Ｐａｒｋ ＴＯＷＥＲ グランスカイ Ｐａｒｔ．６

[匿名さん]

【検討者板】
part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43693/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43240/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49312/
part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57072/
part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66932/

【契約者板】
part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55672/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76878/

所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分

総戸数：736戸
地上44階地下2階 最高部高さ152.9m
売主：三井不動産レジデンシャル


施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

[No.151 by 匿名さん 2010-06-26 21:01:19]

しかし目黒川は臭い。今日もおもいっきり臭ってたな。これから真夏にかけてかなりきつそう。

[No.152 by 匿名さん 2010-06-26 21:35:06]

洪水ハザードマップ　浸水予想区域図

城南地区河川流域浸水予想区域図http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_taisaku/yosouzu/jyonan.pdf

まあ、気のせいですよね。

現役・三井不動産グループ社員が書いた！　「ダメマンション」を買ってはいけない
■３．絶対に拘るべきこと
　－最も拘るべきは”立地”
　　・立地＝最寄り駅力＋駅からの距離
　－立地で考えるべき視点は　安全＞便利
　－安全性の確認としては
　　・洪水ハザードマップ
　　・地歴　の２点をデベロッパーの担当者から入手すべきとのこと。

だそうですけど、私は、このマンションは総合的にみて、素晴らしいマンションだと
思いますよ。

三井・鹿島・奥村なんてオールスターコンビじゃないですか！
夢のような、ゴールデンパラダイスですね。

[No.153 by 購入検討中さん 2010-06-26 21:51:39]

１５２
・・・・・・・ってことはここは全てにおいて
微妙なマンションですね。。

[No.154 by 匿名さん 2010-06-26 22:07:09]

いや、そんなことないですよ。
非常に高品質で、便利で、優雅なマンションだと思いますよ。

何しろ、デベ界最高の三井と、ゼネコン最高峰の鹿島・奥村
ですからね。

品川区屈指の高級マンションだと思いますよ。

ただね、三井不動産グループのマンションなのに、
現役・三井不動産グループ社員が書いた！って本の鉄則とは、
若干ズレがあるというか。

まあ、この本の方が、間違っているんですよ、きっと。

[No.155 by 購入検討中さん 2010-06-26 22:15:35]

奥村組って最高峰？

[No.156 by 匿名さん 2010-06-26 22:28:31]

最高峰ですよ。
確か、免震技術では、先駆け的存在ですよね。

三井と鹿島も免震に関しては、最強ですから、
地震に関しては、このマンションは、タワマン最強クラス。

ですから、問題なのは、治水だけでしょう。
もっとも、この問題は、この地域全体の問題であるわけで、
民間レベルでは、どうにもならないけど。

[No.157 by 購入検討中さん 2010-06-26 22:37:29]

へぇ～。すごいですね。
品川区どころか都内でも屈指のマンションじゃないですか？
治水対策はある程度されているし、実際に川があふれたなんて
ここ数年聞いたことがないし、川よりも地震の方が可能性が高いから
このマンションにすれば完璧でしょうね。

[No.158 by 匿名さん 2010-06-26 22:53:41]

そうですね、洪水さえ起こらなければ、完璧なマンションですね。

早く完璧な治水対策が施されるといいですね。

[No.159 by 匿名さん 2010-06-27 01:21:18]

今までの議論を纏めると、
１）グランスカイは、都内屈指の素晴らしいマンション
２）但し洪水の可能性は無視できないし、臭いの問題は確実にある。
３）駅の近さはOWTCと同じ
４）但しOWTCは駅まで屋根つきだがグランスカイはそうではなく坂や外を歩かねばならない
５）東急口が出来れば改善される
６）内装においては、OWTCが上である

でいいですか？

[No.160 by 匿名 2010-06-27 01:31:22]

ＯＷＴＣ→ＯＷＣＴ
fyi

[No.161 by 匿名さん 2010-06-27 07:22:16]

>１）グランスカイは、都内屈指の素晴らしいマンション

値段相応の普通のマンションだと思います。（もっとも部屋の仕様・階数によっては
平米単価が高くなりますので、中には割高と思う人もいると思います。）
都内で比べれば目の飛び出るような価格の付いた高級マンションが他にいくらでもありませんか？

>２）但し洪水の可能性は無視できないし、臭いの問題は確実にある。

ハザードマップで示さされている通り、洪水で被害を受ける可能性があります。
臭いですが、橋を渡るなどをして川のすぐ側に立てば川の臭いがするという程度であり、
それが問題であると言うのは語弊があると思うのですが。

>３）駅の近さはOWTCと同じ

地図で見た場合、同じとは言えない程の差があるようです。従って、移動時間
にも若干の差が出るのでは？

>４）但しOWTCは駅まで屋根つきだがグランスカイはそうではなく坂や外を歩かねばならない

３）で書きましたが、同じではないと思います。

>５）東急口が出来れば改善される

これは東急線に関しては今より便利になるのでしょうが、JR線のホームへのアクセスも
同様に便利(近く)になるのでしょうか？

>６）内装においては、OWTCが上である

過去スレでもいろいろと比較されていたと記憶していますが、スペックシートを見比べる
限りあちらの標準装備の方が豪華なようですね。

[No.162 by 入居前さん 2010-06-27 07:28:03]

で、結論は総合的にはここは素晴らしいということで

[No.163 by 匿名 2010-06-27 07:42:58]

＞１６２
そう思い込まないと、他の物件を羨む感情とかを払拭できないのでしょうから、それでいいのでは。

[No.164 by 匿名 2010-06-27 08:12:06]

163
ここが気にあらないのであれば他をあたればいいのでは？

[No.165 by 匿名 2010-06-27 10:33:24]

値引きあるなら欲しいな。一割引とかなりませんか？

[No.166 by 匿名 2010-06-28 13:41:26]

関連会社割引で１％引きにはなりますよ。

[No.167 by 匿名さん 2010-06-28 14:14:56]

耐震問題が削除されてますね。

[No.168 by 匿名 2010-06-28 14:43:36]

情報が錯綜するからむしろ削除してもらったほうがよい。正式見解が出たらアップデートしましょう。

[No.169 by 匿名さん 2010-06-28 16:27:23]

親水公園ですが什器の搬入も始まってますね。
「EL TRES」て案内板に書かれてました。
何系のカフェでしょうか？

[No.170 by 匿名さん 2010-06-28 16:40:35]

・・・・・び、美容室？

[No.171 by 匿名さん 2010-06-29 16:18:39]

遠目なのではっきりとは分かりませんでしが、カフェの中に長いすや長テーブルが設置されてるように見えたので、美容室ではなさそうです。
ただ、カフェというより開放スペースのような感じでした。

[No.172 by 匿名さん 2010-06-30 22:28:21]

このマンションの平均坪単価ってどれくらいなの？
プラウドとか周辺からすると割高なんですかね。

[No.173 by 匿名さん 2010-06-30 22:32:26]

プラウドは平均坪単価４００万超えてたよ。
ここは３８０くらいじゃないの。あくまでも平均するとね。

[No.174 by 匿名さん 2010-06-30 22:52:12]

プラウド高いですね。
部屋埋まってるんですかね？
ここか、芝浦のタワマンを検討しているんですが、
資産価値的にどうなんですかねえ。

[No.175 by 匿名さん 2010-06-30 22:57:56]

芝浦って芝浦アイランドのこと？
あそこの中古は分譲価格に１０００万以上のせているけど
それが気にならなきゃいいんじゃないの。

ただしグラスカと比べると５年前の物件だけに仕様は
かなりしょっぱい感じ。あとグローヴタワーは外廊下。

[No.176 by 匿名 2010-06-30 22:58:07]

プラウドは、当時サブプライム前で景気が良かったこともあって、強気の価格にもかかわらず早々に完売して、いまもあまり中古が出ていない、あのあたりの成功例じゃないでしょうか。

[No.177 by 匿名さん 2010-06-30 23:06:52]

明日はメゾンカイザー開店ですね。デリドはまだみたいだけど

[No.178 by 匿名 2010-07-01 08:36:08]

メゾンカイザー、あと一時間はやくあいてくれないかなあ

[No.179 by 匿名 2010-07-01 09:28:18]

プラウドはリーマン後の最終売れ残りは大幅値下げしてましたよ。私の友人は上層階を坪３２０で購入してました。ここもそうならないかな？

[No.180 by 匿名さん 2010-07-01 14:08:20]

グラスカだと、1Rしか手が出ない。

1Rって、割高すぎるよなあ。

住宅減税受けられんし・・・。

でもこのあたり様変わりしてて、欲しくなった。

[No.187 by 匿名さん 2010-07-01 22:13:30]

みなさん、年収どれくらいなんですか？
１０００万以下じゃ、まずいですかねえ。

[No.188 by 匿名 2010-07-01 22:21:37]

私は年収1200万で妻は950万くらいです。

[No.189 by 匿名さん 2010-07-01 22:24:53]

そうですよねえ。合算で２０００万ないと厳しいですよね。

[No.190 by 匿名さん 2010-07-01 23:08:39]

６５０万円です

[No.191 by 匿名さん 2010-07-01 23:21:06]

うちも、700弱です。やっぱりそんなでは冷やかしと思われちゃうかしら？

[No.192 by 匿名さん 2010-07-02 00:49:11]

親からの援助がボーンとあるとか、不動産とか未公開株とか持ってるとか、それぞれいろいろありますから、給与所得だけでは一概に語れません。

[No.193 by 匿名さん 2010-07-02 01:10:19]

こことブリリア有明を比較しちゃダメですか？
同じ広さで２０００万ちがうんですよ。

[No.194 by 匿名さん 2010-07-02 05:51:50]

そんな埋め立て地と山手線内側を比較されても・・・。

[No.195 by 匿名 2010-07-02 07:59:48]

有明安いねぇ、考えたことも無かったけど2000万も安いとみんどが心配

[No.196 by 匿名さん 2010-07-02 08:32:33]

別に有りだと思いますよ

ただ、ブリリア有明と此処は違いが多すぎるので、比較した時に判断ポイントが多く成りすぎないか？決めきれないのではないか？という気もします

あなたが最も重視するポイントが似通っていて、その上での比較ならあり

または、もっと漠然とした状態で「なんとなく」ならありです

[No.197 by 匿名さん 2010-07-02 09:14:52]

まったく性格の異なる物件なのですが、、、うちはプラウド池袋本町と比較しています。
こっちは何処へ行くにも便利ですし街を散策していて楽しいので魅力です。
プラウドはここよりも安く広い間取りでセレクトプランに惹かれています。
子育てを重視するならプラウドが良いのかなぁとか。
または子供ができるか分からないので何かと便利なこっちが良いのかなぁとか。。
結構悩んじゃいますね。

[No.198 by 匿名さん 2010-07-02 09:33:59]

比較されているのはオリックスが扱っている地権者物件では？
有明や池袋本町と比較できるような部屋はもう残ってないかと。
地権者物件と三井の分譲だとまた結構、違うと思うので注意が必要では。

[No.199 by 匿名さん 2010-07-02 13:05:50]

地権者物件って、低層階の安い物件ですよね？

そんな安いの？

[No.200 by 匿名さん 2010-07-03 00:43:55]

有明物件は安いのかもしれないけど、山手線内側の立地と利便性、資産価値を考えると比較対象ではないな。