Ｐａｒｋ ＴＯＷＥＲ グランスカイ Ｐａｒｔ．６

[匿名さん]

【検討者板】
part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43693/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43240/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49312/
part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57072/
part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66932/

【契約者板】
part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55672/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76878/

所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分

総戸数：736戸
地上44階地下2階 最高部高さ152.9m
売主：三井不動産レジデンシャル


施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

[473: 匿名さん]

地元だったら絶対ここは買わないよ！オーバルはまだいいけどむかしの地図で
ここは治水前は目黒川へ流れるどぶ沼でしょ。
あと、実際見に行って、いろんなオプションを付けないとまともに住めないようだと
売却時の損失感が大きくなるし。
　見た目は品川区最高層でかっこいいけどハザードマップで真っ赤じゃない！

[477: 匿名]

473だから再開発って言うんだよ。

[478: 匿名さん]

地下２階と基礎分掘ったら支持層のＮ値出てんだよ。
大昔の沼なんて掘られてなくなってるよな。

[479: 匿名]

地下にスーパーの駐車場やコインパーキングがあるのってセキュリティ的にどうなんでしょうか？
壁に車ぶつけたり、トイレを雑に使われたりと、物件事態の劣化が心配です。
購入された方はこのような部分はリスクと感じなかったのか教えて下さい。検討の参考にしたいので。

[480: 匿名さん]

見に行ってないのでどういう構造かは知らんが
そもそも住民の駐車場と来客用の駐車場はフロアが違うらしい。
入り口は一緒だけど、途中で分岐してフロアがわかれるようになっていて
セキュリティ上、住民以外はそのフロアに入れないとかなんとか。

[481: 匿名さん]

壁やらトイレやらは駐車場が地下だろうが地上だろうが関係ないでしょう

【一部テキストを削除しました。管理人】

[482: 匿名さん]

私たちは、１０月入居予定。

楽しみですね。最後までヒルトップ高輪台と悩みました。

駅周辺が寂しいので、こちらにしました。

[483: 匿名]

482さんは、大崎のウエストシティータワーズには何故しなかったんですか？今、迷ってます。

[484: 匿名さん]

高輪考える人は山手内側限定でしょう。

[485: 購入検討中さん]

異常気象化で大雨連発が怖いな

[486: 匿名さん]

大崎は昨年観にいきましたが、
■窓が開かない■部屋に梁があって使いづらい■ビルがオフィスっぽいのがどうも・・。
あとビル周辺が温かみある雰囲気でなかったのが最大のポイントでした。
ここは五反田だけど、なんとなく住宅街の雰囲気が残ってるし、日野学園もあるから街として温かみを感じます。

大崎は内覧したからか、住友さんの電話勧誘がいまだしつこくて参ってます。なんども断わってるのに。
最近は減りましたけど。

[487: 匿名]

高輪を検討してますが、五反田はさすがに厳しいかなと思ってます。買ったマンションの住所を聞かれると躊躇してしまいそう。

[488: 検討中]

私も川が近い窪地立地の同物件は、資産価値の面でリスクが高いと思い見送りました。歓楽街よりも川の方が氾濫した際のダメージが大きいと思います。

[489: 匿名]

東五反田アドレスを知らずに高輪に住もうとしてるんですのね、

【一部テキストを削除しました。管理人】

[490: 匿名]

高輪でなく、高輪台、でしたね。失礼。

[491: 匿名さん]

グランスカイの東五反田（低層地）も、ヒルトップ高輪台（高層地）も

金額は変わらないし、あとは好みじゃないですかねえ。

港区高輪って住所はいいかもしれないけど、住所だけなら中古でいくらでもあるし。

ヒルトップは駅直結だけど、周辺に何もないのが嫌だったんです。

あと、駅直結って、仕事帰りがなんかつまんないというか、家路につくまでのドラマがないなあ、なんて。

五反田のことネガってる方多いけど、雑多な感じは嫌いじゃないし。

[492: 検討中]

所詮低地の2丁目ですよね、

【一部テキストを削除しました。管理人】

[494: 匿名]

閑静な環境をを好む人が集う高輪台、雑多な雰囲気を好む人が集うグラスカ、こんな感じ？

[496: 匿名さん]

グランスカイはセカンドハウスとして購入しました。

まとまった休みや週末は東京郊外の一軒家で過ごしたいので。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[501: 匿名さん]

　江戸時代、墓地なの？

[503: 匿名]

>476 はいはい

[504: 匿名さん]

　墓地じゃねえよ！ふざけんな！

[505: 匿名]

どうでもよくねぇ。再開発地区なんだから。

[506: 匿名]

低地よりは高台が良いですよ。ここ最近の大雨のニュース見てるとなおさらです。今年はゲリラ豪雨が三割増らしいし。治水対策も進んでいるようですが想定外の事が起こりそうです。
親水公園が浸水公園になったら次はマンションに流れ込みますね。。。

[507: マンション住民さん]

高台高級住宅地は　祖父母の世代みたいに運転手付きの車があればいいけれど
歳をとったら動きがとれない親をみていてこちらにしました。

ソニー通りの向こうの有楽街は気にならないけれど、
東急レミーの裏からマンションに近道したいときの風俗だけどうにかならないでしょうかね。

[508: 匿名]

　本当に住友買わなくて良かった。地権者と揉めているのはいやです。
こういうところでデベの差が出るんでしょう。

[509: 匿名さん]

住友ってダメなの？

[510: 匿名]

まダメなのはそうゆう間抜けな質問するおまえだな

[511: 匿名さん]

住友関係者、わざわざの御出張御苦労様です！！

[512: 匿名さん]

低層地よりも高台がいいのはもちろんだけど、現代ではあまり関係ないと思うけどなあ。

よく埋立地議論があるけど、昔の東京の地図を見ると、一号線（旧東海道）より外側は全部埋め立て地だし、

徳川幕府が京都から未開発の地、江戸に来た時は、関東平野の大部分が湿地帯だったっていうじゃない。

高輪あたりの山を削って、その土壌で埋め立てたんですよね？

時代と共にモノや場所の価値も移ろいでいくもんなんじゃないですか。

数百戸ある世帯主それぞれに分配される地面なんて、クルマ一台分にもなりゃしないんだから、

だったらマンションそのもののスペックや街を楽しむのがいいんじゃない？

[513: 匿名]

納得。

[514: 匿名さん]

ここの地権者ってどんな方達なんでしょうか。
揉めたくないですね。
常識的な方だといいんだけど。

[515: 匿名]

元々の個人の地権者の方は所有していてもタワー部分には住まれてないんですよね？

[516: 匿名さん]

それは分かりませんが、そんな事最初から言わないで、仲良くしたらいいじゃない。
これではうまくいく事もいきませんよ。
地権者の方が見たら気分悪いと思いませんか？
自分は常識のあると思っている、どうも自分中心的な方が多い気が。。
ネガだといいけど。

[517: 契約済みさん]

地権者で実際に居住するのは1戸のみと聞きました。
なので、あまり気にせずともよいのでは？
逆に賃貸は多くなってますが、、、

[518: 匿名さん]

ネガだよ。

[519: 匿名]

ばかだよ。

[520: 匿名さん]

512
現代？？埋立地とかそういう問題じゃないんですよ。
今の気象の状況だから低地はリスクが高い。
仮に目黒川が溢れたら高輪台ではなく、五反田近辺が
被害甚大。
大丈夫と思い込むのはいいけど九州の状況を
見たら誰でも分かる。

スペックとかもそうだけどリスク回避もしないとね。

[521: 匿名]

リスクを回避するのも大事だけど、割り切りも大事だね

[522: 匿名さん]

私は水浸しになってもいいと割り切って買いました

[523: 住民さん]

私も目黒川があふれるのは３０年に一度と思い割り切りました

[524: 匿名さん]

私もそろそろ溢れるかと思いながらも割り切りました
その時はその時。
でも確かに最近の豪雨がここで起きたら、、と少し怖くなりますが。
割り切り割り切り

[525: 匿名さん]

目黒川は溢れないですよ。

しかし、グランスカイはいいマンションですよって、

とあるデベの営業が言ってましたよ。

資産価値は落ちづらいですねって。

JR山手線駅６分で、ほかにも2路線ですよ。仮にも内側っちゃ内側だし。

懸念点は、周辺にまだマンションが予定されているってことだけ。

数年後に売却する時に、周辺の新築物件と比較されるので。

[526: 匿名さん]

そうなんだよね。

ここら辺まだまだ新しいマンション建ちそうだから、
日が当たらなくなっちゃったら最悪なんだよねえ。

そこら辺りが目黒川以外では、一番の懸念材料かな。

[527: 匿名]

数年後は消費税も上がってるし。このエリアでこれ以上の価格上昇は見込めないから、グラン以上に仕様を下げてくるでしょう。

[528: 匿名さん]

北品川５丁目計画夏休みごろからようやく着工とのこと。
名前は「パークタワー御殿山」に一票

[529: 匿名さん]

これからでてくる物件は、消費税の問題よりも、

資材の調達が問題らしい。鉄やらなにやら中国が買い占めてて

資源が高騰してるらしく、これからの物件はその分高くなるか、仕様を下げるかしかないらしい。

資産価値は、常に近隣の競合物件との比較と需要と供給のバランスによって起こるから、

住所とか立地の問題だけじゃないらしい。

ちなみに芝浦アイランドは田町にマンションは乱立しているにせよ、アイランドそのものを作ったのと、

分譲は2棟だけだから競合がなく、値が落ちないめずらしい場所って言ってた。

[530: 匿名]

うちは売るつもりないから、北品川含めこのエリアがもっと活気づけばと思います。
商業テナントも少しは入るのですよね？

[531: 匿名さん]

武蔵野タワーズのスレによると２４階以上アウト、
２３階以下セーフらしいよ、例のコンクリート問題。

[532: 匿名さん]

525
所詮デベの営業トークでしょ
川が溢れる時はだいたい「溢れるわけない」って思ってる
川が溢れるもんです。。。

[533: 匿名]

北品川ってどのあたりに立つんですか？駅何分くらい？

[534: 匿名さん]

川が溢れるリスクより自分が成人病になるリスクの方が高いですなあ。大体そんな状況になったら、高度が同等の大崎駅は水没し、山手線浸水。地下鉄もダメ。五反田駅は残る。何の為に執拗に話題を繰り返すのかしらん？情報の渦にのまれることなく、自身で判断する力を養おう！

[535: 匿名さん]

そうだね、お祓いしてあるから大丈夫だよね。
きっと、神様が守ってくれるよ。

って、どの神様？
大崎は、確か居木神社だよね。
目黒は、大鳥神社と誕生八幡神社。
五反田は、どっかあったっけ？

うわっ、恥ずかしい！！神社の名前も思いつかないとは。
人間失格ですね。

ごめんなさい、神様！許して下さい！！

あっそうだ！あの有名な雉子神社だった。
どうして、有名かって？行けば分かるよ。

[536: 匿名]

川が溢れる時は、「ここ、溢れるな」と思ってる川が溢れるんだよ

[537: 匿名さん]

>>533

北品川５丁目のタワーマンションは御殿山小の南側に建ちます。
最寄り駅は大崎で不動産表記的には徒歩５分。駅ホームまでは
６－７分って感じじゃないでしょうか。

ベデストリアンで業務棟は目黒川を越えてニューシティー大崎と
接続される予定です。

http://www.nittochi.co.jp/news/data/page/20090324617.jsp

[538: 匿名さん]

山手内側ダイレクト。

[539: 匿名さん]

北品川５丁目は着工がすでに一年近く遅れているため当初予定の
２０１３年竣工は厳しいのではないでしょうか。
順調にいっても２０１４年にずれ込み、下手すれば入居は
２０１５年以降になる可能性があります。

おそらくMRがある場所の再開発のほうが早いと思いますが
再開発区内にあるマンションの中古の売り物が最近多いので
立替決議が否決されそうなのかもしれません。

[540: 匿名]

どうでもいいことかもしれませんが、537さんの地図、上が北じゃなくて左が北ですね
なので北品川の立つ場所は、御殿山小学校の西側です
最寄は大崎駅で、距離はグラスカ-大崎間とほぼ同程度になります

[541: 匿名]

マンション予定地の東側は校庭と幼稚園で校舎は北側にあります。

[542: 匿名]

最近、上が北じゃない地図がちらほらあって見間違えやすいよね

俺が歳なのかな

[543: 匿名さん]

御殿山小学校は地図の左側（文教施設等）なので>>573さんが書いている通り
北で正しいと思います。
地図の上は校庭。御殿山小学校は校庭、体育館と校舎が道で分断されており
歩道橋でつながってます。ソニーの跡地の積水ハウスの建物のひとつは
データセンタになるそうです。

[544: 匿名]

岐阜の豪雨は凄かったみたいですね。
50年に一度の被害みたいですよ。
ここも心配ですね

[545: 匿名さん]

ソニー通り三井のリハウス近くで「マッサージどう？」「アソビやってかない？」と合計３人の呼び込みがうざいです。

[546: 匿名さん]

呼び込みも流石にプロだけあって客を見分ける力があるのでしょう。

[547: 匿名さん]

なるほど。何度行き来しても、一度もそういう場面に出くわしませんでした。そういうことだったのですね(笑)

[548: 匿名]

545赤面ｗ

[549: 匿名]

ワロウタ

[550: 匿名さん]

今日、親水公園夜通りましたが、結構多くのカップルが子供に見せられないような行為を
普通にやってます。その隣には浮浪者が・・・。

そのうち普通にベンチで浮浪者がたむろしますよ　これ

[551: 匿名]

浮浪者は人が多くなると、逆にいたたまれなくなって、いなくなるもんだよ。

[552: 匿名さん]

レベルの低いネガだなー

実際に親水公園に行ったことがないのがバレバレｗ

[553: 匿名]

浮浪者もカップルも居ませんでした。浸水して流されたのか。。。

[554: 匿名]

呼び込みは夜九時すぎに始まるね

[555: 匿名さん]

あんたもスキねぇ

[556: 匿名さん]

そうなの？

私はいつも、呼び込みの兄ちゃんに声をかけてもらえないので、
何だか無視されてるようでちょっと傷ついてたんですが、
まともそうな人には声がかからないんですね。

少し安心しました。

[557: 匿名さん]

親水公園　自分も夜10時過ぎに歩きましたが
カップル多いですね。まあ週末に多いんでしょうか。

そして、ampm付近には必ず浮浪者がいます。

[558: 匿名]

にいちゃんじゃなくて外人ねぇちゃんだよ

[559: 匿名さん]

五反田近いから治安が心配だねここは。
昨日も喧嘩してる酔っ払いがいたよ。

[560: 匿名さん]

大笑いネタが多いね。「東京に行けば、芸能人がいっぱい歩いてる」と想像する中高校生のネタと同じ(笑)

[561: 匿名]

560
例えがヘタね。。。

[562: 購入検討中さん]

立地などに魅力があり、三井の物件なので、このマンションを検討してましたが、最近のゲリラ豪雨とかを見てると、以前より頻度は高そうだし、想定以上に降ることもありそうだから、川のそばの物件は候補から外すことにしました。
それだけでなく、残っている物件の坪単価が、このエリアの相場より高いのも候補から外した理由の一つです。

[563: 匿名さん]

検討から外しましたって報告はいらなくない？
勝手に完結していてだから何？って感じなんだけど。
新たな判断材料になる話ならまだしも、散々出てきた話題で単なる報告ってされてもね。

[564: 匿名さん]

散々出てきた話題だけに、そういった流れは感じます。

[565: 匿名さん]

563
ただの検討板なんだから別にいいんじゃないの？
噛み付くほうが何？って感じ。
よほど川・豪雨の話題に触れられるのが嫌みたいに見えますよ

[566: 住民さんＡ]

このあたりに住んでいますが、最近1年だと目黒川に水位の警報が出たのは1回だけです。
深夜にスピーカーで叫んでましたね。

[567: 匿名さん]

入居開始早々、景観を無視してベランダに水銀灯を付けちゃうような住人のいるマンションなので検討から外しました。
我が道を行く住人達によってぎすぎすするのが目に浮かびますネ

[568: 匿名さん]

大きな被害は大体今まで溢れたことのない川が
溢れて起こります。これから先は異常気象が
心配なので気は抜けませんね

ところで水銀灯って、本当ですか？？
もし山手線から見えたら笑い物ですね

[569: 匿名さん]

検討しないのに遊んでいる方々!!ネタがワンパターン過ぎて読むほうも辛いです。皆さんあきてますので、書かない方が無難です。揶揄してるつもりでも、文章がついてきてません。前向きに生きましょうね。

[570: 匿名さん]

ほんとほんと、よほどこの物件が欲しかったのね。
ご愁傷様。

[571: 匿名]

567 外したならここに書く必要ある？
何か恨みでもあんの？

[572: 匿名]

いい事しか書けないの？
検討版ですよ。検討して外したならその理由書くのは当然では⁇