Ｐａｒｋ ＴＯＷＥＲ グランスカイ Ｐａｒｔ．６

[匿名さん]

【検討者板】
part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43693/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43240/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49312/
part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57072/
part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66932/

【契約者板】
part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55672/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76878/

所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分

総戸数：736戸
地上44階地下2階 最高部高さ152.9m
売主：三井不動産レジデンシャル


施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

[171: 匿名さん]

遠目なのではっきりとは分かりませんでしが、カフェの中に長いすや長テーブルが設置されてるように見えたので、美容室ではなさそうです。
ただ、カフェというより開放スペースのような感じでした。

[172: 匿名さん]

このマンションの平均坪単価ってどれくらいなの？
プラウドとか周辺からすると割高なんですかね。

[173: 匿名さん]

プラウドは平均坪単価４００万超えてたよ。
ここは３８０くらいじゃないの。あくまでも平均するとね。

[174: 匿名さん]

プラウド高いですね。
部屋埋まってるんですかね？
ここか、芝浦のタワマンを検討しているんですが、
資産価値的にどうなんですかねえ。

[175: 匿名さん]

芝浦って芝浦アイランドのこと？
あそこの中古は分譲価格に１０００万以上のせているけど
それが気にならなきゃいいんじゃないの。

ただしグラスカと比べると５年前の物件だけに仕様は
かなりしょっぱい感じ。あとグローヴタワーは外廊下。

[176: 匿名]

プラウドは、当時サブプライム前で景気が良かったこともあって、強気の価格にもかかわらず早々に完売して、いまもあまり中古が出ていない、あのあたりの成功例じゃないでしょうか。

[177: 匿名さん]

明日はメゾンカイザー開店ですね。デリドはまだみたいだけど

[178: 匿名]

メゾンカイザー、あと一時間はやくあいてくれないかなあ

[179: 匿名]

プラウドはリーマン後の最終売れ残りは大幅値下げしてましたよ。私の友人は上層階を坪３２０で購入してました。ここもそうならないかな？

[180: 匿名さん]

グラスカだと、1Rしか手が出ない。

1Rって、割高すぎるよなあ。

住宅減税受けられんし・・・。

でもこのあたり様変わりしてて、欲しくなった。

[187: 匿名さん]

みなさん、年収どれくらいなんですか？
１０００万以下じゃ、まずいですかねえ。

[188: 匿名]

私は年収1200万で妻は950万くらいです。

[189: 匿名さん]

そうですよねえ。合算で２０００万ないと厳しいですよね。

[190: 匿名さん]

６５０万円です

[191: 匿名さん]

うちも、700弱です。やっぱりそんなでは冷やかしと思われちゃうかしら？

[192: 匿名さん]

親からの援助がボーンとあるとか、不動産とか未公開株とか持ってるとか、それぞれいろいろありますから、給与所得だけでは一概に語れません。

[193: 匿名さん]

こことブリリア有明を比較しちゃダメですか？
同じ広さで２０００万ちがうんですよ。

[194: 匿名さん]

そんな埋め立て地と山手線内側を比較されても・・・。

[195: 匿名]

有明安いねぇ、考えたことも無かったけど2000万も安いとみんどが心配

[196: 匿名さん]

別に有りだと思いますよ

ただ、ブリリア有明と此処は違いが多すぎるので、比較した時に判断ポイントが多く成りすぎないか？決めきれないのではないか？という気もします

あなたが最も重視するポイントが似通っていて、その上での比較ならあり

または、もっと漠然とした状態で「なんとなく」ならありです

[197: 匿名さん]

まったく性格の異なる物件なのですが、、、うちはプラウド池袋本町と比較しています。
こっちは何処へ行くにも便利ですし街を散策していて楽しいので魅力です。
プラウドはここよりも安く広い間取りでセレクトプランに惹かれています。
子育てを重視するならプラウドが良いのかなぁとか。
または子供ができるか分からないので何かと便利なこっちが良いのかなぁとか。。
結構悩んじゃいますね。

[198: 匿名さん]

比較されているのはオリックスが扱っている地権者物件では？
有明や池袋本町と比較できるような部屋はもう残ってないかと。
地権者物件と三井の分譲だとまた結構、違うと思うので注意が必要では。

[199: 匿名さん]

地権者物件って、低層階の安い物件ですよね？

そんな安いの？

[200: 匿名さん]

有明物件は安いのかもしれないけど、山手線内側の立地と利便性、資産価値を考えると比較対象ではないな。

[204: 匿名さん]

デリドひっそりとオープンしてましたね。
メゾンカイザーの方が繁盛してたのはご愛嬌。

[206: 匿名さん]

オリックスの地権者住戸は確かに価格的には安かったですよ。
設備、仕様も全く同じでした。
ただ、１LDKしか販売していない・・・

[207: 匿名さん]

引っ越し始まってますね。
地権者物件からスタートでしょうか。
梅雨時期の引っ越しは大変ですね。

[208: 匿名]

ファミマかと思って入ったらデリドだった。悪くはないけど豪華なコンビニって印象。
一人暮らしは重宝しそう

[209: 匿名さん]

７：００～２４：００まで営業だそうです

[212: 匿名さん]

初めまして、店長の金澤です。この度、皆様の街にデリド五反田店をオープン致しました。
『食事の準備に困っている人々に利便性・快適さ・美味しさを追求した店舗』をコンセプトに当店では、手作りのお総菜・お弁当を中心に安心・安全な生鮮食品、その他、食料品・日用雑貨品など幅広く品揃えしており、更には淹れたてのコーヒー、焼き立てのパンも自慢の商品です。
お客様の『欲しい物を欲しい時に欲しいだけ』を提供し続け、皆様の『Ｏｎｌｙ　Ｏｎｅ　Ｓｈｏｐ』になれるよう 従業員一同ふれあいある接客・サービスで皆様に末永く愛されるお店づくりを行なってまいります。
皆様のご来店を心よりお待ち申し上げております。

[213: 匿名]

金澤さん、頑張ってくださいね。
期待してますよ。

[215: 匿名]

エコでいきましょ。うちもカード作りますよ。

[216: 匿名]

素材ではなくできあいのもの中心って感じか

[218: 匿名]

店長自らご降臨、ありがとうございます。頻繁に利用させでいただく予定です。楽しみにしています。

[220: 匿名]

デリドのサイトのコピペだろ

[222: 匿名さん]

来週、契約予定なんですが、

コンクリ問題に関しては、この掲示板で知りました。

現時点では、確かに曖昧な返答のみです。

三井さんは悪くは言えないだろうし、いまさら成功させるしかないわけですが、

実際問題大丈夫なんですよね？

楽観的に考えてるんですが・・・．

[228: 入居前さん]

ポイントは、Ｔカードでしたよ。

あと、Ｔカード以外のクレジットカードが使えない。
金澤店長、そのうち他のクレジットもＯＫにしてもらえるとうれしいです・・

ついでに気のついたことで言うと、レジ後のカートの返却場所がはっきりしてないように思えたのでご検討（健闘）を。

[229: 匿名さん]

Ｔカード、デリドのホームページから入会すると、特典があるようですね。

[230: 匿名さん]

スーパーにくる自転車があふれることを懸念していましたが、ちゃんと駐輪場がありましたね。
デリドの品揃えがいいのは今のうちだけと思いますけど悪くないです。
品川のDEEN＆DELUCAだって最初は野菜とか魚とか売ってたけどいまじゃ売ってないですから。
クイーンズ伊勢丹も品揃えは開店当時とうってかわってしょぼいですしね。

[231: 匿名さん]

コンクリ問題、タワマン業界的に結構まずいかもしれませんね。

販売中止した「サンクタス川崎タワー」って、三井さん？

[233: 匿名さん]

>販売中止した「サンクタス川崎タワー」って、三井さん？

7/17から販売再開予定の「サンクタス川崎タワー」がどうかしましたか？＿

[234: 匿名さん]

>>222

>実際問題大丈夫なんですよね？

建築物の強度その他の性能に関しては問題ない、というのが国交省の見解ですね。
問題があるのは、今回の件でケチがついたというところです。その結果、ケチが
つく前と比べて、全く同じ値段で買うのはちょっと考えた方がいいかもしれません。

契約がまだというのであれば、ケチがついた結果x%減価したはずだから、売値を
下げてくれ、と言ってみるのはどうでしょうか。

結果はこっそりと私にだけ教えてください。

[235: 匿名さん]

国交省も自分ところの認定基準を満たしていないコンクリートに対して
建築物の強度その他の性能に関しては問題ないなんてどうしてそんな見解を出せるのか不思議。
もともとの認定基準って意味があるのか？

[236: 匿名さん]

安全性に問題があるかなんてどちらにしろ客観的に評価できないから信用するしかないけど、問題はキャンセル可能かということでしょ。

業界で公式に重要事項説明に該当するというコメントが出てるようだから、実際は倍返しのキャンセル可能なんでしょうね。おそらく、きびしいローン組んじゃった人あたりには大チャンスのかもね。

住みたい人にはどうでるのが正解かね、キャンセルを匂わせて、迷惑料を取るみたいなのが現実的でしょうか？

何しろやっちゃいけないのは、重要事項説明の訂正、追記などに簡単に応じて同意しちゃうことね。

[237: 匿名さん]

>建築物の強度その他の性能に関しては問題ないなんてどうしてそんな見解を出せるのか不思議。

もちろん、専門家会合に出席して技術的検討を行うような学者先生はみな国交省ととても仲の
およろしい方々ばかりですから、国交省の立場を忖度して結論を導き出すくらいのことは
普通にやってのけるということです。

[238: 匿名さん]

>業界で公式に重要事項説明に該当するというコメントが出てるようだから、実際は倍返しのキャンセル可能
>なんでしょうね。おそらく、きびしいローン組んじゃった人あたりには大チャンスのかもね。

売買契約書に違反しない限り、契約解除は不可能なんじゃないですかねー。（倍返しはおろか

キャンセルも無理。）

重要事項説明に追記（重要事項の追加）をすることが、契約違反に該当するかどうかですが、

契約書にはそんな事態について書いてないので・・・。

[239: 匿名さん]

重要事項説明に追記しなければならないことが生じたという事実が重要事項説明義務違反になるんじゃないですか？

[240: 匿名さん]

でも、契約時にはその追記すべき事項は存在（判明）していなかったですよね。存在（判明）していない
事項を説明する義務ってあるんですか？

義務があるとすると、不動産会社には未来予知能力が必要、ということにｗ。

[241: 匿名さん]

そもそも問題になった値がたいしたことない値

高卒なら、単位をみれば判ると思うけど、発熱量の問題だし

[242: 匿名さん]

　確かにそうですね。

　消費者保護という意味では企業のミスを消費者が責任を取ることになるわけで、今回は安全上問題ないようだから良いですが、安全上問題ある案件だったら分かっていたかなんて関係ないわけで、最終的に消費者に責任を取らせるより、売主が取ることになるんじゃないですかね。

　売主はコンクリの会社に補償を求めればよいわけだし。六会のときも、最終的に強度に問題がなかったものでもキャンセル可となった物件もありましたし。

[243: 匿名さん]

店長様 共用スペースへののぼり陳列は違反との声が多く出ています。場所にもそぐわないので、中止いただけないでしょうか。

[244: 匿名]

いやです

[245: 匿名さん]

苦情は管理組合を通してください。

[246: 匿名さん]

今回のコンクリ問題にしても氷山の一角でまだまだ根が深そうだよね。
本当に安全なのか疑心暗鬼になってしまう。
相撲協会と同じで膿みを出し切ってもらいたいけど無理だろうな。

[247: 匿名さん]

>>24１

>そもそも問題になった値がたいしたことない値

コンクリートの専門家でなければ、たいしたことないかどうかわからないはずですけど？

>高卒なら、単位をみれば判ると思うけど、発熱量の問題だし

固まるときに発熱量が多いとひび割れの発生の可能性が高くなって、想定していた強度が
出ないかもしれない、という問題なんですが？

[248: 匿名さん]

コンクリ問題はエアコンを一機プレゼントしますので大人しくして下さい（売主）

[249: 匿名さん]

エアコン羨ましいな。

[250: 匿名さん]

メゾンカイザー、デリドに続き
親水公園のカフェ改めREST GALLERYもオープンまでもうすぐですね。
パスタメニューもあるみたいで楽しみです。

[251: 匿名さん]

２４３

自分の物差しであたかも決定のような発言しないでください。
のぼり、ママチャリ、私も含め全く気にならない人も多数いると思いますが。

[252: タワマンうらやましい]

大崎のタワマンで思い出しましたが、大学時代の知り合いが住んでいたマンション(ゲートシティーの裏側？)で夜間に最上階ラウンジを貸しきってパーティーをやったことがあります。エントランスで待ってくれているのかなと思ったら知り合いとは別の人(主催者)だったので焦りましたよ(笑)エレベータを使うにしても「住居者本人がいないとダメ」と守衛に注意されたっけな・・・

大崎駅はシティーと付く名前の駅ビルと幾つも直結しているので雨降ってるときは助かります。ただ、各フロアがかなり広いので待ち合わせにはかなり大変と感じました。今回の物件は五反田駅寄りですが、ショッピングセンターが充実しているのは大きな安心材料ですよね。

[253: 匿名さん]

たしかにマンション周りが所帯じみてきたけどね。

でもスーパーが1Fにあるのはメリットだから。

[254: 匿名さん]

三井のマンソン♪

[255: 匿名さん]

私の友達のタワーマンションも1階にコンビニ兼薬屋みたいのが入っていて、一時期、のぼりとか、違法駐車(特にバイク)が多くて困ったそうですが、管理組合が、管理規則に則って、のぼりをひっこめさせ、カラーコーンみたいなもので駐車禁止を行わせたら、害はなくなったそうです。

[256: 匿名さん]

うちのマンションも害あるんですー

[257: 匿名さん]

>>251 自分の物差しではないとおもいます。共用スペースの違反行為は厳に扱わないと規律は弛む一方です。至極当たり前のことを皆さんで守っていくことが、「管理の良いマンション」として資産価値が高まることに繋がります。

[258: 匿名]

私も251さんに同意。
もともとスーパーが入ることは内定していたし、十分理解して購入を決めました。
自分には営業活動の範囲内と思えるし、むしろ売れなくて撤退後される方が困る。
どこの店も、開店当初は賑やかなものだし、あのくらいは許容範囲です。

[259: 契約済みさん]

最近の集中豪雨で、目黒川の水位は如何ですか？
今後ともに似通った豪雨は頻繁に起こりそうですが、
かなり改善されたと言われる目黒川の状況を教えていただければと思います。

あと１週間で入居になります。
楽しみにしています。

[260: 匿名さん]

昨日の夕方には五反田でもゲリラ豪雨がありましたが、
目黒川の水位は全然、問題ありませんでした。
親水公園でまず浸水すると思われる下場のスペースには
今日のオープニングセレモニーに備えてテントなどが既に設置。
準備している品川区も浸水の心配は皆無といった感じでした。
品川区も治水対策に力入れてるからね。

[261: 匿名]

もともと、ゲリラ豪雨ごときであふれる川じゃないしね

[262: 匿名]

あふれてますよ。過去何度も。土嚢がおいてあるでしょ

[263: 匿名さん]

大崎から浜松町まで保育園に子供を連れて行くのに朝８時前後の山手線って混み具合はどうでしょうか？
昨日確認してみた感じでは車両によっては空いていましたが、いつもはどうなのかと思いまして。
いつもこの時間くらいで利用されている方がいたら是非教えて下さい。

[264: 匿名さん]

>>263さん

まさに車両の場所によりますが、ぎゅうぎゅうという感じではないですよ。
ベビーカーをたたまずにのるのは厳しいかもしれませんけど。
品川過ぎれば車両によっては座れるくらいです。

あと浜松町方面なら五反田から浅草線で大門までいくという手もありますね。

[265: 匿名さん]

>>264さん、ありがとうございます。
浅草線という選択肢は気付きませんでした。
浅草線もまた時間をつくって確認しに行ってみようと思いますが
こちらは山手線よりもっと空いているのでしょうか？
またエレベータの工事ってやっていたようですがもうできたのでしょうか？

[266: 匿名さん]

>>265さん ベビーカーでは地下鉄も大変ですね。７時台なら、何本か大崎始発の山手線があったはずです。ちょっと早いけど安心ですよ。時刻表を確認してみてください。

[267: 匿名さん]

山手線浜松町駅の北口は最後階段で降りるしかないです。
中央口はエレベーターの経路があった気がしますけど。

子ども小さいうちはいろんな経路おぼえるけどベビーカー
使わなくなると忘れちゃいますね。

[268: 匿名さん]

８時はけっこう混みます
何本か待てば空いている時もある
ていうレベルです

ベビーカーありで確実に乗りたいなら30分はやくないと辛いかも

田町、浜松町でガクって空くんですけどね…

[269: 匿名さん]

三井が賃貸のサイトつくってますが９０戸以上あります。
全部三井の所有なんですかね？それとも地権者住居を仲介しているだけ？

http://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/parktower_gransky/in...

[270: 匿名さん]

ほとんど全部地権者住戸のはずです。