三井不動産レジデンシャルですが・・・

[横浜Ｋ]

大規模開発では、質の高い開発で有名ですが
最近は業績が厳しいのか、中規模開発では相当、品のない設計が見られます


マンション購入をご検討されている方に是非知っていただき
たいことは、マンションに住むということは、その中での
生活以前に、地域に暮らすということです。

間取りやインテリアに惑わされずに、購入前に既存の住環境との
関係がどうなっているか是非、直接、近隣にお住まいの方に確認してください。
住まいは一生の選択です。

デベロッパーは売り抜けたら、付き合いは終わりです。
買ったあとのクレームは、規定の保障以外一切受け付けてもらえません。

参考：

http://www.geocities.jp/yokohama_kasama3/index.html

お問い合わせ窓口
http://www.mfr.co.jp/inquire/

【本文を一部削除しました。2012.10.30　管理担当】

[51: 匿名さん]

高給を謳うならば、今時は戸境はコンクリート壁で、避難経路で2方向避難が確保できていなければ、
避難用に下の一角だけボードにしていることぐらい知っていて下さいよ！
ペラボー（笑）で作ること自体が貧相な団地仕様なんですよ。
ペラでしかも上方がスカだったりしないですよね！？

ったくもう、、、、。そんなの昭和の仕様だよ。

[52: 匿名]

プラウドやパークハウスならコンクリートがほとんどだね。

[53: 匿名さん]

しかも、バルコニー側や廊下側が吹き付けだったり。

[54: 匿名さん]

そうはいっても、全体的なレベルは、野村や三菱より上だよね。

やっぱり、「三井に住んでます。」って言ってみたいでしょ。

[55: 匿名さん]

↑それはないから(笑)

ホームズの大衆ラインなんてもう、、、。

[56: 匿名]

三井は上から下まで差が激しい。
パークマンション、コート限定ならいいな。

[57: 匿名さん]

>56
でも、パークホームズに住んでる人まで、「三井に住んでます。」って言っちゃうんだよ。
54みたいにさ。

言ってる本人は恥ずかしくないんだろうか？
ＣＭにお金かけてる三井は、それもありって考えた上でやってるんだろうか？
パークコート住民はどうでもいいんだろうか？

[58: 匿名]

なんちゃってハセコも三井に住んでいますだもんね。三菱にくらべたら下の基準が低い。

[59: 匿名さん]

23区のホームズを色々見たけど、
250mmボイドスラブとか大丈夫なんだろうか。
URの賃貸と同じくらいですよね？

あと、防犯センサーが一部の住戸にしか付いてないとか。
容量の関係でIHを付けれらないとか。
非常階段がコンクリではないとか。
まぁ物件にもよるけどね。

ただ、確かにそういうところは、
パークハウスの方がしっかりしてる気がする。

[60: 匿名さん]

あ、窓の防犯センサーね。

[61: 匿名さん]

パークハウスはセンサーに加えて全てのクレセントにも鍵かかる。
バルコニーも逆梁やコンクリートがほとんどでペラペラ板は目にしないな。
ホームズはペラ板結構あるんだよな。

[62: 匿名さん]

建物の躯体がしっかりしてれば、ペラペラ板でも防犯センサーが
ついてなくても、いいんじゃない。

確かに、葉瀬洪物件は論外だが、
免震マンションで、躯体もデザインも間取りも良いパークホームズは、
出来たばかりなのに大規模修繕やってるような、パークコートより、
よっぽど、素晴らしいマンションだと思いますよ。

三菱のパークマンションなんか、ペンシルマンションばっかりで、
見た目にも不安を感じるよ。あと、なんでもかんでもガラス張りに
すりゃあいいってもんじゃないよな。品がなさすぎる。

野村のプラウドなんて、線路際マンションばっかり。とてもじゃないが、
誇りに思うことなんてできないでしょ。窓際族にはなりたくないし。
末長組の崖マンション買って、人生崖っぷちになりたくないのと同じ。

[63: 匿名]

エエッ？
バルコニーの独立性はとても重要だと思いますが。
ペラ板なんて論外。
今時、全窓防犯センサーも常識設備。

パークハウスと住友を混同していたりプラウドが線路際ばかりとか嘘ハッタリでの擁護は逆効果ですな。
三井にはプライドを持った品質向上を期待します。

[64: 匿名さん]

>>62
駆体はきちんとするから仕様は我慢してね〜ということかな。
両方良くして下さいよ。

[65: 匿名さん]

三井の躯体が良いって、どこを見てそう思いましたか？
三菱の方がかなり良いと思うが・・・。

[66: 匿名さん]

パークハウスと住友を混同していたりなんか、してないよ。
パークマンションは、三井なんだから。

自分では、パークハウスと書いたつもりだったが、パークマンションと
書き込んでいたようだ。訂正。

物件見てれば、三菱のパークハウスに、安っぽいペンシルマンションが
多いことは分かると思うが。
もっとも、三菱にとっては、マンションなんて、どうでもいいのだろう
けど。ベリスタでいいじゃん。

野村については、線路際　プラウドで検索すれば、分かるんじゃないかな。

[67: 匿名さん]

まあ、三菱のパークハウスは、ピンキリだからね。

パークマンションクラスの高級マンションから、
ペンシルマンションみたいな大衆マンションまで
手がけているということだね。

[68: 匿名]

↑それ、三井だ〜。

地所さんはマンション事業は趣味みたいなものだからある程度の矜持というか節度を感じるよ。

躯体はパークハウス優位。

[69: 匿名さん]

わざわざ、三井のパークマンションに例えて説明しただけ。
三井じゃなくて、三菱のことだわな。

躯体はパークハウス優位なんて、よくいえるね。
ありえないから。やっぱり、三井でしょ。

最近は、東京建物のブリリアなんかも、のしてきてるねえ。
結構いい立地で、共用部なんかは、豪華だね。

本当は、どうなんだろうね。野村やオリックスよりは
よさそうだけど。

[72: 匿名さん]

ホームズで判断されるのが嫌とか言うなら
低価格ブランド出さないトコのマンション買っとけよ。

[73: 匿名さん]

一応、躯体のよしあしは、共有部の豪華さではないよ・・・。

三菱のパークハウスは
スラブもボイドではないし、
サヤ管ヘッダー採用してるし、
コンクリの中に配管はしない。

[74: 匿名さん]

そんなに、か細いマンションが、お好きなの？
構造的にしっかりしてなければ、細かいところで
アピールしても仕方ないと思うが。

鹿島の加賀レジデンスなんて、構造的には最高だと思うな。
鹿島お得意の壁式免震工法で、耐震性もバッチリ、無駄な
柱や梁もなく、居住性も素晴らしい。
でも、立地は板橋なので、論外だが・・・。

ここも、三井なら、パークホームズ物件になってしまうと
思うけど、マンションとしては、最高だわな。

[75: 匿名さん]

加賀レジは価格がそれなりにするからね。

そんな細かい話ではないけど・・・。
遮音性能や修繕金にかかわってくる部分だし。
最低限、三井と名乗るのなら
そのくらいはやって欲しいってことです。

じゃないと、他の2,3流デベと
何が違うのってことになる。

[77: 匿名さん]

三井のマンションは、業界のお手本ですネ！

[79: 匿名さん]

いま、販売中の東洋経済見ると、
三井の凋落ぶりがよくわかるね。

[80: 匿名さん]

検閲、ビシビシきてるね。
賛美しか残さないなら、
信頼無くすし逆効果だよ。

[81: 匿名さん]

三井に住んでます！

住み心地は、最高ですネ！

[82: 買い換え検討中]

本当ですか？

どのような点で最高と言えるのか、疑問です。

[83: 匿名さん]

動線が、しっかりと計算し尽されていて、
痒いところに手が届くといった感じです。

[85: ビギナーさん]

痒いところに手がとどくって、意味がよくわからないです。
生活のしやすさは、どうなんでしょうか。
車を持っていますが、駐車場が機械式では、修繕費とかきっと高いんでしょうね。

[86: 匿名さん]

駐車場が機械式とは、決まっていませんよね。

[87: 匿名さん]

パークタワーもピンキリなんでしょうか？タワーは審査が厳しいから、瑕疵物件は無いと聞いた事があります。

参考：http://www.31sumai.com/mfr/G0702

ここも隣のマンションの建設反対横断幕すごいです・・・

今年で70を迎える母が、古くなった一軒家（築38年）を売って、このタワマンに引っ越すつもりでいます。

私は今の家を建て替えればと助言しているのですが、まったく話を聞きません。

みなさんの的確な助言お待ちしています↓

[88: 匿名さん]

＞＞87

なるほど。ここも機械式駐車ですな。車を使わなく、地理的にも問題ないならありなんじゃないかな。。

[89: 経験者]

マンションの機械式駐車場については、要注意ですよ！
ご参考まで

http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/kaiteki/20081125hg02.htm

[90: 物件比較中さん]

87さん、私にも古い家に住んでいる母がいますが、タワーマンションに住むなんて、絶対反対します。
駅が近く便利だから？選ばれるのでしょうか。
古い家でも、ご近所づきあいが苦手でも、自治会でパトロールをしてくれたり、多少のお付き合いがあるおかげで、母は元気でいてくれると思います。
マンションはセキュリティはしっかりしているかもですが、ご近所の方が気にかけて下さるほうがよっぽど安心です。
それでももし、母がマンションに住むというなら、中古でも自治会があり、共用の庭やコミュニティのスペースあるゆったり落ち着いた物件を勧めます。
隣のマンションから反対のおきているマンションなんて、住んでほしくないです。

[91: 息子]

母が高層マンションを買いたいといって
いたのですが、あれこれあって、結果断念してもらいました

決めては、万一の火事の時に、一番近い消防署では、３０ｍの
はしご車しか装備されておらず、数十キロ離れた消防署でいないと
高層の消火ができないことが、判明して
母もあきらめました

高層マンションをご検討の方は、そのようなことも
チェックしてみたらいかがでしょうか？

[92: 匿名さん]

かわいそうなお母様！

[93: 通りがかり]

高層マンションだったら、スプリンクラーなどで消防対策をとっているのではないの？

[94: 匿名さん]

お母様も死ぬ前に一度でいいから、

「三井に住んでます。」

っていいたかったんだろうね。

[95: 匿名さん]

三井ファンだけど、最近は落ちたね。
キャバ嬢が営業。今は辞めているのかもしれないが
凄い共用設備のタワマンが残念。
サンライフとやらかもしれんが、がっかりさせないでほしい。

[96: 匿名さん]

うーん、ファミリー向け物件で
なんで、ボイドスラブをなんで使うかなぁ・・・。

[97: 匿名さん]

羊羹切りのつまらない間取りのマンションが多いしね。分かりやすい所で手を抜かないで、経営努力でコストカットして欲しいですよね。

[98: 匿名さん]

三井不動産は最近マンション建築の際に近隣住民への説明に参加せず、取り纏め会社（ホームページや会社の概要が調べても出てこない）を出して、かなり乱暴な説明会をしています。
施工は鴻ﾉ池組ですが、実際に作業する下請けは決まっていませんとか、日照の事をきいたら日のあたらない時間は9時から13時ですとか（これじゃあ洗濯物が乾かない）
以前は良い印象を持っていましたが、ここまで落ちるとは驚きました。

建て方も南側は商業地域ではありますが、南側は道路と2階建てのスーパー、北側はマンション（マンションを建てた場合ベランダから1。5メートル位しか離れていない）があるのに、ベランダを南ではなく北側マンション側になる予定だったり、車が通れない幅の道でその後ろは一軒家、その反対側は車の通行が可能な道路、普通なら道路側に寄せて建てますが、一軒家側に寄せて建てる計画です。

なぜと思うことばかりです。

住民説明取り纏め会社も関西の会社ですが、前方に数名、会場の後ろにその会社の人がもう一人いて質問したことに対して後ろから怒鳴るようにちゃちゃいれて威圧します。総会屋のように

三井ってこんなに怪しい会社だったのかと・・・

商業地域なのである程度高いマンションは建つことはしょうがないです、でも住民説明会には参加し意見を聞き回答するのが筋だと思います。

三井不動産の人に言いたい、あの東新橋にある東京支店の取り纏め会社はひどすぎる。
関西でも野村不動産の物件を建てる時に説明会取り纏めでその会社が出ていたが、住民からは、やはり態度がひどいと書いてあった。いくら代表者が三井不動産出身でもやめた方がいいでしょう

[99: 匿名さん]

三井が東雲に建てるタワマン、近隣住民とかなりもめてるみたいです。別スレ荒れてます。

[100: 匿名さん]

用途地域やら容積率やら決めたお役所に文句言えばいいのにね。
ゴネるなんて自己中。

[101: 匿名さん]

三井も最近ちょっと問題ありなのかな

[102: 匿名さん]

商業地域なのに、住宅地並みの住環境求める人の相手をしなければいけないなんて可哀そうなデベ。

[103: 匿名さん]

青葉台のパークコートもこれがパークコートかよって仕様レベルだったな

[104: 匿名さん]

青葉台にパークコートねえ。ちょっと無理があるような気も・・・。どうなんだろう？

[105: サラリーマンさん]

わたしの好きな道は帰り道です

[106: 匿名さん]

ホームズ=ライオンズ=ベリスタ
くらいかな。

[107: 匿名さん]

>104
まさか横浜の青葉台と勘違いしてないよね？

[108: 通りすがり]

えっ！横浜じゃないの？

[109: 匿名さん]

もちろん、仙台の話をしてるんだよね。

[110: チキン]

青葉城恋歌・・・・

[111: 匿名さん]

で、目黒の青葉台のパークコートはどうなの？

[112: 匿名さん]

青葉台の住人なら、あんなとこ青葉台じゃないといいそうなところ
だが、そもそも青葉台自体が、パークコートにふさわしいのか疑問。

パークマンション＝麻布、番町
パークコート　　＝田園調布、成城
パークホームズ　＝学芸大学、弦巻

くらいのイメージだから、青葉台なら、パークホームズが丁度いい。

[113: 匿名さん]

いいんじゃない、パークホームズで。

[114: 匿名さん]

三井に住んでます。って言いたかったのでライオンズからパークホームズへ引っ越しました。

[115: 匿名さん]

たいして変わらないような・・・・。
次は、プラウドかパークハウスに引っ越した方がいいのでは？

[116: 匿名さん]

プラウド???

[117: 契約済みさん]

プラウドもライオンズもパークホームズも大して変らないような･･･。

[118: 匿名さん]

パークハウス > プラウド > ホームズ = ライオンズ = ベリスタ
ってことでFA？

[119: 匿名さん]

114は、三井に住んでます。って言いたかったからパークホームズに引っ越したって言ってるのに、
話に関係ないどっちがいいとかの比較でパークハウスやプラウドと他を持ち出すのは、読解力がないだけだろうか...。

[120: 恩宇田]

なにか、中年のおばはんがブランドものの持ち物自慢をして
いるようにみえるのは、私だけ？

[121: 匿名さん]

ブランドなんて、商品の品質が伴ってないと、
直に維持できずに崩壊するよ。

[122: マンション投資家さん]

最近の三井の物件は、やめたほうがいいですよ。
質が伴っていない。
将来売りたいと思っても、おそらく大幅に値下がりしています。
どうしても、三井がよかったら、2000年前後の物件を
中古で入手するのがお勧めです。

[123: 匿名さん]

確かにここ２年ぐらいは　近隣とのもめ事もかなり増えてきてます。
街との調和などは一切考えず、儲け主義一直線です。
http://www.shinonome-design.net/

[124: いつか買いたいさん]

儲け主義一直線のために近隣ともめ事がおき、その事を知らずに購入する方もいるのでしょうか。
平和な街に暮らしたいです。

[125: いつか買いたいさん]

東雲の事例拝見しました

周囲との調和を無視した建物の設計
最近の三井を姿勢がもっともよくわかります

住居と一体となった２９階だて相当の高さの
立体駐車場などみたことありません

技術的に可能であればとことん
利益追求設計するのですね

私はお隣さんが、駐車場なのはいやです

[126: 匿名]

掲示板では三井は不人気ですね。
経済紙などのランキングではいつも上位ですが。

[127: 匿名さん]

ヒント

商業雑誌

[128: 匿名さん]

三井は、テレビＣＭや広告に金をかけて
ブランド力を高め
低仕様の低コストマンションを高く売る。
商売の基本だね。

長谷工パークシティがいい例です。

[129: 買い換え検討中]

ＣＭのセンスいいですもんねー

騙されてはいけませんね

[130: 匿名さん]

近所に建ってる三井の物件は、大規模ではないけれど、
周囲の住環境との融和や配慮もこの界隈ではピカイチに見えますが。。

[131: 匿名さん]

三井がイマイチだったら、どこのデベならよいのでしょうか？

[132: 匿名さん]

三井はブランドで露骨にランク分けしてる。パークコート、パークマンションクラスはCMのイメージどおりだけど、それ以下の多くの大衆クラスは中堅デベと大差ない。でも、勘違いしちゃってる人が多い。

[133: 匿名さん]

近隣のマンションを見ていると、パークホームズでも、
中堅デベとは段違い。

[134: 匿名]

最近は、パークコートですら、かなりレベルが落ちてます。
大丈夫かな？

[135: 匿名さん]

相対評価なら安泰。

[136: 購入検討中さん]

張りぼてブランドで普通の物件を高くうってるだけ

[137: 匿名]

三井が販売活動を休止したけど、
その対象になった物件の基準って何?

竣工･引き渡し予定時期?
不具合発生具合による?

お願いします

[138: 匿名さん]

>>137
地震の影響による資材調達の納期遅延の件

[139: 匿名]

138
もちろんそれは理解してます。

三井が今建築中なのは、HPに載ってる物件だけなの?。

選ばれし物件、ってことはある?。

[140: 匿名さん]

>>139
直接地震の影響の全くない西日本等もあるから
単純に資材供給の問題

[141: 匿名]

そうなんですか…。そうですよね。

引き渡し時期、一年は延びますかね?。
節電はもちろんですが、節約して貯金に励みます。

被災地の皆さん(このｽﾚ見てないと思うけど)、
1日も早い復興をお祈り致します。

[142: ビギナーさん]

>>138
資材調達って例えば何でしょうか？

[143: 匿名さん]

>>142
戸建質問やらマンション質問のスレ行ったらわかるが、
住宅設備から、構造部材から。

三井に限らずどのデベも遅れる。
すばやくリリースする三井は良心的だと思う。

[144: 匿名さん]

>>141
さすがに一年はないよ。
というのも日本の生産能力から考えて、
いくら復興用に資材に廻しても長くて数ヶ月程度だと思う。

中小のデベはこれから資金繰り大変だろうな。

[145: 匿名]

三井は自ら契約者に連絡しないの?

私は
･現在建築中の建物の点検の結果
(『大丈夫です。』の文章だけでなく
どのような点検をしたか具体的に記載があり、写真も添付されている)
･引き渡し等日程の今後の予定(大まかで結構)
･販売活動を休止していることのお知らせ
等の三井からの連絡を待っています

私からはﾉｰｱｸｼｮﾝです

何のために三井の物件を契約したと思っているのでしょうか

あと2日待っても三井から何も連絡がなければ
都庁の住宅課に相談してみようと思います

非常に残念です

[146: 匿名さん]

>>145
想像だけど、工期が遅れるか遅れないかも確認中だから連絡しようがないのかも。
物流の影響だけだったらもうすぐ解消するし、資材の調達の問題でも段取り次第
で遅れないかもしれないし。

念のため新規の販売は見合わせてるのだろうが、工期は極力間に合わす方で努力
すると思う。

[147: 匿名]

146
工期を間に合わせる努力なんてしなくていいよ!!
突貫工事でなく、丁寧な仕事をお願いします

[148: 匿名]

あとは、誠意ある点検･確認と報告

[149: 匿名さん]

>145
契約者です。連絡は震災後翌日に直後の点検結果の電話かかって来て、
翌週に確認会にて営業から説明、そして今週、報告書出てから更に
週末には再確認会予定、とマメに連絡くれていて安心感あります。

物件による（工事の進捗状況による）違い？

[150: 匿名さん]

＞145

私は地震の日に手付け金振り込んで、翌日が契約日でした。
地震翌日の早朝に契約延期の連絡があり、1週間後に今の段階で
調査をすることと資材が入らないため工事が延期することと、
調査後に調査の報告をしたのちに契約となることの連絡がありました。

対応は、それぞれの物件で違いそうですね。

私は調査報告の時に、写真も添付するよう要望を出しました。