リバーガーデンＥＣＯシティアリスの森 住民専用

[物件比較中さん]

リバーガーデンＥＣＯシティアリスの森を契約された方
購入された方情報交換や相談色々なお話で交流しましょう。

投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をよろしくお願いします。
荒らしや嫌がらせ、投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

投稿マナーについて
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マンションコミュニティの利用規約、投稿削除基準
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所在地：大阪府大阪市此花区島屋６丁目４３５番（地番）
交通：ＪＲ桜島線 「ユニバーサルシティ」駅 徒歩３分
間取：2LDK～4LDK＋S(納戸)
面積：65.66平米～100.57平米(トランクルーム面積を含む)
売主・事業主：リバー産業株式会社
販売代理：リバーホーム株式会社
物件URL：不明
施工会社：リバー建設(株)
管理会社：浪速管理(株)

[582: 匿名]

リバーがずいぶん長い期間をかけて、住民と話し合いと設計の変更を
したのを自分は知っているので、複雑な心境です。。

[583: 匿名]

ちゃんと説明がされていたり、
誠意のある対応をしたのであれば
なぜ購入者が販売業者を訴えたのか
ということが気になります。

勝ち目のない裁判をわざわざ起こすなんて
考えられないので、それなりに理由があるのでしょう。
アリスの購入者は皆、信じたくないし
リバーの説明や購入を決めた自分を
肯定的に考えたくなるのは当然なのだと思います。
今更解約して他を探す。。なんて面倒だし。

一番最初からの経緯を両方の言い分で
ちゃんと聞ける機会があるといいのですけど
今の状況だと、リバー側の言い分しかわからないですし
結局、不安なので、不安な買い物はしないほうが
自分的には得策なのだという結果です。

[584: 匿名]

マンション建設で隣と揉めてることを契約時に説明しなければ
不利益事実の不告知だろう。

[585: 匿名]

今度は建設中マンション購入者から訴えられることになりますね。

[586: 匿名]

反対派が訴えるのは自由なのですが
建築の差し止めが通る可能性は極めて低いと思います(反対派の根拠が眺望権らしいので)。
おそらく反対派がリバーから譲歩を引き出す作戦でしょう。
建設差止めになるか、ならないかはすぐに決定が出るでしょう。
保障の方は何年かかっても我々には関係ないので好きなだけやってください。

[587: 匿名]

不利益事実の不告知にしても、営業さんから聞いてるので、今のまま
では難しいと思いますよ。ですが、解約の相談には
しっかり対応してもらいたいですね。
そうでないとNo.585 さんのおっしゃるとおりになりますから。

[588: 匿名]

なんやかんや言ってるけど隣のマンションの理事会に聞いてみれば？
そしたら訴えた側がどんなのか良く解りますよ。

[589: 匿名]

>580
銭貰って書き込みしてる君に言われる筋合い無いな。

[590: 匿名]

このはな敷地内通り抜け禁止！公道へお回りください。

なんて言われるかもしれないよね。

[591: 匿名]

＞５８９

また妄想がひどいですね。

契約者ですが何か？

[592: 匿名]

＞このはな敷地内通り抜け禁止！公道へお回りください。

なんて言われるかもしれないよね。

良識のある常識人ならこんなことありえない
できもしないって解る。

[593: 匿名]

同意見。

[594: 匿名]

590はリバーの営業ですか？
このはな住民のイメージを
わるくさせるような書き込みをしながら
アリスの方を擁護しているようにみえるが・・

[595: 匿名]

君たちは眺望を阻害されると訴えてる住民を無視して契約者となった。

良識のある常識人ならこんなことありえない 。

[596: 匿名]

もうちょっと、書き方あるんとちがいますか?

[597: 匿名]

>５９５

良く解らない一部の人間が告訴しているなんて
どうでもいいし、そんなことは契約の時は知りませんでした。
悪しからず。
勝手な思い込みでレスしに来ないでください。
ここは住民版です。

[598: 匿名]

ＥＣＯシティからエゴシティに改名したらいいのに。

[599: 匿名]

実際に他のマンションで建設反対にも関わらず建ててしまったので、○○マンション住民は当私有地の通行を禁止すると看板設置してる例はありますね。

[600: 匿名]

＞599さん

実際に他のマンションで建設反対にも関わらず建ててしまったので、○○マンション住民は当私有地の通行を禁止すると看板設置してる例はありますね。


実際にどこにその看板のあるマンションがあるのか具体例を示してください。

[601: 匿名]

群馬県桐生市です！

[602: 匿名]

住民全員が反対してるわけではありませんから。閉鎖は不可能ですよ。わかって書いてますよね？

[603: 匿名]

＞実際に他のマンションで建設反対にも関わらず建ててしまったので、○○マンション住民は当私有地の通行を禁止す＞ると看板設置してる例はありますね。

だからどうなんでしょうか？
反対の人数も内容も違うマンションの事をここに書いても意味ありませんよ。

[604: 匿名]

総会で反対する委員会設置が承認されてるわけですから全員が反対してる訳じゃないなんて通らないのでは？

[605: 匿名]

↑知ったかばぶりーーー

[606: 匿名]

わかりにくかったですね。建設計画反対対策委員会が総会で可決されてるわけですから、反対してない人がいたとしても通らないということでは？

[607: 匿名]

もうないよ。

[608: 匿名]

総会での議決は住民総意となります。

[609: 匿名]

予想ですが・・・今後の展開（個人的な見解なので根拠は示せません）

・裁判は原告側不利な状況で進む
　↑の理由は昨年暮れから年明けにかけて会社側からの計画修正説明の後、このはな管理組合からの
　承認、覚書をかわした後に建設申請と手順をふんでいるから

・不利な状況を認識した原告側はマスメディアを利用したイメージ戦略を開始する
　（毎日系のTVが動くかは微妙）
・メディアの執拗なディスインフォメーション攻撃にさらされ販売に影響が出始める
・困った会社側は原告側との妥協点を探り始める

ここから先は世論しだいで結果が変わってくるので何とも言えません。
もし自分が会社側の担当者だったら毎日系のメディアにいくら説明しても一切無視するだろうから
産経系のメディアを利用することを考えます。（金次第だが・・）

裁判自体は何も問題ないだろう、計画変更する必要は無いだろうし負ける可能性は低い。
問題はメディアの攻撃がどの程度か（原告側にその力があるか）によると思います。
いずれにしてもあと数ヶ月は（場合によっては半年以上）様子を見る必要があるのかな
何ともいえない状況が続くと思います。

[610: 匿名]

どうして毎日なんですか？

[611: 匿名]

>610 どうして毎日なんですか？

今回の裁判沙汰を報道したのが毎日だからです。
今回のことを記事にするのに当然双方から取材をしているはずです、
一方からの意見だけをきいて記事にすることはありません。

でも記事はリバー側の主張はまるで取り入れられていません、ほぼ無視といっていいでしょう。
多分これからも非難キャンペーンを繰り広げる気がします。
ジャーナリスト特有の独善的なエリート意識が“自分達が悪い企業を懲らしめる”
と言う匂いがプンプンします、今時毎日や朝日を信じる人がどれだけいるかはわかりませんが・・

[612: 匿名]

リバーが裁判に勝ったら今後のリバー物件の売れ行きに影響が出るのは間違いないですね。早く住民と妥協案を探るのが得策かと思いますが。

[613: 匿名]

＞No.612さん

そうですね、私もそう思います、裁判は勝っても負けても影響が出そうです。
裁判自体は会社側の勝利で終わるでしょう、でもそれじゃいけないと思います。

それは、原告（多分数人）や同調した20数世帯が場合によっては
住みにくくなってしまうかも知れません。

いいところで妥協点を見出してあげるといいと思います、でもそれは原告者も頑なな人
らしいので（噂です）難しいのかもしれません。

[614: 匿名]

＞いいところで妥協点を見出してあげるといいと思います、でもそれは原告者も頑なな人
＞らしいので（噂です）難しいのかもしれません。

だと思います。
だから何回も話し合いを重ね設計も変更したのにこうなっているんだと思います。

契約時派契約書に書かれていることを納得したようにホイホイ判を押し
少しでも自分に不都合が出れば歩み寄りもしない。

良く契約書も理解しないで買うのが悪い。

[615: 契約済みさん]

匿名ばかりの乱入で住民版が荒らされていますね。ここぞとばかりに荒らしに来る・・・結構知識無いね。

[616: 匿名]

かたくなも何もないでしょう！15階建てのプラチナライフで住民説明を受けて計画概要の看板も設置され納得してたんだから、同じ15階建てでシルバー向けをファミリー向けに変更なら誰も文句は言わなかったでしょう。それが突然の計画変更なんだし、いくら設計変更しても納得できないのは当然でしょ。

[617: 匿名]

仲直りできませんか？

[618: 匿名さん]

15階の計画が契約後24階に変更された事で眺望が損なわれた場合、
いくら重要事項説明に眺望が損なわれる可能性を明記していたとしても
納得できないから裁判に訴えようと考えるのは、心情的に理解できる。

[619: 匿名]

大切なことは今回の訴訟騒ぎで結果的にこのはなの資産価値が下がってしまうことです。

確かにアリスの森が立てばそれだけで下がるのかも知れませんが住民同士
がもめている印象を世間にもたれれば中古物件の売り価格が上がることは無いでしょう。
（それはアリスの森でも同じことですね）

今回の訴訟騒ぎはこのはな住民の総意でしょうか、もしかしたら南棟の人たちは
資産価値が下がることによって迷惑がかかっているのかもしれません。
ましてやマスメディアに載ってしまえばイメージダウンは避けられません。

このはな、アリスの森だけじゃなくリバーガーデンシティ全体のイメージダウンと言えるでしょう。

[620: 匿名]

このはなの資産価値が下がることより、訴訟を受けるような会社の物件を買い控えるでしょうから、むしろアリスの森だけでなく今後のリバーの新築物件も売りにくくなるでしょうね。訴訟の判決出る前に住民と折り合いつけないとヤバいですね。

[621: 匿名]

もともとリバーの資産価値なんか、、、

[622: 匿名]

>616

同じ15階でも眺望は24階と同じですよ。
同じ高さなら。

[623: 匿名]

南側なんてキングが建った時点で資産価値は下がってますよね。

[624: 匿名]

資産価値なんて、下がったら税金が安くなるんでしょ。

[625: 匿名]

税金が下がるのはありがたいですね。

[626: 匿名]

急に匿名ばかりで笑えますね。


コモモちゃん

「裁判の判決が楽しみ！」

とか書かないの？

[627: 匿名]

No.626 さん

煽ってるつもり？

[628: 契約済]

さみしいんちゃう？

だれかぁ～相手してあげて~匿名 の６２６に(笑)

[629: 匿名]

名前は使い分けてるのでしょう。
まぁ私もその一人ですが笑

[630: 匿名さん]

どうして名前を使い分けるの？住民版なのに。

[631: 匿名]

毒吐く時は匿名なんちゃう？

[632: 匿名]

毒吐く…まぁはっきり言ってしまえばそうですが。
こういう所での使い分けは何ら珍しくないでしょう。
所詮こういう場ですので、規約さえ守ってれば…ね。なりすましは良くないとは思いますが。

[633: 匿名]

資産価値が下がれば税金が安くなる？
どぅ言う事なんですか？
教えて下さい！

[634: 契約済]

＞資産価値が下がれば税金が安くなる？
どぅ言う事なんですか？
教えて下さい！

どういうこと？って
そのまま文章の通りのままです。

[635: 匿名さん]

固定資産税ですよ。

[636: 匿名]

６３４さんの答えは珍分間分ですが、

６３５さん分かりましたありがとうございます！
てことは、住んでいる間は資産価値が低い方が良いって事ですね！

[637: 匿名]

＞てことは、住んでいる間は資産価値が低い方が良いって事ですね！

良いか悪いかは個人個人違うんじゃない。
考え方

[638: 匿名]

そうでんな！個人個人違いまんな！

私は税金が安ければそれだけで良いかな！

[639: 匿名]

ずっと住むつもりなら資産価値が低い方が固定資産税が下がるので良いですね。

[640: 匿名]

アリスよりりかちゃんの方が固定資産税安いで。

[641: 匿名]

金額にしたらほとんど変わらないと思いますが？

[642: 匿名]

土地の評価額のことをおっしゃりたいんじゃないですかね。

[643: 購入検討中さん]

明日のズームインスーパーで紹介されるんだって！
売れてる人気の物件特集だとか…
楽しみだな～

[644: 匿名]

河産業w

[645: 匿名]

うっかりソコだけ見逃してしまいました!!
その後の物件は見たのに…涙
どんな内容でしたか？

[646: 匿名]

いやぁ、一瞬でしたよ～。

「敷地内に公園が！」
「そしてキッズルーム！」
「それからなんと！ＵＳＪに徒歩３分！」
「おお～！いいなぁ～！」

みたいな。
実際は３分じゃないですよね…。

ホントは他物件も合わせてもう少し長くやる予定だったみたいだけど、
サッカーの話題が押したとかで、
コーナー後に簡単に謝罪らしきものがありました。
う～ん残念！

[647: 匿名]

ほんの数秒・・・かなり物足りない感じでしたね。でも少しでもテレビで取り上げられたのは嬉しいです♪

[648: 匿名]

ｗｗｗｗｗ忘れてた~！！！観るの

[649: 匿名]

取り上げられただけも感謝しなさいよ。訴えられてるんだし。

[650: 匿名]

↑何コイツ。

感謝とかしてないし。

キモくてウケる(笑)

[651: 匿名]

↑もっと ウケるw

[652: 匿名]

６Ｆぐらいまで建ってますね。

[653: 匿名]

とりあげられたんじゃなくて、広告料払ってとりあげてもらってるんですよ。

[654: 匿名さん]

↑ねたみｗｗｗ

[655: 匿名]

653は知ったかぶり。広告料は関係ないで。

[656: 住民でない人さん]

会話のレベルが低すぎる・・・

[657: 匿名]

653さん、売れてるマンションがわざわざ広告料なんか払いません。
リバーはいろいろな賞を知事から貰っていて、契約率が良いから雑誌やテレビに何回も取材されてます。(それもお金が絡むとか言われそうですけど…(笑))

[658: 匿名]

有料の場合なくはないし、わざわざ事前に知らせてくるあたりが不自然。正直どちらでもいいが。

[659: 匿名]

実際売れているのだから、誰が何を言おうと人気はあるのでしょう。契約者にとってはうれしい限りです。

[660: 匿名]

納得。

[661: 住民でない人さん]

本当に売れてるのですか？

[662: 匿名]

完成までまだ１年あるのに９割近く売れてる。
隣の駅の物件なんか建って１年なのにまだ売れ残ってるんだから、ここは凄いスピードで売れてる。

[663: 匿名]

事前に知らせるのが不自然!?どこが？？
取材されたらリバーは契約者に見せたいし、契約者だって気になるから見たいよね〜。
取材では、いつ放送でどんな内容にするのか事前に告知されますよ。

[664: 匿名]

「お金をかけずして契約者に喜んでいただく」って感じかしら？

連絡をいただき楽しく（一瞬だったけど）テレビ拝見しました。

[665: 匿名]

９割は言い過ぎよ。大体７割位です。凄いスピードなのは確か。

[666: 匿名]

いちよう市内で駅近で造りや住環境を多少我慢したら広くて安くて住めるから人気なんちゃう？

[667: Mar]

┌○"ﾍﾟｺｯ

売れていると思いますよ。
モデルルーム行ってら薔薇がいっぱいでしたよ。
早々契約して良かったです。

[668: 匿名]

いちよう

[669: 匿名]

モデルルーム行きました。
契約の花だらけで後、数えるだけでした。

[670: 匿名]

契約やめた人もいるみたいですよ。

[671: 匿名さん]

モデルルーム行きました。
しかし契約ができない人が居たと…そこの部屋を勧められました。
どうゆうこと？？たまたまでしょうかね？

[672: 匿名]

なんか削除されてますね。

[673: 匿名]

削除されてますね

[674: 匿名]

どうなんでしょうね よくあるのかな

[675: おぱんさん]

このご時世に売れ行きは大変いいと言えそうですね、それゆえ掲示板が騒がしくなるのは
仕方ないところもあるのでしょう。

私が契約したのは初夏の頃、バラの数は50件程度でした。
第2期から3期販売になって値上げされたみたいだし早めの決断は良かったんだと自讃しています。

ちなみに、第1期から2期販売の時にも値上げされたのでしょうか？
まぁ、そうだったとしても後の祭りなんですけどね・・・・・・
早めの契約のメリットは部屋タイプや階数を選択できることでしょうか、
でもそれ以外は思いつきませんね。

[676: 匿名]

＞671さん
花がついてたのに勧められたということですか？

[677: 匿名]

ありますよ。
私の場合、契約の最終ギリギリで希望の部屋が空いたのでそちらに変更しました。(営業さんに、少しでも上の階を！と希望していました。)
変更前の部屋にはまだ薔薇が付けられていました。
(聞いたら、すぐ別の方が契約されたそうです。)

[678: 匿名]

花はあまり信じない方がイイですよ…あくまで販売方法の一つでしかありません。

[679: 匿名]

審査に出してるだけでも花がつけられたり、掘り出し物として後にとってるものまで花ついてますもんね。

[680: 匿名]

ウチ、契約済んでるけど薔薇付いてない。

[681: 匿名]

↑それ怒ったほうがいいんじゃないですか？なんでその場で言わなかったんですか？