Ｐａｒｋ ＴＯＷＥＲ グランスカイ Ｐａｒｔ．６

[匿名さん]

【検討者板】
part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43693/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43240/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49312/
part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57072/
part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66932/

【契約者板】
part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55672/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76878/

所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分

総戸数：736戸
地上44階地下2階 最高部高さ152.9m
売主：三井不動産レジデンシャル


施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

[90: 匿名さん]

日野学です

[91: 匿名さん]

値引きして（るＯＷＣＴに）変えた


が正解。

[92: 匿名]

ここの値引のことでしょ。

[93: 匿名]

カミアウ

[94: 匿名さん]

散々、いろんな物件見て、いろんな不動産屋と接してみての感覚だけど、
ここは値引きしないと思うよ。

8割以上成約してるし、ここ数週間、単身/DINKSの来場者数もハンパなかった。
五反田で億以上する高層階を購入するような層は、値引きなんてみみっちいこと言わないだろうし。
(これはただのイメージだけど。)

あって提携法人割引くらいじゃないか。

営業との会話の中で、値引き交渉も「ここはいけそう」「ここは無理そう」くらいの空気感は、
一般的な社会人なら、何となくつかめるんじゃない？
家電量販店じゃないんだし、不動産の無謀な値引き交渉はむしろリスクに繋がると思う。

今日はビックカメラで洗濯機とTVとルンバのまとめ買いで値引き交渉してくるけど。

[95: 匿名さん]

１割位安くならないかなー





と夢見たりして。

[96: 匿名]

競艇船券発売所は地元の説明会が終わってます。
東五反田1丁目の駅前に出来る計画です。

[97: 匿名さん]

>>96

再開発が台無しですね。具体的にどこにできるのだろうか？

[98: 匿名]

９６です

場所は知っているが、出来たところでこのマンションには
そんなに影響があるとも思えないです。
銀座のど真ん中にもJRAはありますし・・・

[99: 匿名]

競馬はともかくよりによって舟、、、

[100: 匿名さん]

競艇なら競馬ほど集客もないでしょう。
競馬でなくて良かった。

[101: 匿名]

新橋駅前のようになるんですね。

[102: 匿名さん]

銀座駅前のようになるんですね。

[103: 匿名さん]

競艇は競馬よりも客層は悪いよ。。。

[104: 匿名さん]

何で知ってるの？

[105: 匿名さん]

競馬・競輪・競艇・オート、一通りやってたので。。。

[106: 匿名さん]

そうだったんですか。
でも貴方様のように品や常識のある方もいるということは
そこまでガラは悪くないのでしょう。
だから銀座にあってもそこまで問題視されないんですね～。
安心しました！お答えいただきありがとうございました（＾＾

[107: 匿名]

五反田と新橋って似てきたね。
デリドは結構広い感じです。

[108: 匿名]

新橋駅前のアイボート建物の綺麗さと客層のギャップがすごいよ。
五反田もキャッツから競艇へリニューアルていうかしっくりくるね。

[109: 匿名さん]

撤退続きの大崎駅といい好対照の２駅を使い分けられるのはいいね。

[110: 匿名さん]

ボートの客は基本的にギャンブル中毒のおっさんのみで占められます。

[111: 匿名さん]

１丁目ということは大通りの向こう側なので、こちらから駅に近づかなければ

すれ違うこともそうそうないでしょう。

[112: 契約済みさん]

舟券場外はオリンピアのとこみたいね。
歩道橋が微妙な雰囲気になりそうだ。2丁目方面は東急の改札使った方がよさそう。
自分はあんまり気にしないけど、遊楽外の呼び込みが活気付きそうなのはウザいな。
リハウス前のマッサージねーちゃんが有楽街側にいってくれればいいけど、
縄張りあるからい続けるんだろう。
管轄が大崎警察というのが頼りなさ過ぎて死ねる。
普通に残念なお知らせだ。

[113: 匿名さん]

…何が伏せ字に成ったんだ？
文脈的にはとても伏せ字には成らなそうなんだけど

[114: 匿名さん]

たまたま同級生が選手だからたまに応援で観戦しに行くけど
110さんの言うとおりのおっちゃんが多いんだよね。
親水公園のカフェにたむろされなければよいけどな。。。

[115: 匿名さん]

たむろ・・・・無料だしするだろーね。

[116: 匿名さん]

オリンピアなの？
てっきり、モスの隣の美容室跡(廃墟)や、
今にもつぶれそうな中華屋＆時計屋(この２件が地上げに抵抗)の
ところかと思ってた。
違うの？

[117: 購入検討中さん]

　この建物の並びの＊＊＊とは何の会社ですか？

[118: 匿名]

ほう、競艇ネガに持ち込み成功か
広場のカフェ未だ決まらずってのはどうだ。
あんな採算悪いとこ、タリーズもドトールも拒否、と。
まだどっかと競ってるの？

[119: 匿名]

というか、そもそもネガる価値のある物件なの？
もう打ち止めでしょう
オクションとシングル用しか残ってないよ　

競艇ネガのやつ、前からねらってたでしょ。

[120: 匿名さん]

>オクションとシングル用しか残ってないよ

だから、お手頃価格帯を買い逃したマヌケがネガってるんじゃないの？　

[121: 匿名]

同意w

[122: 匿名]

五反田は風俗とギャンブルの街にバワーアップ。大崎をまた一歩リードだ！

[123: 匿名さん]

bawor upですか

[124: 匿名]

＞バワーアップ
出たな半島人

[125: 匿名さん]

昨日は明け方まで元気だったのに、急に大人しくなりましたね

恥ずかしさのあまりバワーダウンしちゃいましたかね

[126: 匿名さん]

本当だｗ

マヌケ共よ、もっと派手なネガキャンよろしくー

[127: 匿名さん]

ここの地権者ってどういう方々なんでしょうか。
ＯＷＣＴの状況見て不安に駆られました。

[128: ネガ]

こんどはフィッシングネガか。
「どういう意味？」って聞かれて、初めて成立するやつ。

つっこみも自分でいれるんだろ

[129: 匿名さん]

>>127

地権者は個人と法人があって、個人地権者は主にグランスカイの北側業務棟の更に
北側にある５Ｆ建てくらいの地権者専用住居と権利変換した人が多いです。
もちろん高層棟と権利変換した人もいると思いますけど。

[130: 匿名]

次は「そういう意味ではなく～」って食い下がってくるかな

[131: 匿名さん]

130
お前うざいな

[132: ネガ]

131
128だがおれはうざくないのか？

[133: 匿名さん]

おまえもだよ

[134: ネガ]

よし

[135: 匿名さん]

現在交渉中です。割引してくれるなら買ってもいい、と言いました。営業さんも当初は、値引きないとか言いながら、最近は、とくにまんざらでもない様子です。もう少し粘ろうと思います。どのくらいまで交渉可能でしたか？希望値段は、今は言えず、すみません。

[136: 匿名さん]

このスレで値引きに関する情報を書いた人は初めてでは？

もうすぐ入居開始ということもあり、売れ残りを抱えたままでいるよりは値引きしてでも・・・

という状況になってきたということでしょうか。

[137: 匿名さん]

あまり値引きの話は気にしなくてもよいと思っています。
既購入者に好まれなかった部屋、高額な部屋が残っているわけですから
もし値引きでも購入していただければ既に購入済みの方にとっては有難い話ではないでしょうか？

[138: 匿名]

高額な部屋、また売れたみたいですね。

[139: 匿名さん]

大半が売れた時期より更に市況が好転してますからね。値引きは難しい感じです。本日付の日経に「マンション完売相次ぐ」の記事が載ってます。