Ｐａｒｋ ＴＯＷＥＲ グランスカイ Ｐａｒｔ．６

[匿名さん]

【検討者板】
part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43693/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43240/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49312/
part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57072/
part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66932/

【契約者板】
part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55672/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76878/

所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分

総戸数：736戸
地上44階地下2階 最高部高さ152.9m
売主：三井不動産レジデンシャル


施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

[1: 匿名さん]

また全角？

[2: 匿名さん]

マンション前面道路ってタクシーはすぐに拾えますか？
雨の日とか呼ばなくてもすぐに乗れると便利なんですけどね。

[3: 匿名さん]

ここ買ったら、どれくらいの売値（買値より下がるんだろう）になるんだろう。
いずれ転売を考えてるんですが。
だいぶ値の乗った、売値なので、激下がりだと落ち込む。

[4: 匿名さん]

１５００万ダウンは覚悟したほうがいいんじゃね

[5: 匿名さん]

でも中古でも立地の良いところは強気の価格ですけどね。芝浦アイランドとか。

[6: 契約済み]

仲介料含め1000万ロスは覚悟してます

[7: 購入検討中さん]

近くの物件在住ですが現在の家賃は２６万円＋駐車場３万円です（２年ごとに更新料あり）。
あのあたりで同様の物件を賃貸すると、家賃相場は２０万円台後半～３０万円台前半。
たとえば月３０万円だったとして、５年住んだとしたら支払う賃料は１８００万円。
更新料、また賃貸につきものの敷金、礼金、仲介手数料がかかるとすると、
トータル２０００万円近くになります。
それらも考え、購入にかなり前向きです。
住宅ローン減税がフルに効くと５００万円値引きと同じだし、金利はいま非常に安いので。
うちも家族構成が変わったり、転勤などでいずれは買い換えると思いますが、
１０００万円ロスですんだらかなりいいんではないですか？

[9: 匿名さん]

>>2

流しのタクシーを待つより、コンシェルジュに呼んで貰ったほうが確実。

[10: 匿名さん]

そうそう。自分で呼ぶのめんどくさいから
そういうのはコンシェルジュに頼んで自分はソファーでゆっくり待ってればよろし。

それにメインエントランス以外に車寄せ専用のサブエントランスもあるから。

[11: 匿名さん]

ここは、埋め立て地ではないですよ。一応、山の手の内側です。

[12: 匿名さん]

>>2

マンション前で流しのタクシー拾うのは難しいんじゃないの？
みんなが書いているようにコンシェルジェに呼んでもらうのがいいと思う。
夜中とかコンシェいない時間に自分で呼ぶにしても、でかいマンションだと
場所の説明とか楽でいいね。

ちなみに流しのタクシーならソニー通りまでいけば楽に拾えます。
運がよければイマジカに来たタクシー拾えるけど。

[13: 匿名さん]

検討者です。
ここって五反田からも、大崎からも中途半端な距離ですね。
実際には五反田から6～7分、大崎から8分てところでしょうか。

[14: 匿名]

ま、そんなもんかな。
駅近命なら高輪台がいいんじやないの？大崎駅と同じで何にもないけど

[15: 契約済みさん]

私は五反田駅から徒歩４分でしたよ。
親水公園からＲｅｍｙを通るルートです。
実際に現地行かれると良いです。

大崎駅からは計ってません。徒歩６分程度だと思いますが、
大崎駅～マンション入り口付近（３０ｍ手前位）まで全く濡れないルートがあるので
雨の日は、大崎駅経由がよさそうです。

[16: 匿名さん]

五反田は歓楽街とか汚い街のイメージが強すぎてきついね。
まだ何もないほうがいいかな。

[17: 匿名]

渋谷方面なら五反田、品川方面、新宿以北なら大崎かな？
帰り買い物したいときは五反田。

[18: 匿名]

じゃ大崎にすれば

[20: 匿名]

16に言ってんじゃないの？

[21: 購入検討中さん]

江戸時代はこの場所とプラウドの場所は目黒川だったと言うのはほんとうですか？とても欲しい欲求に駆られているのですが友人に治水で埋め立てられたと言われて迷っています。あとここが屋敷町じゃないのはしょっちゅう水没したからとも言われました。確かに昔の地図絵をみるとそんな気もします。

[22: 匿名]

20
19です。あ、そういう事ですね。撤回します。。。
誰に対してレスしたかくらいちゃんと書いて欲しいですけど。。。