Ｐａｒｋ ＴＯＷＥＲ グランスカイ Ｐａｒｔ．６

[匿名さん]

【検討者板】
part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43693/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43240/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49312/
part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57072/
part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66932/

【契約者板】
part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55672/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76878/

所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分

総戸数：736戸
地上44階地下2階 最高部高さ152.9m
売主：三井不動産レジデンシャル


施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

[No.101 by 匿名 2010-06-21 15:55:41]

新橋駅前のようになるんですね。

[No.102 by 匿名さん 2010-06-21 16:13:27]

銀座駅前のようになるんですね。

[No.103 by 匿名さん 2010-06-21 17:42:23]

競艇は競馬よりも客層は悪いよ。。。

[No.104 by 匿名さん 2010-06-21 17:52:07]

何で知ってるの？

[No.105 by 匿名さん 2010-06-21 17:59:13]

競馬・競輪・競艇・オート、一通りやってたので。。。

[No.106 by 匿名さん 2010-06-21 18:37:53]

そうだったんですか。
でも貴方様のように品や常識のある方もいるということは
そこまでガラは悪くないのでしょう。
だから銀座にあってもそこまで問題視されないんですね～。
安心しました！お答えいただきありがとうございました（＾＾

[No.107 by 匿名 2010-06-21 19:36:53]

五反田と新橋って似てきたね。
デリドは結構広い感じです。

[No.108 by 匿名 2010-06-21 19:40:26]

新橋駅前のアイボート建物の綺麗さと客層のギャップがすごいよ。
五反田もキャッツから競艇へリニューアルていうかしっくりくるね。

[No.109 by 匿名さん 2010-06-21 19:55:04]

撤退続きの大崎駅といい好対照の２駅を使い分けられるのはいいね。

[No.110 by 匿名さん 2010-06-21 20:44:17]

ボートの客は基本的にギャンブル中毒のおっさんのみで占められます。

[No.111 by 匿名さん 2010-06-21 21:06:49]

１丁目ということは大通りの向こう側なので、こちらから駅に近づかなければ

すれ違うこともそうそうないでしょう。

[No.112 by 契約済みさん 2010-06-21 21:09:22]

舟券場外はオリンピアのとこみたいね。
歩道橋が微妙な雰囲気になりそうだ。2丁目方面は東急の改札使った方がよさそう。
自分はあんまり気にしないけど、遊楽外の呼び込みが活気付きそうなのはウザいな。
リハウス前のマッサージねーちゃんが有楽街側にいってくれればいいけど、
縄張りあるからい続けるんだろう。
管轄が大崎警察というのが頼りなさ過ぎて死ねる。
普通に残念なお知らせだ。

[No.113 by 匿名さん 2010-06-21 21:27:12]

…何が伏せ字に成ったんだ？
文脈的にはとても伏せ字には成らなそうなんだけど

[No.114 by 匿名さん 2010-06-21 21:45:25]

たまたま同級生が選手だからたまに応援で観戦しに行くけど
110さんの言うとおりのおっちゃんが多いんだよね。
親水公園のカフェにたむろされなければよいけどな。。。

[No.115 by 匿名さん 2010-06-21 21:53:47]

たむろ・・・・無料だしするだろーね。

[No.116 by 匿名さん 2010-06-21 22:25:48]

オリンピアなの？
てっきり、モスの隣の美容室跡(廃墟)や、
今にもつぶれそうな中華屋＆時計屋(この２件が地上げに抵抗)の
ところかと思ってた。
違うの？

[No.117 by 購入検討中さん 2010-06-21 23:12:35]

　この建物の並びの＊＊＊とは何の会社ですか？

[No.118 by 匿名 2010-06-22 02:23:53]

ほう、競艇ネガに持ち込み成功か
広場のカフェ未だ決まらずってのはどうだ。
あんな採算悪いとこ、タリーズもドトールも拒否、と。
まだどっかと競ってるの？

[No.119 by 匿名 2010-06-22 02:27:51]

というか、そもそもネガる価値のある物件なの？
もう打ち止めでしょう
オクションとシングル用しか残ってないよ　

競艇ネガのやつ、前からねらってたでしょ。

[No.120 by 匿名さん 2010-06-22 06:51:32]

>オクションとシングル用しか残ってないよ

だから、お手頃価格帯を買い逃したマヌケがネガってるんじゃないの？　

[No.121 by 匿名 2010-06-22 07:19:15]

同意w

[No.122 by 匿名 2010-06-22 08:18:33]

五反田は風俗とギャンブルの街にバワーアップ。大崎をまた一歩リードだ！

[No.123 by 匿名さん 2010-06-22 10:08:01]

bawor upですか

[No.124 by 匿名 2010-06-23 03:47:50]

＞バワーアップ
出たな半島人

[No.125 by 匿名さん 2010-06-23 06:45:18]

昨日は明け方まで元気だったのに、急に大人しくなりましたね

恥ずかしさのあまりバワーダウンしちゃいましたかね

[No.126 by 匿名さん 2010-06-23 07:11:02]

本当だｗ

マヌケ共よ、もっと派手なネガキャンよろしくー

[No.127 by 匿名さん 2010-06-24 00:56:52]

ここの地権者ってどういう方々なんでしょうか。
ＯＷＣＴの状況見て不安に駆られました。

[No.128 by ネガ 2010-06-24 03:57:20]

こんどはフィッシングネガか。
「どういう意味？」って聞かれて、初めて成立するやつ。

つっこみも自分でいれるんだろ

[No.129 by 匿名さん 2010-06-24 09:36:34]

>>127

地権者は個人と法人があって、個人地権者は主にグランスカイの北側業務棟の更に
北側にある５Ｆ建てくらいの地権者専用住居と権利変換した人が多いです。
もちろん高層棟と権利変換した人もいると思いますけど。

[No.130 by 匿名 2010-06-24 12:16:41]

次は「そういう意味ではなく～」って食い下がってくるかな

[No.131 by 匿名さん 2010-06-24 12:44:04]

130
お前うざいな

[No.132 by ネガ 2010-06-24 19:04:51]

131
128だがおれはうざくないのか？

[No.133 by 匿名さん 2010-06-24 19:09:19]

おまえもだよ

[No.134 by ネガ 2010-06-25 00:08:08]

よし

[No.135 by 匿名さん 2010-06-25 00:22:39]

現在交渉中です。割引してくれるなら買ってもいい、と言いました。営業さんも当初は、値引きないとか言いながら、最近は、とくにまんざらでもない様子です。もう少し粘ろうと思います。どのくらいまで交渉可能でしたか？希望値段は、今は言えず、すみません。

[No.136 by 匿名さん 2010-06-25 00:40:32]

このスレで値引きに関する情報を書いた人は初めてでは？

もうすぐ入居開始ということもあり、売れ残りを抱えたままでいるよりは値引きしてでも・・・

という状況になってきたということでしょうか。

[No.137 by 匿名さん 2010-06-25 02:03:50]

あまり値引きの話は気にしなくてもよいと思っています。
既購入者に好まれなかった部屋、高額な部屋が残っているわけですから
もし値引きでも購入していただければ既に購入済みの方にとっては有難い話ではないでしょうか？

[No.138 by 匿名 2010-06-25 04:30:51]

高額な部屋、また売れたみたいですね。

[No.139 by 匿名さん 2010-06-25 11:53:54]

大半が売れた時期より更に市況が好転してますからね。値引きは難しい感じです。本日付の日経に「マンション完売相次ぐ」の記事が載ってます。

[No.140 by 匿名さん 2010-06-25 22:24:28]

今いったいどれくらいが幾らで売りに出ているのかも不明です。
価格交渉している135さん知っていたら教えてください。

[No.141 by 匿名 2010-06-26 00:46:27]

1Ｌか7000万後半、億以上しかないですよ。

[No.142 by 匿名 2010-06-26 02:35:51]

ここのマンション買った同僚がチヤホヤされてるんだけど納得いかない。
そんなにいいまんしょん？？

[No.143 by 匿名さん 2010-06-26 03:18:17]

>142
駅の近さと部屋の内装はOWTCに負ける。

[No.145 by 匿名さん 2010-06-26 07:43:28]

>143
駅の近さは変わらない。
物件概要の徒歩何分を比較するんじゃなくGoogleMapで比較したら分かる。

[No.146 by 匿名 2010-06-26 08:37:35]

たしかに実際の改札までの実測距離はそんなには変わらないと思うけど、こっちは
駅行くのに信号か階段の上り下りが必須になるという点はあるからね

[No.147 by 匿名さん 2010-06-26 09:33:15]

東急口のバリアフリー工事が完了すれば信号と階段無しでホームまで行けるようになる。
来年冬の話しだけどね。

[No.148 by 入居前さん 2010-06-26 19:18:17]

１４３
GoogleMapじゃなく、実際に歩いて何分かかるかが重要
別に大崎物件とどっちが近くても5分も10分も変わる
わけじゃないから関係ないけどね。

[No.149 by 匿名さん 2010-06-26 19:27:33]

洪水は大丈夫？

[No.150 by 匿名 2010-06-26 19:48:28]

洪水になった事ないでしょ。、。

[No.151 by 匿名さん 2010-06-26 21:01:19]

しかし目黒川は臭い。今日もおもいっきり臭ってたな。これから真夏にかけてかなりきつそう。

[No.152 by 匿名さん 2010-06-26 21:35:06]

洪水ハザードマップ　浸水予想区域図

城南地区河川流域浸水予想区域図http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_taisaku/yosouzu/jyonan.pdf

まあ、気のせいですよね。

現役・三井不動産グループ社員が書いた！　「ダメマンション」を買ってはいけない
■３．絶対に拘るべきこと
　－最も拘るべきは”立地”
　　・立地＝最寄り駅力＋駅からの距離
　－立地で考えるべき視点は　安全＞便利
　－安全性の確認としては
　　・洪水ハザードマップ
　　・地歴　の２点をデベロッパーの担当者から入手すべきとのこと。

だそうですけど、私は、このマンションは総合的にみて、素晴らしいマンションだと
思いますよ。

三井・鹿島・奥村なんてオールスターコンビじゃないですか！
夢のような、ゴールデンパラダイスですね。

[No.153 by 購入検討中さん 2010-06-26 21:51:39]

１５２
・・・・・・・ってことはここは全てにおいて
微妙なマンションですね。。

[No.154 by 匿名さん 2010-06-26 22:07:09]

いや、そんなことないですよ。
非常に高品質で、便利で、優雅なマンションだと思いますよ。

何しろ、デベ界最高の三井と、ゼネコン最高峰の鹿島・奥村
ですからね。

品川区屈指の高級マンションだと思いますよ。

ただね、三井不動産グループのマンションなのに、
現役・三井不動産グループ社員が書いた！って本の鉄則とは、
若干ズレがあるというか。

まあ、この本の方が、間違っているんですよ、きっと。

[No.155 by 購入検討中さん 2010-06-26 22:15:35]

奥村組って最高峰？

[No.156 by 匿名さん 2010-06-26 22:28:31]

最高峰ですよ。
確か、免震技術では、先駆け的存在ですよね。

三井と鹿島も免震に関しては、最強ですから、
地震に関しては、このマンションは、タワマン最強クラス。

ですから、問題なのは、治水だけでしょう。
もっとも、この問題は、この地域全体の問題であるわけで、
民間レベルでは、どうにもならないけど。

[No.157 by 購入検討中さん 2010-06-26 22:37:29]

へぇ～。すごいですね。
品川区どころか都内でも屈指のマンションじゃないですか？
治水対策はある程度されているし、実際に川があふれたなんて
ここ数年聞いたことがないし、川よりも地震の方が可能性が高いから
このマンションにすれば完璧でしょうね。

[No.158 by 匿名さん 2010-06-26 22:53:41]

そうですね、洪水さえ起こらなければ、完璧なマンションですね。

早く完璧な治水対策が施されるといいですね。

[No.159 by 匿名さん 2010-06-27 01:21:18]

今までの議論を纏めると、
１）グランスカイは、都内屈指の素晴らしいマンション
２）但し洪水の可能性は無視できないし、臭いの問題は確実にある。
３）駅の近さはOWTCと同じ
４）但しOWTCは駅まで屋根つきだがグランスカイはそうではなく坂や外を歩かねばならない
５）東急口が出来れば改善される
６）内装においては、OWTCが上である

でいいですか？

[No.160 by 匿名 2010-06-27 01:31:22]

ＯＷＴＣ→ＯＷＣＴ
fyi

[No.161 by 匿名さん 2010-06-27 07:22:16]

>１）グランスカイは、都内屈指の素晴らしいマンション

値段相応の普通のマンションだと思います。（もっとも部屋の仕様・階数によっては
平米単価が高くなりますので、中には割高と思う人もいると思います。）
都内で比べれば目の飛び出るような価格の付いた高級マンションが他にいくらでもありませんか？

>２）但し洪水の可能性は無視できないし、臭いの問題は確実にある。

ハザードマップで示さされている通り、洪水で被害を受ける可能性があります。
臭いですが、橋を渡るなどをして川のすぐ側に立てば川の臭いがするという程度であり、
それが問題であると言うのは語弊があると思うのですが。

>３）駅の近さはOWTCと同じ

地図で見た場合、同じとは言えない程の差があるようです。従って、移動時間
にも若干の差が出るのでは？

>４）但しOWTCは駅まで屋根つきだがグランスカイはそうではなく坂や外を歩かねばならない

３）で書きましたが、同じではないと思います。

>５）東急口が出来れば改善される

これは東急線に関しては今より便利になるのでしょうが、JR線のホームへのアクセスも
同様に便利(近く)になるのでしょうか？

>６）内装においては、OWTCが上である

過去スレでもいろいろと比較されていたと記憶していますが、スペックシートを見比べる
限りあちらの標準装備の方が豪華なようですね。

[No.162 by 入居前さん 2010-06-27 07:28:03]

で、結論は総合的にはここは素晴らしいということで

[No.163 by 匿名 2010-06-27 07:42:58]

＞１６２
そう思い込まないと、他の物件を羨む感情とかを払拭できないのでしょうから、それでいいのでは。

[No.164 by 匿名 2010-06-27 08:12:06]

163
ここが気にあらないのであれば他をあたればいいのでは？

[No.165 by 匿名 2010-06-27 10:33:24]

値引きあるなら欲しいな。一割引とかなりませんか？

[No.166 by 匿名 2010-06-28 13:41:26]

関連会社割引で１％引きにはなりますよ。

[No.167 by 匿名さん 2010-06-28 14:14:56]

耐震問題が削除されてますね。

[No.168 by 匿名 2010-06-28 14:43:36]

情報が錯綜するからむしろ削除してもらったほうがよい。正式見解が出たらアップデートしましょう。

[No.169 by 匿名さん 2010-06-28 16:27:23]

親水公園ですが什器の搬入も始まってますね。
「EL TRES」て案内板に書かれてました。
何系のカフェでしょうか？

[No.170 by 匿名さん 2010-06-28 16:40:35]

・・・・・び、美容室？

[No.171 by 匿名さん 2010-06-29 16:18:39]

遠目なのではっきりとは分かりませんでしが、カフェの中に長いすや長テーブルが設置されてるように見えたので、美容室ではなさそうです。
ただ、カフェというより開放スペースのような感じでした。

[No.172 by 匿名さん 2010-06-30 22:28:21]

このマンションの平均坪単価ってどれくらいなの？
プラウドとか周辺からすると割高なんですかね。

[No.173 by 匿名さん 2010-06-30 22:32:26]

プラウドは平均坪単価４００万超えてたよ。
ここは３８０くらいじゃないの。あくまでも平均するとね。

[No.174 by 匿名さん 2010-06-30 22:52:12]

プラウド高いですね。
部屋埋まってるんですかね？
ここか、芝浦のタワマンを検討しているんですが、
資産価値的にどうなんですかねえ。

[No.175 by 匿名さん 2010-06-30 22:57:56]

芝浦って芝浦アイランドのこと？
あそこの中古は分譲価格に１０００万以上のせているけど
それが気にならなきゃいいんじゃないの。

ただしグラスカと比べると５年前の物件だけに仕様は
かなりしょっぱい感じ。あとグローヴタワーは外廊下。

[No.176 by 匿名 2010-06-30 22:58:07]

プラウドは、当時サブプライム前で景気が良かったこともあって、強気の価格にもかかわらず早々に完売して、いまもあまり中古が出ていない、あのあたりの成功例じゃないでしょうか。

[No.177 by 匿名さん 2010-06-30 23:06:52]

明日はメゾンカイザー開店ですね。デリドはまだみたいだけど

[No.178 by 匿名 2010-07-01 08:36:08]

メゾンカイザー、あと一時間はやくあいてくれないかなあ

[No.179 by 匿名 2010-07-01 09:28:18]

プラウドはリーマン後の最終売れ残りは大幅値下げしてましたよ。私の友人は上層階を坪３２０で購入してました。ここもそうならないかな？

[No.180 by 匿名さん 2010-07-01 14:08:20]

グラスカだと、1Rしか手が出ない。

1Rって、割高すぎるよなあ。

住宅減税受けられんし・・・。

でもこのあたり様変わりしてて、欲しくなった。

[No.187 by 匿名さん 2010-07-01 22:13:30]

みなさん、年収どれくらいなんですか？
１０００万以下じゃ、まずいですかねえ。

[No.188 by 匿名 2010-07-01 22:21:37]

私は年収1200万で妻は950万くらいです。

[No.189 by 匿名さん 2010-07-01 22:24:53]

そうですよねえ。合算で２０００万ないと厳しいですよね。

[No.190 by 匿名さん 2010-07-01 23:08:39]

６５０万円です

[No.191 by 匿名さん 2010-07-01 23:21:06]

うちも、700弱です。やっぱりそんなでは冷やかしと思われちゃうかしら？

[No.192 by 匿名さん 2010-07-02 00:49:11]

親からの援助がボーンとあるとか、不動産とか未公開株とか持ってるとか、それぞれいろいろありますから、給与所得だけでは一概に語れません。

[No.193 by 匿名さん 2010-07-02 01:10:19]

こことブリリア有明を比較しちゃダメですか？
同じ広さで２０００万ちがうんですよ。

[No.194 by 匿名さん 2010-07-02 05:51:50]

そんな埋め立て地と山手線内側を比較されても・・・。

[No.195 by 匿名 2010-07-02 07:59:48]

有明安いねぇ、考えたことも無かったけど2000万も安いとみんどが心配

[No.196 by 匿名さん 2010-07-02 08:32:33]

別に有りだと思いますよ

ただ、ブリリア有明と此処は違いが多すぎるので、比較した時に判断ポイントが多く成りすぎないか？決めきれないのではないか？という気もします

あなたが最も重視するポイントが似通っていて、その上での比較ならあり

または、もっと漠然とした状態で「なんとなく」ならありです

[No.197 by 匿名さん 2010-07-02 09:14:52]

まったく性格の異なる物件なのですが、、、うちはプラウド池袋本町と比較しています。
こっちは何処へ行くにも便利ですし街を散策していて楽しいので魅力です。
プラウドはここよりも安く広い間取りでセレクトプランに惹かれています。
子育てを重視するならプラウドが良いのかなぁとか。
または子供ができるか分からないので何かと便利なこっちが良いのかなぁとか。。
結構悩んじゃいますね。

[No.198 by 匿名さん 2010-07-02 09:33:59]

比較されているのはオリックスが扱っている地権者物件では？
有明や池袋本町と比較できるような部屋はもう残ってないかと。
地権者物件と三井の分譲だとまた結構、違うと思うので注意が必要では。

[No.199 by 匿名さん 2010-07-02 13:05:50]

地権者物件って、低層階の安い物件ですよね？

そんな安いの？

[No.200 by 匿名さん 2010-07-03 00:43:55]

有明物件は安いのかもしれないけど、山手線内側の立地と利便性、資産価値を考えると比較対象ではないな。