Ｐａｒｋ ＴＯＷＥＲ グランスカイ Ｐａｒｔ．６

[匿名さん]

【検討者板】
part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43693/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43240/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49312/
part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57072/
part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66932/

【契約者板】
part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55672/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76878/

所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分

総戸数：736戸
地上44階地下2階 最高部高さ152.9m
売主：三井不動産レジデンシャル


施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

[51: 匿名さん]

親水広場のカフェに三井が全く絡んでないとすると
やっぱりメジャーなカフェじゃなくて
『○○喫茶』みたいな区運営のが入るのかもね。

[52: 匿名さん]

>>50

>せめて担当部くらい教えろよ。

たぶん都市開発課だろう。

ぜひ電話して、結果がわかったら書き込んでください。

[53: 匿名さん]

>>51

>やっぱりメジャーなカフェじゃなくて
>『○○喫茶』みたいな区運営のが入るのかもね。

品川区役所の出入り業者ってことなら、以前一票入れたけど。

[54: 匿名さん]

こんな対応じゃ、たいしたカフェは入りそうにもないな。
売店みたいなやつかも？

[55: 匿名さん]

かえって楽しいな。皇居前広場の売店みたいなの。

[56: 契約済みさん]

まあなんでもいいけど、
とりあえず乞食が住み着かないようにしてくれればいいよ。

[57: 匿名さん]

最低なコメント。

[58: 契約者]

スーパーとメゾンカイザーが入ればここが何になろうと別にどうでもいいですよねー

[59: 匿名さん]

数年後には撤退の可能性が高いスーパーとパン屋など、カフェ以上にどうでもいんですけど。

[61: 匿名]

皆さん、値引きしてくれましたか？

[62: 匿名さん]

スーパーもパン屋も普通の民間企業ですから、儲けが出れば出店し続けるし、赤字が出続け
るなら撤退します。

駅前でも、表通りに面しているわけでもない立地で、果たしていつまで儲けを出し続ける
ことができるでしょうか？

将来の撤退の可能性が思い浮かばないなんて、どれだけナイーブで世間知らずな人なんでしょうか。

ちなみに私は購入者です。（購入者であることを信じなくても結構です。）

[63: 匿名さん]

駅前と表通りでないことが、赤字に直結するとの根拠に乏しいように思います。島津山の住人ですが、そちらから見てソニー通りを越えたところのパン屋さん流行ってますよ。大崎方面には目ぼしいところがないので、大崎駅近辺のマンション住まいの友人も買いにくるつもりと言ってますよ。あと、今後近辺の昼間人口がどれだけ増えるかご存知ですか？住居系に限らず、東洋製罐グループだけでも確認してみるといいと思います。学校関連、総合体育館関連需要もあります。思い入れ人様々ですが、環境的に悪くはありません。あとは企業側がどれだけ頑張れるかでしょうね。

[64: 匿名さん]

近くに流行っているパン屋があることと、周辺人口がそれなりにあることが、お店が出店し
続ける根拠になると本気で考えているんですか？ｗ

まあ、人それぞれの考えなので、これ以上言いませんが。

また、別に撤退を希望しているわけではないので。営業期間はそれほど長くないだろうと
予想しているだけです。

[65: 匿名]

高輪の方が立地悪いよ。

[66: 匿名]

↑メゾンカイザー高輪本店のことね。島津山のスギノキは閉店したゲートシティ大崎のオーバカナルにいた人が開店したそうです。

[67: 匿名希望]

だから値引きしてくれたのね…

[68: メゾンカイザー通さん]

No.64は上から目線の失礼なコメントですね。

出店に至る事情もしらないくせに、ステレオタイプな人ですこと。

[69: 匿名]

値引きって？

[70: 匿名さん]

>>68

>No.64は上から目線の失礼なコメントですね。
>
>出店に至る事情もしらないくせに、ステレオタイプな人ですこと。

自分がさも事情に通じているかのような上から目線の失礼なコメントを棚に上げて、よく言うわ。

[71: 匿名]

64は根拠なく個人的に長くないって思ってるだけでしょ。人それぞれだからいいんじゃない？

[72: 匿名さん]

まあでも五反田でメゾンカイザーのような業態が成り立つようになれば
すごいことだよ。白金台や高輪あたりの独立系の店でも開店当初はバリ
バリのパリの店みたいな品揃えでもだんだん地元客の要望にこたえざる
をえなくてアンパンとか出すようになっちゃう。
バゲット類は老人には硬すぎるみたい（笑）

メゾンカイザーは日本風の菓子パン類を置かないからね。例えばレミィ
のサンジェルマン的品揃えがなくてもどこまで突っ張れるかは注目だと
思います。

道が広くて店の前に車が止めやすいので高輪店のように高輪店のように
みんな車で買いに来るんでしょうかね。

[73: 匿名さん]

田園調布のメゾンカイザーは超庶民的です。入りやすいのでたまに使います。

[74: 匿名]

田園調布のはライセンス店だからね

[75: 匿名さん]

>>71

>64は根拠なく個人的に長くないって思ってるだけでしょ。人それぞれだからいいんじゃない？

そちらは根拠なく営業し続けると思っているだけしょ。あなたが根拠があると思っているのは、希望的観測に過ぎませんよ。

[76: 契約済みさん]

個人の意見はなんでもいいが、
反対側の意見を、おめでたいとか、ステレオタイプとか
書かなくてもいいことを書くから荒れる。

文句だけではアレなので、
デリドは厳しいと思う。
ただ24時まで営業はかなり＋に働くと思われる、売り上げのメインは昼のサラリーマン相手でしょうが、
アリエッタもあるしカイザーのようなブランドパン屋は
このあたりの主婦層、OL層の自尊心を満たす助けをしてくれるでしょうから
それなりに売れると思いますよ。
客に絶対それとなく自慢するでしょ。
逆に言うと、そういう店はここくらいしかないので
大崎からもわざわざ買いに来る奇特な人もいるのかなと。

この地域の雰囲気を変えるきっかけになってくれればと前向きに期待しておくことにします。
そういえば、個人的に低層の方の1階に入ってるスケボーのショップ見たいな店が
生き残れるようになれば、と思いますがさすがにソレは厳しそうですね。

[77: 匿名]

値引きして変えた

[78: 匿名]

そりゃおめでとう。

[79: 上げ足]

値引きして変えたんだ？

[80: 匿名さん]

値引きして変えた　　　　　　　　













らいいね

っていうオチだと思う。

[82: 匿名]

72さん
確かに道広くて停やすいですよねー。
違法駐車、駐輪が増えそうですね。。。

[88: 匿名さん]

>>82

ま、このあたりは取り締まりも厳しいしメゾンカイザーの立ち寄り程度
なら長居もしないでしょ。
ただスーパーができると駐輪問題は発生する可能性が高いと思います。

五反田駅前は臨時の建物って感じですがどうなるのかご存知の方いますか？
小学校で配布された資料に競艇船券発売所の計画があり要調査であると書い
てあったので気になっています。

[89: マル匿]

小学校ってどこの

[90: 匿名さん]

日野学です

[91: 匿名さん]

値引きして（るＯＷＣＴに）変えた


が正解。

[92: 匿名]

ここの値引のことでしょ。

[93: 匿名]

カミアウ

[94: 匿名さん]

散々、いろんな物件見て、いろんな不動産屋と接してみての感覚だけど、
ここは値引きしないと思うよ。

8割以上成約してるし、ここ数週間、単身/DINKSの来場者数もハンパなかった。
五反田で億以上する高層階を購入するような層は、値引きなんてみみっちいこと言わないだろうし。
(これはただのイメージだけど。)

あって提携法人割引くらいじゃないか。

営業との会話の中で、値引き交渉も「ここはいけそう」「ここは無理そう」くらいの空気感は、
一般的な社会人なら、何となくつかめるんじゃない？
家電量販店じゃないんだし、不動産の無謀な値引き交渉はむしろリスクに繋がると思う。

今日はビックカメラで洗濯機とTVとルンバのまとめ買いで値引き交渉してくるけど。

[95: 匿名さん]

１割位安くならないかなー





と夢見たりして。

[96: 匿名]

競艇船券発売所は地元の説明会が終わってます。
東五反田1丁目の駅前に出来る計画です。

[97: 匿名さん]

>>96

再開発が台無しですね。具体的にどこにできるのだろうか？

[98: 匿名]

９６です

場所は知っているが、出来たところでこのマンションには
そんなに影響があるとも思えないです。
銀座のど真ん中にもJRAはありますし・・・

[99: 匿名]

競馬はともかくよりによって舟、、、

[100: 匿名さん]

競艇なら競馬ほど集客もないでしょう。
競馬でなくて良かった。