Ｐａｒｋ ＴＯＷＥＲ グランスカイ Ｐａｒｔ．６

[匿名さん]

【検討者板】
part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43693/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43240/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49312/
part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57072/
part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66932/

【契約者板】
part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55672/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76878/

所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分

総戸数：736戸
地上44階地下2階 最高部高さ152.9m
売主：三井不動産レジデンシャル


施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

[583: 匿名さん]

>579
消費税は直接税じゃないから納税なんかできないよ。いっぱい税金払ってこんな自称超高級
マンションに住める上から目線のかたなのに頭は悪いね。

[584: 匿名さん]

近くが変質者のたまり場になるのはマンションにマイナスってことだろ

[585: 匿名]

にぎやかなほうがいいでしょ。

[586: 周辺住民さん]

目黒川があふれ出す危険性は少ないと思いますが、満潮時の水位は
メゾンカイザーの前の道路より高いので大雨が降ると降った雨が行き場を
失い道路に溜まる危険性があります。
そのためこのマンションは防潮板が完備されています。

一戸建てだと自分で土嚢を並べる必要がありますが、マンションだと防災センター
がやってくれるのでよいですね

[587: 匿名さん]

＞５７６さん
＞検討してないのに書きこんでるのだから、既にロジックの前提が崩れてる。検討してないから、具体論がでてこない。
私は昨秋に実際にグランスカイも検討候補にしましたが、川沿いであることと坪単価の高さから、最終的に候補から外し、別のマンションを購入しました。冷やかしでネガを書き込む方もいると思いますが、実際に検討された方でマイナス面を記載する人も多数いると思います。
検討掲示板なので、検討している方への情報という意味でマイナス情報も意味はあると思います。逆に全てプラス情報ばかりでは検討掲示板ではないのでは？

[588: 匿名]

>587
昨秋に検討やめて、そこからずっとネガ書き続けているんですね。病んでるな～。

[589: 匿名さん]

違う物件を買ったら買ったで、今度は資産価値ｗが気になってしょうがないんだろ

何か精神的にまずしい人だよね

[590: 匿名]

ここのユーザーには、契約者が多いと思いますよ。彼らの決断を否定するコメントはイラつくのでしょう。検討板なのにね。

[591: 入居予定さん]

588とか589のような精神的に貧しい
住民が多いマンションなんだここは。
はずかし。

[592: 匿名さん]

おまけに気位も高い。住民板見れば良く分かる。

[593: 匿名さん]

検討中のものです。意味の無い揶揄、住民への中傷はいい加減やめたらどうでしょう？何の参考にもならないし、字面を追うだけ疲れます。自分の文章を客観的に見つめることが、出来ないのでしょうか。他人に訴えるものが、多少なりともあると誤解しているのでしょうか。満たせぬ何かをお持ちなのでしょうが、そのエネルギーは他のことに善用してほしいと思います。

[594: 匿名]

検討中を装う住民もいる様です

[595: 匿名]

なんのために装うのかな？
関係者ってこと？

[596: 匿名さん]

防潮板ですが、恐らく防災センターだけでは対応できないと思いますよ。住人の人も手伝った設置しないと間に合わないんじゃないでしょうか？なんでもやってもらえるなんて考えてたら大間違いだと思いますよ。自分たちのマンションを守るためには自分たちもできることをしようくらいのことを考えられたほうがいいと思います。

[597: 匿名さん]

防潮板がどういうものか知らない成りすまし。変なの(笑)

[598: 匿名さん]

ここの所の雨で浸水の話題がでてますが、30年前や15年前の目黒川と比べると今の目黒川は凄く安定していますよ
水量も増えて綺麗になったし
城南屈指の暴れ川だった当時とは雲泥の差です

当時は、普段は上流（の下水道）の水門が閉まっていて凄く水量が少なくて典型的などぶ川でした
大雨が降ると上流が耐えられなくなって水門が開き、急に水量が増えて不安定でした（普通にメートル単位で水位が変わってました）
普段、水量の無い川だから許容量もそれほど無く、河口も堆積した泥や工事用水門で制限されていて、直ぐにあふれてしまっていました

今は河口も解放されているし、浚渫もされました
各所には遊水池も設けられて、水系としての許容量も段違いに増えています

最近の書き込みは、そういった事情を省みず不安だけを煽っているようで不愉快ですね

[599: 匿名]

品川区のハザードマップみてね。平成元年、11年の浸水実績でこの辺りは青くなってますから。

[600: 匿名]

ここ十年でずいぶん開発したって話なのに、論拠が平成元年の水害って、バカだね。ホームページでしか情報が集められない薄っぺらいやつ。

[601: 匿名]

ただの暇人ネガに必死に反応する住民。。。
どっちもどっちだ。私も含めね。

[602: 匿名さん]

10年に一度の大雨が来たら浸水の可能性ありってことだろう。どれだけ対策が進んでも
許容量以上の大雨が来れば、あふれることはある。
それをどう考えて、この物件を避けるか受け入れるかは人それぞれってことで。

[603: 匿名さん]

デリドの生鮮食料品、早くも品揃えが劣化してきましたね。
肉・魚はありえないしょぼさ・・・
入居がすすめばもとにもどればいいのですが・・・

[604: 匿名さん]

>603さん
ガラガラだししょうがないよ。
入居者増えてどうかだけどね。

そう言えばポロロッカがリニューアルするみたい。

[605: 住民でない人さん]

最近、さかんに中国人による
日本買いの話題をテレビなどで見ますが、
この物件はその影響を見ることができるのでしょうか？

別に少数外国人がいることに不安はないのですが、
あまりマナーを守れない人や育ってきた環境が違う人が集まると、
同じレベルでの秩序やクリーンさを守っていけない気がするので、
実際のところをご存知の方はいますか？

あまり小さなマンションは管理費が高くなる傾向にあるので
ある程度規模のあるマンションを現在検討中なのですが、
過ぎたインターナショナルな雰囲気は希望ではないので
外側からではわからない実情をご存知の方がいればなと思います。

[606: 匿名さん]

池田山、島津山、御殿山は外国人居住者が多くインターナショナルな
雰囲気です。御殿山小学校や第三日野小には外国人やハーフの児童が
クラスに１－２人はおりますね。

国籍はさまざま。米国人、英国人、北欧系が多い印象です。

[607: 匿名]

来週マンションを見に行く予定です。

率直にここは高掴みしたと思いますか？

[608: 匿名さん]

近隣の新築、中古物件なども比較しましたが、割安感のある中古物件でも、
管理費４５０００円、修繕積立金２５０００円、駐車場３００００円・・・といった具合に
ランニングコストがかかるんですよね。
グランスカイは、スケールメリットのおかげもあり管理費などは共用施設の充実の割に
よく抑えられていると思うし、総合的にはかなりコストパフォーマンスがいいと思いました。

[609: 匿名]

素人すぎる。

ここは割高管理費で有名じゃん。

[610: 匿名]

確かに、ここの管理費は高いです。駐車場は普通だけど。。

[611: 匿名]

管理費は三井は高いんだ。都内大規模で、一番安いのはWCTらしい。何でそんなにちがうのか？サッパリわからない。

[612: 匿名]

ファミリータイプなら、管理費3万弱、高いかなァ？？

[613: 匿名]

いや、山手線内側だしそんなもんだろ。
格安埋立地ではないしね。

[614: ご近所さん]

ポツポツと灯りが増えてきましたね。
連日サカイトラックがこの辺りをグルグル取り巻いています。

一つ情報を。
この近所で地下駐車場3万円というのがありますよ。
ランニングコスト抑えたい方は是非！

[615: 匿名]

この価格帯でも白色蛍光灯つけるセンスの人いるんだね。

[616: 匿名さん]

水銀灯をつける人がいるんだから白色蛍光灯くらいで驚くなよ

[617: 匿名さん]

いるでしょうね。
１億前後のお部屋ですが、私もそこは気にしませんから。
明るい方が好きですし。
購入した照明付けたら、たまたま白熱灯だっただけで。。

[618: 匿名さん]

たまたま白熱灯、たまたま蛍光灯

賃貸で最初から付いていたとかならともかく購入するだったら
意識的に選ぶでしょ？

[619: 匿名さん]

いいじゃないの、好みの問題でしょ。

[620: 匿名さん]

それが選んでないんだな、これが！

[621: 匿名]

出た。
タワー入居後に必ず増える照明のネガ。

[622: マンション住民さん]

好みの問題はそうなんだけど・・・
蛍光灯住居住人の困るところは
洗濯物や布団を　盛大に干してしまうところなんだな・・・
蛍光灯信仰は　日光信仰に繋がっているらしい・・・

しかも、そういう家の布団は　ピンクとブルーの夫婦ペアだし～～
本人は　いわれても「？？？」だろうけど

[623: 匿名さん]

外干し可のマンションだから当然でしょ。
勝手に困られても、こっちが困るぞ。

[624: 匿名]

608さん

ありがとうございます。
来週じっくり検討したいと思います。

[625: 匿名]

外干し可能だからって。。。
当然って感じで干されるとせっかくの再開発の雰囲気が台無しです

[626: 匿名]

私は億は超えてませんが、そこそこの部屋を購入しました。リビングは明るさ重視で蛍光灯にしようと思います。布団は規則内で干しますつもりです。

[627: 契約済みさん]

外干し可とはいえ、手すりにかけるのは禁止じゃないんですか？
JRも近くを走っているので、風にあおられて飛んで行ったりしたら大迷惑だし。
ビル風で思った以上に飛んでいくことは十分考えられますよね。
ましてや高層階なら。

でも、そもそもひさしが結構張り出していて、手すりが奥まっているので、角度的に外から干している状態がわかるとは思えないのですが。
物干しも、手すりより上にはならないはずだし。

イメージだけで実際に物件を見ていない人の発言としか思えないのですが。

[628: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[629: 契約済みさん]

>>615
「白色蛍光灯つけるセンス」と言い切るあなたがどのような照明にしているのか教えてほしいです。
引っ越し前にぜひ参考にさせてください。

>>622
蛍光灯信仰は、日光信仰につながっているというのは初めて聞きました。
南向き・東南向き信仰が日光信仰につながっているというのはよく聞きますが。
しかも、「そういう家の布団は　ピンクとブルーの夫婦ペアだし」というのは、
仲のいい所謂「バカップル」を連想するのでしょうか？
逆に自分の布団をパートナーに使わせたくない「仮面カップル」かもしれませんよね。
自分の思っていることを伝えるには最後まで書いた方がいいですよ。


ちなみに、我が家は昔からPH5+を使っているのですが、
白熱灯の暑さにまいって、蛍光灯に付け替えてしまった程度のセンスです。
やっぱり、これからはLED蛍光灯なんですかね？

[630: 匿名さん]

蛍光灯うんぬんって、釣りネタですよね？

まさか、本気で書いてないですよね？ｗ

[631: 匿名さん]

６２７
誰も布団を手すりにかけるとか言ってませんが。
物干しにかけるに決まってるでしょ。
　
また出た。
再開発の雰囲気が台無しって。
当然って感じで干しますわよ。
まあ、釣りでしょうけど。

[632: 匿名]

あかりは好みがあるからねぇ

俺はどちらかというと青っぽい光源が好きなので色温度も高めで揃えてます
その分、場所によっては光量は落としたりとかはします

暖色はリラックスできるからリビングは電球色がいい！と言って他人を攻撃する人のほうが、メディアに踊らされてる貧相なセンスの人が多い気がする

自分に自信がないから、他人（メディア）に頼る。（自分が頼っている）メディアと違う人を攻撃しないと気が休まらない

かわいそうな人…

[633: 匿名さん]

そうそう、同じマンションの住民を攻撃してくるような人は、釣りか、多額のローンを抱えてしまって心穏やかでない人なのかと、思っちゃいます。
＝かわいそうな人

[634: 匿名]

他人の部屋まで干渉するのは良くないと思うよ。

[635: 匿名さん]

年配の方だと蛍光灯でも不思議は無いと思います。
当然、ネット掲示板なんて無縁の方達です。

[636: 匿名]

そうそう、蛍光灯を指摘した人がどんな照明を予定したのか、教えて下さい。楽しみ～！

[637: 匿名]

パルックがお薦めですよ、寿命もかなり長くて経済的です。ダイソーにも手頃なのもありますが、わたしは国産のものをお薦めします。蛍光灯のほうが目にもイイですしね。

[638: 匿名さん]

蛍光灯の電灯色がベストでは？

[639: 匿名]

そうそう蛍光灯は電球色で決まり。あと明かりはフロアスタンドてダイニングはペンダント主体でシーリングタイプはつけないほうがいいよ。

[640: 匿名]

おまえら蛍光灯がズバリだったみたいで必死だな

[641: 匿名さん]

リビングやダイニングは電球色が良いかなと思うけど
勉強する子供部屋や自分の部屋でちょっと仕事をする
ことを考えると蛍光灯になっちゃう。
特に仕事が写真やイラストを扱うので電球色では色の
イメージがくるってしまうので。

どこのうちも部屋は用途によって照明を選ぶわけだから
マンションの外から見れば蛍光灯の部屋だってあるでしょ。
蛍光灯だからセンスがないって言う方がナンセンスじゃない。

[642: 匿名]

でもマンション外観がダサくなるのは事実。

[643: 匿名]

642よ。ではお前は何を使っているのか？
問題のＬＥDか？ちなみに俺は蛍光灯で電球色。雰囲気出すためにダウンライトにしたが。寝室や子供部屋はいわゆる蛍光灯です。
ファミリー向けマンションだし、外観より子供のために機能を重視してます。

[644: 匿名]

642、では他のマンション検討すれば。
あんたの意見はここでは無意味だぞ。
去れ。

[645: 匿名]

ルイスポールセンとタリアセン
コドモ部屋は安いのでいいので無印とイケア

[646: 匿名]

白色蛍光灯問題はある特定の人を激しく刺激するんだね。

[647: 匿名さん]

ここ、平均坪単価３８０万なんですね。

高いなあ。

うちらの物件は平均より低かったです。

[648: 匿名]

379万でしたか？

[649: 匿名]

平均坪単価＝売出し金額総計÷売出し面積総計

[650: 匿名さん]

３５０万くらいです。

[651: 匿名さん]

646
は？
無意味に攻撃してくるおまえらが火種だろ。

[652: 匿名]

蛍光灯部屋少ないと思うよ。二割以下です。

[653: 匿名さん]

今入居してるうちの2割以下でしょ。
まだまだたくさん入居しますので

[654: 匿名さん]

個々が満足してるのだからそれでいいじゃん。
蛍光灯が少ないから何なの？
そんな事聞いても、白熱灯に変えるわけもないのだから。
あほらし。
他に話題ないの？

[655: 匿名]

645さん、いいですね～直ぐに部屋割り出せそう。44階じゃない限り。

[656: 匿名]

蛍光灯って青白い光だけじゃないよ。
皆さん少し混同されてません？

[657: 匿名]

656
しつこいな。
もうどうでもいいよ。

[658: 匿名]

たしかに、ちょっと飽きた

次の話題かな

[659: 匿名]

検討板で飽きるってどういうこと？
真剣に検討してるなら、自分が気になること、検討材料を投げかければ？
契約者達の暇つぶし板？

[660: 匿名]

竣工以降、他の物件板にグラスカ賛美の書き込みが極端に増えた。住民が書き込んでいるのでしょう。なぜかな？

[661: 匿名]

他よりもいいマンションと感じたからでしょ。考えるまでもない。

[662: 匿名]

660 それを伝えに来たあんたは何者？
同じことしてない？

[663: 匿名]

監視がすごいですね。

[664: 匿名さん]

単なる中毒者でしょ。

[665: 匿名]

664あんたもだろ。

[666: 匿名さん]

いろいろ言われてるけど、ここは立地は良いし、今後も資産価値は落ちにくいと思うと、
某不動産関係者が言ってましたよ。もちろん三井系ではなく競合他社さんの話。

ここ買った方、いい買い物でしたね。

[667: 入居済み住民さん]

引越しで共用部分の廊下の壁がえぐれて素地が露出している箇所が既に多数ある。
社宅で破損が多くて出入り禁止になったりしている業者を幹事にしたりするから、こうなってしまう。

[668: 匿名さん]

＞６６７さん
大丈夫ですよ。
ひととおりおさまったところでまとめて引越し業者に治させる契約になってますから。

[669: 入居済み住民さん]

>668さん
ありがとうございます。
あの業者は、以前働いていた会社の社宅の引越しで建物を多数破損したのに、
知らん顔して弁償しませんでした。
家具を落として壊してしまった時も、賠償を求めたら「給料から差し引かれる
ので勘弁してください」と言われました。
入居説明会の時にも、まったく仕切れていなかったし、あの会社に幹事を
引き受ける能力はないと感じます。
裏でバックマージンが動いているのだと思いますが、それに釣られてそんな
会社を幹事にしてしまうデベロッパーの姿勢にも疑問を感じます。

[670: 匿名さん]

>666
ここの立地が良い訳ないだろう。一種低層ではあるまいし、駅から6分なんて遠すぎる。
また近隣でもっと駅近のタワマンが計画されており資産価値が落ちにくいなんて何で言えるの？

[671: 匿名]

↑どこのタワマンのことですか？

[672: 匿名]

不動産の立地は駅からの距離だけじゃあるまい。それは実績からもあきらか。

[673: 匿名さん]

まあまあ。ためにするコメントに応えても仕方ないし。

[674: 匿名さん]

不動産には一種低層やなど駅からの距離とは別の価値も当然あるが、タワマンの価値は
至便性で決まることはあきらかだ。ここは恐らくリセールで苦戦するだろう。

[675: 匿名さん]

五反田からなら徒歩４分。
浅草線、山手線、池上線（これは使う機会はないかも？）と選択肢があり、
大崎からなら大部分は屋根のある道を進め山手線、埼京線、湘南ライナー、りんかい線。
駅から１－２分であっても選択肢のないマンションよりは好立地であると言えるかもしれませんね。
まあここに書き込んでも否定的な方々は買う意志もないのでしょうから、どれだけ選択肢があっても関係ないでしょうね。
実際に住む者にとってこの選択肢は大事かもしれませんよ。

[676: マンション住民さん]

池上線、使いで結構ありますよ
旗の台や大岡山などで乗り換えで　自由が丘やニコタマなど

[677: 匿名]

タワマンの価値が駅からの利便性で決まるなら、高輪ザレジデンスの評価もセントラルレジデンス新宿もジェントルエア神宮前も芝浦アイランドも評価はガンガン下がっちゃうね。何故新築時より高い取引がされてるんだろう。駅から近いに越したことはないけどね。

[678: 匿名]

ここは、例えであげている所と違って、五反田というマイナス面があるからじゃないの？

[679: 匿名]

669さん
ちなみに、お引越しはどちらにお願いされましたか？
うちもサカイではなく、Ａ社にしました。
見積もりの中で一番お安く、骨董の多いわが家の無理をいろいろ聞いてくれたので。

[680: 匿名さん]

アーク引越しセンターですか？通ですね。

[681: 匿名さん]

人にもよるけど、、浅草線ってあんまり使わなくないですか？

[682: 匿名さん]

うち実家が人形町だからよくつかう