武蔵小杉地区の今後について・・・【22】

[匿名さん]

パート22です。仲良く情報交換しましょう。

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過去スレ
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[1: 匿名さん]

今のところ小杉はネタ切れだけど、来月になればまた色々と動きが出てくるだろうね。

[2: 匿名さん]

2 Getしました。

[3: 土地勘無しさん]

東急駅前の婦人会館の取り壊しが、7月から始まり
その後整地して、来年1月からマンションの工事が
はじまると思いますが、小杉3丁目中央の45階建
マンションはいつから工事始まるか？
知ってる方いますか？

[4: 匿名]

がんばれコスギ

[5: 匿名さん]

このスレのうちに直結タワマンの販売案内出るといいね。

[6: 匿名さん]

受験戦争とはあくまで、「東大、一橋、東工大、早慶級」の大学という意味であり、一般に校区の学力を議論するのであれば、指標としては東大級の大学進学率で比較するのが最も一般的なので、よもや「MARCH」以下クラスの大学で受験戦争に勝ったとは言わず、かつ「東大級」に進学するには、親の資力と見識並びに子供の自覚と忍耐力が必須であり、通っている高校や中学校の授業レベルの高さが副次的な意味しか持たないことは、「受験戦争」に勝ち抜いたのであれば、容易に理解できることとであると同時に、マンション価格のプレミアムという言葉を使う以上、相応の数字的な根拠が必要であり、進学実績、東大級大学の実績があればさらに説得力が増すが、さらに当該進学率によるプレミアム効果、具体的にはその他の地域と比べて、校区の進学率の高さを直接原因による価格上乗せ率（経済学では限界費用と言う）を明示しなければならない。

[7: 匿名さん]

↑いきなり何これ？
小杉住民の妄想が暴走？

[8: 匿名さん]

前スレのアンチ小杉のカキコだよ。
まだこの話したいのかよ・・・

[9: 匿名さん]

>>6

長文で読む気にならん。
人に訴えかけたいのなら、短文で相手に伝えられるようにしましょう！

[10: 匿名さん]

マンション対戸建てって結局予算次第だろ。
メンテナンスがどうとか駅から近いと高いとかどうとか金があればいいだけ。
田園調布や自由が丘なら徒歩１０分以内の戸建てあるよ

[11: 匿名さん]

いい加減よそでやれよ

[12: 中卒東大一直線]

>>6 公文行って頑張ります！

[13: 匿名]

そもそも婦人会館って何？市の建物？

[14: 匿名]

あんな昭和っぽい建物よく残っていたよね。

[15: 匿名さん]

戸建てから小杉のマンションに移ってきました。
通勤の便を最優先に考えるとこの選択は正解です。
でも、もし同じ通勤の便利さがあるなら私は戸建てを
選ぶかも・・・
一戸建ての生活にはより潤いがあると思います。
特にタワーの場合は東西南北のいずれか一方にしか窓が
なく風の通り道がないのが難点。
四方に窓を開けられる爽快さは戸建てならでは。

ただ、日々の掃除などは格段に戸建てのほうが大変です。
汚れや磨耗の度合いは激しい気も・・・

いずれにせよ、今のマンションと同程度の利便性を
持つ戸建ては私には買えませんが。

[16: 不動産投資家]

同じ利便性をもった立地でも、戸建ての方がマンションよりはるかに安い（単位面積当たりの価格）ですよ。
戸建てなら普通は100㎡超ですからね。
それと捨て金（管理費+修繕積立金+駐車場代）が戸建てにはかからないので、戸建てだとマンション購入に
比べ、プラス2千万円の物件が買えます。

[17: 匿名さん]

こりゃまたえらいド素人が。

[18: 匿名さん]

そうはいっても、将来コストを含めてローン組めるわけじゃないですからね。
捨て金分のプラス２千万円を銀行が無金利で貸してくれるわけじゃないし、
貸してくれたとしても金利コストもかなりのもの。

それに修繕維持費は全額自己負担だし、ネット代とかいろいろと割高なものも多い。
それ考えたら案外そこまでの違いは出ない。

戸建ては資産価値の目減りが早いのもデメリット。
それもこれも建売のしょぼさが原因してる。
マンション派の人間からしたらそれはもう目を覆いたくなる造り・・・。
土地だけ売ってくれればいいのに余計なことしてるから
マンション並みにに暮らしやすくしようと思うとまた支出が。
便利な場所は土地だけだとかなり高い上にめったに出ないし、
やや割安で出ても一般に出回る前にさっさと建売業者が買ってしまう。

だからどうしても戸建てはマンションなら買える場所よりかは
不便な場所とか割高でリスクのある狭小戸建てになる。
2億円あるなら戸建てにするけど今すぐには数千万円しか出せないのでマンションしか選択肢がない。

[19: 匿名さん]

大地震がおきて小杉の戸建エリアが延焼で焦土と化したらそこは公園にしたいです。バーベキューするのにいいですよね。

[20: 匿名]

小杉に戸建てはいらね。

[21: 匿名さん]

日本人はやはり木だよ。
なんか柔らか味があって落ち着く。

[22: 匿名さん]

じゃ木造アパート

[23: 匿名さん]

中古マンションは、リバースモゲージの担保にならない。
戸建ては担保になる。

子供がいない場合、重要。

[24: 匿名さん]

人口半減していく日本の不動産を買ってはいけない。
団塊の世代が逝き始めるころに不動産市場は一気に崩壊します。

円高のうちに、海外に投資しなさい。

今が最大のチャンスです。

[25: まちの不動産屋さん]

18
戸建てで資産価値が目減りするのは建物だけ。土地の価値は（地価の上下はあるが）変わらない。
一般的に戸建ての物件価格の70％は土地価格なので、戸建ての価値は3割以上減価しようがない。
一方マンションはスラム化すれば価値はゼロになるので、100％減価しうる。さらに毎月数万円の
捨て金を払わねばならない。武蔵小杉駅徒歩10分圏内なら、土地70㎡建物床面積120㎡程度の
戸建てが5000万円程度で手に入る。
マンション価格はその2割がデベの利益+宣伝広告費だから、買った途端に2割減価する。
やっぱ、資産価値を考えれば戸建てだよ。
毎月家賃（管理費+修繕積立金+駐車場代）払って長屋に暮らすより、一国一城の主の充実感が
得られるコダテの方が満足感が得られる。

[26: 匿名]

>>22
発想が貧相だな

[27: 住宅購入検討者]

そ・そ・そおなんですか。
戸建ては何十年住んでも買った価格の7割キープ。
一方マン損は買った途端に2割減。長年住めば100％減価もありうる！！！
戸建ては「一城一国の主」。マン損は毎月家賃（管理費+修繕積立金+駐車場代）をボッタクられる
長屋住まい。
それじゃ戸建てがいいに決まってますね。

[28: 匿名]

そんな駅から遠いバーベキュー場流行るかな？

[29: 匿名さん]

>>19
遺族が見たらどんな気持ちになるか…
発言を慎め！

[30: 匿名さん]

私は　>>23　ではないが、
皆、リバースモーゲージには興味ナシか？

[31: 匿名さん]

どうでもいいけど、荒らすなら荒らすで、少しは考えてくれない？
それともわざと低レベルな話をしてスレ自体の品格を下げようという作戦？

[32: 匿名さん]

便利な駅から徒歩5分圏内、RC構造の平屋もしくは2階建て、
ごみ出しが24時間できるようになっててマンションと同等の暮らしができて
坂上でもないのに眺望も良好、同じくらいのローン組むんで住めるなら戸建がいいと思うけどね。

いったいいくらかかることやら…。

[33: 匿名さん]

ぷっ。
最近は町内会でダストボックスあって、実質２４時間ゴミ出しできるところたくさありますよ。

道端にゴミがむき出しになってるの減りましたよね？
カラスの被害もありますし・・・・

うちの実家も、随分前からダストボックスです。

[34: 匿名さん]

あの・・・
便利な場所の広い家は普通のサラリーマンには買えないですよ。
一般的には相続ですね。
最近は生前に法人化する人が多いようです。

[35: 匿名]

＞土地の価値は変わらない？
幻想を抱くのもほどほどにしないと、後で泣きをみますよ。
かつて１億ほどしていた一戸建ての価格は、何年か前には６千万に下がり、駅遠戸建ての人気がなくなってきた最近、３千万円になってしまいました。もちろん、とっくに家の価値はゼロになっているので、土地の評価だけです。どこまで下がり続けるのか、青くなってます。友達のお母様の千葉の土地も、いくら売り出し価格を下げても、下げても、売れず、自分が住むには不便な場所で、土地が塩漬け状態になってます。

[36: 匿名]

戸建て厨の書き込みは荒らしですよ。小杉のスレに書く必要もないし。どっか個別にマンション対戸建てってスレ建ててやったら？

[37: 匿名]

駅徒歩10分の10階建てマンションなら15分の戸建てがいいかな。タワマンと比較はありえん。5000万じゃ買えないし

[38: 匿名]

5000万円の戸建てってミニコだろ

[39: 匿名]

駅近の交通利便性の高い場所に人が集まってるのが小杉あたりだけの局地的な話だと思ってるやつがいるみたいだな。今日本全国でコンパクトシティ化の動きがあって駅遠は日本中で大暴落、東京の都心部とターミナル駅周辺以外は値段つかなくなるよ。

[40: 匿名]

>>37
5000万で小杉のタワマン買ったよ。

[41: 匿名さん]

マンション買うのは家賃を前払いしてるだけ。
自分で建て替えられないから。

[42: 匿名さん]

>>135
そんなバブルな時代に、駅遠不便な戸建てを買うからだろ。
損する売れないは当たり前。
戸建ての問題ではなく、時代の読みの問題。

[43: 匿名さん]

↑
ごめん>>35へのレス

[44: 匿名]

田舎出身だから、家買うなら、戸建てが当然と思ってたけど、戸建ての価値観が違った。３階建てはあり得ないし、家の面積と同じ程度の庭と駐車場がなければ、自分の考える戸建てじゃない。さらに、都会では、駅まで歩ける距離で、マンション並みのセキュリティがなければならない。そういう物件はないし、あっても買えないから、仕方なく小杉にマンション買った。

[45: 匿名さん]

自分が住むに不便な場所という事は、駅から遠いバス便地域や、山坂が多い場所、
近くにスーパー等の商店がない、地盤が軟弱な低地、
幹線道路や電車の線路に面しているなどが考えられるね。
そんなところに一億も出すとは…
それとも、常人離れした相当広い土地を購入したのか。

[46: 匿名さん]

今、一億も出したら駅近の便利な場所に、２階建ての広い戸建てが余裕で買えるよ。

[47: 匿名]

何のこっちゃ？？？

[48: 匿名さん]

ここで皆が言う「駅遠」って、駅から徒歩何分以上？
自分的には、都心まで電車３０分圏内かつターミナル駅の場合、徒歩２０分以上が駅遠、
同じく急行停車の中規模駅で１５分以上、
同じく各駅停車の小規模駅で５分以上が駅遠という感覚かな。

[49: 匿名さん]

>35
バブリーな時代に購入し、失敗しても、まだ土地のみで3000万円も価値が残ってるんだから良かったじゃないか。

[50: 匿名さん]

自分は駅遠は感覚的には徒歩7分以上が遠い。
改札までの時間で各駅停車なら5分、ターミナルなら15分以上かな。
通勤は20分以内が理想だけど、商業施設が揃ってるような
便利のいい場所ならドアToドアで40分くらいまでが許容範囲。