Ｐａｒｋ ＴＯＷＥＲ グランスカイ Ｐａｒｔ．６

[匿名さん]

【検討者板】
part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43693/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43240/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49312/
part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57072/
part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66932/

【契約者板】
part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55672/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76878/

所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分

総戸数：736戸
地上44階地下2階 最高部高さ152.9m
売主：三井不動産レジデンシャル


施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

[1000: 匿名さん]

どの山にも遠いですよね～。

[1001: 匿名さん]

確かに二丁目の準工業を城南五山に結びつけるのは無理があるわな。

港区でも芝浦の埋立地とかだとはここより落ちるんじゃないの？

[1002: 匿名]

まあ五山にはタワーマンション建てられないからね。
ここを買う人は五山と関係ないことは十分わかってますよ。

[1003: 匿名さん]

次です
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93073/

[1004: 匿名さん]

御殿山にタワーあるけど

[1005: 匿名さん]

坪単価が４００万円だと、高輪や白金、麻布十番くらいも買える価格になってくるから
敢えて五反田に買わなくてもいいということになってきてしまう。
オリックスが３１０万円台までは交渉に乗っていたわけだから、三井も最終的には同じ
くらいの金額まで値引きして売り切れると思う。

[1006: 匿名さん]

オリックスの物件って、1LDKで50平米もない部屋だろ？

そんなのと一緒に考えられてもｗ

[1007: 匿名]

↑誰？

[1008: 匿名さん]

オリックスは地権者さえＯＫなら交渉できただけでしょ。
オリックスが身銭を切っているわけではない。

[1009: 匿名さん]

オリックスは売主だよ。
事前に地権者から土地を買ってた。

[1010: 匿名さん]

結局、当物件は、坪300くらいになるということ。

ところで、この物件を検討している人は、ザ・ヒルトップタワー・高輪も検討される方も多いと思いますが、
この物件と比較してのメリット、デメリットは何でしょうか？私はまだ高輪の方は見ていませんが。

[1011: 匿名さん]

ならねーよ

オリックスと三井は、物件のタイプが異なっているし、
三井がオリックスと同じ売り方をしなければならないわけではない。

まあ、夢を見るのは自由だけど。

[1012: 匿名さん]

営業なんか、最終的に売れにくい物件は価格設定が間違っていたと判断して値引きます。これ、普通。

[1013: 匿名さん]

オリックスのは、全て東向きの低層階3～5階が9割。320万くらいで売ってた。
三井は中層から高層階ですんで・・・。

[1014: 匿名さん]

>営業なんか、最終的に売れにくい物件は価格設定が間違っていたと判断して値引きます。これ、普通。

最終的に値引きする可能性はあるが、

>結局、当物件は、坪300くらいになるということ。

これはない、と言っているだけ。繰り返しいうが、オリックスの1LDK物件と三井が現在

抱えている物件を一緒にするな。坪300は単なるてめえの願望だろうが。

[1015: 匿名さん]

三井も現金が入らないと干上がってしまうから最終的には大幅値下げして売るしかなくなるよ。兵糧攻めは効くあるよ。

[1016: 匿名さん]

こんなとこで議論してないで、三井に聞いてみたら？
担当に確認したけど、値段を下げるつもりは現時点ではないってはっきり言ってたけどね。

[1017: 匿名]

まぁ来年３月迄待て。どんなタイプが残ってるかはわからんが。

[1018: 匿名]

最近かなり広告力入れているから焦ってるのかもね。

[1019: 匿名さん]

こないだこのマンションの前でブリリアマーレ有明のチラシ配ってました。
最上階４億円とかでしたがどういうつもりなんでしょうか（笑