東陽町の中古ってどうでしょうか？

[匿名さん]

東西線の東陽町で中古を探しています。
築浅／駅近を考えているので、
ＧＦＣ
オーベル東陽町
あたりがいいのですが、販売されている物件の価格が高いのが
気になってます。（分譲時の価格は、わからないのですが）
同じような物件を考えている方、東陽町の物件に詳しい方
の意見をお待ちしています。

[29: 近所をよく知る人]

＞28さん

新築分譲時よりは、概ね2割くらい上がっています。

GFCは2002年11月竣工。
分譲開始は2001年の春です。
つまり、分譲時の値段が決められたのは2000年末から2001年初旬でしょうから、不動産市況がまさに底値圏にある時期です。

よってさすがに値上がりしています。都心部であれば、2倍以上にはなっている期間ですね。

[30: 買い換え検討中]

>>29さん

情報ありがとうございました。
2割上昇ですかー。分譲時ならお買い得感がありましたね。
このままの価格だとちょっと手が出そうにありませんので、
少しでも価格が下がるのを期待するしかありません。。。

[31: 購入検討中さん]

GFCは、当分、お買い得にはならないと思いますよ。
立地（駅近、利便性、道路に面していない等）、設備、築年数から考えると、東陽町ではトップクラスです。
ひとつだけなら、もっと良いところもあるでしょうが。
東陽町の駅近で、それなりのクラス・規模の物件は当分、出ないでしょうし。

[32: 匿名さん]

GFCは先週まで3部屋売りに出ていたのに、
今は1部屋しか売りに出ていないようです。

売れてしまったのでしょうか・・・。

[33: 買い換え検討中]

東陽町でGFC以外でお勧め、お買い得な物件はありますか？

[34: 匿名さん]

GFCが一番だと思いますが、その次となると隣のオーベルかな？

[35: 購入検討中さん]

オーベル東陽町サウシアもいいと思います。
ちょっと遠くなるけど、築浅、免震はいいですね。
ただ、中古はまだ出ていなさそう。

[36: 匿名さん]

>32

GFCは4月〜5月で6部屋成約しているようです。
この環境下ですごい人気ですね。

[37: 匿名さん]

オーベル1部屋、ガーデンフラッグシティ3部屋が売りに出されています。

坪単価はガーデンのほうがかなり高いようですが、グレードの差はどうなのでしょうか？

[38: 匿名さん]

全然盛り上がらないっすね。

やっぱり場所柄地味なのでしょうか。

[39: 匿名さん]

場所柄？
そもそも中古板自体が過疎板な訳ですが？

[40: 匿名さん]

先週、免許センターに書き換えに行った時に見たマンションが素敵でした。
一階の玄関が戸建て風のマンションです。名前ご存知の方教えて下さい。

[41: 近所をよく知る人]

＞Ｎｏ４０
多分、CITY HOUSE TOYOCHO でしょうか？

[42: 匿名さん]

>40

その物件なら、GFCなどに比べたらレベルが低い。

まわりを見たほうが良いですよ。

[43: 入居済み住民さん]

どこが良いとはいえませんがタイミングが合わず別を買って改装して住んでますが　ファミリータウン　は良かったです（古いけど・管理組合うるさいけど）。
　築浅を狙っておられるようですが　平成１２年（規制緩和）〜平成１９年６月（姉歯事件を受けての法改正）建築確認の物件は気をつけた方が良いと思います。自社に建築技術者のいない売主の物件で「限界耐力設計法」や「高強度コンクリート」と利用している物件（中小デべのタワーなどに多い・不動産屋さんに聞いて見ましょう）は特に注意です。少なくとも私は買うときには候補から除外しました。インテリアや設備にこだわるなら古めのリフォームしていない（ここ大切です）ものを買うのもいいとおもいます。

[44: 購入検討中さん]

オーベル東陽町サウシアの中古出たようですね。
４６００万ぐらい。
免震構造の物件は希少とは言え、ちょっと高いかな。
実売価格はどんなもｎなんでしょう？

[45: 匿名さん]

44
高杉ですね。
成約価格は4000切るんじゃない？

[46: 賃貸住まいさん]

東陽町スカイハイツ、東陽ファミリータウンなど、古い物件がたびたび中古で出ていますが、
住み心地はどうなんでしょう？？
駅からも遠くなく、そこそこの広さがあって、しかもお手ごろ価格なので興味があるものの、
築30年というのはどうなんだろうなーと思って。
中はリフォームできるとしても、建物の強度とかやっぱり最近のものとは比べ物にならないのかな。
それとお年寄りばっかりだったらちょっと・・と思うのですが、結構ファミリー世帯いますかね。

あっというまにローン払い終わるから後々ラクそうと考えましたが、甘いでしょうか・・

[47: 購入検討中さん]

ファミリータウン東陽は敷地は広く静かだが建物が古く、天井が低く、諸設備の古さが目立つ。旧耐震基準の建物で南は運河に沿っている。もともと地盤が弱い地域でありとても不安。
将来、建替えを画していこともあり修繕積立金が大変高い。　一部の古くからの住民の非常に権利意識、主張が強すぎる。
これらに組合運営が引っ張られ、敷地内に14棟もあり各棟条件が異なるのに自分の持分とは関係ない事柄に大きく影響を及ぼされている。老人が多く住んでいるのも特徴。このままいくと古くなった公営住宅化する気がする。
隣接する巨大パラボラアンテナ群は人体への影響は言い訳がない。電気給湯器はエコキュートに取り換えても大変コスト高。
明治生命敷地に建設中のマンションを狙いたいが、価格は5千万はくだらないのでは。

[48: 通りがかりさん]

若いファミリー層にはガーデン、落ち着いた層にはオーベルって感じかな
オーベルはエントランスが贅沢な空間ですね。ゲストルームなどの共有施設はなく管理費等ランニングコスト的に◎
ガーデンは白煉瓦と緑の庭が素敵。こちらは色々共有施設がありますが管理費との兼ね合いでしょう
築年数の気にならないどちらも良いマンションですね