大崎ウエストシティタワーズ~yamanote-direct~ Part9

[OWCT]

公式HP http://www.yamanote-direct.com/
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43434/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43534/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43215/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51420/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55333/
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62555/
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70852/

[372: 匿名さん]

レンタルＤＶＤ屋なんて滅び行く運命の業態だろ。１０年後、いや５年後には
絶滅しているはず。そんな店入らんでいい。

[373: 匿名さん]

TUTAYA「入ったらいいな」が
いつの間にか「入る」になってるよ(笑)。

[374: 匿名]

つまり、ソニーとは関係なくこのマンションは電車騒音はほとんど無いって事だね

[375: 匿名さん]

>374
自画自賛書き込みだから信憑性は定かでない。

[376: 匿名さん]

ソニーのスリット状の窓ってのぞかれにくいけど、
向こうからはのぞき放題だし、気付かれにくいよね。

[377: 匿名]

はいはい

[378: 匿名さん]

質問：こんなに売れ行きが悪いのはどうしてですか？


　　

[379: 匿名さん]

↑
グ〇ンスカイのことですよね？スレ違いしてますよ。

[380: 匿名さん]

大崎の駅力の無さ

唯一の売りである山手ダイレクトも大崎が故、魅力に欠ける。

[381: 匿名さん]

ハイハイ。

[382: 匿名さん]

メゾネットは残ってますね。
なにせ２億９千万ですから。
それ以外のは、売れ残っているというほど、もう選択肢はないですよ。
MRにも行かない？行けない方には、知りようがないか？

[383: 匿名]

山手ダイレクトって使えなすぎ。
東京に住んでるならメトロの方が便利なのは常識。

メトロが走らない山手線駅ってどんだけ

[384: 匿名さん]

主要駅に縁の無い方なんですね。ご愁傷様です

[385: 匿名さん]

383
じゃ、こんなところ覗いてないで是非地下鉄のある
物件に是非どうぞ。

[386: 匿名さん]

大崎ダイレクトじゃなく山手ダイレクトと宣伝するスミフ。
大手のデベだけあって大崎を冷静で的確に分析し、
見事なキャッチフレーズを前面に出した。

[387: 匿名さん]

３８３さん
それはあなただけの常識。
使わない地下鉄があってもそれは無いのと同じ。

ここに決めた人はそれほど地下鉄を
重要視してないでしょ。
山手線乗ればすぐ乗り換えられるし。

[388: 購入検討中さん]

このスレはＷＣＴのスレに似てきたねー。スミフの物件を買う人って共通点があるのかな。
それとも何か特定の意図を持っている人がレスしているの？

[389: 匿名さん]

388
買う人に共通点があるんじゃなくて
ネガに共通点があるようですが。。。。

[390: 匿名]

結局は山手外側。
メトロのように山手内側重要拠点には行けない立地
品川近い？毎日新幹線で通勤ですか？(笑

[391: 匿名]

390さんは、何か嫌なことでもあったのでしょうか？気が休まるのに、この掲示板が役立つのなら有意義な事だと思います。

[392: 匿名]

ほんと。こうやってレスしてあげないと390
さんは生きる場所が無くなってしまうんでしょうね

[393: 匿名]

国内外出張頻繁の主人としては、この立地はとても便利ですね。

[394: 匿名]

↑
そんだけ出張ばかりなら住む必要ないですね
まったく矛盾ばかり。
頭大丈夫ですか？

[395: 匿名さん]

>>394
お前の頭もな。さすがサラリー低いと偏差値も低いのな！

[396: ご近所さん]

自治会掲示板の前を通るたびに吹き出したりニヤけたりしてしまう。
こういうセンスは貴重だしある意味必要だよね。

[397: 匿名さん]

↑百反向こうの貧乏地域人ですか？

[398: 匿名]

394さんへ

ははは。U already went extreme.

[399: ご近所さん]

>>397さん
同じ百反ダイレクト同士仲良くやっていきましょう。
近隣住民を貧乏呼ばわりするのはあまり良くないですよ。
ちなみに裕福でこそありませんが住宅ローンはありません。
あの掲示板は地域に溶け込んでいる感じがしてなかなか良いですよ。

[400: 匿名さん]

4000万台で眺望が望める部屋はまだあるのでしょうか？

[401: 匿名]

400さんへ

第一、二期は16部屋残ってます。直接スミフへ聞いて下さいね。

[402: 匿名さん]

>400さん
眺望を望むからには東、北、低層は却下ですよね。
やっぱりスミフに聞くのが早いかと。

[403: 匿名さん]

眺望重視（南or西　かつ高層階）でそんなに安い部屋、この物件にはないでしょ？

[404: 匿名]

官公じゃなかったら、本当の主要駅は山手線にしかないからなぁ

他は衛星駅

[405: 匿名]

>>400
ひとつも残っていません。
4000万円台はW棟の東と北の低層しかもうありません。

[406: 匿名さん]

そもそも４０００万円台は４０平米の狭いのしか
この物件にはないのだから・・・

[407: 匿名さん]

地権者住戸ならあるかもよ。
値引き交渉も出来るかもしれないし。

[408: 購入検討中さん]

地権者住戸って買えるの？

[409: 匿名]

今グーグルの地図でここのマンションみたら、
おかしなことに・・・W棟が凹んでたｗ

[411: 匿名]

近隣住民が貧乏って。笑えるコメントありましたね。勘違いバカさん。

[412: 匿名さん]

百反通り側からみるこのマンション、迫力ありますね。
青空に映えて格好良いです。
周辺は静かな住宅地で、駅直結でこの環境は言葉の通り有難い存在。

[413: 匿名さん]

山手側からは存在感すらなくなったし、今となってはまさに百反ダイレクトだね。

百反住民からすると大崎駅までのルートはホント便利になりました。
ビル風が強くなったのはガマンします。

[414: 匿名]

山手ダイレクトじゃ無くなって羨ましくなくなりましたか？

[415: 匿名]

何のための質問？単なる釣りはいらないよ。立派な社会人なら考えてから、書いてね。

[416: 匿名]

ここは外観が最高に格好良い。タワマンって大概がダサい集合住宅とかんじてたが、迫力あるよね。タワマンは好きではないが、ここなら買いだね。

後は値段。
平米あたり100万越えは都心では当たり前かもしれないが。。

[417: 匿名さん]

じゃ何も言わずに買えばいいのに。
釣りならくだらないし、本気ならもっとくだらないけど。

[418: 匿名]

晴れた日曜の昼下がりに掲示板にネガを書き込むお前も人生浪費してるね。

[419: 匿名]

確かに417が住人だと嫌だね。
資産価値下がりそう。

[420: 匿名さん]

管理組合や理事会とか管理がイマイチだと資産価値も下がる。

[421: 匿名]

そろそろ粘着のネタがつきてきて同じ事しか言えなくなってきたな

[422: 匿名]

ねんちゃく って禁止なんだ

[423: 匿名さん]

>416
外観を見栄えよくデザインできる代償に
占有部に柱が食い込んできている訳だが。

[424: 匿名さん]

こちらの皆さんはとても納得されて買われている様子で大変にうらやましいです。
ロイ○ルタワー○見の購入を考えているのですが、やめといたほうがいいですかね。

[425: 匿名さん]

皆さんかなり妥協して買ってますよ。
だから反動で自分を言い聞かすような自画自賛書き込みが多い。

[426: 匿名さん]

久々に出た、「自画自賛」

[427: 匿名さん]

「自画自賛」と言えばここの理事長でしょう。
絶対、自分の実践している事に酔いしれている。

[428: 匿名]

他の物件買って後悔している人達が集い、妬みを書き込むスレはここですか？

[429: 匿名さん]

違います。ここは後悔している事を隠すために、自画自賛して自分を納得させるスレです。

[430: 匿名さん]

なるほど～。
それで自画自賛書き込みが多いのか。
納得です。

[431: 匿名]

先日、引っ越ししました。とても住みやすいマンションです。交通の便利、管理、サービスなど。住民も優しそうです。

[432: 匿名さん]

早速の自画自賛ですねっ。

[433: 匿名]

自画自賛というか自慢したくてたまりません。
だって実際いいとこですよ。
高級感もあるし。

[434: 匿名さん]

山手内側のもっと高級なマンションでは自画自賛はあまりないけどね。
こことは何が違うんだろ。
やっぱり住民層というか質なんだろうな。
揉め事をいろいろあるようだし、まさに庶民派マンションだね。

[435: 匿名]

良いマンションは眞実ですよ。マンションの回りもいい感じです。

[436: 匿名]

昨日放送の月９ドラマでこのマンションの横を嵐の松潤が駆け抜けてましたね。

[437: 匿名]

違いは単純に募集規模と注目度だと思われる

規模が大きくて注目度も高いと427～432みたいな き ち が い も集まってくるし、構って貰えるから嬉しくなってはしゃいじゃうし

はたから見てる分にはスレもすすむし楽しい

[438: 匿名さん]

もっと高級なマンション？ただの高値掴みでしょ。
１億を超えない限り６千万でも９千万でもあまり変わらないから。
１億を超えるとローンなんか組まないし、もし現金がなくて組むようなら先の
破綻が見えてるね。
　要はどっちもどっちで、ほとんどが１億以内の設定だから似たようなもんです。
あっちは山手線内側でまわりにいろいろあるけど０メーター地域かつ駅から遠い。
こっちは駅から近く高台にあるがここの所得層を満足させるお店が近所に少なく
山手線外側。
どちらもタワーマンションの魅力が今のところ掛けている。立地はこちらが明らかに
勝っている。グランスカイ駅でも出来れば別だけど。
　こっちは駅近だからJRと住友がどう考えてるかだね。E棟テナントあのままだし。

[439: 匿名]

六厘舎も移転してしまうのに…。

[440: 購入検討中さん]

Yahoo不動産週間アクセスランキングは一位ですね～

[441: 匿名]

>438

貧乏人か成金の理論だな

銀行との付き合いがあるから、一億持っていたとしてもわざとローンにするもんだよ

銀行は貸付残高稼げるし、利息はＰＢ側で優遇や運用を調整して大きく足がでないようにしてくれるので損も少ない

一度に大きな資金移動すると五月蝿いところもいるから、少しずつ動かせるローンは便利だよ

[442: 匿名]

うーん、金があってもローンを借りるのは、原則相続対策てか評価減の為なんだけどなあ。だいたい日本国内のPBにそんな気が利いたとこはないでしょ。お上の影響で本当にPBと呼べるか微妙なとこばかり。

[443: 匿名さん]

1億持っているのが金持ち？知ったかぶりはやめたほうがいいね。
よく読んだほうがいいよ。
　ローンの有効性を語るのならキャッシュフローマネージメントについて解説して欲しいね。

[444: 442]

私に言ってるのかな？キャッシュフローマネジメントを説明しろって。
資金繰りでしょ。資金環流のスピードを上げたりして同じ資金量でもフローを改善させる。

それが、マンションと何の関係があるのか知らないけど。

[445: 匿名さん]

　よく読んでぇ・

[446: 匿名さん]

ここはローン組んだ庶民向けのマンションだよ。そういうのは言っちゃだめ。

[447: 匿名さん]

日本語書けない奴が多いぞ。覆面中学生になって作文練習をしてきなさい。頭で思いついたことをだらだら書いてそれっきり見直さないから、そういうことになる。あー恥ずかしい。

[448: 匿名さん]

意味はわかるし、そのとおりなんだから別にいいと思う。
日本語の問題して話を逸らす方が情けなく見えるけどね。

[449: 匿名さん]

でも、ここはいいマンションだと思う。
山手線の駅につながってるマンションなんて他にないよね。
仕様も十分なレベル。
ただし、高層階で足下から窓があるのは勘弁して欲しい。

[450: 物件比較中さん]

仕様は、トイレや浴室など目立つところだけ良くしていて、全体的には薄っぺらい印象でした。
グランスカイも同じで安っぽい。品川区では良い方かも知れないけど、十番や六本木とは大いに違う。山手線といっても、大崎・五反田は南側半分のなかでは一番不人気エリアだし。

[451: 匿名]

450さんへ 六本木は夜は複雑な所ですよ。

[452: 匿名さん]

ソニーの外観がはっきりしてきましたね。
ただスリットの窓はどうなんでしょう。
こちらからはのぞきにくいが、ソニーのスリットからはのぞき放題に思えます。

[453: 入居済み住民さん]

>450

不人気エリアですか。
大崎買った方は、品川区の落ち着いた住環境を享受しながら、品川からの新幹線や羽田、成田へのアクセスという実利をとっている人が多いと思います。
麻布十番や六本木というわかりやすい地名ではなく。
笑
そもそもターゲットが違います。笑

内装はリフォームで何とでもなりますよ。
発言の方が薄っぺらいと感じるのは自分だけでしょうか？
本当にモデルを見たのかと思ってしまいます。住友以外のモデルルームはオプションだらけですよ。
逆に言うとどんなマンションでも内装は後でお金かければどれだけでもよくなります。
もちろん後からいじれない天井高や天井カセットエアコンはないといけませんが。

[454: 匿名さん]

先日夫婦で、週末の混み合うMRを見に行きました。女性の営業担当の方は感じよかったのですが、後日改めて平日にMD3室の他に、36Fで見せていただいた部屋を再度内覧したいと申し出ると、別の男性営業の方は、具体的に購入を検討している場合以外はお見せできない、と言うような口ぶりで、丁寧ではあるけれども、慇懃無礼と言うか・・高額物件を購入検討するのですから、ちらっと見だけでは決められないと思うのですが。その時点で、購入したいという気持ちに水を差された感じでした。この高ピーな感じは社風なのでしょうか？現在迄に購入した物件は、三菱地所販売、三井不動産ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙ、いずれもﾌﾟﾚﾐｱﾑﾏﾝｼｮﾝと思っていますが、この度のﾏﾝｼｮﾝ販売代理の対応には少なからず、がっかりしてしまいました。もうキャッシュでポンと買える中国の方しか相手にされなくなってしまったのでしょうか？

[455: 匿名さん]

キャッシュかどうかは関係ないかと

モデルルーム以外の部屋を見せてくれるということは、ある意味特別対応です

客側も、一般客とは違う特別な人（具体的には、興味があると言うレベルは越えていて、対象を２～３に絞った購入検討段階に入っている）であることを求められるのは当然かと

[456: 匿名さん]

営業オツです。

[457: マンション住民さん]

今日は雨ですが、これくらいの雨なら濡れずに駅まで行けますよ。
勤務先の駅からも直結なので、まさに傘いらず！まさにダイレクト！
色々ご意見もありますが、山手線ぺデ直結、品川・東京・新宿など
主要ターミナル駅にもアクセス良いし、恵比寿・渋谷など買い物や
食事に行くのにも便利。羽田もそんなに遠くなく出張も苦じゃないです。
大崎・五反田駅自体は確かに不人気でしたが、最近の再開発で雰囲気も
変わってきました。赤坂や十番、六本木などは私には高すぎて手が出ません・・・
このレベル・仕様で山手線の駅近。上等な買い物でしたよ。自画自賛済みません（笑）

[458: 入居済み住民さん]

マンションを買った前に、同じ遭遇でした。
もう多い居民が入居しましたから、Privacyの配慮だと思います。気にしないで。正直ですが、このマンションの居民はほとんど優しい人ですよ。毎日、会う方は皆挨拶してくれますし、elevatorを利用する時、必ず、誰が
ボタンを押してくれます。このマンシンを買った本当に良かったと思います。

[459: 入居済み住民さん]

４５７へ

おしゃった通りです。

[460: 匿名]

キャッシュでポンの中国の方たちは、
ニュースで見てると
中古物件をご希望のようですね。新築ではなく。

[461: 匿名さん]

　４５０はどこの田舎者ですか？

[462: 匿名さん]

おそらくテレビでしか東京を見たことがない人。ここ10年の地価動向でも自分で調べてからいらっしゃい。

[463: 匿名さん]

住友も巨大企業だから、いろんな人がいますよ。

高いもの買うんだから見せて、なんて図々しいと思いますね。私も見せてもらってません。ＭＲでだいたいわかりますよ。会社のルールをやぶれ、と要求するのはモンスターと思われても仕方ありません。

[464:]

営業

[465: 匿名]

貧乏人

[466: 匿名さん]

>463
住民板見る限りモンスターが既にウヨウヨしているようだけどね。

[467: 匿名さん]

ところで６０平米台買う人って子ども産まれたらどうするの？

１２畳のリビングなんて子ども用品であふれかえるし、この広さ
で女の子だったら小学校低学年くらいまでOKだけど、男の子だった
らせいぜい３歳くらいまでしかもたないよね。

そのときは引っ越す前提ですか？（だからリセールバリュー重視なのかな）

[468: 匿名さん]

↑お宅が片付け下手なのか、ガキの躾がなってないんでしょう。

[469: 匿名]

今60平米部屋に住んでます。子供と三人家族は全然大丈夫ですよ。

[470: 入居済み住民さん]

>>467
うちは３人家族ですが、毎日掃除もしてますしリビングがあふれかえることはないですね。

たしかに６５平米位では子供が大きくなった時、狭さを感じて可哀相な気もしますが、

うちは実家が東京近郊の避暑地と言われている場所なので、１００坪を相続で貰い、将来

そこに別荘でも建てようかと思ってます。リタイアしたら夫婦２人でのんびり田舎暮らし。

ここは子供用に、とも考えてますよ。まあ広い別荘があれば何とかこの広さでも我慢かな（笑）

[471: 匿名]

東京近郊の避暑地?

無いよね、そんなとこ。