大崎ウエストシティタワーズ~yamanote-direct~ Part9

[OWCT]

公式HP http://www.yamanote-direct.com/
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43434/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43534/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43215/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51420/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55333/
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62555/
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70852/

[106: 匿名さん]

ハイハイ。

[107: 匿名さん]

外干し禁止のマンションなんて別にすみふに限らず
低層だろうがタワーだろうが山ほどあるよね。何をいまさら・・・

[108: 匿名]

ほんとそう。目黒の高級住宅街もベランダあるけど、外干し禁止だったよ。

[109: 匿名さん]

グランスカイやプラウドみたいにちゃんとしたベランダがあるマンションでは
手摺りに干さなければ外干しは全然ＯＫです。

ここも干すスペースが無いだけで手摺りでなければ外干しＯＫなのでは。

[110: 匿名さん]

ちゃんとしたベランダがあっても外干禁止のマンションは
たくさんあります。

干すスペースがあることとは外干禁止の有無は関係ないです。

[111: 匿名さん]

消防法にふれない範囲なら大丈夫ですね

[112: 匿名さん]

実際に外干ししてる住民さん居ますよねっ！

[113: 匿名さん]

干して問題ないんだからそりゃ干すでしょ。

[114: 匿名]

保育園と幼稚園の情報をおしえてね。

[115: 匿名さん]

スミフのマンションへの新聞勧誘は部屋干し洗剤が必需品。

[116: 匿名さん]

ハイハイ。

[117: 匿名さん]

あの狭さだと消防法に触れない範囲で干すのは正直厳しい。
室外機の温風で乾かすのも抵抗あるし。

[118: 匿名]

だから浴室乾燥でいいじゃん。それも嫌ならこのマンション検討するのは時間の無駄。

[119: 匿名]

だから浴室乾燥でいいじゃん。それも嫌ならこのマンション検討するのは時間の無駄。

[120: 匿名さん]

外干しが欲しいならできるマンションを買えばいい。このマンションも規約さえ守っていれば外干しはOKだよ。

[121: 匿名さん]

正直、ここは外に干すのはあきらめた方がよい

室内乾燥機で何の不便もないし

ガス代やら電気代もたかが知れてるしね

[122: 匿名さん]

部屋干しの方、結構いるんですね。

[123: 匿名さん]

外干し＊＊＊＊なスラム思考の人って多いんですね。
浴室乾燥のガス代なんて、週3使ってもせいぜい1万円超えるくらい。
それが払えないなら背伸びせず、郊外の低層に住めばいいだけの話。

[124: 匿名さん]

浴室干しの方、結構いるんですね。

[125: 匿名]

電気代ガス代の問題じゃないんだよ。。。

[126: マンション住民さん]

そうそうお金の問題じゃない。

干す場所の問題で話合ってるんじゃないの？

[127: 匿名]

だから干す場所が問題なら余計に明確じゃん。
晴れた日は思う存分外干ししたいなら、ここは検討外。
それで解決。

[128: 匿名さん]

ここはいろんな事を我慢して妥協して買っている人が多い。
外干しできないのも些細だがその一つ。
それぐらいで検討外なんて大げさ。
外干しを我慢して妥協している人も結構いると思う。

[129: 匿名さん]

我慢も妥協もしてませんけど。

[130: 住民さんＡ]

外干しできるのマンションおすすめです。無理しないでね。

[131: 匿名]

もう住んでる人が妥協しるしてないはいいとして、外干しできないことに妥協できない人は買わなきゃいいじゃんね。
まあ我が家は浴室乾燥駆使して、何の妥協もしてないけど。

[132: マンション住民さん]

＞１３３
Agree!

[133: 匿名さん]

浴室乾燥機を駆使ですか。
涙ぐましいですね。

お向かいの借地権マンションはベランダで外干しされてますね。

[134: 匿名]

何が言いたいのでしょうか？全く涙ぐましくないんですけど。
ではお向かいのマンションを購入したら？

[135: 匿名]

駆使とか書いたからじゃね

[136: 匿名さん]

こういう細かいことネチネチ語ってるのって男性連中でしょ。なんか情けないねババ臭い男たち。

[137: 匿名さん]

しかしソニーでけーな。
あれまだまだ上まで伸びるのかな？

[138: 申込予定さん]

ソニーはいいじゃん！
世界一流の会社のそばに住みたいです。

[139: 申込予定さん]

＞＞＞お向かいの借地権マンションはベランダで外干しされてますね。

一軒家を買ったほうがいいよ。自由自在。

[140: 匿名さん]

大崎にはモスバーガーの本社もあるしサンリオの本社もあるよん

[141: 匿名さん]

だから何？

[142: 匿名]

自分で考えてね

[143: 匿名さん]

教えてよ。

[144: 匿名]

ノノノ

[145: 匿名]

お・ね・が・い

[146: 匿名]

来週月曜日に教えます

[147: 匿名さん]

大崎なら山手ダイレクトでオフィスに行けるって事でしょ。
ここと一緒で大崎ダイレクトでなく、あくまで山手ダイレクトなのが魅力。
オフィスなら間取りとかお見合いとかそんなに気にする必要がないからね。
羽田や品川が近い立地もオフィスにはピッタリ。

[148: 匿名さん]

消防法の問題は別として
妥協や我慢せず外干し頑張ってる方もいらっしゃいますね！

[149: 匿名さん]

ここって宇部三菱セメント使ってますか？

[150: 購入検討中さん]

　住民版を読んでいるとここのマンションは相当問題がありそうです。
マンション内部が臭かったり、デザインされた部分を勝手に自治会が変更したり
旧地権者と購入者の対立が早々にあったり、空きテナント・・・
　将来売却を考えている人にとっては、凄く資産価値が下がるようなことばかりです。
　ずっとここに住むのであればこれでもいいのですが、ほとんどの人はそうではないので
ここは見送りかもしれません。

[151: 匿名さん]

住民さぁ～ん、
いつものように反論、自画自賛をお願いしまぁ～す。

[152: 住民A]

単純に環境と立地と考えるといいマンションだと思います

[153: 匿名]

150さんは本気で購入検討してるのかな？
本気ならこの掲示板見て購入見送らないでしょう？
現場に足を運んでるのかな？

[154: 匿名さん]

自治会は、任意の団体であり管理組合で強制加入はさせる（規約で決める）ことは人権問題です。

マンションコミュニティTOP 掲示板一覧トップ 管理組合・管理会社・理事会 管理組合口座で自治会費を徴収しようとする管理会社

No.829 by 匿名さん 2010-04-29 15:17


国土交通省のＨＰに不動産トラブルデーターベースというものがあります。

”自治会”と入れ検索してください。

1例ですが、このスレの問題について回答が得られると思います。
国土交通省により、管理会社の営業が認められているのですから、
違反している管理会社は国土交通省に届け出れば、指導して貰えるのではないでしょうか？

http://www.retio.jp/cgi-bin/example_display.cgi?number=187

[155: 匿名さん]

No.980 by 匿名さん 2010-05-16 18:13
管理組合に、重要事項や規約で自治会強制入会を記載させる
管理会社は、善管注意義務違反（善良なる管理者の注意義務違反）


>>551

No.551 by 匿名さん 2010-04-18 15:41


平成21年管理業務主任者試験問題より

【問３１】管理組合の業務に関する次の記述のうち、マンション標準管理規約の定め
によれば、最も不適切なものはどれか。

１ 町内会の防災対策についての情報収集のため町内会の会合に出席すること。
２ 組合員向けに広報誌を発行すること。
３ マンション敷地内の樹木を伐採すること。
＞４ 組合員から自治会費を徴収し、自治会に支払うこと。

答え　4

問題　http://www.kanrikyo.or.jp/kanri/siken_h21/download.html
回答　http://www.kanrikyo.or.jp/kanri/siken_h21/goukaku_seikai.html

[156: 匿名さん]

管理組合は、マンションという財産を守るために法律で加入を義務付けられています。
自治会は、地域のコミュニケーションにより地域の生活をよりよくするために有志が集まる任意の団体です。

管理組合と自治会とは、利害関係が相反することもあります。
共存は必要であり重要ですが、財産を守ること人権を守ることも重要です。
管理組合と自治会は独立させましょう。

No.884 by 匿名さん 2010-05-09 17:32
ネットで検索していたら、この問題を解決したマンションがありました。

http://www.pn-hiratsuka.com/soukai.pdf　（Web公開用となっていました）
↑は第一回の総会の議事録のようですが、「自治会の任意加入への変更に伴う管理規約改定の件」は
非常によくまとまっていますね。

以下省略

[157: 匿名さん]

うちは自治会入っていませんが、強制されてもいません。
自治会は防災設備の説明会を行ったり、マンション住民のコミュニケーションを大切にしている印象を受けるので、有難い存在かなと思います。
(掲示板をもう少し控えめな大きさにして、スタイリッシュに、見た目に気を使えば良かったのにね…。)

[158: 匿名さん]

ここのコンクリートは平気なの？

[159: 匿名さん]

相手にされていないことに気づけよ！

[160: 匿名さん]

コンクリートは調査中です。

[161: 匿名さん]

良いトコだと思ったけど、もう部屋が無いですね

[162: 匿名さん]

もうすぐ完売だそうです。
意外に早かったのでびっくりです。

[163: 購入検討中さん]

先週に行きました。＞もうすぐ完売だそうです。 　そうみたいです。びっくりしました。

[164: 匿名さん]

タバコ臭いんですけど、ここはベランダでの喫煙ＯＫですか？

[165: 匿名さん]

隣に居た人がタバコ臭いだけじゃない？

[166: 匿名さん]

地権者が理事長やるケースは多いのでしょうか？
何かと揉め事多いみたいで将来の組合運営が心配。
理事報酬なんて元区議会議員が考えそうな事案でちょっと怖い。

[167: 匿名]

多いかどうかはともかく地権者も新規住民も同じ住民ですから地権者が理事になっても特別なことではないでしょう。

[168: 匿名さん]

住民板で自治会掲示板やらでもめているが、本当に問題なのは、まだ、未入居住居がまだ多い最初の総会で、相当センシティブな問題で、他のマンションでも多くは採用されてない理事報酬精度を決めてしまう、という事実。
某政党の痴呆議員くずれが理事長になるのは、別に仕方ないにしても、お金にかかわるこんな重要なことを、最初の総会で決めるのは無茶だと、とめられなかった（アドバイスする立場にある）管理会社も、まだ、多くの議決権をもっていたはずの売主が反対しなかったのも無責任としかいいようがない。

[169: 匿名さん]

>>162,163
本当にもうすぐ完売なんですか？
ＧＷに行きましたけどその頃は、Ｗ棟の上層階とかまだそれなりに残っていたように記憶
していますが。。。
早いと言ってももうそろそろ築１年になりますよね。
１０００戸規模になるとその位かかるもんなんでしょうか？お隣のグランスカイの売れ行きはどうなんで
しょうかね。
先日、某テレビ局の「日本があぶない！」という番組で中国の富裕層が日本の不動産を買っているのが話題
になっていました。社会主義の中国では、自分の不動産を所有することが許されていないそうなので。
山手線内側の港区辺りが人気のようですが。
ここのコンクリートに何か問題でも？

[170: 匿名さん]

スミフの話では、この夏には完売見込みです。
検討している人は早めに相談されたほうがいいかも。
グラスカも順調で山手線内側ということで上記の
方も購入していると聞きました。

[171: 匿名さん]

湾岸なんかも結構中国人購入者いますよね。
これからも増えるんでしょうかね。

[172: 匿名]

60平米部屋ほぼ完売。
南向きと北向きは完売。1LDK西向きと東側の高層少し残ってます。

[173: 匿名さん]

報酬は、この管理組合の規模を考えれば微々たるものでしたよ

騒いでいるのは金銭感覚が個人範囲のままで組織として見れない低脳だけですよ

管理会社も売主も金銭感覚は組織側なんで反対するわけない

[174: 匿名さん]

>167
理事と理事長では雲泥の差。

[175: 匿名さん]

最終期でなく第４期がようやく始まるところ。
それも７月下旬に５戸で販売開始。
本当に今夏での完売を想定しているの？

[176: 匿名さん]

８月完売予定と聞きました。決断すべきか迷います。

[177: 匿名さん]

sonyはどこまで高くなるのでしょうか？真剣に検討してたわけじゃないが
さすがにあれはやりすぎだと思い。

[178: 匿名さん]

ソニーのニュースリリースによれば地上２４Ｆで高さ１４０メートルだそうです。

http://www.sony.co.jp/SonyInfo/News/Press/200708/07-085/index.html

シンクパークタワーと同じ高さだとおもいます。こっちは３０Ｆだけど

[179: 匿名さん]

新宿から品川へ行く途中に五反田周辺と大崎周辺を見てみました。
どちらもニョキニョキ高い建物が建っていてたいへんそうですね。
眺望なんて目の前に同じようなタワーが建てばそれで終わり。
現地に行けばわかるんじゃないかな。

[180: 匿名]

実際に現地へ行けば分かりやすいですよ。いい所です。

[181: 匿名さん]

あのスミフがなんで値下げしてまでそんなに売り急ぐのかな。
理由知っている人いる？

[182: 不動産購入勉強中さん]

交通：都心、空港、横浜、台場、国際展示場などアクセス便利　（ビジネスマン）
住み：設備、security　（子供、独身女性、年寄り）　　
生活：買物、学校、レストラン、図書館、プール、ジム、病院　（皆さん）
投資；賃貸の場合　４５−５０平米＝約２２０，０００円＋


再開発のお陰、昔の工場はお洒落なofficeになった。外資系、日本有名な会社など、こっちへ引越しました。駅力も上がりました。





,

[183: 匿名さん]

勉強不足だよ坊や（笑）。
自称勉強中ならしょうがないか。
今後の精進に期待だな。

[184: 不動産購入勉強中さん]

ありがとうございます。頑張ります。あなたの意見もお聞きしたいですが。

[185: 匿名さん]

せいぜい頑張りな坊や。

[186: 匿名さん]

批判家であって自分の意見はないんだ

余り責めないでくれ

[187: 匿名さん]

大崎駅近辺にネットカフェってありますか？

[188: 入居予定さん]

マンション内　study roomがあるけど。

[192: 匿名さん]

>181
値引きしているんですか？値引きは一切しないって、いわれたので値引きなしで買おうと思っているのですが・・。割引受けた人は居ますか？どうすれば割り引きあるのでしょう？

[193: 匿名さん]

>>187さん

大崎駅には無いですね
近場だと戸越銀座か五反田にあります

五反田だと西口のａｍｐｍの上、戸越だと戸越銀座交差点の所かな

[194: 匿名さん]

値引きはないです。法人割引で1パーセントがあるのみです。

[195: 匿名さん]

ついでに

値引きってのは二期になった時の値引きの事を言っているんだと思いますよ

一年位前かな？

最近のネガの記憶は時を越えるみたいで、昔の事をつい最近の事ように認識してしまうようです

[196: 匿名さん]

不動産事情に詳しい方いらしたら教えてください。
山手線内側・外側とよく言われますが、資産価値としてどれ位違いがあるのでしょうか？
また買った途端に中古になり２割下がるともいわれてますよね。
将来ライフスタイルが変わったときの売却も視野に入れてグランスカイと比較検討しています。
売却時、初期費用・税金等々を考慮してトータルでみると入居後何年くらいが良いと思われますか？
もちろんその時の相場にもよるとおもいますが。。。賃貸に出すのは需要次第だとも思うのですが。

[197: 匿名さん]

ネットカフェがない山手線駅ってある意味すごいな。

[198: 匿名]

健全な駅ってことだね

[199: 匿名]

私はiPadを使ってますけど

[201: 匿名]

香港やシンガポールは高層マンションが乱立してるけど、子供の数も多いよね。
流産も多いのかな、聞いたことないけど。
欧米は昔から景観上の理由で高層建築が許可されなかったのかと思ってた。
へえ、流産のリスクとか、精神的な身体への影響を考慮して、高層マンションが建てられないんですか。
随分笑止千万な理由なんだね。

[202: 匿名さん]

健全な駅かぁ～。
ネットカフェっていつから嫌悪施設になったんだ？

[203: 匿名さん]

＞196さん

将来売却を考えている場合は購入は考えない方が懸命です。それはどの不動産屋に聞いても同じです。

不動産業の考え方は「買って、売って儲ける」というものではないからです。

もしどうしても検討されるのであれば、
中古になって「下がったと仮定した金額」と買値との差額と
賃貸で住まれた場合の家賃の総額で計算されるといいと思います。

[204: 匿名さん]

あと管理費、修繕費に固定資産税それからローンの金利も忘れずに計算してね。
市況にもよるけど売るなら基本１０年以内。
売却EXIT考えるなら管理費、修繕費値上げ前に逃げ切るのが基本。
あと市況を理解するためにすぐに売る気がなくても少なくとも年に一度は
複数の仲介屋に査定させるべし。

[205: 匿名]

清潔でオシャレで安全なネットカフェってあるんですか？
大概の駅前には、ほとんど嫌悪施設に近い店しか見かけないんですが。