばでここより安い？

[883: 契約済みさん]

じゃあなんばで買えば

[884: 匿名]

そそ、ここに書き込まず、そっちの板にいけばいいし
そっちで買えばいい。この板は購入者だけの来るところ(笑)

なんばへどうぞ。

[885: 匿名]

ユニバーサルシティ駅の広告もなくなりましたね。完売したんでしょうか？

[886: 契約済みさん]

はじめまして。今日インテリア相談会に行ってきました！
実物を見たり説明を聞くと予定していた以上に申し込んでしまいました（汗）
ご相談なんですが、セルフィールって必要だと思いますか？
説明を聞いて、後でキャンセルをできるといわれて申し込んできたんですが、
クチコミを読めば読むほど、よくわからなくなってしまって。。。
どなたかご存じだったら教えてください！

[887: ドラえもん]

オプション・・・贅沢するときりがない・・・
全部つけたいけど予算がぁぁぁぁぁ(＠_＠;)
うちはオプションほぼ無しかな(>_<)

贅沢したいけど、無理しても生活出来なくなっても困るし(笑)
まぁ住めば都になるでしょうヽ(^。^)ノ

ご契約者された皆様、色々意見はあるでしょうけど、仲良く、楽しく、安心して暮らせるマンションにしていきましょうね～♪
楽しみにしております＾＾

自分の勝手な意見だけ書いちゃって失礼しました(T_T)/~~~

[888: 契約済]

セルフィールですね。実は我が家も検討したんですがあまりに胡散臭くて止めました。
あくまで個人的見解です。価格の割に不透明感が拭えなかったです。

[889: 匿名]

セルフィーユは、雑菌やカビを制御する商品と聞いたので、24時間換気をしていれば、
湿気に対するカビ対策は出来そうと判断。
臭いは、カーテン・壁・家具等の表面に、付着するものと認識しているので、
出来る所は毎回の掃除で、ある程度で、壁紙を貼り替えれば、多少クリアになると
判断したので、今回我が家では見送りました。
掃除が億劫な方や、そこまで手が回らない事情の方には、良い商品かも知れません。

[890: 契約済みさん]

こんばんは！886の相談者です。
ご意見ありがとうございました。
やっぱりセルフィールは辞めることにしました。
めちゃくちゃ悩みましたが、
カップボードと洗面所の壁ガードとキッチンの換気扇のやつにしようかと思います。
カップボードは高いなぁ、って今でも悩み中なんですが．．．

ほんと、住めば都になりますよね（笑）
完成が楽しみです！

[891: Mar]

みなさんお久しぶりです。

あれからまだ、左のツリー部分に専有部分が現れず・・
見れていません。
＿|￣|○...

[892: 匿名さん]

何階まで公開しているのかわかるようにしてくれればよいのにね。

[893: おぱんさん]

Marさん　お久しぶりです。

＞＞あれからまだ、左のツリー部分に専有部分が現れず・・

それは残念ですね、我が家だけ見られて申し訳ないです。
大体1週間に一度くらいのペースでアップされますね、毎日見ても仕方ないけど
つい、見てしまいます。

着々と進んではいますが、何だか遅いように感じます。
もしかして東日本大震災の影響で資材が不足しているなんて事は無いでしょうか、
このペースで予定通り内覧会が出来るのか心配になります。

担当営業の人は資材は確保しているから大丈夫ですと言っていましたが・・・

[894: Mar]

＞おぱんさん

お久しぶりです♪
私もまだな物はまだ
ということですけど、
一度担当営業さんにお部屋の中観れるのいつくらいか
きいてみようかなぁ～

[895: 匿名]

何階まで見れてますか？
既に見れている方々、教えて下さ～い！

[896: おぱんさん]

高層階じゃないことは確かです、我が家は中層？かな

[897: 匿名]

中層…14階ですがまだ見れません。。。

[898: 匿名さん]

ありがとうございます。１４階でまだってことはまだまだ見れない人がたくさんですね。

[899: コモモさん]

あと５か月になりましたね（＾◇＾）

変動、固定、ローン悩み中です(；一_一)

[900: 匿名]

変動で良いんじゃないですか。まだゼロ金利続きそうですし。

[901: コモモさん]

そうですよね。

でも３５年・・・先を考えると(；一_一)

でも固定の返済額・・・

ぅぅぅ(；一_一)

[902: おぱんさん]

皆様、おひさです～♪　

＞変動、固定、ローン悩み中です(；一_一)

コモモさん変動か固定かは本当に悩みますよね、我が家でも未だに悩んでいます。

思い起こせば２０年程前、一件目の購入の時、当時出始めた変動金利制にしようか
かなり真剣に悩みました。
当時、バブルはじけた直後で金利はどんどん下がっている頃でした。
でも80年代前半の高金利時代を覚えている身としては「いつか必ず金利は上がる」
と固く信じていました。

ところがあれから20年、超低金利は続いています。
まぁ、正直、経済評論家じゃないんだから先のことはわかりませんねぇ～♪

って、ことでまだ悩み続ける日々が続くのであった・・・・・

[903: 匿名]

３５年で組んで余裕が出れば繰り上げの繰り返しで
いいんじゃないですか？

国策で長期金利が急上昇することは無いと個人的には
おもってます。（だって国が破たんするでしょう）

[904: コモモさん]

実際のところはどちらの方が多いのでしょうか？

この低金利・・・あとは上がるしかないのかな？と思ってしまう今日この頃で(；一_一)

[905: 匿名さん]

上がらないと思いますよ。

[906: 契約済みさん]

今更ながら契約時に頂いた書類のチェックをしてたら、ローンの申込みが
３月～４月となっているのですが未だに営業さんからは何の連絡も有りませんね。

最近話題になってるんで皆さまもまだ申し込まれてない様なので、私だけでは
ないんだなぁと安心しているのですが？やはり震災の影響で少し完成が遅れる
なんて話がでているんでしょうか？

[907: 契約済みさん]

うちにはローン申し込みの案内が来ました。
今週末の土曜日にモデルルームで申し込み受付があります。
でも、まだ提携の銀行か他の銀行か迷ってます。
皆さんは提携の銀行でローンを組まれますか？

[908: 匿名さん]

どこを迷っているのかによると思いますが・・・

[909: 契約済みさん]

住信ＳＢＩネット銀だと変動で１％以下ですね。
迷う所です。提携でないと手続きが煩わしいし
場合によっては利用できない金融機関もあったと
思います。

今週末ですか？家には何の連絡も無いのですが・・・

[910: 契約済みさん]

907です
＞908さん
提携の泉州池田銀行か
優遇金利の三菱東京UFJ(変動が0.975%)か
909さんにも書かれてる住信SBIネット銀行(変動は0.975%)
上記の3行です。(金利は今月時点です。)

＞909さん
手続きを考えると提携銀行がいいですが、支払う総額を考えると、
少しでも金利が低い方がいいですよねぇ。
あと、住信SBIネット銀行は保証料が不要なのも気になる所です。

ローン受付も何回かに分けて順次なんでしょうかねぇ。

[911: 匿名]

USJから伊丹空港のリムジンバスもホテル近鉄まで来てくれたら便利なのに。

[912: Mar]

お久しぶりです♪

変動魅力的ですよね~。

うちは毎月の支払やらをちゃっちゃ～と計算して
各銀行に振り分けたいので、計算しやすい固定にするかなぁぁ？？？

お金の動きが多くて、色々銀行を分けているので
計算簡単てだけで決めそうです(´∀｀；)

でももう一度契約前に考えてみようかなぁ～



入居も日に日に近づいてきて
毎日アイロンを使うので立ったままあてれる背の高いアイロン台欲しかったり♪
ソーイングやクラフト系の趣味があるのでリビングの一角を
趣味のコーナー作りたい♪とかまた色々考えてます♪

[913: 匿名]

ローンの申し込み受付を終えました。終えた方いますか？次は何があるのでしょうか？

[914: 契約済みさん]

次はいつかは知りませんが入居手続会＆金銭消費貸借契約会だと思いますよ。

ちなみに私の所はローンの申し込みもまだですが・・・

[915: 契約済みさん]

金消会は7月の平日と連絡ありました。日にち・場所はまだ未定とのこと。

うちは明日ローン申し込みです。

[916: 契約済みさん]

皆さんはどこの銀行でローンを組まれましたか？うちは営業さんからみずほ銀行のフラット35を薦めてきましたが、金利はちょっと高い気がしますので、迷ってます＞＜；

[917: 契約済みさん]

ようやくいろんなことがぼちぼち動き出しましたね。

入居予定まで・・う～んまだ５ヶ月ありますね。

[918: 匿名]

担当者によって薦めてくるものが違うんですね。私のところは変動をすすめられました。

[919: 匿名]

私の所は提携の池田泉州ですね。何故か一貫性が無いですね。
担当者によってお勧めがバラバラということは、販売会社
にとっては審査が通ればどこでも良いってことなんでしょうね。

[920: 匿名]

購入者が話す内容を聞いて後押しして合わせているのでそれぞれに合わせてになるのでしょうね。

[921: 匿名]

＞９２０さん

そうだと思います。

[922: 匿名]

勤務先が大手企業でないとか所得が低い方は審査の通りやすい泉州をすすめられると思います。

[923: 匿名]

個人的には頭金の比率、年収などでどこでも審査に
通る自信はあるけど池田泉州を勧められましたよ。

[924: 契約済みさん]

結局ローン審査の通りやすい所優選だろうけど
どこでも行ける人は人でめんどくさいから提携の
池泉っていうのもあるんじゃないかな。

基本あまり金融に詳しくなさそうな
営業さんが多そうだし。

[925: 匿名]

年収もだけど勤務先もローン審査の大きな要素になります。

[926: 契約済みさん]

確かにその辺の中小企業の親父より年収が低くても上場会社
や公務員のほうが有利でしょうね。

けど比較的低価格の物件だし審査はそう難しくないでしょ。
まさかオールローンで購入なんて人はあまりいないだろうし。

[927: 匿名]

オールローンの人多そうですね…

[928: 匿名]

オールゲンキンの人も多そうですよ・・・

[929: 契約済みさん]

オール現金で買える人がここをあえて買うかな？
市内には売れ残ってるタワーが山ほどあるでしょうに。

[930: 匿名]

高収入とはいえない方の狭い世界・視野で見ると不思議に感じるのですね。

[931: 匿名]

他人のお金事情はどうでもいいのでは？

[932: 匿名]

ほんとう、どうでもいい。

[933: 契約済]

面倒くさい。人は人。自分は自分。比べる事の意味が分からん。十人十色です。

[934: 匿名]

926 929 の契約済みさんはえらく拘ってますね～

[935: 匿名]

暇なんでしょう。

[936: チョッパー]

最近になってﾀﾜｰﾊﾟｰｷﾝｸﾞの
仕組みを知りました♪

あれすごいですね♪

[937: 匿名]

タワーパーキングすごいですよね2日前に見に行ったらシートが外れてましたよ

駐車場抽選になるんですかね？

[938: 匿名]

タワーパーキングどうすごいのですか？

[939: チョッパー]

>937
はずれたらショックですよね
契約が早いと抽選で有利なんですか？

>938
｢機械が運ぶ｣
っていうのが画期的じゃないですか…

[940: 匿名]

停電の時はどうなるんですか？

[941: 匿名]

タワーマンションのタワーパーキングと違いがあるのですか？
よく知りもせず購入しちゃいましたので教えて下さい。

[942: おぱんさん]

＞941さん

私はタワーマンションのタワーパーキングの事はよく知らないのですが
-アリスの森-のタワーパーキングについて

最近よくあるタワーパーキングは（大して最近でも無いですけど）いわゆるクレーン式の
立体式倉庫の変化版です。
ここのマンションの場合クレーンが2基でワンフロアあたり8台入るパレット式の一般的なタイプ
だと記憶しています、都心のホテルなどもこのタイプが多いですね。

メリットは立地の広さに対して沢山止められるぐらいでしょうか、逆にデメリットは
・維持管理費用がかかる　・機械作動音がうるさい（夜中など）
・朝など出庫が増えると順番待ち時間がかかかる
駐車場を利用する場合、抽選でタワーＰ、建物内の機械式Ｐ、外のＰと
車の大きさにも関係しますが抽選で決められるみたいですね。

昨年7月前に決めた人には駐車場の優先配分もあったようですが私の場合、その後なので抽選です。

[943: 匿名]

ここの駐車場は戸数に対して70%くらいですけど、駅近マンションの場合自家用車保有率は
低いので個人的には楽観視してます。ただミニバンの場合は車高の関係上、置ける台数が
少なかったと記憶しています。

[944: 匿名]

９４１です。
おぱんさんありがとうございます。
想像より高いタワーパーキングでびっくりしてしまいました。
優先配分があったのですね・・・

９４３さん
確かに普通乗用車は全員置けそうですよね。でも今このタイプ少ないですよね。
ワゴンタイプやセミハイルーフは抽選になりそうですね。

[945: 匿名]

マンション入居に合わせて、車を購入したいと考えています。勿論、抽選に当たればですが…。
知っている方がいれば教えて欲しいのですが、タワーパーキングでも車庫証明って取れるのでしょうか？
取れるとしたら、いつ頃にどこで申請すれば良いのでしょうか？

[946: 匿名]

もちろんタワーパーキングでも車庫証明は取れますよ。

車庫証明は車を購入する際に必要となります。
提出先は所轄警察であったり、自動車安全協会
のどちらかになると思いますが、基本的に車の
営業マンがしてくれますよ。

タワーパーキングの場合は高さや重量に制限が有りますので、
事前によく確認しとかないと、欲しい車のサイズによっては
証明が取得できないために購入できなくなる場合があります。

近くに民間自走式Ｐがあるんで最悪はどうにでもなるかと
思いますが・・・

厳密に言うと引っ越せば住所や保管場所が変わるので皆さん
手続きが必要となりますよ。

[947: 匿名]

分かりやすく答えてくださり有難うございます。駐車場代で苦しみたくないので車のサイズには気を付けないといけませんね！

[948: 匿名]

あのタワーパーキングは朝の通勤時間凄く混むと思います。めっちゃ高いです。標高が。

[949: 匿名]

外の機械式のほうがいいかもですね。
これって選択できるんでしょうか？

朝から車出すのに15分待ちとかだと
ぞっとしますよね。

[950: アリス]

話変えて申し訳ないのですが
皆さん何歳ぐらいなんでしょうか？