Ｐａｒｋ ＴＯＷＥＲ グランスカイ Ｐａｒｔ．６

[匿名さん]

【検討者板】
part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43693/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43240/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49312/
part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57072/
part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66932/

【契約者板】
part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55672/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76878/

所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分

総戸数：736戸
地上44階地下2階 最高部高さ152.9m
売主：三井不動産レジデンシャル


施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

[433: 匿名]

共用施設は今ひとつかも知れません｡うちは南側ですが、ジュエルビューサロンで夜景を楽しみながらお酒でも飲んで見たかったです｡屋上も眺めはいいですが､この前は突風が吹いてました｡

[434: 匿名]

西口から降りて、川の手前で左折、川沿いにあるけば風俗ないと思うが…

完全にイメージで語ってる感じ

[435: 匿名]

キャバクラあるけど

[436: 匿名さん]

現地とっても雰囲気良いね。
親水広場、デリド、メゾンカイザーもみんなマッチしてる。

今検討しても億には手が出ないので今回はあきらめだけど、
70㎡台で中古出るのをお待ちしてます。。

[437: 匿名]

グラスカも良いけど自分は隣と繋がって間仕切りしているベランダが気になっているんですよ
住友は気に入ったけど旧地権者がもう暴走しているらしく今後の管理が難しそうでちょっと考えちゃう
グラスカのベランダの隔離性がもう少し高い設計なら申し分ないのに迷いますよ

[438: 匿名さん]

>435
キャバクラ？
ヌキがないんだから風俗扱いしなくても良いじゃん

[439: 匿名]

暴走なんてしてねえよ

[440: 匿名]

ヌキさえなきゃお子さまも塾通いも安心だね

[441: 匿名]

439入ってくるな。

[442: 匿名]

大崎は仕様がよいのですが、SONYができたことでの疎外感と、住民と自治会？紛争がね。けどこっちは億クラスしかないし。
私も中古待ちます。

[443: 匿名]

中古は安くはでないと思う。でて7ー8年後じゃね？

[444: 匿名さん]

うちももうすぐ入居です
やはりバルコニーが広いのはいいですよね。

でも先日山手線からみたら既に中層階くらいに入居されている方が大量に洗濯物を
干しているのが丸見えでした。。。

さすがにみんなあれだと、団地みたいに見えちゃいます。。
我が家も気をつけないと、、と思いました

[445: マンション住民さん]

プラウドなんか、洗濯物と布団干しの様は　都営住宅、って感じですからね

[446: 匿名さん]

ホテルロイヤルオーク五反田の地下にある「ふれあい飲食街」って異様な感じがしますがなんなんでしょうか？

[447: 匿名さん]

>>437

>グラスカも良いけど自分は隣と繋がって間仕切りしているベランダが気になっているんですよ

ベランダが繋がっているのって、非常階段を兼ねてますからねー。このマンションはそういう造りなので・・・。

[448: 匿名さん]

大崎は未だにメインテナントが入らないよ。
ここはメゾンカイザーにデリド、隣りのオフィス棟にはコンビニ。

このテナントの客観的事実を見ても資産価値の差は歴然。

[449: 匿名]

資産価値があるかは分かりませんが、あの界隈はいい感じに仕上がってますね｡住みたい街に住めることは幸せですね｡

[450: 匿名さん]

　場所が場所だけに深夜はすでにマンションアンダースペースに浮浪者が複数住み着きましたね。
終電後見に行くと結構いると思います。
１階に壁が多く雨に濡れず寝れる所がいくつかありますから。
普通は防止のため１階はガラスウオールにするところが多いのに、まったく。

[451: 匿名さん]

河縁だから、河原者も住み着くんだろうね。

[452: 匿名さん]

>>450

・・・だれも信じないよ

[453: 匿名さん]

　信じたくないのは分かるけど実際に確認したほうがいいですよ。
ここは絶好の死角がたくさんあるので。
公園の人たちと違って町に居つく人は住人に分からないようにしてるんですよ。
　ここはお金かかってないので棟外監視カメラないでしょ。
管理組合ですぐ付けたほうがいいですよ。
プラウドのようだと住めないんですよ。

[454: 契約済みさん]

ふれあい飲食街には結構いい店があるのに
雰囲気だけで判断するなら五反田は選択するべきではない。
逆にいうと、資産価値には反映はされない。

[455: 匿名]

プラウド住民か。

[456: 匿名さん]

ホテルロイヤルオーク五反田ねえ。

場末にあるホテルはみんなこんなものでしょ。

[457: 匿名さん]

風俗、浮浪者、電車の音、駅から５分以上
近隣がマンションだらけ（北品川もできる）
あまり使えない共用施設が多い。管理費も高め。

どっち買おうか迷ってますが、
これら考えるとOWCTのほうが良くないですか？

ベランダがある＝部屋が暗い
ですからね。ここは電車の音がうるさくて窓開けられないし。

[458: 匿名さん]

深夜は防災センターの警備員は巡回しないのですか？

[459: 匿名]

てか、もう選ぶ余地ない部屋しかないだろw

[460: 匿名]

２割売れ残ってるなら、十分に選ぶ余地はあるでしょ。

[461:]

グランスカイ住民か。

[462: 匿名さん]

予算が１億５千万くらいなら、わりとよりどりみどりですよね。
それでもなぜか西向きはほとんど残ってなかったけど。

[463: 匿名]

457は現地行ってないのか？

[464: 匿名]

現地いったけど、４５７と同じ感じ受けたけど。それを何とか店や公園でカバーしようとしてる感じ。ただ、西側みるとラブホのネオンが目に飛び込んできたり、電車の音も含め、住むにはちょっとキツイかな。

[465: 匿名さん]

グランスカイやプラウドは品川区在住からの引っ越しが結構多いって聞きました。
OWCTはグランスカイやプラウドに比べ品川区外からの方が多い。

この辺りに住んだ事のある人は大崎より五反田を選択する傾向があります。
印象も大事だけど、生活してみての実感のほうがもっと大事と思いますよ。
もちろん所得の違いも大きいんだけど。

[466: 匿名さん]

↑こんな情報物件ごとにわかるわけないじゃん。どこに聞けば教えてくれるの？正確な情報なの？

[467: 匿名さん]

うちも、区内組です。
実家がグランスカイから徒歩１０分ほどのところにあり、氷川幼稚園（今はなき）、三日野卒業生です。
中、高、大は区外ですが自宅から通い、就職して一時、港区、江東区、横浜市に住みましたが、
自分にはやっぱり品川区、それもこのエリアが住み心地がいいですね。

ほどよい規模の、賑わいのある街、どこへ行くにも便利なアクセス。
品川神社、目黒不動など、歴史と新しさが調和する落ち着き。
池田山公園、自然教育園、庭園美術館、林試の森など、緑豊かな散歩コースも充実。
魅力的なお店が多いので、グルメも楽しい。
良い病院が多く、いざというときにも安心。
学区内に良い公立が多く、また名門私立も近くにたくさんあり、子育ても安心。

・・・というわけで、エリア限定で新築中古を問わず物件を探し、グラスカに決定しました。

このところ妙なネガが続いているので、ジモティの擁護投稿でした（＾＾）

[468: 匿名]

セオリーの記事でOWCTの話が掲載されてて、大崎近辺の他のマンションからOWCTへの移りが多いって載ってたな。五反田は一般的にはあれだけど、知る人だけにはウケがいいって感じだね。

[469: 匿名さん]

立地や好みとか色々あると思いますが、
OWCTの自治会運営がひどいことになっているのを知って購入しなくてよかったと思います。

[470: 匿名さん]

区外で地縁もなくここに決めました。
決める前に毎週末現地に来て徒歩で散策をしたら地元の方の言う良さが分かりました。
自分の足で散策することでここでの生活のイメージが湧きましたし、色々他物件を
見てきたなかで一番夢の膨らむのがここでした。

[471: 匿名]

うちも区内組で、こちらを選びました。あとは好みにつきます。五反田はイメージは悪いけど、地元民にしてみれば全く気になりません。むしろ、あの歓楽街がなくなった時の将来性を感じてます。世間体を気にするなら、大崎にした方がよいですよ。私はこちらにして凄く満足してます。70平米限定でしたので、大崎は梁だらけで、実感値はかなり狭かったので。

[472: 匿名さん]

大崎五反田で物件探すなら、大崎はほぼ完売状態だから、五反田しかないでしょう。五反田のイメージが嫌なら高輪ヒルトップがいいと思います。それか数年待って北品川か。

[473: 匿名さん]

地元だったら絶対ここは買わないよ！オーバルはまだいいけどむかしの地図で
ここは治水前は目黒川へ流れるどぶ沼でしょ。
あと、実際見に行って、いろんなオプションを付けないとまともに住めないようだと
売却時の損失感が大きくなるし。
　見た目は品川区最高層でかっこいいけどハザードマップで真っ赤じゃない！

[477: 匿名]

473だから再開発って言うんだよ。

[478: 匿名さん]

地下２階と基礎分掘ったら支持層のＮ値出てんだよ。
大昔の沼なんて掘られてなくなってるよな。

[479: 匿名]

地下にスーパーの駐車場やコインパーキングがあるのってセキュリティ的にどうなんでしょうか？
壁に車ぶつけたり、トイレを雑に使われたりと、物件事態の劣化が心配です。
購入された方はこのような部分はリスクと感じなかったのか教えて下さい。検討の参考にしたいので。

[480: 匿名さん]

見に行ってないのでどういう構造かは知らんが
そもそも住民の駐車場と来客用の駐車場はフロアが違うらしい。
入り口は一緒だけど、途中で分岐してフロアがわかれるようになっていて
セキュリティ上、住民以外はそのフロアに入れないとかなんとか。

[481: 匿名さん]

壁やらトイレやらは駐車場が地下だろうが地上だろうが関係ないでしょう

【一部テキストを削除しました。管理人】

[482: 匿名さん]

私たちは、１０月入居予定。

楽しみですね。最後までヒルトップ高輪台と悩みました。

駅周辺が寂しいので、こちらにしました。

[483: 匿名]

482さんは、大崎のウエストシティータワーズには何故しなかったんですか？今、迷ってます。

[484: 匿名さん]

高輪考える人は山手内側限定でしょう。

[485: 購入検討中さん]

異常気象化で大雨連発が怖いな

[486: 匿名さん]

大崎は昨年観にいきましたが、
■窓が開かない■部屋に梁があって使いづらい■ビルがオフィスっぽいのがどうも・・。
あとビル周辺が温かみある雰囲気でなかったのが最大のポイントでした。
ここは五反田だけど、なんとなく住宅街の雰囲気が残ってるし、日野学園もあるから街として温かみを感じます。

大崎は内覧したからか、住友さんの電話勧誘がいまだしつこくて参ってます。なんども断わってるのに。
最近は減りましたけど。

[487: 匿名]

高輪を検討してますが、五反田はさすがに厳しいかなと思ってます。買ったマンションの住所を聞かれると躊躇してしまいそう。

[488: 検討中]

私も川が近い窪地立地の同物件は、資産価値の面でリスクが高いと思い見送りました。歓楽街よりも川の方が氾濫した際のダメージが大きいと思います。

[489: 匿名]

東五反田アドレスを知らずに高輪に住もうとしてるんですのね、

【一部テキストを削除しました。管理人】

[490: 匿名]

高輪でなく、高輪台、でしたね。失礼。

[491: 匿名さん]

グランスカイの東五反田（低層地）も、ヒルトップ高輪台（高層地）も

金額は変わらないし、あとは好みじゃないですかねえ。

港区高輪って住所はいいかもしれないけど、住所だけなら中古でいくらでもあるし。

ヒルトップは駅直結だけど、周辺に何もないのが嫌だったんです。

あと、駅直結って、仕事帰りがなんかつまんないというか、家路につくまでのドラマがないなあ、なんて。

五反田のことネガってる方多いけど、雑多な感じは嫌いじゃないし。

[492: 検討中]

所詮低地の2丁目ですよね、

【一部テキストを削除しました。管理人】

[494: 匿名]

閑静な環境をを好む人が集う高輪台、雑多な雰囲気を好む人が集うグラスカ、こんな感じ？

[496: 匿名さん]

グランスカイはセカンドハウスとして購入しました。

まとまった休みや週末は東京郊外の一軒家で過ごしたいので。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[501: 匿名さん]

　江戸時代、墓地なの？

[503: 匿名]

>476 はいはい

[504: 匿名さん]

　墓地じゃねえよ！ふざけんな！

[505: 匿名]

どうでもよくねぇ。再開発地区なんだから。

[506: 匿名]

低地よりは高台が良いですよ。ここ最近の大雨のニュース見てるとなおさらです。今年はゲリラ豪雨が三割増らしいし。治水対策も進んでいるようですが想定外の事が起こりそうです。
親水公園が浸水公園になったら次はマンションに流れ込みますね。。。

[507: マンション住民さん]

高台高級住宅地は　祖父母の世代みたいに運転手付きの車があればいいけれど
歳をとったら動きがとれない親をみていてこちらにしました。

ソニー通りの向こうの有楽街は気にならないけれど、
東急レミーの裏からマンションに近道したいときの風俗だけどうにかならないでしょうかね。

[508: 匿名]

　本当に住友買わなくて良かった。地権者と揉めているのはいやです。
こういうところでデベの差が出るんでしょう。

[509: 匿名さん]

住友ってダメなの？

[510: 匿名]

まダメなのはそうゆう間抜けな質問するおまえだな

[511: 匿名さん]

住友関係者、わざわざの御出張御苦労様です！！

[512: 匿名さん]

低層地よりも高台がいいのはもちろんだけど、現代ではあまり関係ないと思うけどなあ。

よく埋立地議論があるけど、昔の東京の地図を見ると、一号線（旧東海道）より外側は全部埋め立て地だし、

徳川幕府が京都から未開発の地、江戸に来た時は、関東平野の大部分が湿地帯だったっていうじゃない。

高輪あたりの山を削って、その土壌で埋め立てたんですよね？

時代と共にモノや場所の価値も移ろいでいくもんなんじゃないですか。

数百戸ある世帯主それぞれに分配される地面なんて、クルマ一台分にもなりゃしないんだから、

だったらマンションそのもののスペックや街を楽しむのがいいんじゃない？

[513: 匿名]

納得。

[514: 匿名さん]

ここの地権者ってどんな方達なんでしょうか。
揉めたくないですね。
常識的な方だといいんだけど。

[515: 匿名]

元々の個人の地権者の方は所有していてもタワー部分には住まれてないんですよね？

[516: 匿名さん]

それは分かりませんが、そんな事最初から言わないで、仲良くしたらいいじゃない。
これではうまくいく事もいきませんよ。
地権者の方が見たら気分悪いと思いませんか？
自分は常識のあると思っている、どうも自分中心的な方が多い気が。。
ネガだといいけど。

[517: 契約済みさん]

地権者で実際に居住するのは1戸のみと聞きました。
なので、あまり気にせずともよいのでは？
逆に賃貸は多くなってますが、、、

[518: 匿名さん]

ネガだよ。

[519: 匿名]

ばかだよ。

[520: 匿名さん]

512
現代？？埋立地とかそういう問題じゃないんですよ。
今の気象の状況だから低地はリスクが高い。
仮に目黒川が溢れたら高輪台ではなく、五反田近辺が
被害甚大。
大丈夫と思い込むのはいいけど九州の状況を
見たら誰でも分かる。

スペックとかもそうだけどリスク回避もしないとね。

[521: 匿名]

リスクを回避するのも大事だけど、割り切りも大事だね

[522: 匿名さん]

私は水浸しになってもいいと割り切って買いました

[523: 住民さん]

私も目黒川があふれるのは３０年に一度と思い割り切りました

[524: 匿名さん]

私もそろそろ溢れるかと思いながらも割り切りました
その時はその時。
でも確かに最近の豪雨がここで起きたら、、と少し怖くなりますが。
割り切り割り切り

[525: 匿名さん]

目黒川は溢れないですよ。

しかし、グランスカイはいいマンションですよって、

とあるデベの営業が言ってましたよ。

資産価値は落ちづらいですねって。

JR山手線駅６分で、ほかにも2路線ですよ。仮にも内側っちゃ内側だし。

懸念点は、周辺にまだマンションが予定されているってことだけ。

数年後に売却する時に、周辺の新築物件と比較されるので。

[526: 匿名さん]

そうなんだよね。

ここら辺まだまだ新しいマンション建ちそうだから、
日が当たらなくなっちゃったら最悪なんだよねえ。

そこら辺りが目黒川以外では、一番の懸念材料かな。

[527: 匿名]

数年後は消費税も上がってるし。このエリアでこれ以上の価格上昇は見込めないから、グラン以上に仕様を下げてくるでしょう。

[528: 匿名さん]

北品川５丁目計画夏休みごろからようやく着工とのこと。
名前は「パークタワー御殿山」に一票

[529: 匿名さん]

これからでてくる物件は、消費税の問題よりも、

資材の調達が問題らしい。鉄やらなにやら中国が買い占めてて

資源が高騰してるらしく、これからの物件はその分高くなるか、仕様を下げるかしかないらしい。

資産価値は、常に近隣の競合物件との比較と需要と供給のバランスによって起こるから、

住所とか立地の問題だけじゃないらしい。

ちなみに芝浦アイランドは田町にマンションは乱立しているにせよ、アイランドそのものを作ったのと、

分譲は2棟だけだから競合がなく、値が落ちないめずらしい場所って言ってた。

[530: 匿名]

うちは売るつもりないから、北品川含めこのエリアがもっと活気づけばと思います。
商業テナントも少しは入るのですよね？

[531: 匿名さん]

武蔵野タワーズのスレによると２４階以上アウト、
２３階以下セーフらしいよ、例のコンクリート問題。

[532: 匿名さん]

525
所詮デベの営業トークでしょ
川が溢れる時はだいたい「溢れるわけない」って思ってる
川が溢れるもんです。。。