武蔵小杉地区の今後について・・・【22】

[匿名さん]

パート22です。仲良く情報交換しましょう。

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[708: 匿名]

東横沿線＝セレブって笑える。

[709: 匿名さん]

少子化の時代にマンション買うのってどうなんでしょうか。

[710: 匿名さん]

>>709
マンション買うという感覚の考え方を改めた方がいい。
賃貸だと一生消費ですよ。
賃料10万×12ヶ月×20年で2400万の消費です。
マンション購入は値上がり利益は望めませんが資産性ありです。

買えば便利な土地に好きなようにリフォームできる生活空間が出来るのです。
賃貸マンションではリフォームなんて出来ないですからね。

[711: 匿名]

気楽に引っ越せる賃貸と、一生同じ場所に住まなければならない分譲。隣人と喧嘩したらどうするんだろう？

[712: 匿名さん]

>710
賃貸は好きな場所、好きな環境、好きな間取りに自由に住めるよ。
常に新築狙いも可能。

[713: 匿名さん]

まあでも90～100平米に住みたいとなると、賃貸はかなり数が限られるからなあ・・・

60平米程度までは同意。

[714: 匿名さん]

戸建ての借家って数が少ないんですかね？
そういう借家があったら、客つくかな？

[715: 匿名]

東急沿線はセレブか地方出の経営音痴、京急沿線は資産家が沢山いる、戦前戦後から人が住んでいる、浅野総一郎さんが川崎鶴見の埋め立てが日本の経済の要の基礎を作った。先見性がある。東急沿線はだだの住宅街での開発です。定年退職が多くなると税収が落ちる。セレブには疑問です。テレビドラマに騙されるな。

[716: 匿名さん]

↑　反論しようと思ったけれど、神奈川県内のことか。納得。

[717: 匿名さん]

結婚当初すみそうな50～60平米から、子供2人ファミリーやちょっと贅沢な生活のDINKSに合いそうな80～90平米にステップアップするとき、大きな駅以外では本当に物件がない。

[718: 匿名]

ドコモショップ、できちゃったねー。いらないのに。

[719: やじうま]

710
マンション買っても、管理費+修繕積立金+駐車場代：5万*12ヶ月*20年＝1200万円だよ。
月々払う金額が大きいか小さいかの差だけ。
やっぱり経済性・資産性・満足感を考えたら戸建てだよ、コダテ。一城一国の主！！！

[720: 匿名さん]

出たな一国一城の主。
そんな野望をもつお主が何故マンコミュ見るんだい？
ミニミニ戸建てに満足感があるのかな？
タワマンの30階以上を体感したら地上には住めなくなるよ。

それとも30階の戸建て買うか？

[721: 匿名]

戸建のゴミ出しって、遠くてもイヤだし、近くでも臭うからイヤ。
以前、戸建だったが庭の雑草取りや芝生の養生が面倒だった。

[722: 匿名さん]

マンションの共有部は、賃貸と同じだからねー
マンションによりけりだが、エレベーター、駐車場、駐輪場、ロビー、廊下、ルーフバルコニー、プライベートガーデン、シアタールームなどなど、
その人が使わなくとも強制的に使用料や修繕管理費が徴収される。
戸建ては土地を含め所有している訳だから、賃貸料を払う事はありえない。
マンションの場合、前払い式の割高賃貸と変わらん。

[723: 匿名さん]

最期には土地が残るという意味では　戸建ての方が資産性があるよね。
でもね　タワマンに住んだらわかるけど　本当に便利で楽。
駅に近い。庭の手入れもいらない。ゴミだしの曜日も関係ない。セキュリティーも調っているなどなど。
お金には代えられない安心感と便利さがある。
歳をとればとるほど　そういう日常のちょっとしたことが大変になるんだよ。
戸建て住まいの親を見てて　そう思う。

[724: 匿名]

小杉徒歩10分8階建てマンションなら、12分戸建ての勝ちだろ。タワマン様との比較はないだろ。

[725: 匿名さん]

>721
それがいやだから、ゴミ捨て場からほどよい距離の区画を買うんじゃない？
ゴミ捨て場近くの区画は、皆さん嫌がるから安いんですよ。
それと、庭の手入れが面倒ならば、一面タイル貼りやコンクリートで固めてしまえば良いのでは？
うちは、庭にレンガを敷き詰めて、手入れする領域を減らしてますよ。

[726: 匿名]

小杉戸建て厨の仮想敵国はナイスのマンションです。

[727: 匿名さん]

>>723
つまりは、年とって歩くのや、何をやるにも気力がなくなってから、マンションに移ればいいのでは？
まぁ戸建ての場合、そんなヨボヨボ老人になれば、土地の売却益と金融資産で、リッチな介護付き老人ホームかな。

[728: やじうま]

723
駅に近い。→　駅に近いのはタワマンの専売特許ではない。駅近のコダテもあれば、バス便マンションもある。
庭の手入れもいらない。→　駅近コダテは広い庭など不要。
ゴミだしの曜日も関係ない。→　川崎市はゴミ出しに曜日は関係ない。
セキュリティーも調っているなどなど　→　最近の警備会社のサービスはマンション並。ご近所の眼が一番の
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　セキュリティ。室内で番犬飼えば泥棒も近寄らない。

[729: 匿名]

あんな（サイゼリヤ）に集客力ある場所なのに
なぜ、ドコモショップなんだ？？？


まぁ、すぐ徹退だな。

[730: 匿名さん]

サイゼリア、デイリーストア２号店、ドコモショップ２号店、野村証券

再開発地域史上もっともガッカリな出来事。

[731: 匿名さん]

サイゼリヤはいまだに混んでるのかい？平日でも？
自分は味が好きじゃないから行かないけど

[732: 匿名さん]

>>728

武蔵小杉再開発地域、東横線駅6分以内
土地30坪、2階建ての余裕ある設計、で6000万以下なら戸建て買ってもいいな。
そんな戸建てを開発してよ、ねえ。

[733: 匿名さん]

8000万でも微妙にないよ。
その価格じゃ土地は買えてもウワモノがイナバの物置しか建てれない。

[734: 匿名さん]

分譲マンションは家賃前払いの賃貸と変わらない。
何かあっても自分の意志では建て替えられない。
ローンの金利、固定資産税、都市計画税、管理費、駐車場代など考えると得かどうかも疑問。

そもそも日本の人口がガンガン減るのにマンション買うのは如何なものか。
団塊の世代もぼちぼち逝きはじめるころじゃないですか？
あとは自宅売って介護施設とか。

その跡地は容積率高いマンションでも建ちますよ。

[735: 匿名]

そもそも都心周辺の駅徒歩圏で、住む価値のある新築戸建てなんて、見たことないね。人を呼ぶのも恥ずかしいような狭小の３階建てばかり。あんな戸建てと何を比較しろというのか？　自分は、田舎育ちだから、戸建てといえば、テレビのCMに出てるような家(＋庭)しか、戸建てとは認められんね。

[736: 匿名さん]

川崎市はもちろん都心に限れば、まだまだ人口が増える。家族数が減っても世帯数は逆に増えている。職場に近い場所にセカンドハウスとして、コンパクトマンションを買う人も少なくない。必要なくなれば賃貸、売却すれば良い。立地さえ注意すれば資産価値も維持しやすい。

[737: 匿名]

払ったローンが家賃だったと考えれば、マンションは簡単に売れるし、事情があれば、すぐに引っ越すよ。所詮、自分が住んだら中古マンション。買値より儲けようなんて考えるだけ馬鹿馬鹿しい。

[738: 匿名]

ナイスのマンションよりかは戸建てのほうがいいかもな程度

[739: 匿名さん]

結局は予算の問題なんだけどね

[740: 匿名さん]

>>737
ところが、武蔵小杉には、購入したマンションの資産価値を浅ましい手段で、
少しでも上げようとするやからがいるんです。
他地域を貶め、小杉を過度に持ち上げる、いわゆる小杉信者と呼ばれる人達です。
つまり、小杉のマンションを単なる儲けの対象にしか考えていない人達ですね。

[741: 匿名さん]

資産価値を上げようとしてるのは、転売狙いの人でしょ。
小杉信者は売らないでしょ。

[742: 匿名さん]

>741
転売狙いの人も含めて、いわゆる小杉信者なんでしょ。
小杉絶対の人達。
絶対でないと困る人達。

[743: 住民]

売らないし、引っ越すあてもないくせに、上がったの、下がったのって、騒ぐからアホって言われんだよ。

[744: 匿名さん]

そうは言っても武蔵小杉エリアは条件が資産価値が上る条件が整っている。
認知が低いのもその要因。
そもそもここがここまで便利であることを世間的に知られていたら今の売買価格はありえないのだ。

再開発はまだ続く。
折込済みの価格だと表現する人が多いが実態が出来上がるとマーケット価格は確実に変わる。
まぁ見てな。

[745: 匿名さん]

↑
転売狙いの小杉信者ですか？

[746: 匿名]

汐留を超える40ヘクタールの再開発ですから。
綱島街道の拡幅＆並木道化、東京機械、駅前ロータリーあたりは楽しみですね。

[747: 匿名]

売りたいけど、こんな立地、二度と出ない。

[748: 匿名]

そゆこと。上がったからって、不便な場所に引っ越す気はない。将来、田舎に引っ込む時に、多少儲けがでるかもな。

[749: 匿名さん]

電車でどこに行くのも便利ですが、小杉自体に何もない、、、
今までもっと田舎しか住んだ事なかったけど、小杉が一番不便に感じる

[750: 匿名さん]

確かに不便だよなぁ
電車は便利なんだが…

[751: 匿名さん]

>>749
そう言う人多いけど、
実は小杉に無いものってない。
意外と何でもあるのが武蔵小杉。

[752: 匿名さん]

タワマンは、その設計とコンクリートの質からして
天変地異でもない限り100年は持つので
建て替えを考える必要がないのがメリット。
普通のマンションだとそうはいかない。50年もつかな。

[753: 匿名さん]

>>751
田舎者の庶民感覚で申し訳ないですが、
家電量販店が無い、スポーツ店が無い、ディスカウントストアが無い、ホームセンターが無い
中元を買えるデパートが無い。映画館も無い。回転寿司が無い。
あと、あるけど使いものにならないほど小さいのが１００円ショップとユニクロ。
もっとずっと田舎にすんでいたけど、上記のものは徒歩圏内にあったから、小杉は不便に感じる
元々小杉に住んでいる人は食品以外のものをどこで買っているのだろうか？
やはり電車に乗って買いに行くのかな。

[754: 匿名さん]

>>753

>家電量販店が無い、スポーツ店が無い、ディスカウントストアが無い、ホームセンターが無い
>中元を買えるデパートが無い。映画館も無い。回転寿司が無い。

なんだ、そんなものが徒歩圏にほしいの？！
それらは近いうちにかなうよ。

今あるものは
大病院が徒歩圏に複数ある、小さな専門病院も複数ある、区役所が徒歩圏にある
大きな公園が徒歩圏にある、スーパーが複数ある
おいしいケーキ屋がある、おいしいパン屋がある、おいしい焼き鳥やがある
十分便利だけどな。

[755: 匿名さん]

>>754
病院は確かにすごく便利。パン屋はメチエがとびっきりおいしいと感じましたが、
ケーキ屋と焼き鳥屋ってどこですか？

[756: 匿名さん]

新駅ロータリー待ちのタクシーの行列
あれ、微妙に邪魔なんだけど、どうにかならないのかなぁ
長い時は、コスタの先まで延びてるけど、あれってありなの？

[757: 匿名]

ユニクロあるよ。駅構内にあるユニクロを見逃すってありえないだろw。他地域の方の僻みが相変わらずすごいってことがよくわかりました。