Ｐａｒｋ ＴＯＷＥＲ グランスカイ Ｐａｒｔ．６

[匿名さん]

【検討者板】
part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43693/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43240/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49312/
part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57072/
part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66932/

【契約者板】
part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55672/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76878/

所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分

総戸数：736戸
地上44階地下2階 最高部高さ152.9m
売主：三井不動産レジデンシャル


施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

[763: 匿名さん]

部屋を見てきました。
窓を閉めれば静かという書き込みを見ていましたが
換気扇から音が入ってきていて、ちょっとと言う気がしました。
換気扇や２４時間換気の吸入口は防音対策はしていないとのことです。

窓はペアガラスですが今時６㎜ってなんなんでしょうか。
飯田の安い家だって１２㎜を使っていますよ。
なんでこんな中途半端な施工をするんでしょうね。残念です。

[764: 匿名さん]

７６３様

居住者です。

ここで一番音がうるさいと思われるあたりに住んでいます。
窓を開けると、外の音がそれなりに聞こえますが、戸を閉めれば
ほとんど外の音は気になりません。
換気扇などからの音も、今まで何か所か住んでましたが、どこでも少しは音がしてましたので気になることはありません。むしろ、エアコンの風の音の方がはるかに大きく気になります。

ペアガラスでも種類やメーカーがあると思います。
LOW-Eペアガラスは外３mm、内３mmのものしか商品がないのでは？
単なるペアガラスとは違うようですが・・・・　

[765: 匿名さん]

音の感じ方は、人にもよりますし、時間帯にもよりますからね。

現地で確かめるに限ります。

[766: 匿名]

遠くで発生する轟音よりも、目の前で発生する生活雑音の方がはるかに大きく聞こえるものですしね

現地でも、余計な音は出さないようにして耳を澄ませていたら意味はなくて、普通に話したりうろうろしたりしている時の音をみないとね

[767: 匿名]

線路に近いこのマンションに住むのに音を気にしてたら住めないでしょう。
窓閉めればいいだけ、今更音のことを気にする人はやめればいい。

[768: 匿名]

窓開けられないマンションなんて価値なし

[769: 匿名]

うちも線路向きなので音はします。ポイント通過するときが音がヒドイですね。
窓は開けられますが、普段は閉めっぱなしですよ。

[770: 匿名]

このところ窓開けられないというのは、うるさいからというより、暑いからでしょう。
うちは南向きだけど、そんなに気になりません。まあ音については感じ方に個人差があるので。

[771: 匿名さん]

南西にお住まいの方にうかがいたいのですが、やはり夏の陽射しはきついですか？
グラスカの東の角に引っ越した友人が、朝はものすごく暑いと言っていたのですが、
南西だったら、もっとすごいですよね・・・？
現在、検討中なのですが、この点で躊躇しております。
入居者の方、宜しければ教えてください。
エアコンをかけても効きが悪いほど暑いですか？（ダイレクトウィンドウの南西はそのような話を
聞いたことが有益。）

[772: 匿名さん]

布団や衣装ケースは、収納ラックやポールを使ってトランクルームにうまく収納しました。
かなり入れてもまだ余裕があります。
ここは廊下が涼しく空調がきいているので、湿気も特に心配しておりません。
おかげで部屋内の収納が余るほどです。

[773: 匿名さん]

ここじゃなく、港区のタワマン住んでるけど、南ムキは住まないほうがいいよ。遮るものがないから、窓閉めてエアコンつけてても日射しだけであつい。意外に北とかがいいらしい。

[774: 匿名]

たまに風のある日に窓開けますがやっぱり電車音はうるさく、結局すぐ閉めますね

[775: 匿名]

南西住民です。窓がＦixで、直射日光かなり手強いです。北西角をお勧めします。

[776: 匿名]

なぜ北東角でなく？

[777: 匿名]

北西角に住んでいる者です。
午後1時から4時くらいまでの西日はものすごいです。
しかし北の方はどの時間帯も直射日光がなく快適そのもの。
北側にすればよかったかなと思います。

[778: 匿名さん]

でも、逆に、冬は南向きの方がいいでしょ。

暑けりゃ、ガンガンに冷房かけりゃあいい。

現にそうしている。　

[779: 匿名さん]

773です。
港区の階北側ですが、夏は涼しく、冬は寒いかというとそうではなく、高層マンションは、空調、気密感、その他がしっかいしてて快適です。友人が南東向きで苦労してますよ。
とにかく日射しが暑く、10月末まで冷房かけてたそうです。ちなみに床暖房ありますが、冬も使用したことないです。高層マンションは北がオススメです。

[780: 匿名]

771です。皆様、ご意見ありがとうございました！大変参考になりました。ガラスが特殊と聞いていたので期待していたのですが、あまり効果無いようですね。
南向きの部屋はバルコニーがありますが、それでも日差しが室内に入ってきますか？バルコニーがあっても相当暑いのでしょうか？

[781: 匿名]

南ですが、この猛暑でも、窓を閉めてエアコンをかければ快適そのもの、28度設定で時々涼しすぎるくらいですよ？
一日中明るいですが、日の高さがあるのと、庇とベランダで、直射日光が射し込むなんてこともありません。
ＤＷであれば大変かもですが、ベランダがある部屋なら、適度に明るくて湿気などの心配も少なく、冬も暖かく、快適に過ごせるのでは。

[782: 匿名]

ベランダと湿度の関係はないでしょ

[784: 匿名]

日当たりとは関係あるんじゃ？

[785: 匿名さん]

体感温度ってのも人によって様々だからね。
うちのオフィスはお局おばちゃんが寒がって、太めの中年は暑がるからエアコンの設定でもめる事あってね、同じ気温でも寒いと感じる人と暑いと感じる人がいるということ。

ここで南が暑くないとか、北が寒くないとか、正直、自然環境見れば、北と南、日照の有無がどれだけ影響するかわかるだろ。正直、こいつらどんだけ自己中なんだって思うよ。

[786: 匿名さん]

773です。
タワマンに数年住んでる経験で言わせて頂きます。
参考にするしないはあなた次第です。
私はシングルなので、北の高層階に住んでますが、夏も冬も関係なく快適です。
高層マンションは、気密性がしっかりしているので、冬も温かいんです。
太陽の日射しは入らないですよ。太陽のの代わりに都心の夜景を選びました。
で、南東に住む友人がいて、とにかく日射しが暑くて困ってました。
冷房にしても日射しが射す方角は熱がこもるそうです。
西に住む人の話では、西日を遮断するフィルタを窓に貼ったそうです。
私も、ファミリーなら日射しそのものがあったほうが精神的にに良さそうだとは思いますが、どうなんでしょうね。
来月私も入居予定です。

[787: 購入検討中さん]

先日　ベランダに水銀灯を点けているという話がありましたが
池上線のホームから　３４，５階かなあ、
ベランダの強い光源と　そこの住人のベランダでの動きの影がはっきり見えますね。

タワー天辺の飾り光源より強い光源は　自制して欲しいなあ
当事者は気付かないでしょうが　光害だなあ

[788: 匿名さん]

引っ越しが増えて洗濯物がめだちますね。
やっぱり団地、、って感じ

[789: 匿名さん]

廊下に自転車やベビーカーを放置するのと違って
ベランダは　公に害しますからね
マンションの人が夜景や都心の景色を楽しむように
このマンションも目立つので　沢山の人の’景色’となっています

[790: 匿名さん]

東京サウスもすごい洗濯物の見え方ですからね。。。
ここも第二のサウスにならないといいけど

[791: 匿名]

シティタワーは皆室内でほしてた。
あれはあれですごい。香港の団地を彷彿させた。

[792: 匿名]

シティータワーってどこのシティータワーのことなんでしょうか

[793: 匿名]

山手線側の低層階、洗濯物なんとかして。。。目立ちすぎ。

[794: 匿名さん]

大きなお世話だ
お前の下らん書込をなんとかしろ

[795: 匿名]

洗濯物、好きですね

普通、他人様のプライベートな部分が見えた場合、見えなかったふりをするものなんですが…

わざわざ言い立てるなんて、下世話な人だ

[796: 匿名さん]

秀和レジデンスみたいにベランダ干し禁止して屋上干しにすればいいのに

[797: 匿名さん]

ここの浴室乾燥ってガスですよね。
電気より乾きは良いのでしょうか？
使用された感想など聞かせて下さい

[798: 匿名さん]

洗濯物が干せるほどの広いベランダが羨ましいんでしょう。
毎日の浴室乾燥、室内干しご苦労さんです。

[799: 匿名さん]

ま、ベランダだろうが浴室乾燥だろうが乾けばいいんじゃないの

今日目黒の某オフィスビルからグラスカが見えて
存在感あるな、と思い優越感に浸ってしまいました。。。

[800: 匿名さん]

ガスの浴室乾燥、ふつうに乾くよー。
知り合いが、「電気は乾き悪い」と言ってたけど、比べたことないから、わからん。

[801: 匿名]

ここの冠って三並べみたいだな

[802: 匿名]

ここの冠ってルービックキューブみたいだな

[803: 匿名]

え？

ルービックキューブみたことある？

[804: 匿名さん]

浴室乾燥だと一度に干せる洗濯物なんてたかが知れてます。
面倒でしょうがない。
その間、シャワーも使えないし。

[805: 匿名さん]

浴室乾燥は便利だよ
重い洗濯物持ってベランダまで行くのもサンダルに履き替えるのも面倒じゃん

[806: 匿名さん]

サンダル履き替えるのが面倒な人にとっては、
ベランダなんて無用の長物でしょうね。

[807: 匿名]

あら、
ベランダって室外機や置くための場所でしょ。
無用の長物論者の家はエアコンも無いのかしら？

[808: 匿名さん]

あら、
浴室乾燥って浴室を乾燥させる為のもので洗濯物を乾かす為のものでないでしょ。

[809: 匿名さん]

うっそー
だって浴室物干し竿が付いているじゃん

[810: 匿名さん]

この時期ベランダへ出てもエアコンの室外機の熱で熱いだけだよ

[811: 匿名さん]

>>808>>809

どっちもあってます。
浴室乾燥通称（バス乾）の機能は浴室の暖房、換気、衣類乾燥、２４時間換気
その他いろいろ複数機能を兼ねてます。

[812: 匿名さん]

>807
ベランダには物干し竿を取り付けるアームが付いている。
室外機と避難梯子スペースで終了の名ばかりベランダしかないマンションには無縁と思うが。

[813: 匿名さん]

>810
それは名ばかりベランダのマンションの話し。

[814: 匿名]

うちは約11mのスパンのバルコニー。広くていいよー。夜風は涼しいから、風呂上がりに出ると気持ちいい。

[815: 匿名さん]

南向きだとこの時期はベランダのおかげで直射日光も入ってこない。
ＤＷとそういうわけにはいかない。

[816: 匿名さん]

残り2割の部屋はどうなったんでしょうかねえ。
半分くらい売れたんでしょうか？
安売りはして欲しくないなあ。定価で購入した身としては。

[817: 匿名さん]

安売りしたとしても定価で買った人には気付かないようにやるので心配いらないですよ。

[818: 匿名さん]

古い過去レスに、
安売りしたらキャッシュバックすると営業から言われたと
書き込んだ定価契約者がいたじゃない。

[819: 匿名さん]

営業トークって言葉、聞いたことありますか？

[820: 匿名さん]

いや、記憶では
トークだけではなく契約書にも書かれてたと
定価契約者が書き込んだと思うが。

[821: 匿名さん]

契約書に印字された文章にそんな文言ありませんから、それが本当なら
手書きで特約事項として追加したんでしょうか。

それが事実なら、その契約者さん限定でキャッシュバックされるのでしょう。

[822: 匿名さん]

検討スレパート１ の ９２９
にキャッシュバック話が書き込まれていた。
契約書とまでは書いてない。

[823: 申込予定さん]

八月は、　楽しいですね　東京湾花火　良く見えます、外苑花火も　小ぶりだけど　見えます　東北側は　たのしめますね　高層偕になりますけど、、　ね　　大崎ニューシテイーの　イベントも　御祭り気分が味わえますよ、

あの、小さい親水公園、禁止のはずの自転車が何台も　走り抜けるのを　区は管理しないのに驚き　事故があったら責任取るのでしょうか？　短い距離なのですから　自転車を降りるように指導しては？

[824: 匿名さん]

先着順物件はオープン価格になっているが、それ以外はオープンになっていない。
よって要望書入れる時点での価格が定価でしょう。
値引き交渉した結果で要望書入れればそれが定価。

[825: 匿名さん]

>>822

>契約書とまでは書いてない。

ということはキャッシュバックは営業トークでしょうね。

その約束が実行されることはないでしょう。というか、紙に書いていなければ

言った言わないの水掛け論にしかなりません。

[826: 匿名さん]

>>824

価格はすべての部屋がオープンになってますよ？
価格表に書いてあります。
で、要望書を入れるとその価格での売り出しになる、っていうだけです。

[827: 匿名さん]

>823
誰がどういう風に指導するの？
物理的に自転車が通れなくする工夫したほうが早いかも。

[828: 匿名さん]

デリドやばそう･･･。

[829: 匿名さん]

大きなお世話だ！
おまえの頭の方がやばいんじゃないか？

[830: 匿名さん]

829の過敏な反応からするとマジでヤバい？

[831: 匿名さん]

そもそも最初の３ヶ月は赤字予定だから、まだ平気だよ

[832: 匿名さん]

入口が狭いし目立たないからな。。。

[833: 匿名さん]

そんなにお客がいないという印象もないですけど。

[834: 匿名さん]

メゾンカイザーの女店員はバカだな
レジ待ちで列んでいるのにオバタリアンと無駄話。
別の女店員は店内でぼーとして待っている客を見て見ぬふり。。。
なに考えているんだか

[835: 匿名さん]

メゾンカイザーの苦情をこんなところへ書き込むなよ
直接メールか電話でもすれば良いだろ！

[836: 入居済みさん]

メゾンカイザーもデリドも便利だし
住人が増えたら　これから更によくなりそう！と期待してます！

[837: 住民さん]

ほんと、便利ですねー。
室内は居心地がいいし、ロビーなども気持ちいいし、買い物も便利で、もう、ほんと快適です。

[838: 匿名]

住民は住民版へどうぞ

[839: 匿名さん]

書込が止まりましたね
住民が住民板へ行ったからでしょうか

[841: 匿名さん]

先日、モデルルームに行ったら、責任者とおぼしき人が受付の女の子たちとチャラチャラして、お客さんに挨拶も出来ない！帰りはまた別の中年男性が同じようにチャラチャラ。もっと真面目にやって！もうすぐ売り切れるからいいの？

[842: 匿名さん]

あ、私も目撃しました。
だらけすぎですね

[843: 匿名]

いいなあ。受付の人たちとチャラチャラしたい。

[844: 匿名さん]

立地が五反田だけに営業もなんか勘違いしてるんじゃないの

[845: 買い換え検討中]

ほぼ完売らしいですね

先日の雨が降った朝に目黒川沿いを歩いて見に行ったんですが
結構な匂いしましたが住んでる方は気にならないでしょうか？

[846: 匿名]

２割売れ残りだよ。７月に記事出てたよ。

[847: 近所をよく知る人]

845さん

先日の朝日新聞の夕刊に、目黒川を泳ぐ人たちの写真が出ていました。
この写真に写っているマンションはル・サンクだと思います。
目黒川も、昔に比べると、ずいぶん水質などが変わったそうです。
こういうコツコツとした浄化作戦で、目黒川がきれいになるといいですよね。

http://www.asahi.com/eco/TKY201008010348.html

[848: 匿名さん]

再び販売が好調になってきた模様です。幹部がだらけなければ、とっくに完売してたかも。

[849: 匿名]

847さん
記事には臭いはあった、水質が悪い、自転車が沈んでいる、って。決して綺麗じゃないですね。。。

[850: 匿名さん]

親水公園の夏祭りですねっ

[851: 購入検討中さん]

849さん

自転車が沈んでいる「かもしれない」ので気をつけたって書いてあると思いますが。。。
浄化のため、水質調査のためサンプル採取をし、地域清掃をしたっていう、目黒川浄化作戦の話。
当たり前ですが、別に”綺麗な川”を紹介する記事ではないので。
街中に流れる川とはいえ、みんなで大事にして浄化していきましょうってことで、
いいんでは？

[852: 匿名]

そろそろ値下げ情報ないですか？安くなるなら買いますよ。

[853: 匿名さん]

ところで残り戸数はいくつですか？

[854: 匿名さん]

853はバカか
こんなところで聞いて正確な残戸数なんて分かるわけねぇだろ
営業にでも聞けよ
お前が聞いた残戸数をＵＰするなら少しは人の役に立つまともな人間になるだろうよ

[855: 匿名さん]

854よ
まともな人間なら知りたきゃ自分で聞けよ

[856: 匿名]

安いマンションほしいなら荒川区とか検討しな。

[857: 匿名さん]

荒川区？都内なんてもったいない
自分の資産を値引いて買おうなんて方には
埼玉とかの１６号の向こう側がお似合いよ

[858: 匿名さん]

16号とかここの検討者には全くわからないと思う。場外乱闘は止めて欲しい。

[859: 匿名]

１３号地なら判るけどね

[860: 周辺住民さん]

この台風が怖いの・・・

[861: 匿名さん]

あの～、TSUTAYAって、近くにありますか？
ご存知であれば、教えて下さい。

東向きは、夏は朝から暑いと別のタワマンに住んでる人が言ってましたが、
やはり暑いのでしょうか？

[862: 匿名さん]

五反田にあります
五反田駅越えて300m位

それか橋を渡ってルサンク横の歩道を大通りまで行けば左前方にあります

あとは中目黒か三田かな。車なら旗の台とかかな