大崎ウエストシティタワーズ~yamanote-direct~ Part9

[OWCT]

公式HP http://www.yamanote-direct.com/
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43434/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43534/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43215/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51420/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55333/
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62555/
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70852/

[493: 匿名]

しかし、ソニー側は賃貸なら良いだろうけど、ずーっと住む部屋として1億円近くも出して買えないね。

[494: 匿名]

防音壁無くてもうるさくないけどね。工事早く終わるといいな。

[495: 匿名さん]

あのスリットじゃソニーから丸見えじゃん。
ヤバいよありゃー。

[496: 匿名]

Sonyでそんな暇な社員はいないよ。:)

[497: 匿名さん]

あんなスリットから覗くソニー社員はいないだろ
どんだけ自意識過剰なんだか

[498: 匿名]

覗く人はいないよ。
けど、あのビルの圧迫感は否めない。ダイレクトウィンドウだったらなおさら。
長期的に住むなら、よそを検討したほうがよい。

[499: 匿名さん]

じゃあもう他に行けよ。さよ～なら～。

[500: 匿名さん]

東側住民が叫んでるねぇ～。
ご愁傷様～。

[501: 匿名]

まあ下から見るのと実際に部屋から見るのは違うでしょう。行ってみましたが思ったよりも距離がありました。

電車から丸見え、よりはマシじゃないでしょうか

[502: 匿名さん]

電車から丸見えって意味がわからん。
動いてる電車から丸見えってそんなに気になるもの？

[503: 匿名さん]

覗く人がいるかどうかなんて誰もわからない。
社員以外にも掃除のオバちゃんとかもいるわけだし。

問題は四六時中、覗かれる状況にさらされているという事。
日中、気にせずカーテン全開にできるかどうかはその住民次第。

とりあえず東側は496,497のような人でないと無理かもね。
ＤＷだと余計に丸見え状態だし。

[504: 匿名]

低脳で笑える

[505: 匿名]

二週連続Yahoo不動産週間アクセスランキング一位

[506: 匿名さん]

>504
ご愁傷様～。

[507: 匿名さん]

先日、北東の角部屋を実際に見せてもらいました。
予想外に良かったです。

図面や掲示板を見て、東はソニービル、北はシンクパークに囲まれて閉塞感があるんだろうと思っていました。
が、部屋から見るソニービルは距離感がありました。
シンクパークも少しかかる程度でした。
個人差があると思うので是非ご自分で確認してみて下さい。

私が見たのはスカイラウンジ以上の階です。
新宿方面がぬけていて気持ちよかったです。空も近くに感じました。
公式ホームページに部屋からの眺望写真が出ていますが、まさにそんな感じでした。

百聞は一見にしかず。迷われている方は実際の部屋を見せてもらうといいと思います。
営業の方の感じも良かったです。快く見せてもらえると思います。

[508: 匿名さん]

あからさまな営業書き込み。

[509: 匿名さん]

営業ではないですよ。
ただの客です。

私自身、ずっとソニービルとの状況を気にして
ネットで色々検索して妄想していたので。

出すぎた行動だとは思いましたが、感想を素直に書かせて頂きました。

[510: 匿名さん]

六厘舎本店が閉店するそうですが、移転先がまだ未定。
ここの空きテナントにでも誘致したら？

[511: 匿名]

508 お前、小さいぞ。

[512: 匿名]

510へ 反対です。並んだら邪魔ですよ

[513: 匿名]

後、煙と油

[514: 匿名]

ラーメン屋は、どんなに処理をちゃんとしてもやはり臭い

とくに濃厚が売りのところはかなりキツいね

以前すんでいたところの近所にちゃぶやとかあったけど、昼前や夕方は臭くて近くに寄りたくなかった

[515: 匿名さん]

512
店内に並ばせればいいんじゃない。
それなりにキャパありそうだし。
賃料がペイ出来るかわからんが。

[516: 購入経験者さん]

515 さん

マンション以外の方はマンションの周り集まりは良くないと思います。ごみ、タバコの殻。。。

[517: 匿名さん]

貸す側も家賃が折り合えばラーメン屋だろうが貸すんじゃない。
ただでさえ１年間、家賃収入もなく遊ばせているんだから。

[518: 匿名さん]

E棟が臭くなる分にはいいんじゃない。W棟のセブンの件で無視していたんだから。
きっと、すごい臭いになると思うけど。

[519: 匿名]

518さんは悪いよね:)

[520: 匿名]

悪口な人の人生は楽しくないよ:)

[521: 匿名さん]

天下のスミフですよ。
Ｗ棟が臭いでもめてるの判ってるんだから、
Ｅ棟は空き店舗のうちに当然、手直し済みですよ。

[522: 匿名さん]

スミフは何もしないよ。２流だからね
１流なら油臭や掲示板の問題はとっくに解決している。
コンクリート問題だって直接話しをしにくるはず。
　紙切れ１枚で終わりだからね！
ありえへん
　スミフは自分の立てた建築物にプライドが無いんだよね。

[523: 匿名さん]

↑わかります!!

[524: 匿名]

ソニービル周りの古い建物が解体され始めましたね。解体後の場所は緑地となるみたいです。駅側に店舗棟の建設も始まりましたが、何が入るのでしょうか？

[525: 匿名さん]

例のコンクリートの件も紙切れ１枚ですか。
それはちょっとひどいな。
臭いも自治会掲示板もどれもこれも氷山の一角なんだろう。
釣った魚に餌はやらない典型。

[526: 匿名]

販売会社だからなあ…

アフターにはアフターの会社があって、そちらが対応するはず

モンスターじゃないんだし、良識ある大人としての検討をしましょう

あと、自治会関係なくね？
そろそろ個人的怨恨かなんかで張り付くのやめてほしいな

[527: 匿名さん]

引き渡しが終わったら完全にアフター会社任せってコトか。
スミフって販売とアフターの連携が全く取れてないんだな。

[528: 住民]

嘘をつけた人は書き込まないて下さい。意地悪いですね。

[529: 入居済み住民さん]

524さんへ

店舗から？
本社はコーヒーショップと高級レストランはありますから。楽しみ～

[530: 匿名さん]

業務棟は結構大きそうなので、飲食店以外も期待できそうですね。

[531: 入居済み住民さん]

「打ち水」効果で周辺の気温も低下　ソニーの新ビルに新技術

ソニーは４日、建設中の大崎新オフィスビル（東京都品川区）に、「打ち水」効果で周辺の空気を冷やすことができる新技術「バイオスキン」を採用したと発表した。ビルの外装にすだれのように雨水を流した管を張り巡らし、周囲の空気を２度程度下げることができる。内部だけでなく周辺の気温を低下させる効果を持つビルは、世界でも珍しいという。
バイオスキンは日建設計やＴＯＴなどＯが開発。日本の伝統風習である打ち水を参考に、水が気化する際に周囲の熱を奪う性質を利用し、ビル内部だけでなく外部の空気も冷却する。ヒートアイランド現象抑制にもつながるといい、ソニーは「周囲の住民にもプラスになる」と話している。新オフィスは来年３月に完成する予定。

http://www.sankeibiz.jp/business/news/100804/bsb1008041210010-n1.htm

[532: 匿名]

↑このマンションも既に同じ技術を採用してるようです。たしかエントランス側に導入されてたと思います。

[533: 匿名]

品川区はいいね!


http://diamond.jp/articles/-/8942?page=4

[534: 匿名]

大崎は穴場ですね。

[535: 匿名さん]

第４期の販売戸数は５戸みたいですね。

[536: 匿名さん]

ヒルトップタワー高輪台決めようかと思っていたんですが、ここもいいですよねー。予算5000万だとここ無理ですよね。シングルで当分結婚は無し。眺望がほしいんですよ。

[537: 匿名]

5000万以内だと下層の１LDKしかなく眺望は良くないです。

[538: 匿名さん]

ここは都心方向の眺望を望める部屋は最初からありませんよ。
眺望よくても郊外方向限定です。
あえて言うなら東側のみ入居半年限定で望めたけど。
眺望なら断然、高輪台ですよ。

[539: 匿名さん]

>538
眺望＝都心方面＝東京タワー絶対必要ってな感じですか？なんか田舎の人の発想だね。

[540: 匿名さん]

話題のスカイツリーは良く見えますか？

[541: 匿名さん]

ソニーしか見えません。

[542: 匿名さん]

536です。都心方向の眺望じゃなくても、前が開けてればいいんですよ。みなさんお金もあるし決断力もありますね。うらやましいです。もう少し予算を上げると、遊興費に食い込みそうで嫌なんですよね。しばらくお預けにしときます。ありがとうございました。

[543: 匿名さん]

家で過ごす時間は夜が一番長いから夜景は重要ですね。
日当たりより重要。

[544: 匿名]

537さんへ

実際の部屋をご覧下さいね。絶対思ったよりいいですよ。

[545: 匿名さん]

544さん。で、広さ、価格は？

[546: 匿名さん]

ここって20階以上は坪３５０万円くらいですね。交渉で、８０００万以下で80平米はむりですか？但しソニー側以外希望です。

[547: 匿名さん]

>>546さん
やっぱりソニー側は避けたいですよね！
交渉頑張ってください！

[548: 匿名さん]

住まいサーフィンの「新聞折り込みチラシを見て…」って、このマンション？

[549: 匿名]

≫548
引き渡し日が違うのでこの物件ではありません。他の書き込みでもありましたが、二子玉川ライズみたいです。引き渡し日が同じなので間違いないでしょう。

[550: 入居済み住民さん]

> 546

購入したいのであれば、人に頼らずに自分の目で確かめてください。
住宅を買うって、そんなに甘いものではないと思います。

だけど、私は優しいので教えてあげます。
最新の価格表によると、80平米超えの東向き以外の物件は、
ほとんど１億前後です。

9000万出せるのであれば、Wの南が少しだけ余っています。

[551: 匿名さん]

≫550
優しい方だそうで、追加で教えていただきたい。あと何戸残ってますか？

[552: 匿名さん]

550ではないけど、ほぼ完売状態です。

[553: 入居済み住民さん]

面倒だな～、そんなに知ってどうすんの？
貴方の希望の価格、広さ、方角とかないの？　全体を知っても何もなんないよ。

だけど、私は優しいので、ちょっとだけ教えてあげます。
Ｗ棟・Ｅ棟ともに２０Ｆ以下の中層・低層は、ほぼ完売。

あとはＷ棟・Ｅ棟の東向き（もしくは北東角）が15室ぐらい。大体8,000万ぐらい(80平米前後）。
南東・南西の億前後から1.2億ぐらいが20室ぐらい(100平米前後）。
残りは東の1LDKが5室ぐらい。
一番上の階の売買が公開されていないところを除いて、残りは4０室ぐらい。

こんな感じの部屋しか残っていないので、今のパビリオン？は８月末で閉めて、
マンションの1室を使って、今後は販売していくそうです。

[554: 匿名さん]

553
優しいですね。ありがとうございました。

[555: 匿名さん]

値引き無しの完売はしんどそう。
９月以降がチャンスだぜぃ。

[556: 匿名]

>>555
最上階の話しな

[557: 匿名さん]

品川にリニアが決定しましたね。
隣り駅の大崎も更に発展が見込めそうですね。

品川駅から10分以上歩くなら、ここに住んだほうが早く快適に品川駅に
着けそうな気がしますね。

[558: 匿名さん]

>>556
お前の願望を聞いているわけじゃない。

[559: 入居済み住民さん]

担当者が個別の値引きは絶対にしないといってたけどね。

でも、値下げしないと完売は無理かな？？

安くするなら、うちにもキャッシュバックあればうれしいですけどね（笑）

[560: 匿名]

>>558
買えるもんなら買ってみろ

[561: 匿名さん]

検討者かどうかわからんが、必ず品のない野郎が出てくる。お前呼ばわりはないやろ。

[562: 匿名さん]

>561
過去ログの読み返しをお勧めする。
このスレは何故だか住民や擁護者のレスの方が品がない。
そういう方に限ってお前呼ばわりはないだろとか言う。
自分が他人を野郎呼ばわりしている事を棚に上げてね。

[563: 匿名さん]

わかったわかった。もう終いにしようや、何の話題もないんだからよ。

[564: 匿名さん]

六厘舎は例のところに移転するらしい。これでE棟もものすごい
臭くなるね！

[565: 匿名]

↑マジ！嘘ならあなた訴えられるけど。

[566: 匿名さん]

564の情報をもとに住友に確認してみます。あなたが情報源です。

[567: 入居済み住民さん]

駅からこんなに近くて静かで、出張やアクセスが抜群な場所はないと思います。
なんだかんだ言って購入した人が満足していればそれでいいのではないでしょうか？

[568: 入居予定さん]

しょうもない嘘をつく身障者がいるな

[569: 匿名さん]

>>560
買えるけど買うならグラスカか高輪台。

[570: 匿名さん]

またしょうもない嘘をつく身障者がいるな

[571: 匿名]

高輪台の内装は？

[572: 匿名さん]

E棟の人たち、いざ自分のところに臭いのがくると
大騒ぎか？

[573: 匿名さん]

野郎呼ばわりの次は身障者呼ばわりか。
ここの入居予定者や擁護者は品がないね、まったく。

[574: 匿名さん]

ここ、すっかりソニー屏風のおかげで見えなくなりましたね。
検討してましたが諦めました。
もはや大崎のランドマークとはいいがたい。
せっかくの高層マンションなのに、眺めが悪い。残念ですね。

[575: 匿名]

これだけマンションオタクが集まる物件も珍しい。完売間近なのに。

[576: 匿名さん]

ここのネガ書き込み上がると、近隣物件でポジ書き込み上がってるから見てみ。

[577: 匿名]

部屋によって、瞭望は違います。立派なSonyさんのぞはに悪くない。

[578: 匿名]

ぞはじゃない、そばです。失礼しました

[579: 匿名]

友達が遊びに来た。立地、内装、管理、設備など褒められた。ここも購入したいですが、60平米の部屋まだ有りますか？

[580: 入居済み住民さん]

> 579

先日、残りの部屋数を記載したものです。
60平米の部屋ですが、あと１，２つだったと思いますよ。
上層階の北東だったような・・・

本気でご検討されているのでしたら、お早めに！

[581: 匿名]

580さん

ありがとうございます。因みに、大体おいくらですか？

[582: 匿名]

眺めの悪いソニー側は坪単価330円切ってるはず

[583: 匿名]

万円

[584: 匿名さん]

先月の価格表を持っていますが、60平米程だと
7000万前後になるのでしょうか。残っているのは上層階が主です。
既に“予約”になっている部屋も多いので
もし本気で検討されるのなら、現地に行かれることをお勧めします。
ソニービル側なら6500万前後からあるようです。
全ての価格が記載されていないので、だいたいですが。
70平米や80平米の部屋ならまだまだあります。8000万～1億円弱です。
眺望の良い部屋もあります。

[585: 匿名]

ご情報ありがとうございます！

[586: 匿名]

眺望の良い部屋はメゾネットや角部屋の1億超えくらいしかない

[587: 入居済み住民さん]

価格表で確認しました。

60平米だと西 W65CPが1部屋、東 W65APが5部屋だけのようです。
ソニーと向き合ってもよく割安がいいのでしたら東ですが（6,500万）、
眺望を重視するのでしたら西ですね（7,200万）。

[588: 匿名]

月曜日なのに、見学な方は多いですね。

[589: 匿名]

三週間連続Yahoo不動産アクセスランキング一位。素晴らしい！

[590: 匿名さん]

>564
六厘舎マジっすか。
今の本店は冷房効いてないんで移転はマジ嬉しっす。

[591: 匿名]

このマンションの近くに移転してくれたら更に便利だね。駅近くって言ってたから期待だね。

[592: 匿名さん]

閉店理由を考えると歓楽街がある駅の駅近に移転でしょう。
結果的に大崎の住民が数少ない有名店を追い出すような形になりましたね。