東陽町の中古ってどうでしょうか？

[匿名さん]

東西線の東陽町で中古を探しています。
築浅／駅近を考えているので、
ＧＦＣ
オーベル東陽町
あたりがいいのですが、販売されている物件の価格が高いのが
気になってます。（分譲時の価格は、わからないのですが）
同じような物件を考えている方、東陽町の物件に詳しい方
の意見をお待ちしています。

[22: 匿名さん]

東陽町物件と言えば、１年ほど前に完成した
オーベル東陽町サウシア（GFCの前のオーベルとは別）
があるけど、この中古ってそろそろでないかな？
いわゆる、新価格での売り出しだったので、売り出し時
よりも、若干は安くなるかも。

[23: 匿名さん]

>22

転勤等の事情がない限り、1年程度で損切り出来ないですよね。
残念ながら。

[24: 匿名さん]

投資目的とはいえないマンションだからね。
港南とか豊洲のタワーと違って、未入居物件はまず無いので自然発生的に待つしかないけど、
サウシアも最近の新新価格に比べればそれほど高いって訳でも無かったから期待してもね。
そもそも販売時の価格を云々しても仕方ないよ。
ここも他の築浅物件と同様に「東陽町相場」に落ち着くんでしょ。

[25: 近所をよく知る人]

東陽町の利便性は良いよね。
快速停まるし、大手町まで10分弱。

利便性の割りには価格が安いので、一次取得者が多いのが特徴。
丸の内界隈の金融機関関係者とか多いです。

[26: 匿名さん]

私はオフィスが東陽町にあり、清澄白河のマンションに住んでいます。
清澄白河はいいですよ、情緒があって大手町は7分です。
日本橋にも近くて、嫁は三越まで自転車で買い物に行っています。
東陽町より落ち着いていて、お勧めします。

[27: 購入検討中さん]

東陽町、動き出したよう。
値下がりを待っていたが、数が減ってきている気がする。

[28: 買い換え検討中]

GFCへの住み替えを検討してます。
最近、ネットで数戸売り出しがありましたが、
東・西向きで5000万前後でした（東向き2Fでも4880万）。
私の収入からだと高めに感じましたが、この価格は新築分譲時と
比べて下がっているのでしょうか？それとも利便性などから横ばい
もしくは上がったりしているのでしょうか？
新築分譲時の価格などの情報ご存知の方がいませんか？

[29: 近所をよく知る人]

＞28さん

新築分譲時よりは、概ね2割くらい上がっています。

GFCは2002年11月竣工。
分譲開始は2001年の春です。
つまり、分譲時の値段が決められたのは2000年末から2001年初旬でしょうから、不動産市況がまさに底値圏にある時期です。

よってさすがに値上がりしています。都心部であれば、2倍以上にはなっている期間ですね。

[30: 買い換え検討中]

>>29さん

情報ありがとうございました。
2割上昇ですかー。分譲時ならお買い得感がありましたね。
このままの価格だとちょっと手が出そうにありませんので、
少しでも価格が下がるのを期待するしかありません。。。

[31: 購入検討中さん]

GFCは、当分、お買い得にはならないと思いますよ。
立地（駅近、利便性、道路に面していない等）、設備、築年数から考えると、東陽町ではトップクラスです。
ひとつだけなら、もっと良いところもあるでしょうが。
東陽町の駅近で、それなりのクラス・規模の物件は当分、出ないでしょうし。

[32: 匿名さん]

GFCは先週まで3部屋売りに出ていたのに、
今は1部屋しか売りに出ていないようです。

売れてしまったのでしょうか・・・。

[33: 買い換え検討中]

東陽町でGFC以外でお勧め、お買い得な物件はありますか？

[34: 匿名さん]

GFCが一番だと思いますが、その次となると隣のオーベルかな？

[35: 購入検討中さん]

オーベル東陽町サウシアもいいと思います。
ちょっと遠くなるけど、築浅、免震はいいですね。
ただ、中古はまだ出ていなさそう。

[36: 匿名さん]

>32

GFCは4月〜5月で6部屋成約しているようです。
この環境下ですごい人気ですね。

[37: 匿名さん]

オーベル1部屋、ガーデンフラッグシティ3部屋が売りに出されています。

坪単価はガーデンのほうがかなり高いようですが、グレードの差はどうなのでしょうか？

[38: 匿名さん]

全然盛り上がらないっすね。

やっぱり場所柄地味なのでしょうか。

[39: 匿名さん]

場所柄？
そもそも中古板自体が過疎板な訳ですが？

[40: 匿名さん]

先週、免許センターに書き換えに行った時に見たマンションが素敵でした。
一階の玄関が戸建て風のマンションです。名前ご存知の方教えて下さい。

[41: 近所をよく知る人]

＞Ｎｏ４０
多分、CITY HOUSE TOYOCHO でしょうか？