Ｐａｒｋ ＴＯＷＥＲ グランスカイ Ｐａｒｔ．６

[匿名さん]

【検討者板】
part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43693/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43240/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49312/
part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57072/
part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66932/

【契約者板】
part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55672/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76878/

所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分

総戸数：736戸
地上44階地下2階 最高部高さ152.9m
売主：三井不動産レジデンシャル


施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

[523: 住民さん]

私も目黒川があふれるのは３０年に一度と思い割り切りました

[524: 匿名さん]

私もそろそろ溢れるかと思いながらも割り切りました
その時はその時。
でも確かに最近の豪雨がここで起きたら、、と少し怖くなりますが。
割り切り割り切り

[525: 匿名さん]

目黒川は溢れないですよ。

しかし、グランスカイはいいマンションですよって、

とあるデベの営業が言ってましたよ。

資産価値は落ちづらいですねって。

JR山手線駅６分で、ほかにも2路線ですよ。仮にも内側っちゃ内側だし。

懸念点は、周辺にまだマンションが予定されているってことだけ。

数年後に売却する時に、周辺の新築物件と比較されるので。

[526: 匿名さん]

そうなんだよね。

ここら辺まだまだ新しいマンション建ちそうだから、
日が当たらなくなっちゃったら最悪なんだよねえ。

そこら辺りが目黒川以外では、一番の懸念材料かな。

[527: 匿名]

数年後は消費税も上がってるし。このエリアでこれ以上の価格上昇は見込めないから、グラン以上に仕様を下げてくるでしょう。

[528: 匿名さん]

北品川５丁目計画夏休みごろからようやく着工とのこと。
名前は「パークタワー御殿山」に一票

[529: 匿名さん]

これからでてくる物件は、消費税の問題よりも、

資材の調達が問題らしい。鉄やらなにやら中国が買い占めてて

資源が高騰してるらしく、これからの物件はその分高くなるか、仕様を下げるかしかないらしい。

資産価値は、常に近隣の競合物件との比較と需要と供給のバランスによって起こるから、

住所とか立地の問題だけじゃないらしい。

ちなみに芝浦アイランドは田町にマンションは乱立しているにせよ、アイランドそのものを作ったのと、

分譲は2棟だけだから競合がなく、値が落ちないめずらしい場所って言ってた。

[530: 匿名]

うちは売るつもりないから、北品川含めこのエリアがもっと活気づけばと思います。
商業テナントも少しは入るのですよね？

[531: 匿名さん]

武蔵野タワーズのスレによると２４階以上アウト、
２３階以下セーフらしいよ、例のコンクリート問題。

[532: 匿名さん]

525
所詮デベの営業トークでしょ
川が溢れる時はだいたい「溢れるわけない」って思ってる
川が溢れるもんです。。。

[533: 匿名]

北品川ってどのあたりに立つんですか？駅何分くらい？

[534: 匿名さん]

川が溢れるリスクより自分が成人病になるリスクの方が高いですなあ。大体そんな状況になったら、高度が同等の大崎駅は水没し、山手線浸水。地下鉄もダメ。五反田駅は残る。何の為に執拗に話題を繰り返すのかしらん？情報の渦にのまれることなく、自身で判断する力を養おう！

[535: 匿名さん]

そうだね、お祓いしてあるから大丈夫だよね。
きっと、神様が守ってくれるよ。

って、どの神様？
大崎は、確か居木神社だよね。
目黒は、大鳥神社と誕生八幡神社。
五反田は、どっかあったっけ？

うわっ、恥ずかしい！！神社の名前も思いつかないとは。
人間失格ですね。

ごめんなさい、神様！許して下さい！！

あっそうだ！あの有名な雉子神社だった。
どうして、有名かって？行けば分かるよ。

[536: 匿名]

川が溢れる時は、「ここ、溢れるな」と思ってる川が溢れるんだよ

[537: 匿名さん]

>>533

北品川５丁目のタワーマンションは御殿山小の南側に建ちます。
最寄り駅は大崎で不動産表記的には徒歩５分。駅ホームまでは
６－７分って感じじゃないでしょうか。

ベデストリアンで業務棟は目黒川を越えてニューシティー大崎と
接続される予定です。

http://www.nittochi.co.jp/news/data/page/20090324617.jsp

[538: 匿名さん]

山手内側ダイレクト。

[539: 匿名さん]

北品川５丁目は着工がすでに一年近く遅れているため当初予定の
２０１３年竣工は厳しいのではないでしょうか。
順調にいっても２０１４年にずれ込み、下手すれば入居は
２０１５年以降になる可能性があります。

おそらくMRがある場所の再開発のほうが早いと思いますが
再開発区内にあるマンションの中古の売り物が最近多いので
立替決議が否決されそうなのかもしれません。

[540: 匿名]

どうでもいいことかもしれませんが、537さんの地図、上が北じゃなくて左が北ですね
なので北品川の立つ場所は、御殿山小学校の西側です
最寄は大崎駅で、距離はグラスカ-大崎間とほぼ同程度になります

[541: 匿名]

マンション予定地の東側は校庭と幼稚園で校舎は北側にあります。

[542: 匿名]

最近、上が北じゃない地図がちらほらあって見間違えやすいよね

俺が歳なのかな

[543: 匿名さん]

御殿山小学校は地図の左側（文教施設等）なので>>573さんが書いている通り
北で正しいと思います。
地図の上は校庭。御殿山小学校は校庭、体育館と校舎が道で分断されており
歩道橋でつながってます。ソニーの跡地の積水ハウスの建物のひとつは
データセンタになるそうです。

[544: 匿名]

岐阜の豪雨は凄かったみたいですね。
50年に一度の被害みたいですよ。
ここも心配ですね

[545: 匿名さん]

ソニー通り三井のリハウス近くで「マッサージどう？」「アソビやってかない？」と合計３人の呼び込みがうざいです。

[546: 匿名さん]

呼び込みも流石にプロだけあって客を見分ける力があるのでしょう。

[547: 匿名さん]

なるほど。何度行き来しても、一度もそういう場面に出くわしませんでした。そういうことだったのですね(笑)

[548: 匿名]

545赤面ｗ

[549: 匿名]

ワロウタ

[550: 匿名さん]

今日、親水公園夜通りましたが、結構多くのカップルが子供に見せられないような行為を
普通にやってます。その隣には浮浪者が・・・。

そのうち普通にベンチで浮浪者がたむろしますよ　これ

[551: 匿名]

浮浪者は人が多くなると、逆にいたたまれなくなって、いなくなるもんだよ。

[552: 匿名さん]

レベルの低いネガだなー

実際に親水公園に行ったことがないのがバレバレｗ

[553: 匿名]

浮浪者もカップルも居ませんでした。浸水して流されたのか。。。

[554: 匿名]

呼び込みは夜九時すぎに始まるね

[555: 匿名さん]

あんたもスキねぇ

[556: 匿名さん]

そうなの？

私はいつも、呼び込みの兄ちゃんに声をかけてもらえないので、
何だか無視されてるようでちょっと傷ついてたんですが、
まともそうな人には声がかからないんですね。

少し安心しました。

[557: 匿名さん]

親水公園　自分も夜10時過ぎに歩きましたが
カップル多いですね。まあ週末に多いんでしょうか。

そして、ampm付近には必ず浮浪者がいます。

[558: 匿名]

にいちゃんじゃなくて外人ねぇちゃんだよ

[559: 匿名さん]

五反田近いから治安が心配だねここは。
昨日も喧嘩してる酔っ払いがいたよ。

[560: 匿名さん]

大笑いネタが多いね。「東京に行けば、芸能人がいっぱい歩いてる」と想像する中高校生のネタと同じ(笑)

[561: 匿名]

560
例えがヘタね。。。

[562: 購入検討中さん]

立地などに魅力があり、三井の物件なので、このマンションを検討してましたが、最近のゲリラ豪雨とかを見てると、以前より頻度は高そうだし、想定以上に降ることもありそうだから、川のそばの物件は候補から外すことにしました。
それだけでなく、残っている物件の坪単価が、このエリアの相場より高いのも候補から外した理由の一つです。

[563: 匿名さん]

検討から外しましたって報告はいらなくない？
勝手に完結していてだから何？って感じなんだけど。
新たな判断材料になる話ならまだしも、散々出てきた話題で単なる報告ってされてもね。

[564: 匿名さん]

散々出てきた話題だけに、そういった流れは感じます。

[565: 匿名さん]

563
ただの検討板なんだから別にいいんじゃないの？
噛み付くほうが何？って感じ。
よほど川・豪雨の話題に触れられるのが嫌みたいに見えますよ

[566: 住民さんＡ]

このあたりに住んでいますが、最近1年だと目黒川に水位の警報が出たのは1回だけです。
深夜にスピーカーで叫んでましたね。

[567: 匿名さん]

入居開始早々、景観を無視してベランダに水銀灯を付けちゃうような住人のいるマンションなので検討から外しました。
我が道を行く住人達によってぎすぎすするのが目に浮かびますネ

[568: 匿名さん]

大きな被害は大体今まで溢れたことのない川が
溢れて起こります。これから先は異常気象が
心配なので気は抜けませんね

ところで水銀灯って、本当ですか？？
もし山手線から見えたら笑い物ですね

[569: 匿名さん]

検討しないのに遊んでいる方々!!ネタがワンパターン過ぎて読むほうも辛いです。皆さんあきてますので、書かない方が無難です。揶揄してるつもりでも、文章がついてきてません。前向きに生きましょうね。

[570: 匿名さん]

ほんとほんと、よほどこの物件が欲しかったのね。
ご愁傷様。

[571: 匿名]

567 外したならここに書く必要ある？
何か恨みでもあんの？

[572: 匿名]

いい事しか書けないの？
検討版ですよ。検討して外したならその理由書くのは当然では⁇