Ｐａｒｋ ＴＯＷＥＲ グランスカイ Ｐａｒｔ．６

[匿名さん]

【検討者板】
part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43693/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43240/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49312/
part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57072/
part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66932/

【契約者板】
part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55672/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76878/

所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分

総戸数：736戸
地上44階地下2階 最高部高さ152.9m
売主：三井不動産レジデンシャル


施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

[351: 購入検討中さん]

＞350さん
タワーなら北ありですもんね。朗報ありがとうございます。
この掲示板、検討してるより、ひやかしで書き込む人の方が多いですね。

＞345
＞この掲示板じたいが品位ないから安心しな。
のような上から目線で、偉そうな人もいたりで残念。

[352: 匿名さん]

ほんと、ほんと。
「この掲示板じたいが品位ないから安心しな。」とか「Twitterの使い方おしえますよ。」とかって書き込みする人って、何様？

[353: 購入検討中さん]

匿名掲示板だから偉そうにする人がいるんだと思いますが、それこそTwitterでつぶやいてて欲しいです。
検討してないなら、そちらで頑張ってください。

[354: 匿名]

すでに入居が始まってますが、上層階と1億越えの部屋はどのくらい売れ残ってるんでしょうか？
資産価値という点で心配です。本当に価値があるならば、1億円でも買う人はかうんでしょうから。。
先週の新聞には80％が契約済みであると書いてましたので、残り20％は億ションですかぁ？

何を隠そう、僕もグラスカ検討をしてまして、大きな部屋の動きが悪そうなので、少し悩んでます。。

[355: 入居前さん]

>　300万以下の物件ってないと思いますけど、ほんとにあったんですか？グランスカイの最低価格って330万くらいでは？

2度目ですが、うちの部屋311万/坪ですよ　20階手前なので、同タイプのうちより下層階はさらに低価なはずです。
これも2度目ですが、グラスカは21階から上とそれより下で内装のグレードもかなり違っていて、20階以下は庶民的な部屋ですよ。一時期OWCTも検討しましたが、同じ階層ならあちらのほうが部屋のグレードは上だったと思っています。

[356: 匿名さん]

>355さん、
参考までにお聞きしたいのですが、広さはどれくらいなのでしょうか？
かなり広めだったんですかね。
いま現在残っている低層階の部屋は、どの方角も
350万超えしかないので、にわかに信じられないのですが。

[357: 匿名さん]

>>355

>これも2度目ですが、グラスカは21階から上とそれより下で内装のグレードもかなり違っていて、
>20階以下は庶民的な部屋ですよ。

これは事実誤認では？
階層で異なっているわけではなくて、最初から内装のグレードは部屋ごとに３つのグループに
別れて決まっています。

[358: 匿名さん]

>>356

>いま現在残っている低層階の部屋は、どの方角も
>350万超えしかないので、にわかに信じられないのですが。

それは40平米台の部屋でしょうか？（高層階と平米数の小さい部屋は

単価が高めになるようです。）

参考までに部屋の広さとおよその階数を教えて頂けないでしょうか。

[359: 匿名さん]

価格についての疑問が出ているようですので、基本的な部分をお話しておきます。
グランスカイは、実は販売途中で価格を下げる改定をやっています。
但し、それは、後から売り出したタイプの方が坪単価が割安になっているという意味での値下です。
既にそも改定時期までに販売開始してしまっていた部屋のあるタイプについては、上下で矛盾が出ないようにするため、改定していません。
この「同タイプなら」というところが味噌で、ほとんど同じ間取りでも若干面積が違ったり柱の位置が違ったりすると「別タイプ」になるため、実質的に同じ間取り、仕様の上層の住戸でも、売り出し時期が後の方だと下層の「同種」タイプ部屋より坪単価が安いところがあるいう矛盾が発生しています。
向きに関する割安・割高感も同様で、「何で？」と思われた方も多いと思います。それも売り出し時期の問題です。
ヒントになりましたでしょうか？

[360: 匿名さん]

>>359

>グランスカイは、実は販売途中で価格を下げる改定をやっています。

では、価格を下げる改訂実施後の販売価格表のjpgファイルをアップして頂けますか？
全体をアップするにはスキャナーが必要ですが、スキャナーがない場合、価格改定が
わかる一部分を携帯やデジカメで撮影した画像で結構です。

[361: 匿名さん]

むかしの価格表が残っていたので見てみましたが、
北東・北西の、廊下部分の面積が広いタイプの低層には、
２８０万前後／坪のものもありました。
ご参考までに。

[362: 匿名]

360あのーここで情報収集するより、自分で直接モデルルームに行くほうがいいですよ。まぁ、人気のある間取りはほとんどないと思いますが。他ユーザーにスキャンまで依頼するとは。

[363: 匿名]

今から検討？完全出遅れでは？

[364: 匿名さん]

この議論今となっては、全く意味がないと思います。何の目的なのでしょう？販売済住戸の価格を調べても買える訳ではないのに。検討中の方でないことだけはわかります。掲示板でやりとりするなら、直接営業に聞いてくださいね。

[365: 匿名]

358アウト。

[366: 匿名さん]

>>362

>360あのーここで情報収集するより、自分で直接モデルルームに行くほうがいいですよ。まぁ、人気のある間取
>りはほとんどないと思いますが。他ユーザーにスキャンまで依頼するとは。

情報をアップしないことは、予想通りです。価格改定はデマですな。
匿名掲示板に書かれた情報を証拠もなしに信じる程、純真でも純朴でも単純でもないので。

[367: 匿名]

こいつ。よっぽど暇なんだな。
では消えて。さよなら。

[368: 匿名さん]

あんたもせっかくの休日にネットに張り付いて、よほどの暇人ですね。

[369: 匿名]

頭悪いな。

[370: 匿名さん]

嘘情報を信じ込ませるための反論まだー？

[371: 匿名]

たしか検討版グランスカイパート4くらいに、広さと価格を詳しく書いてる書き込みがあったと思います。

一度探してみてはいかがでしょうか？

[372: 匿名]

371です。
パート５のような気もします。両方探してください。

[373: 匿名さん]

価格改定（値下げ）されたと言っている人がいるのですが、パート４の情報って
かなり昔の情報ですけど参考になるんでしょうか？

[374: 匿名]

張り付いてないぞ。
iPadで時間あるとき見てるだけだぞ。
お前とは違う。びさだけど。

[375: 匿名さん]

価格改定が嘘なら価格表のアップなんてできるわけない。わかりやすい嘘でした。

[376: 匿名さん]

認めたくない人が何名かいるみたいですが、気持ちはわかります。
自分が高値で買ったのが悔しいのでしょう。
自分も少し高値で買いましたから。

面倒くさいから価格表は営業さんに確認してね

[377: 匿名さん]

割高だった高層階が値下げして安くなったなら、残った２割もそう遠くない日に完売ですね。

よかったよかった。

[378: 匿名さん]

価格改定って表現すると、どうしても過剰反応する人が出てきますね。
ポイントは何と比較して改定したかだと思います。
当初予定していた価格に対して公式発表前に改定したのか、
大崎みたいに公式発表後に値下げという形で価格改定したかでニュアンスは違うと思います。
公式発表前だったら値下げとは言わないんじゃないでしょうか。
ただし期ごとに辻褄が合わないケースが少し出てきてたのは確かだと思います。

[379: 匿名さん]

同じ階の単価で比べた場合、あとの期で出した部屋の方が安いというのは
ありえる話だと思いますが、値下げの幅も程度の問題で、辻褄が合わなくなる
程値下げしたというのは眉唾では？

辻褄が合わなくなる程値下げしてなお、入居日が来ても契約率8割というのは
おかしな話でしょう。

[380: 匿名さん]

Part2の>>984、>>990あたりの前後を読めば、経緯は判りますよ。
要するに、目に見える形で、あるいは全体を下げる形で改定した訳では
ないということです。
２００９年５月に、先に買った人が不満を感じつつも、明確に不当だと
は言えないような形で（例えば、絶対的な価格を上下で逆転させたりは
しない方法で）当初予定より値下げして新規タイプを発表しています。
それ以降は下げてません。
（北面は全てそれ以降なので、比較対象がありませんから。）

[381: 匿名さん]

わざわざ書き込みして議論する話ではないでしょう。ねばねばしてますよ。

[382: 匿名さん]

辻褄の合わなくなる程の値下げが否定されると議論不要ですか、見苦しいですね。

[383: 匿名]

値下げ見逃したんだね。ネットだけに頼っちゃいけないよね

[384: 匿名さん]

誰も信じませんって

[385: 匿名]

リーマンショックがチャンスだったのに

[386: 匿名さん]

都合の悪い真実には目をつぶる

仕事出来ない人がよくやる逃げですね

[387: 匿名さん]

あーはいはい、よかったね

[388: 匿名さん]

これってみぃん～な男たちの会話よ

[389: 匿名さん]

買い逃した方、今の価格は無理でしょうから、次の物件へどうぞ。

[390: 匿名さん]

大幅な値引きなどなかったってことがよくわかりました

[391: 匿名]

値引きは無かったけど、リーマンショック後に割安部屋ゲットチャンスはありました。私は竣工まで待てなかったので大幅ディスカウントがあった超近隣物件にしちゃいました

[392: 匿名]

356さん、
355です。
広さは70台の前半です。
どなたかが、階層で分かれてるのではなく、３つのグループに分かれてるとおっしゃってましたが、
グレードが３つに分かれてるのはその通りです。
ただ、うろおぼえですが、20階くらいから下は、ほぼスーペリアという1番低いグレードだったと思うのですが。
不正確だったらすみません。

[393: 匿名さん]

>ただ、うろおぼえですが、20階くらいから下は、ほぼスーペリアという1番低いグレードだったと思うのですが。

大体はその通りなのですが、２０階より下の階でも南西の角住戸のみ真ん中のグレードの階が存在します。

その一部の住戸以外は全てスーペリアですね。

[394: 匿名さん]

価格が気になる東京カンテイでも使って調べればいいじゃん
ただで情報を得ようなんて甘いんですよ

[395: 匿名さん]

価格が改定されたとかデマを流して、確認は東京カンテイ使えばとかって、恥ずかしくないんですかねー

[396: 匿名さん]

393さん、
355（392）です。そうでした、20階以下でも角住戸はグレイスフルでしたね。

[397: 匿名さん]

さらに言うと、20階以下、ではなくて、正確には22階以下、でした。すみません

[398: 匿名さん]

22階下ではなくて、35階以下と36階以上で分かれてます。スーペリアとグレイスフルは。（一部住戸は除いて）

[399: 匿名さん]

検討中の第三者です。もういい加減止めませんか？端からみても気分が悪いですよ。契約者の方なら、他住戸の価格をこのような掲示板であれこれ情報提供なさるのはどうかと思います。長期の販売なら、時々の市況次第で販価の調整があって当然、それが市場経済です。その点に合点がいかない方は持ち家は回避するのが、無難です。私は今の価格を是認してますよ。

[400: 匿名]

399さん。
あまり気にしないほうがよいですよ。
ここはごく数人の,人間が暇つぶしに利用してるだけ。どの情報も信憑性はないよ。
あまりムキにならないこと。
あっ、私は購入者で暇つぶしに見てます。

[401: 匿名]

住友のウエストシティーと比較されやすいけど、こっちを買ってよかったとこはどこですか？

[402: 匿名さん]

豊富な共有施設。日野学園の隣。

[403: 匿名さん]

住友のウェストシティーって、大崎駅前にかつて建ってたやつのこと？

今は取り壊されてオフィスビルになっているよね。

[404: 匿名さん]

OWSは、オフィスというか、クライアント先に行くようで心が休まらない。
それに馬鹿でかいソニーの裏、という感じ。
グランスカイは、五反田とはいえ、街に住んでる感じ。小さくても公園や河もあるし、日野学園の子どもたちが
いるおかげで街が和む。

[405: 匿名さん]

うちは単に山手線の内側っていうプライドを満たすためだけです。

[406: 匿名さん]

大崎はとにかく間取りがヒドかった。

[407: 匿名さん]

大崎MR見たけど、その前にエントランスからして人が住むようなとこじゃなく、ほんとにオフィスビルのような無機的な感じ。
＞404さんが言うように、得意先のオフィスビルに来たような錯覚に陥るかも。

窓、ベランダがないのも息苦しい気がする。スミフ事体がそうだけど。
大崎住むなら、ビジネスホテルでいいかな。

[408: 匿名さん]

グランスカイは大崎と五反田を使い分けられるがOWCTは大崎だけ。
大崎だけだと駅力がしょぼいのが悩ましかった。

[409: 匿名]

実家の池田山とスープの冷めぬ距離ということで。関東病院に近いのも魅力でしたね。

[410: 匿名]

五反田と大崎を使い分けると言えば聞こえは良いが、
駅近物件と言えるのは駅から５分以内なので、
ここはどちらからも近くはない。

それから、
スレ主の所の文章を見れば分かるけど、
ここは五反田駅からよりも「大崎駅から」を強調して販売している。

[411: 匿名さん]

まあまあ、僻むのはそれくらいで。

[412: 匿名さん]

自分の足でエントランスからホームまでの歩数と時間を計測したが、どちらも大して差が無かった。
グランスカイは五反田までの話しです。

[413: 匿名さん]

>410
>スレ主の所の文章を見れば分かるけど、
>ここは五反田駅からよりも「大崎駅から」を強調して販売している。

五反田のイメージは三井も把握している。
字面的には大崎を強調して、実際の営業トークでは五反田の方が近いですよと宣伝。
こういうのを使い分けるって言うんだよ。

[414: 匿名]

私も駅からの距離が気になって悩んでました。けど、実際に歩いて測ったら大崎まで6分弱。五反田まで五分。悩みがなくなりました。あと大崎は仕様はよかったけど、SONYに隠れるのがネックでした。今じゃ、存在すら気付かないほど。

[415: 匿名]

自分にとっては充分駅近なんで、何の不満もありません。
郊外の名もない駅(失礼)ならともかく、山手線内の2駅が歩5、6分て、かなりハッピーかと。
歩こうと思えば、10数分で品川、目黒駅も行けるし

[416: 入居予定さん]

住不はダイレクトウィンドウなので、最初から対象外でした。
窓が開かないなんてありえない。

[417: 匿名]

ダイレクトウィンドウでのSONYはさぞダイナミックでしょう。逆はサウナなみの西日でしょうね。私は窓があかないと理由でこっちにしました。

[418: 匿名さん]

スミフは値下げするまでは全然、人気無かったですよね。
去年のＧＷ頃はどこでも選び放題でしたよ。

[419: 匿名さん]

>401
大崎は値下げして売れはじめただけあって庶民が多い印象。
なので住民の質が懸念材料だった。

[420: 匿名さん]

資産価値的に大崎より魅力があった。
山手の内外の差は果てしなく大きい。

[421: 匿名さん]

部屋のグレードは、同じ価格帯なら個人的にはあちらが上だったと思います。
ただ、バルコニーが狭いのがいやでした。
あとは外観の好みとか。

[422: 匿名さん]

営業さんお疲れ様です

[423: 匿名さん]

バルコニーが広いのは利点。
柱もバルコニー側に出せるので専用部の間取りもスッキリ。

[424: 匿名さん]

私もだいぶ三井と住友で迷いました。

どちらも良かったです。

最後まで迷って住友に決めました。

五反田駅がイヤでした。
駅からの夜道を一人で歩くのが怖く感じました。大崎駅からもです。用心深いせいだと思います。
子供が塾帰り等に遅くなる時が特に不安でした。
個室喫茶とかヘルスとか知らなくてもよい世界です。

[425: 匿名さん]

そうかしら。
東五反田は池田山もあるから、高級住宅街のイメージが強いと思うけど。

大崎は逆に工場町っていうイメージがあって、あれれって感じだけどね。

[426: 匿名さん]

イメージはどうでもいいです。
五反田駅にいく途中にどのような経路を通っても
風俗店が途中にあるのは事実です。

大崎は工場地帯かもしれませんが少なくとも
駅までの間、風俗店はありません。

[427: 匿名]

契約者さんがわざわざ他物件の検討板まで来て...。
誠に恐れ入ります。

[428: 匿名さん]

そうですよね。ごめんなさい。
このマンションも好きなので。
この掲示板にもお世話になりました。
ありがとうございました。

[429: 匿名さん]

風俗が嫌で大崎にしたところでそんなに大差ないんじゃないかな。
お子さんがお幾つなのか知りませんが友達と遊ぶなかで五反田駅周辺を通ることは多々あるんじゃないですかね。
五反田のブックオフへ行ったり友達とお茶をしたりする機会だってあるでしょうから。
生まれた時から家の中で飼っているネコじゃないんですから
これくらいの距離なら十分子供の行動範囲になるでしょ。

[430: 匿名さん]

そういう猥雑さが、五反田・大崎界隈の魅力なんだけど。
それが嫌ならば、住んでいても辛いんじゃないのかなあ。

本郷・小石川辺りの文教地区や、麻布・麹町等の都心部か、
東急線沿線の牧歌的な街にでも住んだ方がいいんじゃないの？

まあ、お隣の目黒辺りが一番無難だと思うけど。
目黒にも風俗あるけどね。

[431: 匿名さん]

栄光ゼミナールやＴＯＭＡＳ、個別指導学院、公文などなど学習塾も五反田駅前にひしめいていますし、池上線沿線にも有名塾が多いです。
塾のない大崎にお住まいだと、お子さんが学齢期になった時、結局塾通いのために五反田駅に……なんてことになるかもしれませんね。

私、池田山出身で、なにかと五反田を使ってン十年。危ないとか思ったことってありませんねえ。むしろ大きすぎず不便すぎず小回りが利くいい街だなあ、と。地元の人はだいたいこんな感じじゃないですか？

[432: 匿名]

もう入居が始まっていますね｡周りの雰囲気はとてもいいと思います｡建物内はまだ表札のないお宅が多いようです｡我が家も､もう少しで引っ越しです｡資産価値を考えるといい物件ですね｡欲を言えばもう少し広い間取りが良かったです｡でも億を越えローンはきついですよね?

[433: 匿名]

共用施設は今ひとつかも知れません｡うちは南側ですが、ジュエルビューサロンで夜景を楽しみながらお酒でも飲んで見たかったです｡屋上も眺めはいいですが､この前は突風が吹いてました｡

[434: 匿名]

西口から降りて、川の手前で左折、川沿いにあるけば風俗ないと思うが…

完全にイメージで語ってる感じ

[435: 匿名]

キャバクラあるけど

[436: 匿名さん]

現地とっても雰囲気良いね。
親水広場、デリド、メゾンカイザーもみんなマッチしてる。

今検討しても億には手が出ないので今回はあきらめだけど、
70㎡台で中古出るのをお待ちしてます。。

[437: 匿名]

グラスカも良いけど自分は隣と繋がって間仕切りしているベランダが気になっているんですよ
住友は気に入ったけど旧地権者がもう暴走しているらしく今後の管理が難しそうでちょっと考えちゃう
グラスカのベランダの隔離性がもう少し高い設計なら申し分ないのに迷いますよ

[438: 匿名さん]

>435
キャバクラ？
ヌキがないんだから風俗扱いしなくても良いじゃん

[439: 匿名]

暴走なんてしてねえよ

[440: 匿名]

ヌキさえなきゃお子さまも塾通いも安心だね

[441: 匿名]

439入ってくるな。

[442: 匿名]

大崎は仕様がよいのですが、SONYができたことでの疎外感と、住民と自治会？紛争がね。けどこっちは億クラスしかないし。
私も中古待ちます。

[443: 匿名]

中古は安くはでないと思う。でて7ー8年後じゃね？

[444: 匿名さん]

うちももうすぐ入居です
やはりバルコニーが広いのはいいですよね。

でも先日山手線からみたら既に中層階くらいに入居されている方が大量に洗濯物を
干しているのが丸見えでした。。。

さすがにみんなあれだと、団地みたいに見えちゃいます。。
我が家も気をつけないと、、と思いました

[445: マンション住民さん]

プラウドなんか、洗濯物と布団干しの様は　都営住宅、って感じですからね

[446: 匿名さん]

ホテルロイヤルオーク五反田の地下にある「ふれあい飲食街」って異様な感じがしますがなんなんでしょうか？

[447: 匿名さん]

>>437

>グラスカも良いけど自分は隣と繋がって間仕切りしているベランダが気になっているんですよ

ベランダが繋がっているのって、非常階段を兼ねてますからねー。このマンションはそういう造りなので・・・。

[448: 匿名さん]

大崎は未だにメインテナントが入らないよ。
ここはメゾンカイザーにデリド、隣りのオフィス棟にはコンビニ。

このテナントの客観的事実を見ても資産価値の差は歴然。

[449: 匿名]

資産価値があるかは分かりませんが、あの界隈はいい感じに仕上がってますね｡住みたい街に住めることは幸せですね｡

[450: 匿名さん]

　場所が場所だけに深夜はすでにマンションアンダースペースに浮浪者が複数住み着きましたね。
終電後見に行くと結構いると思います。
１階に壁が多く雨に濡れず寝れる所がいくつかありますから。
普通は防止のため１階はガラスウオールにするところが多いのに、まったく。