東陽町の中古ってどうでしょうか？

[匿名さん]

東西線の東陽町で中古を探しています。
築浅／駅近を考えているので、
ＧＦＣ
オーベル東陽町
あたりがいいのですが、販売されている物件の価格が高いのが
気になってます。（分譲時の価格は、わからないのですが）
同じような物件を考えている方、東陽町の物件に詳しい方
の意見をお待ちしています。

[2: 匿名さん]

ＧＦＣはいいですよね。
永代通りから少し入っているので静かです。

オーベル東陽町もいいのですが、永代通り沿いが気になります。

[3: 匿名さん]

GFCいいけど、今出てる物件の値段、ふっかけてるよ。
20%増しぐらい
東陽町、そんなにいいかー？

[4: 近所をよく知る人]

ＧＦＣの分譲開始は2001年だからね。
そりゃー東陽町でも2〜3割上がるでしょう。

逆に言うと、東陽町だから2〜3割ですんでいるということ。
千代田区や港区の人気の街なら倍以上になっているし、
湾岸ですら5割以上になっているよ。

[5: 匿名さん]

新築物件価格が高止まりしている環境下、
築浅物件であれば仕様も高いから良いのでは。

[6: サラリーマンさん]

ジースクエアがいいですよ。

[7: 匿名さん]

ジースクエア中古を実際に内覧した感想。

駅から遠い、南側にいつマンションが建ってもおかしくない、

作りも大したものじゃない、所詮長谷工仕様だし、最近の物件に比べれば見劣りは明白。

南向き75㎡程度で4000万なら考えてもいいが、それ以上はボリ過ぎ。

[8: マンション投資家さん]

>06

駅から徒歩13分、そして長谷工。
それだけでも大きなマイナス要因と思われます。

それを覆してでも良いという根拠は何ですか？

[9: 匿名さん]

ジースクエア中古、高すぎですね。
駅遠であの値段払うんだったら、ＧＦＣでしょ。
設備はよく知らんが、長谷工という事は、伝統的な長谷工仕様ってこと？
誰が買ってるんだろう？？

[10: 匿名さん]

ジースクエアはアピタが潰れたのが痛い。

ただ「今のところは」南側が開けていて日当たりはすこぶる良い。

マンションの建築計画は昔から有るんだけど、もはや看板が腐りかけてる（笑）

[11: 匿名さん]

ジースクエアの内覧行きましたが、周辺のマンションと比較してもグレードが格段上と感じました。共用施設が充実してるのがポイント高いですね。あと、駅から離れてるということもあって、夜は静まり返って、よく寝れそう。GFCって周辺が騒がしそう。

[12: 匿名さん]

エントランスは、確かになかなか良かった。ただ自分が内覧に行った時、
キッズルームが備品の破壊かなんかの理由で閉鎖されてた。（今はどうか知りませんが）
自慢のエントランスの階段も、たくさんの子供が走り回ってた。
外壁への布団干しも派手にやられてますね。（禁止事項かは知りませんが）
まあ、それ以上に専有部分が「極めて平凡」なのが、結局購入までいたらなかった大きな理由。
ただ妥当な値段で出てくれば、「ファミリー向けマンション」として十分に選択肢かと。

[13: 匿名さん]

東陽町にこだわらないんだったら、南砂町はどうですか？

駅近・築浅の物件は、こっちが多い
　グランエスタ
　ニューライズシティー
　クレストフォルム

価格的にも東陽町よりお得感あり

住環境は、南砂が良い

電車の便利さは東陽町がいいですが、東陽町から徒歩１０分以上と、
南砂で徒歩５分前後とどっちが良い？

[14: 匿名さん]

それは好みでしょう。
快速は東陽町は停まるけど南砂は停まらない。
乗降人数の多い東陽町のほうが乗降しやすいのでは。。。
南砂にジャスコあり、東陽町はアピタのあったところに春にクィーンズ伊勢丹ができる。
職場が南砂だった人が同僚と寄り道するところが極・限られていてといってたけど。

東陽町には区役所・運転免許試験場・本局の郵便局（24時間速達・書留・
留守時の郵便物の受取できて便利）あり
また、安いスーパー（ＯＫストア、いきいき生鮮市場）あり。
大手町まで10分、東京駅まで15分とどこに行くのにも便利。

オーベル・ＧＦＣ築浅で、よく売りに出ているけど、
あのマンションの住み心地よくないのかな？

ジースクエアもなぜか高い。
もっと、駅に近くて造りももっとよいマンションがぐっと低く出てたりしているのに。。。

[15: 匿名さん]

ジースクエア高くても、売れているみたいですね。
広め（８０〜１００㎡）の築浅というと、東陽町では
ここしかないから、人気があるんでしょう。

[16: 購入経験者さん]

ジースクエアは２沿線使えます。東西線の東陽町、都営新宿線、半蔵門線の住吉駅の両方が使えます。後、ジースクエアは高いといいますが、敷地が広いですから、土地の持分が多いのです。資産価値を考えれば高くありませんよ。

[17: 近所をよく知る人]

＞15、16

ジースクエア関係者ですね。
客観的に言って、駅から徒歩13分は遠すぎませんか？

長谷工仕様だから、都営住宅からの住み替えならば適しているかもしれませんが。

[18: 入居済み住民さん]

上の方↑アホですか？都営住宅は年収３００万以上の世帯は入れないのですよ。都営の住み替えで４０００万〜８０００万するマンションを購入するって宝くじでも当てろという事ですか？「笑」

[19: 匿名さん]

都営住宅とかどうでもいいけど、いい加減ジースクエアの話題やめない？
スレ主だってジースクエアの情報が欲しいなんて一言も言ってないでしょ。
GFCはともかく、徒歩13分の物件にこのスレが占有状態なのはどう考えても異常。
なんか住民スレにもジースクエアのスレが立ってたし、変な人が居るみたいだね。

[20: 匿名さん]

ジースクエアを売りたいけど売れないんでしょ。

売りもいっぱい出ているみたいだし。

はっきり言ってどうでもいい物件なんだけどね。

[21: 近所をよく知る人]

ほんと、ジースクエアーさんだね。
住吉まで徒歩何分になります？
土地の持分が多いなんて、マンションで何いってるのという感じ。
そこまでしないと売れない物件なんだー