Ｐａｒｋ ＴＯＷＥＲ グランスカイ Ｐａｒｔ．６

[匿名さん]

【検討者板】
part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43693/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43240/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49312/
part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57072/
part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66932/

【契約者板】
part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55672/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76878/

所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分

総戸数：736戸
地上44階地下2階 最高部高さ152.9m
売主：三井不動産レジデンシャル


施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

[885: 匿名さん]

西日は高度が低いので奥まで入り込んできてしまいます。
庇が効くのは南だけです。
やはり南→東→西の順に評価されるのには、それだけの理由があります。
北だけは、マンションの気密性の向上とともに少しづつ評価が変わってきてますね。

[886: 匿名さん]

東の眺望はいつまで大丈夫なんだろうか。

[887: 匿名]

基礎が出来たら一気に行きそうですね。

[888: 匿名]

東洋製罐ですね。グラスカ規模のかなりドデカイやつですよね。

[889: 匿名さん]

オリックスは残り3件ですね。

[890: 匿名]

現地で宣伝してるのは
オリックスだけだったから、
もう１ＬＤＫしかないのかって勘違いしちゃった。

[891: 匿名]

西日がきついならその時間カーテンしめればよいのに

カーテン閉められない教義でもあるんですか？

[892: 匿名さん]

ここは、北がもっとも高いですよね。眺望がダントツです。

[893: 匿名]

カーテン閉める
ってつまり景色は見えないって事ですよ。
夏は日が長いから昼過ぎから１９時位までカーテン閉めたまま景色は見えない。

[894: 匿名]

…………

景色が見たいときには開ければいいじゃん

一度閉めたら開けられない戒律でもあるんですか

[895: 匿名]

いいえ、
西日を我慢して開けるのは自由。

もともと、西日を承知の上で
自由に選んだ西向きでしょう。

[896: マンション住民さん]

西、富士山、夕焼け　素晴らしい景色ですよｗ
私は満足～～～～♪

[897: 物件比較中さん]

ここのマンションの差別発言はひどい！　
掲示板に書き込むような事ではないね。これから日本人の大多数は
中国人に使われるようになるんだから。
一気に買う気が無くなりました。
ほんとうに、ここの住人はレベルが低い。

[898: 匿名]

この掲示板をみてマンションの住人のレベルが計れると思っているあなたのレベルの低さに驚愕です

[899: 匿名さん]

中国のバブルは、そろそろ弾けますよ。

そのときには、また、売りに出される部屋もあるでしょう。

それとも、日本に逃れてくるのかな。

[900: 匿名さん]

　いや、間違いなくここの住民はレベルが低い。
住民がわざわざ抵抗コメントを出すなんて。
やっぱり、この地域は高級住宅地に囲まれた谷間に位置する
駄目な地域なんだよ。
地所がロックフェラーセンター買ったときと同じような間違いをしているから。

[901: 匿名さん]

　中国を調子に乗せた以上そう簡単には衰退しないと思うよ。
日本人は同じアジア系として負けたくないと思うかもしれないけどインド、ブラジルも
あるんだから
もし、バブルだったとしてはじけた場合一番影響を受けるのは日本だよ。
ここだってマンションとして維持できるのは中国マネーのおかげだから。
　ほんと島国根性いやだね!

[902: 匿名さん]

検討版、住民版で同時に煽る特定の書き込み者は即刻退去！同じ人間として恥ずかしいです。 スルーしますね。

[903: 匿名さん]

　住民版へ

[904: 匿名]

人気ある注目タワマンはどこも荒らされてるので気にしないことです。掲示板に執着する人達の妬みです。

[905: 匿名さん]

見ている人が多いから嬉しくてさわいじゃうんでしょう

自分がしている事は裸踊りだと気がつかないで


暖かく見守ってあげてください
そのうち自分が裸だったと気がついて退場します

[906: 匿名さん]

だけどここは名誉白人の住むタワーなんですよね。

[907: 匿名]

ネット中毒者とヒマな住民のやり取りが滑稽ですね。。。

[908: 匿名さん]

>907
で、貴方はどっちなんですか？

[909: 匿名さん]

大丈夫です、心配しないで下さい。

中国が潰れても、日本は生き残りますから。

そして、このマンションもビクともしません。

何しろ、日本一のデベロッパー三井と日本一のゼネコン鹿島が建てた
マンションですから、一番素晴らしいタワマンなんです。

一番でいいんです。グランスカイは、日本の宝です。

[910: 匿名さん]

>>909さん
コンクリートは大丈夫ですか？

[911: 匿名さん]

国土交通省が強度その他の性能に問題はないとお墨付きを与えたコンクリがどうかしましたか？

[912: 匿名さん]

大丈夫です。

グランスカイは、永遠に不滅です。

[913: 匿名さん]

>911さん
コンクリートのその他性能って例えば何ですか？

ソースを教えていただければそこから調べてみたいと思います。
よろしくお願いいたします。

[914: 匿名]

国土交通省にでも聞けば？

[915: 匿名さん]

三井と言えば、御殿山、赤坂、市川、でも
マンション建てた立派なデべさんです。

[916: 匿名]

そんな昔のネタを今さらw

[917: 匿名]

913 自分の足で情報を集めな。
それの方が納得するよ。

[918: 匿名]

>>883
五反田の三井のリハウスの店頭にたくさん掲示してありますよ。

[919: 購入検討中さん]

>912

それいうなら、「永久に不滅です」だよ。

[920: 匿名さん]

ここのマンションに住んでる人がうらやましいです。

[921: 匿名]

屋上は視界が開けてて良いですね。土曜日の多摩川花火大会も見えたのでしょうね。

[922: 匿名]

夏休み終了。営業再開でこの書き込みは実に分かりやすい。

[923: 匿名]

三井はまだまだ夏休み中ですよ。もっと仕事してほしい。

[924: 匿名]

922赤面w

[925: 匿名]

922 恥ずかしいからまじ辞めな。
馬鹿丸出しさん。

[926: 匿名]

モデルルームが休み＝三井が休み？モデルルームは休みだけど、三井の営業マンは頑張って働いてるよ。普通わかるよね？どっちが恥ずかしいのやら。

[927: 匿名]

社会人と小学生の夏休みを混同してる方がいますね

[928: 匿名さん]

ここ残り何件残ってるの？
7月時点で、2割だったけど。
早く完売して欲しい。

[929: 匿名さん]

そもそも三井不動産は今年の夏休みは先週半ばまでだし

[930: 匿名さん]

ところで竣工したのにモデルルームは存続させるんですかね？
北品川５丁目計画など別の物件用に転用するのかなぁ

[931: 匿名さん]

三井頑張って！億ション販売に向けて、品川五山をロードするのは、どうか？或いは、優良購入者へ縁故知己キャンペーンだ。こんな掲示板はセールスの足しには全くならない。足で稼げ。冷房でだれるな！チャラチャラするな。

[932: 匿名さん]

まだ残ってるんだ

[933: 物件比較中さん]

こちらの物件を検討しているのですが、北東の角部屋と北西の角部屋、東向きの部屋で迷っています。
以前こちらの掲示板にて、窓がFIXされた部屋は暑い、風邪が通せない（換気口はあるようですが）と聞き、実際内覧しましたら、やはり風が通らないのはつらいかも・・と感じました。
部屋の間取り等は気に入っているのですが・・

また朝日のあたる部屋を希望しておりましたが東には学校があり学校のさらに東には大きなビルが建ちそうな基礎工事が施されておりました。
学校は今お休みでしたのでどの程度の音が出るのか分かりませんでした。
工事の音もこれから数年聞こえてくるのか・・など気になる点でもあります。
また西には線路があり、電車の音も気になる気がします。

東のみに採光のある部屋は、ベランダが広く、リビングも窓が開くので気持ちよいかもしれないと思ったり・・・

採光および音の気になり方（個人差はあるかと思いますが）など、該当するお部屋にお住まいの方の率直なご意見を伺えれば幸いです。
よろしくお願いいたします。

[934: 匿名さん]

東側に住んでいるものです。

東側のビルですが、グラスカの35階くらいより上ならば、眺望は確保されるみたいです。
（正確な階数は関係者に確認してください。）
私はそれよりも低い階の東側ですが、向かいにビルができれば囲われることは最初からわかって
いることなので、眺望は全く期待していません。眺望を得たいなら、やはり北側（北東、北西）が
お勧めではないでしょうか。

音ですが、締め切ってしまえば、工事の音も学校の音も山手線の電車音もほとんど聞こえて
きません。それらの音よりも台所の換気扇が空気を吸いながら動作している音の方が大きい
みたいです。

>以前こちらの掲示板にて、窓がFIXされた部屋は暑い、風邪が通せない（換気口はあるようですが）と聞き

もしかして、普段、窓を開けて生活することを考えてますか？暑いとかいう前に、それだと音がうるさくて
しょうがない気がしますが。窓を開けることが前提なら、もっと静かな場所に建っているマンションを検討
することをお勧めします。こんな商業地区ではなく、住宅地に建つ低層型のマンションの方が静かでいいと
思います。

[935: 匿名]

暑いから、音を我慢してでも
窓を開けて風を通したい。と思うのでは？

[936: 匿名さん]

暑いから、窓を閉めてクーラーを使う方が一般的でしょう

[937: 匿名さん]

東高層ですが、外の音が気になった事は一度もありません。
今は暑いのでクーラーをかけていますが、かけなくて平気な時はかけないし、夜も風が通る時は開けっ放しで寝ています。

[938: 匿名さん]

>937さん、

風が通るのはうらやましいです。
うちは北西の角部屋ですが、リビングがＦＩＸ窓のため朝でも空気がよどんでいる気がして
いつもクーラーをかけています。

しかし西に富士山、北に夜景が広がるリビングからの景色には大変満足しています。
西日はちょっとキツイですけどね。

どの方角にしても一長一短あると思うので、あとは933さんが何を重視されるかだと思いますよ。

[939: 匿名さん]

>どの方角にしても一長一短あると思うので、あとは933さんが何を重視されるかだと思いますよ。

まあ、たぶん、日が部屋の中に差し込まず、窓を開けても静かで、風通りのよく、眺望のよい高層マンション

でないなら検討から外します、とか言うと予想ｗ

[940: 匿名]

図星をつかれたから静かになってしまったじゃないか

[954: 匿名]

大量削除で過疎ったね

[955: 匿名さん]

削除に加えてアクk(ry

[956: 匿名さん]

デリド大丈夫でしょうか。
かなりヤバそうだけど。

[957: 匿名さん]

確かに客少ないね。

[958: 匿名さん]

出入口が狭くて目立たないからデリドが潰れて何になっても
マンションの景観は差程変わらないんじゃないかな
住んでみて店舗はあってもなくても俺には関係ないなぁ

[959: 匿名さん]

　中を見せてもらったら質感としてはララポートのような感じでした。

[960: 匿名]

…デリドが？

[961: 匿名さん]

そんな感想を抱くのは世界であなただけでしょうｗ

[962: 匿名さん]

部屋はもう完売に近いんですかね？
入居組としては、早く完売して落ち着きたいですね。

[963: 匿名さん]

入居開始から１年経ってもまだ完売していないご近所マンションもあることですし、

完売はまだまだずーっと先なのではないでしょうか。

完売までは行かずとも、９割超とか完売間近の状態に早くなるといいですね。

[964: 匿名さん]

今度、賃貸で入居するかもしれません。

こちらは新築なのに、他の地域のマンションと比較して割安ですね。
内装も良いので、有力候補の一つです。
芝浦アイランドと比較検討中ですが、あちらは高い！

御殿山の上にも興味があるけど、駅まで遠いのが難点ですね。

[965: 匿名さん]

賃貸でも分譲と変わらず共用設備は使えますか？

[966: 匿名さん]

同じ様に使えます。

[967: 匿名さん]

レスありがとうございます。

[968: 匿名さん]

964>
私は今現在アイランド住人ですが、グラスカのほうが家賃は高いかと思いますよ。
眺めは圧倒的にアイランドですね。

[969: 匿名さん]

元芝浦アイランド住人でした。
確かに眺めは芝浦アイランドの方が良い部屋は多いでしょうね。
ただ街としての生活利便性は圧倒的にこっちが良いですね。

[970: 匿名さん]

今日の豪雨は、大丈夫だったんでしょうか？
目黒川あと1メートルでOUTだったらしいし、表参道、四谷駅は浸水。

[971: 匿名さん]

表参道、四谷駅は浸水だったんですか。
じゃ、そこよりかはここは安全だったって事ですね。

[972: 匿名さん]

浸水公園は浸水したかもね。

[973: 契約済みさん]

浸水してませんよ

[974: 匿名さん]

昨日、目黒川を１０ｃｍほどの小魚沢山泳いでいましたが、
あれは何て魚かご存知の方おられますか。

[975: 購入検討中さん]

屋上で軽くパーティーは可能でしょうか？
子供の誕生日会など、お酒の入らない昼間の会でいいのですが、

[976: 匿名さん]

検討中なら営業に聞いてみるのが一番です。

[977: 購入検討中さん]

昨日、モデルルームに伺いました。
1年ぶりに行って、実際に建物の中に入ってﾊﾟﾝﾌﾚｯﾄとは違う印象にちょっとびっくりしました。
何とか購入できればいいなー！

[978: 匿名さん]

買えるといいね♪

[979: 匿名さん]

ここって、この不景気に高くないですか？

[980: 匿名さん]

残っているのは坪単価が高めに設定された部屋が多いから、そう感じるのかも。

[981: 匿名さん]

相場を確認！最近の新築マンションの設定価格を見てみると良いでしょう。去年に比べて格段に高いよー。安いところはアフターや管理が今一つだったり、床暖房を付けてなかったりとか…。

[982: 匿名さん]

残ってるのが比較的高層階、角部屋とかを考えると、絶対額として高くなるのは仕方ないのでは。
個人的には、坪単価400万円弱は一般庶民的感覚から高いと思うし手も出ませんが、そういう需要はきっとあるんでしょう。

20階以下で西向きか東向きの角住戸以外だったらそこまで高くはなかったと思いますよ。
もっと早い段階から検討しておけばよかったですね。

[984: 匿名さん]

坪単価400万円だったら、五反田ではなく港区を買うという人が多い。