Ｐａｒｋ ＴＯＷＥＲ グランスカイ Ｐａｒｔ．６

[匿名さん]

【検討者板】
part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43693/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43240/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49312/
part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57072/
part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66932/

【契約者板】
part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55672/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76878/

所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分

総戸数：736戸
地上44階地下2階 最高部高さ152.9m
売主：三井不動産レジデンシャル


施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

[433: 匿名]

共用施設は今ひとつかも知れません｡うちは南側ですが、ジュエルビューサロンで夜景を楽しみながらお酒でも飲んで見たかったです｡屋上も眺めはいいですが､この前は突風が吹いてました｡

[434: 匿名]

西口から降りて、川の手前で左折、川沿いにあるけば風俗ないと思うが…

完全にイメージで語ってる感じ

[435: 匿名]

キャバクラあるけど

[436: 匿名さん]

現地とっても雰囲気良いね。
親水広場、デリド、メゾンカイザーもみんなマッチしてる。

今検討しても億には手が出ないので今回はあきらめだけど、
70㎡台で中古出るのをお待ちしてます。。

[437: 匿名]

グラスカも良いけど自分は隣と繋がって間仕切りしているベランダが気になっているんですよ
住友は気に入ったけど旧地権者がもう暴走しているらしく今後の管理が難しそうでちょっと考えちゃう
グラスカのベランダの隔離性がもう少し高い設計なら申し分ないのに迷いますよ

[438: 匿名さん]

>435
キャバクラ？
ヌキがないんだから風俗扱いしなくても良いじゃん

[439: 匿名]

暴走なんてしてねえよ

[440: 匿名]

ヌキさえなきゃお子さまも塾通いも安心だね

[441: 匿名]

439入ってくるな。

[442: 匿名]

大崎は仕様がよいのですが、SONYができたことでの疎外感と、住民と自治会？紛争がね。けどこっちは億クラスしかないし。
私も中古待ちます。

[443: 匿名]

中古は安くはでないと思う。でて7ー8年後じゃね？

[444: 匿名さん]

うちももうすぐ入居です
やはりバルコニーが広いのはいいですよね。

でも先日山手線からみたら既に中層階くらいに入居されている方が大量に洗濯物を
干しているのが丸見えでした。。。

さすがにみんなあれだと、団地みたいに見えちゃいます。。
我が家も気をつけないと、、と思いました

[445: マンション住民さん]

プラウドなんか、洗濯物と布団干しの様は　都営住宅、って感じですからね

[446: 匿名さん]

ホテルロイヤルオーク五反田の地下にある「ふれあい飲食街」って異様な感じがしますがなんなんでしょうか？

[447: 匿名さん]

>>437

>グラスカも良いけど自分は隣と繋がって間仕切りしているベランダが気になっているんですよ

ベランダが繋がっているのって、非常階段を兼ねてますからねー。このマンションはそういう造りなので・・・。

[448: 匿名さん]

大崎は未だにメインテナントが入らないよ。
ここはメゾンカイザーにデリド、隣りのオフィス棟にはコンビニ。

このテナントの客観的事実を見ても資産価値の差は歴然。

[449: 匿名]

資産価値があるかは分かりませんが、あの界隈はいい感じに仕上がってますね｡住みたい街に住めることは幸せですね｡

[450: 匿名さん]

　場所が場所だけに深夜はすでにマンションアンダースペースに浮浪者が複数住み着きましたね。
終電後見に行くと結構いると思います。
１階に壁が多く雨に濡れず寝れる所がいくつかありますから。
普通は防止のため１階はガラスウオールにするところが多いのに、まったく。

[451: 匿名さん]

河縁だから、河原者も住み着くんだろうね。

[452: 匿名さん]

>>450

・・・だれも信じないよ

[453: 匿名さん]

　信じたくないのは分かるけど実際に確認したほうがいいですよ。
ここは絶好の死角がたくさんあるので。
公園の人たちと違って町に居つく人は住人に分からないようにしてるんですよ。
　ここはお金かかってないので棟外監視カメラないでしょ。
管理組合ですぐ付けたほうがいいですよ。
プラウドのようだと住めないんですよ。

[454: 契約済みさん]

ふれあい飲食街には結構いい店があるのに
雰囲気だけで判断するなら五反田は選択するべきではない。
逆にいうと、資産価値には反映はされない。

[455: 匿名]

プラウド住民か。

[456: 匿名さん]

ホテルロイヤルオーク五反田ねえ。

場末にあるホテルはみんなこんなものでしょ。

[457: 匿名さん]

風俗、浮浪者、電車の音、駅から５分以上
近隣がマンションだらけ（北品川もできる）
あまり使えない共用施設が多い。管理費も高め。

どっち買おうか迷ってますが、
これら考えるとOWCTのほうが良くないですか？

ベランダがある＝部屋が暗い
ですからね。ここは電車の音がうるさくて窓開けられないし。

[458: 匿名さん]

深夜は防災センターの警備員は巡回しないのですか？

[459: 匿名]

てか、もう選ぶ余地ない部屋しかないだろw

[460: 匿名]

２割売れ残ってるなら、十分に選ぶ余地はあるでしょ。

[461:]

グランスカイ住民か。

[462: 匿名さん]

予算が１億５千万くらいなら、わりとよりどりみどりですよね。
それでもなぜか西向きはほとんど残ってなかったけど。

[463: 匿名]

457は現地行ってないのか？

[464: 匿名]

現地いったけど、４５７と同じ感じ受けたけど。それを何とか店や公園でカバーしようとしてる感じ。ただ、西側みるとラブホのネオンが目に飛び込んできたり、電車の音も含め、住むにはちょっとキツイかな。

[465: 匿名さん]

グランスカイやプラウドは品川区在住からの引っ越しが結構多いって聞きました。
OWCTはグランスカイやプラウドに比べ品川区外からの方が多い。

この辺りに住んだ事のある人は大崎より五反田を選択する傾向があります。
印象も大事だけど、生活してみての実感のほうがもっと大事と思いますよ。
もちろん所得の違いも大きいんだけど。

[466: 匿名さん]

↑こんな情報物件ごとにわかるわけないじゃん。どこに聞けば教えてくれるの？正確な情報なの？

[467: 匿名さん]

うちも、区内組です。
実家がグランスカイから徒歩１０分ほどのところにあり、氷川幼稚園（今はなき）、三日野卒業生です。
中、高、大は区外ですが自宅から通い、就職して一時、港区、江東区、横浜市に住みましたが、
自分にはやっぱり品川区、それもこのエリアが住み心地がいいですね。

ほどよい規模の、賑わいのある街、どこへ行くにも便利なアクセス。
品川神社、目黒不動など、歴史と新しさが調和する落ち着き。
池田山公園、自然教育園、庭園美術館、林試の森など、緑豊かな散歩コースも充実。
魅力的なお店が多いので、グルメも楽しい。
良い病院が多く、いざというときにも安心。
学区内に良い公立が多く、また名門私立も近くにたくさんあり、子育ても安心。

・・・というわけで、エリア限定で新築中古を問わず物件を探し、グラスカに決定しました。

このところ妙なネガが続いているので、ジモティの擁護投稿でした（＾＾）

[468: 匿名]

セオリーの記事でOWCTの話が掲載されてて、大崎近辺の他のマンションからOWCTへの移りが多いって載ってたな。五反田は一般的にはあれだけど、知る人だけにはウケがいいって感じだね。

[469: 匿名さん]

立地や好みとか色々あると思いますが、
OWCTの自治会運営がひどいことになっているのを知って購入しなくてよかったと思います。

[470: 匿名さん]

区外で地縁もなくここに決めました。
決める前に毎週末現地に来て徒歩で散策をしたら地元の方の言う良さが分かりました。
自分の足で散策することでここでの生活のイメージが湧きましたし、色々他物件を
見てきたなかで一番夢の膨らむのがここでした。

[471: 匿名]

うちも区内組で、こちらを選びました。あとは好みにつきます。五反田はイメージは悪いけど、地元民にしてみれば全く気になりません。むしろ、あの歓楽街がなくなった時の将来性を感じてます。世間体を気にするなら、大崎にした方がよいですよ。私はこちらにして凄く満足してます。70平米限定でしたので、大崎は梁だらけで、実感値はかなり狭かったので。

[472: 匿名さん]

大崎五反田で物件探すなら、大崎はほぼ完売状態だから、五反田しかないでしょう。五反田のイメージが嫌なら高輪ヒルトップがいいと思います。それか数年待って北品川か。

[473: 匿名さん]

地元だったら絶対ここは買わないよ！オーバルはまだいいけどむかしの地図で
ここは治水前は目黒川へ流れるどぶ沼でしょ。
あと、実際見に行って、いろんなオプションを付けないとまともに住めないようだと
売却時の損失感が大きくなるし。
　見た目は品川区最高層でかっこいいけどハザードマップで真っ赤じゃない！

[477: 匿名]

473だから再開発って言うんだよ。

[478: 匿名さん]

地下２階と基礎分掘ったら支持層のＮ値出てんだよ。
大昔の沼なんて掘られてなくなってるよな。

[479: 匿名]

地下にスーパーの駐車場やコインパーキングがあるのってセキュリティ的にどうなんでしょうか？
壁に車ぶつけたり、トイレを雑に使われたりと、物件事態の劣化が心配です。
購入された方はこのような部分はリスクと感じなかったのか教えて下さい。検討の参考にしたいので。

[480: 匿名さん]

見に行ってないのでどういう構造かは知らんが
そもそも住民の駐車場と来客用の駐車場はフロアが違うらしい。
入り口は一緒だけど、途中で分岐してフロアがわかれるようになっていて
セキュリティ上、住民以外はそのフロアに入れないとかなんとか。

[481: 匿名さん]

壁やらトイレやらは駐車場が地下だろうが地上だろうが関係ないでしょう

【一部テキストを削除しました。管理人】

[482: 匿名さん]

私たちは、１０月入居予定。

楽しみですね。最後までヒルトップ高輪台と悩みました。

駅周辺が寂しいので、こちらにしました。