Ｐａｒｋ ＴＯＷＥＲ グランスカイ Ｐａｒｔ．６

[匿名さん]

【検討者板】
part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43693/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43240/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49312/
part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57072/
part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66932/

【契約者板】
part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55672/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76878/

所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分

総戸数：736戸
地上44階地下2階 最高部高さ152.9m
売主：三井不動産レジデンシャル


施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

[1: 匿名さん]

また全角？

[2: 匿名さん]

マンション前面道路ってタクシーはすぐに拾えますか？
雨の日とか呼ばなくてもすぐに乗れると便利なんですけどね。

[3: 匿名さん]

ここ買ったら、どれくらいの売値（買値より下がるんだろう）になるんだろう。
いずれ転売を考えてるんですが。
だいぶ値の乗った、売値なので、激下がりだと落ち込む。

[4: 匿名さん]

１５００万ダウンは覚悟したほうがいいんじゃね

[5: 匿名さん]

でも中古でも立地の良いところは強気の価格ですけどね。芝浦アイランドとか。

[6: 契約済み]

仲介料含め1000万ロスは覚悟してます

[7: 購入検討中さん]

近くの物件在住ですが現在の家賃は２６万円＋駐車場３万円です（２年ごとに更新料あり）。
あのあたりで同様の物件を賃貸すると、家賃相場は２０万円台後半～３０万円台前半。
たとえば月３０万円だったとして、５年住んだとしたら支払う賃料は１８００万円。
更新料、また賃貸につきものの敷金、礼金、仲介手数料がかかるとすると、
トータル２０００万円近くになります。
それらも考え、購入にかなり前向きです。
住宅ローン減税がフルに効くと５００万円値引きと同じだし、金利はいま非常に安いので。
うちも家族構成が変わったり、転勤などでいずれは買い換えると思いますが、
１０００万円ロスですんだらかなりいいんではないですか？

[9: 匿名さん]

>>2

流しのタクシーを待つより、コンシェルジュに呼んで貰ったほうが確実。

[10: 匿名さん]

そうそう。自分で呼ぶのめんどくさいから
そういうのはコンシェルジュに頼んで自分はソファーでゆっくり待ってればよろし。

それにメインエントランス以外に車寄せ専用のサブエントランスもあるから。

[11: 匿名さん]

ここは、埋め立て地ではないですよ。一応、山の手の内側です。

[12: 匿名さん]

>>2

マンション前で流しのタクシー拾うのは難しいんじゃないの？
みんなが書いているようにコンシェルジェに呼んでもらうのがいいと思う。
夜中とかコンシェいない時間に自分で呼ぶにしても、でかいマンションだと
場所の説明とか楽でいいね。

ちなみに流しのタクシーならソニー通りまでいけば楽に拾えます。
運がよければイマジカに来たタクシー拾えるけど。

[13: 匿名さん]

検討者です。
ここって五反田からも、大崎からも中途半端な距離ですね。
実際には五反田から6～7分、大崎から8分てところでしょうか。

[14: 匿名]

ま、そんなもんかな。
駅近命なら高輪台がいいんじやないの？大崎駅と同じで何にもないけど

[15: 契約済みさん]

私は五反田駅から徒歩４分でしたよ。
親水公園からＲｅｍｙを通るルートです。
実際に現地行かれると良いです。

大崎駅からは計ってません。徒歩６分程度だと思いますが、
大崎駅～マンション入り口付近（３０ｍ手前位）まで全く濡れないルートがあるので
雨の日は、大崎駅経由がよさそうです。

[16: 匿名さん]

五反田は歓楽街とか汚い街のイメージが強すぎてきついね。
まだ何もないほうがいいかな。

[17: 匿名]

渋谷方面なら五反田、品川方面、新宿以北なら大崎かな？
帰り買い物したいときは五反田。

[18: 匿名]

じゃ大崎にすれば

[20: 匿名]

16に言ってんじゃないの？

[21: 購入検討中さん]

江戸時代はこの場所とプラウドの場所は目黒川だったと言うのはほんとうですか？とても欲しい欲求に駆られているのですが友人に治水で埋め立てられたと言われて迷っています。あとここが屋敷町じゃないのはしょっちゅう水没したからとも言われました。確かに昔の地図絵をみるとそんな気もします。

[22: 匿名]

20
19です。あ、そういう事ですね。撤回します。。。
誰に対してレスしたかくらいちゃんと書いて欲しいですけど。。。

[23: 匿名さん]

いろんなマンション見ましたけど、ここかなりグレード高いですね。三井さんはこの地区の開発に本腰なんでしょう。中古もいい物件は強気な状態が続いてますので、新築でいきます。

[24: 匿名さん]

確かにかなりグレード高い。駅近／JR山の手沿線／ラグジュアリー／スーパー隣接／川沿い？／でも高いが。

[25: 契約済み]

渋谷方面でも、恵比寿・新宿（湘南新宿ライン）なら大崎が早い場合も。
ちなみに、足にもよりますが何度か歩いた限りでは五反田からは４～５分、大崎からは６分（エントランスまで）と思います。
個人的には、五反田駅からは逆サイドに出て川沿いを歩くのが好きです。

[26: 匿名]

本当にいいマンションですよね。入居が楽しみです。グレードも高いし何より山手線駅近、内側で生活の便がいい。周辺の街づくりもキチンと考慮されているのはさすがに三井、という感じですね

[27: 匿名さん]

グレードって何でしょう。
仕様は高くなくないと思います。仕様は幾らでも後から変えられるって人がいますが、その考えは
個人的に理解できません。
屋上以外の共用設備もいらないものばっかだし。
そもそも屋上行くのに階段がありますよね。年寄りにやさしくないマンションですよね。
メゾンカイザーはいいですよ。ただあの立地だと5年以内に撤退では。

五反田からの帰りだと歩道橋登らないといけないし、客引きに8割位の確率で会うし。

ということで検討をやめました。
ここの板にももう来ることもないでしょう。
失礼しました。

[28: 匿名さん]

メゾンカイザー高輪本店って行ったことある？
あっちのほうが立地的には最悪だと思うけど客はひっきりなしだけどね。

[29: 匿名さん]

>>27

淋しい人だね･･･。

[30: 匿名さん]

購入にあたって自分が優先する点と隔たりあるマンションだったなら検討から外して当然のこと。

[31: 匿名]

デリドの看板つきましたね

[32: 匿名さん]

デリドの雰囲気はどうですか？

[33: 匿名さん]

意外にシックというか、上品な感じですよ。メゾンカイザーとも合うんでは？

[34: 匿名]

資産価値とか難しい話はともかく、便利で快適なだけでなく、楽しく暮らせそうな、ワクワク感があるマンションだとおもいます。

[35: 匿名さん]

縁ですからね。世間一般にはハイレベルなマンションだと思いますが、人によっては住宅地や低層が良かったり、或はオフィス風が良かったり。生活観、価値観で決めるのが、一番幸せでしょうね。

[36: 匿名さん]

>>33

メゾンカイザーは店舗デザインも建物と一体化している感じが
するけどデリドはシックというかとってつけたような看板一枚しかないです。

あと親水広場ですが建物はできましたが、カフェのようなものは作っている
様子がありません。建築看板にも休憩所・展示室とあるのみで飲食店とは
書いてありません。おそらくカフェは調理設備など恒久的な設備はなく、
飲み物だけの簡易なものになるのではないでしょうか。

ま、でもプラウドやルサンクに囲まれた目黒川の雰囲気は親水広場のおかげで
ぐっとよくなったと思います。鉄橋を渡る電車の騒音が多少興ざめですが。

[37: ご近所さん]

ここを見送った理由が、やはり”音”。
写真で見れば、かっこいいと思いますし、
グランスカイの裏側に行けば、静かなのですが、
グランスカイで反響しまくりの電車音には打ちのめされました。
目黒川の臭いは、夏場だけなので、我慢できるのですが。

[38: 匿名さん]

空調を入れて窓を閉めて生活することに抵抗がない人は、電車の音が問題になることはないですけど、

窓を開けて生活したい人は、無理して選択しない方がいいでしょうね。

[39: 匿名]

通常の環境で生活している人はあの音に抵抗あるでしょうね。
今うるさい幹線道路沿いですが、現地MRの西向で確認したら心配するほどでは無かったので、俄然興味が出てきました。
ただ、音が反響して周辺には迷惑かけているな～と率直に思ったけど。

[40: 匿名さん]

リビングの窓を開けたくてもＤＷで無理なマンションもあるからね。
ずっと開けっ放しではなく、空気の入れ替え程度でも開けられるのはいいと思います。

[41: 匿名さん]

窓を開けて生活したいし、電車音も避けたかったので東向きにしました。
音は全く気になりません。
まぁ、東は東で、３０階建てのビルがすぐ前に建ちますがね。

[42: 匿名さん]

３６さん

では、メゾンカイザーに飲食スペースが無くても、親水カフェで食べれそうですね！

[43: 匿名さん]

>メゾンカイザーに飲食スペースが無くても、親水カフェ

36さんではないですが、、
親水カフェでメゾンカイザーをいただくのは良いですね～。
万が一カフェ施設がなかったとしても
デリドのドリップコーヒーや近くのタリーズなどなど、色々と楽しめそう。

もちろん、親水広場にカフェがあるのが一番いいけどね。

[44: 匿名さん]

うん、名案！
楽しくなりそう。

[45: 匿名さん]

親水公園の建物の脇にパラソルがあるのが見えました。
でもここに住む前提ならメゾンカイザーとデリドでなんか買ったら
家に帰って食べるよね。

[46: 匿名さん]

毎回カフェで食べる訳ではもちろんないですよ～。
でも、お外で食べたい時もありますよね？
ちょっとしたピクニック気分を味わえて楽しいですよ。

無人カフェなら、室温が気がかりなとこですが。。

[47: 匿名さん]

7/7親水公園の開放日が楽しみ！

[48: 匿名さん]

七夕イベントあるかな？？

[49: 匿名さん]

親水公園、盛り上がってますねー。
実は、わたしはマンションの共用施設でもないし、と全然期待してなかったんですが、先日行ってみて、とってもいい感じに仕上がってきていて、うれしいサプライズです。
自宅近くにホッとできる空間があるのはいいですね。夕方になれば 日野学園の子どもたちでにぎやかでしょうけど、そんな姿を見るのもいいなぁ。

[50: 契約済みさん]

親水広場のカフェがどうなるのか、いい加減決まったのか、と三井にメールで問い合わせたら、
カフェも含め管理は品川区の管轄になるので、品川区に問い合わせてほしいと言われ、
区役所の代表番号を伝えられました・・

なんだそりゃ。
区役所の代表にかけて、「あのー、東五反田のグランスカイの隣にできる親水広場のカフェについて知りたいのですが・・」って聞くのか？
せめて担当部くらい教えろよ。

[51: 匿名さん]

親水広場のカフェに三井が全く絡んでないとすると
やっぱりメジャーなカフェじゃなくて
『○○喫茶』みたいな区運営のが入るのかもね。

[52: 匿名さん]

>>50

>せめて担当部くらい教えろよ。

たぶん都市開発課だろう。

ぜひ電話して、結果がわかったら書き込んでください。

[53: 匿名さん]

>>51

>やっぱりメジャーなカフェじゃなくて
>『○○喫茶』みたいな区運営のが入るのかもね。

品川区役所の出入り業者ってことなら、以前一票入れたけど。

[54: 匿名さん]

こんな対応じゃ、たいしたカフェは入りそうにもないな。
売店みたいなやつかも？

[55: 匿名さん]

かえって楽しいな。皇居前広場の売店みたいなの。

[56: 契約済みさん]

まあなんでもいいけど、
とりあえず乞食が住み着かないようにしてくれればいいよ。

[57: 匿名さん]

最低なコメント。

[58: 契約者]

スーパーとメゾンカイザーが入ればここが何になろうと別にどうでもいいですよねー

[59: 匿名さん]

数年後には撤退の可能性が高いスーパーとパン屋など、カフェ以上にどうでもいんですけど。

[61: 匿名]

皆さん、値引きしてくれましたか？

[62: 匿名さん]

スーパーもパン屋も普通の民間企業ですから、儲けが出れば出店し続けるし、赤字が出続け
るなら撤退します。

駅前でも、表通りに面しているわけでもない立地で、果たしていつまで儲けを出し続ける
ことができるでしょうか？

将来の撤退の可能性が思い浮かばないなんて、どれだけナイーブで世間知らずな人なんでしょうか。

ちなみに私は購入者です。（購入者であることを信じなくても結構です。）

[63: 匿名さん]

駅前と表通りでないことが、赤字に直結するとの根拠に乏しいように思います。島津山の住人ですが、そちらから見てソニー通りを越えたところのパン屋さん流行ってますよ。大崎方面には目ぼしいところがないので、大崎駅近辺のマンション住まいの友人も買いにくるつもりと言ってますよ。あと、今後近辺の昼間人口がどれだけ増えるかご存知ですか？住居系に限らず、東洋製罐グループだけでも確認してみるといいと思います。学校関連、総合体育館関連需要もあります。思い入れ人様々ですが、環境的に悪くはありません。あとは企業側がどれだけ頑張れるかでしょうね。

[64: 匿名さん]

近くに流行っているパン屋があることと、周辺人口がそれなりにあることが、お店が出店し
続ける根拠になると本気で考えているんですか？ｗ

まあ、人それぞれの考えなので、これ以上言いませんが。

また、別に撤退を希望しているわけではないので。営業期間はそれほど長くないだろうと
予想しているだけです。

[65: 匿名]

高輪の方が立地悪いよ。

[66: 匿名]

↑メゾンカイザー高輪本店のことね。島津山のスギノキは閉店したゲートシティ大崎のオーバカナルにいた人が開店したそうです。

[67: 匿名希望]

だから値引きしてくれたのね…

[68: メゾンカイザー通さん]

No.64は上から目線の失礼なコメントですね。

出店に至る事情もしらないくせに、ステレオタイプな人ですこと。

[69: 匿名]

値引きって？

[70: 匿名さん]

>>68

>No.64は上から目線の失礼なコメントですね。
>
>出店に至る事情もしらないくせに、ステレオタイプな人ですこと。

自分がさも事情に通じているかのような上から目線の失礼なコメントを棚に上げて、よく言うわ。

[71: 匿名]

64は根拠なく個人的に長くないって思ってるだけでしょ。人それぞれだからいいんじゃない？

[72: 匿名さん]

まあでも五反田でメゾンカイザーのような業態が成り立つようになれば
すごいことだよ。白金台や高輪あたりの独立系の店でも開店当初はバリ
バリのパリの店みたいな品揃えでもだんだん地元客の要望にこたえざる
をえなくてアンパンとか出すようになっちゃう。
バゲット類は老人には硬すぎるみたい（笑）

メゾンカイザーは日本風の菓子パン類を置かないからね。例えばレミィ
のサンジェルマン的品揃えがなくてもどこまで突っ張れるかは注目だと
思います。

道が広くて店の前に車が止めやすいので高輪店のように高輪店のように
みんな車で買いに来るんでしょうかね。

[73: 匿名さん]

田園調布のメゾンカイザーは超庶民的です。入りやすいのでたまに使います。

[74: 匿名]

田園調布のはライセンス店だからね

[75: 匿名さん]

>>71

>64は根拠なく個人的に長くないって思ってるだけでしょ。人それぞれだからいいんじゃない？

そちらは根拠なく営業し続けると思っているだけしょ。あなたが根拠があると思っているのは、希望的観測に過ぎませんよ。

[76: 契約済みさん]

個人の意見はなんでもいいが、
反対側の意見を、おめでたいとか、ステレオタイプとか
書かなくてもいいことを書くから荒れる。

文句だけではアレなので、
デリドは厳しいと思う。
ただ24時まで営業はかなり＋に働くと思われる、売り上げのメインは昼のサラリーマン相手でしょうが、
アリエッタもあるしカイザーのようなブランドパン屋は
このあたりの主婦層、OL層の自尊心を満たす助けをしてくれるでしょうから
それなりに売れると思いますよ。
客に絶対それとなく自慢するでしょ。
逆に言うと、そういう店はここくらいしかないので
大崎からもわざわざ買いに来る奇特な人もいるのかなと。

この地域の雰囲気を変えるきっかけになってくれればと前向きに期待しておくことにします。
そういえば、個人的に低層の方の1階に入ってるスケボーのショップ見たいな店が
生き残れるようになれば、と思いますがさすがにソレは厳しそうですね。

[77: 匿名]

値引きして変えた

[78: 匿名]

そりゃおめでとう。

[79: 上げ足]

値引きして変えたんだ？

[80: 匿名さん]

値引きして変えた　　　　　　　　













らいいね

っていうオチだと思う。

[82: 匿名]

72さん
確かに道広くて停やすいですよねー。
違法駐車、駐輪が増えそうですね。。。

[88: 匿名さん]

>>82

ま、このあたりは取り締まりも厳しいしメゾンカイザーの立ち寄り程度
なら長居もしないでしょ。
ただスーパーができると駐輪問題は発生する可能性が高いと思います。

五反田駅前は臨時の建物って感じですがどうなるのかご存知の方いますか？
小学校で配布された資料に競艇船券発売所の計画があり要調査であると書い
てあったので気になっています。

[89: マル匿]

小学校ってどこの

[90: 匿名さん]

日野学です

[91: 匿名さん]

値引きして（るＯＷＣＴに）変えた


が正解。

[92: 匿名]

ここの値引のことでしょ。

[93: 匿名]

カミアウ

[94: 匿名さん]

散々、いろんな物件見て、いろんな不動産屋と接してみての感覚だけど、
ここは値引きしないと思うよ。

8割以上成約してるし、ここ数週間、単身/DINKSの来場者数もハンパなかった。
五反田で億以上する高層階を購入するような層は、値引きなんてみみっちいこと言わないだろうし。
(これはただのイメージだけど。)

あって提携法人割引くらいじゃないか。

営業との会話の中で、値引き交渉も「ここはいけそう」「ここは無理そう」くらいの空気感は、
一般的な社会人なら、何となくつかめるんじゃない？
家電量販店じゃないんだし、不動産の無謀な値引き交渉はむしろリスクに繋がると思う。

今日はビックカメラで洗濯機とTVとルンバのまとめ買いで値引き交渉してくるけど。

[95: 匿名さん]

１割位安くならないかなー





と夢見たりして。

[96: 匿名]

競艇船券発売所は地元の説明会が終わってます。
東五反田1丁目の駅前に出来る計画です。

[97: 匿名さん]

>>96

再開発が台無しですね。具体的にどこにできるのだろうか？

[98: 匿名]

９６です

場所は知っているが、出来たところでこのマンションには
そんなに影響があるとも思えないです。
銀座のど真ん中にもJRAはありますし・・・

[99: 匿名]

競馬はともかくよりによって舟、、、

[100: 匿名さん]

競艇なら競馬ほど集客もないでしょう。
競馬でなくて良かった。