Ｐａｒｋ ＴＯＷＥＲ グランスカイ Ｐａｒｔ．６

[匿名さん]

【検討者板】
part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43693/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43240/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49312/
part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57072/
part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66932/

【契約者板】
part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55672/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76878/

所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分

総戸数：736戸
地上44階地下2階 最高部高さ152.9m
売主：三井不動産レジデンシャル


施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

[413: 匿名さん]

>410
>スレ主の所の文章を見れば分かるけど、
>ここは五反田駅からよりも「大崎駅から」を強調して販売している。

五反田のイメージは三井も把握している。
字面的には大崎を強調して、実際の営業トークでは五反田の方が近いですよと宣伝。
こういうのを使い分けるって言うんだよ。

[414: 匿名]

私も駅からの距離が気になって悩んでました。けど、実際に歩いて測ったら大崎まで6分弱。五反田まで五分。悩みがなくなりました。あと大崎は仕様はよかったけど、SONYに隠れるのがネックでした。今じゃ、存在すら気付かないほど。

[415: 匿名]

自分にとっては充分駅近なんで、何の不満もありません。
郊外の名もない駅(失礼)ならともかく、山手線内の2駅が歩5、6分て、かなりハッピーかと。
歩こうと思えば、10数分で品川、目黒駅も行けるし

[416: 入居予定さん]

住不はダイレクトウィンドウなので、最初から対象外でした。
窓が開かないなんてありえない。

[417: 匿名]

ダイレクトウィンドウでのSONYはさぞダイナミックでしょう。逆はサウナなみの西日でしょうね。私は窓があかないと理由でこっちにしました。

[418: 匿名さん]

スミフは値下げするまでは全然、人気無かったですよね。
去年のＧＷ頃はどこでも選び放題でしたよ。

[419: 匿名さん]

>401
大崎は値下げして売れはじめただけあって庶民が多い印象。
なので住民の質が懸念材料だった。

[420: 匿名さん]

資産価値的に大崎より魅力があった。
山手の内外の差は果てしなく大きい。

[421: 匿名さん]

部屋のグレードは、同じ価格帯なら個人的にはあちらが上だったと思います。
ただ、バルコニーが狭いのがいやでした。
あとは外観の好みとか。

[422: 匿名さん]

営業さんお疲れ様です

[423: 匿名さん]

バルコニーが広いのは利点。
柱もバルコニー側に出せるので専用部の間取りもスッキリ。

[424: 匿名さん]

私もだいぶ三井と住友で迷いました。

どちらも良かったです。

最後まで迷って住友に決めました。

五反田駅がイヤでした。
駅からの夜道を一人で歩くのが怖く感じました。大崎駅からもです。用心深いせいだと思います。
子供が塾帰り等に遅くなる時が特に不安でした。
個室喫茶とかヘルスとか知らなくてもよい世界です。

[425: 匿名さん]

そうかしら。
東五反田は池田山もあるから、高級住宅街のイメージが強いと思うけど。

大崎は逆に工場町っていうイメージがあって、あれれって感じだけどね。

[426: 匿名さん]

イメージはどうでもいいです。
五反田駅にいく途中にどのような経路を通っても
風俗店が途中にあるのは事実です。

大崎は工場地帯かもしれませんが少なくとも
駅までの間、風俗店はありません。

[427: 匿名]

契約者さんがわざわざ他物件の検討板まで来て...。
誠に恐れ入ります。

[428: 匿名さん]

そうですよね。ごめんなさい。
このマンションも好きなので。
この掲示板にもお世話になりました。
ありがとうございました。

[429: 匿名さん]

風俗が嫌で大崎にしたところでそんなに大差ないんじゃないかな。
お子さんがお幾つなのか知りませんが友達と遊ぶなかで五反田駅周辺を通ることは多々あるんじゃないですかね。
五反田のブックオフへ行ったり友達とお茶をしたりする機会だってあるでしょうから。
生まれた時から家の中で飼っているネコじゃないんですから
これくらいの距離なら十分子供の行動範囲になるでしょ。

[430: 匿名さん]

そういう猥雑さが、五反田・大崎界隈の魅力なんだけど。
それが嫌ならば、住んでいても辛いんじゃないのかなあ。

本郷・小石川辺りの文教地区や、麻布・麹町等の都心部か、
東急線沿線の牧歌的な街にでも住んだ方がいいんじゃないの？

まあ、お隣の目黒辺りが一番無難だと思うけど。
目黒にも風俗あるけどね。

[431: 匿名さん]

栄光ゼミナールやＴＯＭＡＳ、個別指導学院、公文などなど学習塾も五反田駅前にひしめいていますし、池上線沿線にも有名塾が多いです。
塾のない大崎にお住まいだと、お子さんが学齢期になった時、結局塾通いのために五反田駅に……なんてことになるかもしれませんね。

私、池田山出身で、なにかと五反田を使ってン十年。危ないとか思ったことってありませんねえ。むしろ大きすぎず不便すぎず小回りが利くいい街だなあ、と。地元の人はだいたいこんな感じじゃないですか？

[432: 匿名]

もう入居が始まっていますね｡周りの雰囲気はとてもいいと思います｡建物内はまだ表札のないお宅が多いようです｡我が家も､もう少しで引っ越しです｡資産価値を考えるといい物件ですね｡欲を言えばもう少し広い間取りが良かったです｡でも億を越えローンはきついですよね?

[433: 匿名]

共用施設は今ひとつかも知れません｡うちは南側ですが、ジュエルビューサロンで夜景を楽しみながらお酒でも飲んで見たかったです｡屋上も眺めはいいですが､この前は突風が吹いてました｡

[434: 匿名]

西口から降りて、川の手前で左折、川沿いにあるけば風俗ないと思うが…

完全にイメージで語ってる感じ

[435: 匿名]

キャバクラあるけど

[436: 匿名さん]

現地とっても雰囲気良いね。
親水広場、デリド、メゾンカイザーもみんなマッチしてる。

今検討しても億には手が出ないので今回はあきらめだけど、
70㎡台で中古出るのをお待ちしてます。。

[437: 匿名]

グラスカも良いけど自分は隣と繋がって間仕切りしているベランダが気になっているんですよ
住友は気に入ったけど旧地権者がもう暴走しているらしく今後の管理が難しそうでちょっと考えちゃう
グラスカのベランダの隔離性がもう少し高い設計なら申し分ないのに迷いますよ

[438: 匿名さん]

>435
キャバクラ？
ヌキがないんだから風俗扱いしなくても良いじゃん

[439: 匿名]

暴走なんてしてねえよ

[440: 匿名]

ヌキさえなきゃお子さまも塾通いも安心だね

[441: 匿名]

439入ってくるな。

[442: 匿名]

大崎は仕様がよいのですが、SONYができたことでの疎外感と、住民と自治会？紛争がね。けどこっちは億クラスしかないし。
私も中古待ちます。

[443: 匿名]

中古は安くはでないと思う。でて7ー8年後じゃね？

[444: 匿名さん]

うちももうすぐ入居です
やはりバルコニーが広いのはいいですよね。

でも先日山手線からみたら既に中層階くらいに入居されている方が大量に洗濯物を
干しているのが丸見えでした。。。

さすがにみんなあれだと、団地みたいに見えちゃいます。。
我が家も気をつけないと、、と思いました

[445: マンション住民さん]

プラウドなんか、洗濯物と布団干しの様は　都営住宅、って感じですからね

[446: 匿名さん]

ホテルロイヤルオーク五反田の地下にある「ふれあい飲食街」って異様な感じがしますがなんなんでしょうか？

[447: 匿名さん]

>>437

>グラスカも良いけど自分は隣と繋がって間仕切りしているベランダが気になっているんですよ

ベランダが繋がっているのって、非常階段を兼ねてますからねー。このマンションはそういう造りなので・・・。

[448: 匿名さん]

大崎は未だにメインテナントが入らないよ。
ここはメゾンカイザーにデリド、隣りのオフィス棟にはコンビニ。

このテナントの客観的事実を見ても資産価値の差は歴然。

[449: 匿名]

資産価値があるかは分かりませんが、あの界隈はいい感じに仕上がってますね｡住みたい街に住めることは幸せですね｡

[450: 匿名さん]

　場所が場所だけに深夜はすでにマンションアンダースペースに浮浪者が複数住み着きましたね。
終電後見に行くと結構いると思います。
１階に壁が多く雨に濡れず寝れる所がいくつかありますから。
普通は防止のため１階はガラスウオールにするところが多いのに、まったく。

[451: 匿名さん]

河縁だから、河原者も住み着くんだろうね。

[452: 匿名さん]

>>450

・・・だれも信じないよ

[453: 匿名さん]

　信じたくないのは分かるけど実際に確認したほうがいいですよ。
ここは絶好の死角がたくさんあるので。
公園の人たちと違って町に居つく人は住人に分からないようにしてるんですよ。
　ここはお金かかってないので棟外監視カメラないでしょ。
管理組合ですぐ付けたほうがいいですよ。
プラウドのようだと住めないんですよ。

[454: 契約済みさん]

ふれあい飲食街には結構いい店があるのに
雰囲気だけで判断するなら五反田は選択するべきではない。
逆にいうと、資産価値には反映はされない。

[455: 匿名]

プラウド住民か。

[456: 匿名さん]

ホテルロイヤルオーク五反田ねえ。

場末にあるホテルはみんなこんなものでしょ。

[457: 匿名さん]

風俗、浮浪者、電車の音、駅から５分以上
近隣がマンションだらけ（北品川もできる）
あまり使えない共用施設が多い。管理費も高め。

どっち買おうか迷ってますが、
これら考えるとOWCTのほうが良くないですか？

ベランダがある＝部屋が暗い
ですからね。ここは電車の音がうるさくて窓開けられないし。

[458: 匿名さん]

深夜は防災センターの警備員は巡回しないのですか？

[459: 匿名]

てか、もう選ぶ余地ない部屋しかないだろw

[460: 匿名]

２割売れ残ってるなら、十分に選ぶ余地はあるでしょ。

[461:]

グランスカイ住民か。

[462: 匿名さん]

予算が１億５千万くらいなら、わりとよりどりみどりですよね。
それでもなぜか西向きはほとんど残ってなかったけど。