三井不動産レジデンシャルですが・・・

[横浜Ｋ]

大規模開発では、質の高い開発で有名ですが
最近は業績が厳しいのか、中規模開発では相当、品のない設計が見られます


マンション購入をご検討されている方に是非知っていただき
たいことは、マンションに住むということは、その中での
生活以前に、地域に暮らすということです。

間取りやインテリアに惑わされずに、購入前に既存の住環境との
関係がどうなっているか是非、直接、近隣にお住まいの方に確認してください。
住まいは一生の選択です。

デベロッパーは売り抜けたら、付き合いは終わりです。
買ったあとのクレームは、規定の保障以外一切受け付けてもらえません。

参考：

http://www.geocities.jp/yokohama_kasama3/index.html

お問い合わせ窓口
http://www.mfr.co.jp/inquire/

【本文を一部削除しました。2012.10.30　管理担当】

[21: 匿名さん]

三井の営業は、9割がおかかえのサンライフというところの派遣ですよ。
おばはんは、パート社員だし。
18時になったら、モデルしめて、早く帰れといわんばかりの
営業するし、
片手間でやってる人でも、マンション売れますから。

三井だから、三井だから、三井だから、

派遣いじめて口答えしようもんなら
次の日、速攻くびきり。

[22: 匿名さん]

三井の施工管理はＩＳＯに乗っ取った手法で、大量の書類や多くの各検査をしていますが、設計と施工については設計事務所と建築会社へ性能発注しているため、彼らは建設中の問題点は抽出しますが、最終的判断と結論は絶対に出さず、いつも「性能発注」を前提として業者に責任を押し付ける管理をしています。だからこそ安心して購入する物件は、デベ・設計事務所・建築会社共に品質管理が確立し、倒産しない将来性のある大手が手掛けている物件が良いと思います。

[23: 匿名さん]

三井は、ブランドと見た目で売ってる感じがするけどね。
遮音性能だとか、修繕のしやすさとかの構造は
三菱なんかより、微妙じゃない？

[24: 匿名さん]

>>23
パークホームズの話してない？
あれを三井の基準に話されても困るんだけど。
パークコートとパークハウスならどうかな？

[25: 匿名さん]

基本的な質問ですみません。
同じ三井でもランク付け（コート＞ホームズ）があるのでしょうか？

[26: 匿名さん]

>25
あります。

パークマンション
↑
パークコート
↑
パークホームズ

[27: 匿名さん]

26さん
そうなのですね、知らなかったです。
ありがとうございます。
パークシティーはどこら辺に属するのでしょうか？

[28: 匿名さん]

シティとタワーはコンセプトが違うから、単純な序列には当てはまりませんが、
コート未満、ホームズ以上のどこかでしょう。
（都心などの土地ランクの高いところのタワーはコート並ですし、郊外ならホームズに近い感じ。）

[29: 匿名さん]

なるほど、でも、パークホームズでも鹿島が手がけているような物件は、
下手なパークコートよりも、出来がよかったりするんじゃないんですか？

主に立地の違いで、3シリーズが展開されているように思われるんですが？

[30: 匿名さん]

ホームズ = ライオンズ
って感じではないですか？
パンフのスペックを見る限り。

[31: 匿名さん]

鹿島の物件って高級なんですか？

[32: 夢〜眠]

みんな金持ちだな

[33: 匿名]

パークリュクスってどうなの？

[34: 匿名さん]

>>24
ベンツはＳ以外認めないタイプ？

[35: 匿名さん]

>34
トヨタの車の性能について語るときにカローラを基準に話すのはどうかなと言ってるのでは？

[36: 匿名さん]

カローラだってトヨタブランドで売ってる。
パークホームズだって三井ブランドで売られてる。

[37: 匿名さん]

パークホームズだからといって、カローラだとは限らない。

マークII やソアラやスープラもあったのさ。

パークコートでも最近の仕様のは、昔のパークホームズの優れたものより、
劣るものが多いね。

[38: 匿名さん]

三井内のブランドの優劣争いは不毛。

[39: 匿名さん]

>38
そんなことないよ。
パークマンション等で築いてきた三井ブランドが、廉価仕様のパークホームズの性能で崩されるのは嫌だよ。
パークハウスとパークホームズの比較を三菱と三井の比較にされたんじゃ、たまらないよ。

[40: 匿名さん]

くだらねぇ見栄だな。

[41: 匿名]

スレ主さん。
そのマンションはパークホームズという三井ブランドの名に値しないマンションです。
三井の問題だとするのは迷惑なのでやめてください。

[42: 匿名さん]

パークハウスやプラウドも高い安いはあるけど、
基本的な構造部分なんかはそれなりのレベルで統一してるよね。
だから安心感があると思うんだけど。

三井のマンションはそうなってないよね？
ホームズとコートでくっきり分かれてるような・・・。
ホームズだからパークハウスと同じようなレベルだろうと
思ったら、そうじゃない場合があるよね。

[43: 匿名さん]

だから、そういう問題じゃないって。

パークコートでも、分譲してから数年経たない内に、
大規模修繕やってるようなところもある。

一方で、パークホームズでも、三井と大手ゼネコンが
力を入れて造ったところは、構造上も内装もきっちり
お洒落にできているところもある。

要は、物件ごとに違うってことですよ。

これは、三井に限らず、三菱でも野村でも住友でも、
東京建物でも、同じことだと思うけどなあ。

[45: 匿名さん]

ここ付近の土地は第一種低層住居専用エリアではないですよね？
景気悪いし、なるべくいっぱいいっぱいでマンション建てようとするよね。

戸建てにしろ、マンションにしろ、周囲がどういう用途エリアなのか
ちゃんと確認したほうが良いよ。

[46: 匿名さん]

>>42さんに同意。

>>43はちょと苦しい。

[47: 匿名さん]

パークホームズでもピンキリです。

長谷工物件から、免震鹿島物件までさまざまです。

清水や竹中のパークコートより、鹿島や大成のパークホームズの方が、
質がいいと思いますよ。

[48: 匿名]

パークホームズは立地よし、内装よし、間取り悪すぎって物件が多い。
3LDKのLD10畳、居室6畳4畳4畳とか有り得ない狭さ。
潔く2LDKにすればいいのに。
みてくれだけ適当に整えて居住性なんて考えてないのがまるわかり。

[49: 匿名さん]

三井のマンション！ってブランドを誇るならバルコニー戸境にペラペラボードは止めて欲しい。
そのくらいプライド持って費用は出して欲しいです。

[50: 匿名さん]

避難用に突き破り可能なペラペラボードにしていることは
ご存知ですよね？
高級なペラペラボードなんてあるのかな？

[51: 匿名さん]

高給を謳うならば、今時は戸境はコンクリート壁で、避難経路で2方向避難が確保できていなければ、
避難用に下の一角だけボードにしていることぐらい知っていて下さいよ！
ペラボー（笑）で作ること自体が貧相な団地仕様なんですよ。
ペラでしかも上方がスカだったりしないですよね！？

ったくもう、、、、。そんなの昭和の仕様だよ。

[52: 匿名]

プラウドやパークハウスならコンクリートがほとんどだね。

[53: 匿名さん]

しかも、バルコニー側や廊下側が吹き付けだったり。

[54: 匿名さん]

そうはいっても、全体的なレベルは、野村や三菱より上だよね。

やっぱり、「三井に住んでます。」って言ってみたいでしょ。

[55: 匿名さん]

↑それはないから(笑)

ホームズの大衆ラインなんてもう、、、。

[56: 匿名]

三井は上から下まで差が激しい。
パークマンション、コート限定ならいいな。

[57: 匿名さん]

>56
でも、パークホームズに住んでる人まで、「三井に住んでます。」って言っちゃうんだよ。
54みたいにさ。

言ってる本人は恥ずかしくないんだろうか？
ＣＭにお金かけてる三井は、それもありって考えた上でやってるんだろうか？
パークコート住民はどうでもいいんだろうか？

[58: 匿名]

なんちゃってハセコも三井に住んでいますだもんね。三菱にくらべたら下の基準が低い。

[59: 匿名さん]

23区のホームズを色々見たけど、
250mmボイドスラブとか大丈夫なんだろうか。
URの賃貸と同じくらいですよね？

あと、防犯センサーが一部の住戸にしか付いてないとか。
容量の関係でIHを付けれらないとか。
非常階段がコンクリではないとか。
まぁ物件にもよるけどね。

ただ、確かにそういうところは、
パークハウスの方がしっかりしてる気がする。

[60: 匿名さん]

あ、窓の防犯センサーね。

[61: 匿名さん]

パークハウスはセンサーに加えて全てのクレセントにも鍵かかる。
バルコニーも逆梁やコンクリートがほとんどでペラペラ板は目にしないな。
ホームズはペラ板結構あるんだよな。

[62: 匿名さん]

建物の躯体がしっかりしてれば、ペラペラ板でも防犯センサーが
ついてなくても、いいんじゃない。

確かに、葉瀬洪物件は論外だが、
免震マンションで、躯体もデザインも間取りも良いパークホームズは、
出来たばかりなのに大規模修繕やってるような、パークコートより、
よっぽど、素晴らしいマンションだと思いますよ。

三菱のパークマンションなんか、ペンシルマンションばっかりで、
見た目にも不安を感じるよ。あと、なんでもかんでもガラス張りに
すりゃあいいってもんじゃないよな。品がなさすぎる。

野村のプラウドなんて、線路際マンションばっかり。とてもじゃないが、
誇りに思うことなんてできないでしょ。窓際族にはなりたくないし。
末長組の崖マンション買って、人生崖っぷちになりたくないのと同じ。

[63: 匿名]

エエッ？
バルコニーの独立性はとても重要だと思いますが。
ペラ板なんて論外。
今時、全窓防犯センサーも常識設備。

パークハウスと住友を混同していたりプラウドが線路際ばかりとか嘘ハッタリでの擁護は逆効果ですな。
三井にはプライドを持った品質向上を期待します。

[64: 匿名さん]

>>62
駆体はきちんとするから仕様は我慢してね〜ということかな。
両方良くして下さいよ。

[65: 匿名さん]

三井の躯体が良いって、どこを見てそう思いましたか？
三菱の方がかなり良いと思うが・・・。

[66: 匿名さん]

パークハウスと住友を混同していたりなんか、してないよ。
パークマンションは、三井なんだから。

自分では、パークハウスと書いたつもりだったが、パークマンションと
書き込んでいたようだ。訂正。

物件見てれば、三菱のパークハウスに、安っぽいペンシルマンションが
多いことは分かると思うが。
もっとも、三菱にとっては、マンションなんて、どうでもいいのだろう
けど。ベリスタでいいじゃん。

野村については、線路際　プラウドで検索すれば、分かるんじゃないかな。

[67: 匿名さん]

まあ、三菱のパークハウスは、ピンキリだからね。

パークマンションクラスの高級マンションから、
ペンシルマンションみたいな大衆マンションまで
手がけているということだね。

[68: 匿名]

↑それ、三井だ〜。

地所さんはマンション事業は趣味みたいなものだからある程度の矜持というか節度を感じるよ。

躯体はパークハウス優位。

[69: 匿名さん]

わざわざ、三井のパークマンションに例えて説明しただけ。
三井じゃなくて、三菱のことだわな。

躯体はパークハウス優位なんて、よくいえるね。
ありえないから。やっぱり、三井でしょ。

最近は、東京建物のブリリアなんかも、のしてきてるねえ。
結構いい立地で、共用部なんかは、豪華だね。

本当は、どうなんだろうね。野村やオリックスよりは
よさそうだけど。