住んでみたい街ランキング2010 （パート４）

[匿名さん]

早いですね。もうパート4に突入です。
パート１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71548/
パート２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73607/
パート３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76552/


参考情報：2010年03月31日発表
http://www.macromill.com/r_data/20100331town/20100331town.pdf
物件URL：http://www.metro.tokyo.jp/PROFILE/map_to.htm
施工会社：http://www.metro.tokyo.jp/PROFILE/map_to.htm
管理会社：http://www.metro.tokyo.jp/PROFILE/map_to.htm

[797: 匿名さん]

目黒区と北区は、ゲリラ豪雨耐性がないということがよくわかった。

[798: 匿名さん]

私もなんかで聞いたことあります！！
一度水に浸かってしまうと、建物の腐食が早いって。
今時の建物はどういう対策になってるのかわかりませんが・・・・・
今日は大丈夫かなぁ～

[799: 匿名さん]

鎌倉より都心に近くて、鎌倉のような古都の雰囲気がある落ち着いた風情のある街はないでしょうか。
都内でも探せばいくつもありそうですが、あまり詳しくないのでお聞きしてみました。

[800: 匿名さん]

都内で氾濫といえば神田川、目黒川、石神井川、善福寺川。
神田川、目黒川はほぼ氾濫と対策終えているから、氾濫が無くなった。
今は石神井川の対策中。
たまに都内で氾濫が起きないと公共事業の大切さを都民が忘れてしまうので困る。

[801: 匿名]

１Ｆの床上浸水なら、
地階のあるマンションの方が影響は大きいだろう。
エレベーターなどから水が入り、地階は水没。

[802: 匿名さん]

そんなとこに地階ありのマンションなんて建てるのか？

[803: 匿名]

あるよ。駐車場とかね。

[804: 匿名さん]

宇奈根の畑は大丈夫だったかな？

貴重だからね、あそこは。

[805: 匿名さん]

雨でマンション浸水、車が水没とかしんどいな…
立ち直れなさそう

[806: 匿名さん]

多摩川も危ないぞ！！

[807: 匿名さん]

>>799
それなら千歳烏山の寺町のあたりがいいですよ。東京の小京都です。
もっと都心に近いところなら上野桜木や谷中の寺町もいいですよ。

[808: 匿名さん]

マンション浸水はひどいですよね～
建物にとってもダメージだし。
都内も結構危ないんですね。。。

[809: 匿名さん]

都心のゲリラ豪雨が注目されているけど。。
たしか最近も多摩川危ないところまで増水しました。多摩の奥地の豪雨で溢れそうになるので別の意味で怖いですね。

[810: 匿名さん]

国内の河川で治水対策にかなりの国税使ってる川は、やっぱ荒川（隅田川）かな。
荒川（隅田川）が氾濫した場合、５５兆円の経済損失があるという試算があるからなんだろうけど。（国土交通省のＨＰに載ってた）
今も「スーパー堤防」っていうのを造ってるらしいよ。

[811: 匿名さん]

>807
初耳情報ありがとうございます。お休みの日に行ってみるとしましょう。

先日三鷹の深大寺に行きました。あの周辺の住み心地もなかなか良さそうでした。調布駅から歩いて行ったんですけど、結構広々とした地域なんですよ。

深大寺があって人の出入りが多い地域だからよく整備されています。

[812: 810]

×５５兆円
○３３兆円

[813: 匿名さん]

六本木の最も平均的な物件って１２万程度なの？

[814: 匿名さん]

阿佐ヶ谷。
なんとなくいい感じがする。

[815: 匿名さん]

阿佐ヶ谷厨はあちこちのスレでご苦労様です（笑）

[816: 匿名さん]

阿佐ヶ谷とかの杉並区って洪水が有名だったけど、最近は大丈夫？

[817: 匿名さん]

>811
深大寺付近は森みたいで、そば・温泉もあってリラックスできますよね。
駅からは遠いですが、バスが吉祥寺・三鷹にも出てます。

[818: 匿名さん]

阿佐ケ谷なんて赤羽の足元にも及ばない。

[819: 匿名さん]

>813さん

私も気になりました～
あれ平均的な物件じゃないよーな気がしましたけど・・・・
どうなんでしょう？？
もっと高いと思ってたのに

[821: 匿名さん]

地価が高い＝住みたい街にはならないと思うんだが

[823: 匿名さん]

厨って使うヤツキモイ

[824: 匿名さん]

商業地近辺では、高いだけということもあるよ。
商売には使い道があるんだろうけど、別に住みたくはないんだが。

[825: 匿名さん]

ようするに商業地価格に釣り上げてボッタくろうってことだけ。
たこ部屋じゃあるまいし、職場の近所なんてなおさらカンベン！

[826: 匿名さん]

いや、そのタコ部屋を喜んで大枚はたいて買おうという方々もいるみたいだからな。。。

[827: 匿名さん]

番町や麻布や広尾は容積率あたりでは、ランキング上位の街より地価は圧倒的に安い。
マンション建てればボロ儲け。

番町・麻布・広尾＝坪500万円・容積率300%
吉祥寺＝坪240万円・容積率80%
自由が丘＝坪270万円・容積率100%

吉祥寺・自由が丘も容積率600%とかの場所は坪1,000万円する。商業地だけど。

[828: 匿名さん]

>827

容積率は禁句ですよw

都心厨は気づいてないふりしているんだからw

ランキング結果をよく考えてみたらすぐ解るはずなんだけどね。

[829: 匿名さん]

街じゃないけど、１Fにコンビニがあるマンションがいい

[830: 匿名さん]

高級住宅地は、ニューヨーク・パリ・ロンドン・ベルリン・東京・大阪など、必ずと言っていいほど西しかない。
文明発展も、中東→ヨーロッパ→米国→日本→中国?と、西へ向う。
なぜだろう？地球の自転に関係?人間の習性か。

[831: 匿名さん]

大阪？？？

兵庫なら分かるけど

[832: 匿名さん]

実証はされていない法則だけど、昔の銀座、日本橋から今の渋谷、新宿へと都市は西に発展する法則というか民間伝承がある。
これには、太陽の位置が関係あると言われている。
実証されていないので、法則に外れた例外もあるだろう。

[833: 匿名さん]

どうやら東京は例外だったことが明白になってきたね。

[834: 匿名さん]

バブル崩壊以降東京の不動産の勝ち組は唯一豊洲だけだからなあ

[835: 匿名さん]

それは言いすぎじゃない？湾岸一帯だと思うけど

[836: 匿名]

バブルのころ湾岸は海の底だろ？

[837: 匿名さん]

>>834
一番の勝ち組は武蔵小杉でしょ。

[838: 匿名さん]

↑忙しいね、あちこちで

[839: 匿名さん]

確かに。↑　
あちこちでご活躍だよね、小杉厨と豊洲厨。

[840: 匿名さん]

どちらも地盤が軟弱だ

[841: 匿名さん]

どちらも妬まれ度　№1 だ

[842: 匿名さん]

千葉の茂原あたりに300坪の敷地の家を持ちたいね。
都心で何億も出して110平米程度の狭いウサギ小屋みたいなマンションに住むなんて馬鹿馬鹿しい。
そんな大金出しても夜中にピアノも弾けないし映画も大音量で見られない。孫が遊びに来て走り回ったり大声を出すこともできない。伸び伸びと暮らすならやっぱ田舎だよね。

[843: 匿名さん]

どうでもいいような仕事して買い物も食事もジャスコで満足な人ならそれでいいんじゃないの？

[845: 匿名さん]

何億円ものマンション買う人は、別荘以前に何億円の邸宅持ってるよ。

工業用埋立地や商業地じゃなく低層専用地にな。

ま、そういう人はマンション掲示板で自画自賛することもしないでしょう。

[846: 匿名さん]

ベッド　to デスク　30分の地域。

[847: 匿名さん]

>842
>孫が遊びに来て走り回ったり大声を出すこともできない

自分以外のことを配慮した物件を考えることは私はとても感動します＾＾家族が満足することが最も重要ですものね。

子供の頃幼馴染の家が大きくて、庭には巨大な檻に入った孔雀と小さな丘が一つあって、子供だった私は遊びに行く度に羨ましかった。うちは決して大きくはなかったから(汗)

[848: 匿名さん]

>>846
ヒキコモリなのか？(笑)

[849: 匿名さん]

>>848

時は大金、贅沢は素敵ですよ！

[850: 匿名さん]

平均寿命は三鷹市と千代田区では2.4歳（男）も違う。
統計の誤差を超えた大きな差だ。なぜ健康に悪く寿命が短い都心に住むんだろう。
2.4年長く生きられるんだったら、いくら払う？

http://www.mhlw.go.jp/toukei/saikin/hw/life/ckts05/hyo01-05.html

[851: 匿名さん]

経費として控除が認められるんだったら、寿命1年あたり1000万円以上払う人多そうです。

[852: 匿名さん]

三鷹に住む人はのん気でストレスなさそう。
千代田区に住む人=エリート=忙しくストレス多そう

ってことじゃない？

[853: 匿名さん]

サラリーマンばかりで周りにおしゃべりする老人がいないからでしょう。
もちろん長年排気ガスの影響も考えられます。

[854: 匿名さん]

その2.4年分以上を痛勤地獄に費やしてる予感ｗ
おまけに郊外貧民　ＶＳ　超都心の成功者だから
持ってる金も圧倒的に違うから食う物もレベルが違う。
ケチくさい生活チマチマ送るのとリッチな暮らしでパッと散る
のとどっちがいいんだろ

そういうった事も考えられない郊外貧民ｗ

[855: 匿名さん]

三鷹から新宿まで特快で13分だし、始発も多いから通勤は大変では無いでしょう。

[856: 匿名さん]

こういう方って、earned value の概念もない層の人なんでしょうね。お気の毒。

[857: 匿名]

三鷹市民の七割は隣接市区に通勤してます。ソースは国勢調査だよん

[858: 匿名さん]

東京がナンバーワンだと思っていたが。
地方都市に住んでみると東京の住環境の悪さを実感。
悪いというより劣悪！

[859: 匿名さん]

＞地方都市に住んでみると
都落ちですね。涙なしには聞けない話です。

[860: 匿名さん]

>>859
そうかなぁ？
それはそれでありな気がする。
意地でも東京って決め込んで、
狭い・高い・駅から遠いとかだったら地方都市の方が全然いい

[861: 匿名さん]

地方から出てきて東京を妄信してるのって滑稽だね。
そういう低レベルの輩が再開発なんてやるから東京はますますダメになる。

[862: 匿名さん]

＞地方都市の方が全然いい
そりゃそうだ。富山県なんて一戸平均床面積が160平米近い。
ちょっと広い家であれば建物200平米、土地500平米くらいでガーデニングし放題に大型犬飼い放題だろう。
東京の100平米のマンションなんて劣悪極まりない。
広い戸建を東京で探すと田園調布・成城・吉祥寺・石神井公園あたりになるが高い。駅遠だが岡本・宇奈根・善福寺・大泉学園あたりがいいかも。

[863: 匿名さん]

東京と地方では得られる収入がかなり違うからね。
企業だと東京では本社勤務で日本全国を相手にした大きな仕事ができるが、地方では難しい。
地方でも技術があって東京にいるのと変わらない収入、やりがいのある仕事が確保できるのなら、俺は東京には住まない。
地方なら広々とした家に住めるし、街もゆったりしてる。
食材も新鮮で安い。
情報はインターネットで得られるし、欲しいものは通販で買えばいいから、別に東京にいる必要はない。
俺は今は、故郷に帰ると収入が激減するから東京にいるが、リタイアしたら帰るよ。病院もちゃんとあるから。

[864: 匿名さん]

そうなんですよ。
実は仕事のために東京来てるだけなんですよね大多数は。

もっと「良いとこ」なんて日本全国津々浦々あるんですよ。（何も好き好んで、こんな空気悪い水の汚い街に住んでる訳じゃない）
だから、ここは「仕事するのに都合良い街ランキング」が正しいのかもね。

[865: 匿名さん]

２３区スレでそんな話されても、なんとかの遠吠にしか聞こえないけどな（笑）

[866: 匿名さん]

水道水は地下水から取水しているのが一番おいしい（昭島市、三鷹市、武蔵野市、調布市、国分寺市など市部の一部）。河川水だったらなるべく上流で取水しているものが美味しい。

[867: 匿名さん]

>>865

東京とあちこちを比較するから東京の優位性がわかるんじゃないか？

ほとんど優位性なんてないみたいだけどな。

価格が高い＝住みやすいでもいい所でもないってことだよ。

[869: 匿名さん]

とかいいながら東京は低所得層が地方から集中。

富裕層は憩いのある生活を求めて地方都市へ。

事実、瀬戸内海沿岸や九州は人口増だが、それはみんな東京出身者。

東京のような殺伐とした人間関係しかないところで巨大地震なんか体験したくないし。

食い物作れない採れないでどうするつもりか。

[870: 匿名さん]

最近は宇奈根まで岡本や善福寺かに並べられるような高級住宅地になっているんですか？

[871: 匿名]

ウナネのライバルはムサゴトヨスです

[872: 匿名さん]

将来性は、
赤羽〉〉豊洲〉〉岡本＝善福寺＝宇奈根〉〉瀬戸内海沿岸

[873: 匿名さん]

旧３Ａ

麻布、赤坂、青山

新３Ａ

赤羽、赤塚、青戸

[874: 匿名さん]

宇奈根・深大寺いいね。
葛飾エリアもいいよ。

東京で安全快適に暮らすには、できるだけ海から離れること。

[875: 匿名さん]

>>874

葛飾って「安全・快適」なんですか？
知りませんでした。

[876: 匿名さん]

ハイ　世田谷より安全です

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

[877: 匿名さん]

葛飾ってなにげにインテリさんが多い気がする。
欺瞞せず身の丈で生活してる人が多いので物価も安値安定。

[878: 匿名さん]

東京厨の田舎者は瀬戸内海を見たことないようだ。その程度じゃ福岡愛宕もないな。
ネットで百道のタワマンくらいは検索したらしいが。大量に売れ残ってるよ。

井の中のヒキ蛙が知ったかしないほうがいいぞ！

[880: 匿名さん]

８７４
今はゲリラ雷雨が多いから
山や崖の方が危険度高いぜ

[881: 匿名さん]

住んでみたい街とかみると
若い人向けで賃料が安い所に集中している感じ
高級住宅地や高い賃料の場所なんて入らんもんな（笑）

[882: 匿名さん]

エイブルなんて若い独身相手の賃貸物件専門業者でしょ。
マンション購入者向けではないよね、このランキング。

[883: 匿名さん]

どこが入っていたら納得できるのw

[884: 匿名さん]

ホワイトカラー向けの持ち家ランキングなら講談社のセオリーが最も妥当ですね。

上記の賃貸向け住みたい街ランキングなんかと違って漠然とした駅名ではなく町・丁単位でランク付けされていますし。

[885: 匿名さん]

そりゃ宇奈根が入ってないランキングなんてインチキってことだ

[886: 匿名さん]

上記の住みたい街ランキングの街（駅）はすべて山手線より西側、
中央線より南側に偏在しています。

これは東側を貶めようという陰謀でしょうか？

[887: 匿名さん]

単純に東側に住みたいと思うエリアがないからでは？

[888: 匿名さん]

お金のことを抜きにすれば、城南、城西が人気(願望)ある。

現実は、大抵の人は、
マンション買うときは
城東、城北で妥協せざるを得ない。

[889: 匿名さん]

城西なんてダメダメだよ

都心と城南が富裕層

城西と都下が庶民層

城東と城北が貧困層

ま、実際は都心と城南が図抜けていて、その他は大差ない

[890: 匿名さん]

↑小学生レベル、、、な～んの分析にもなっていない

[891: 匿名さん]

>>884

セオリーも眉唾だがあれに掲載さえされていない町には
氏んでも買いたくないよね

[892: 匿名さん]

平民層しか住んでなくて平均物価が高いのは最悪。

[893: 匿名さん]

>>891
土地のグランプリに掲載されている土地に住める人なんて全体の１％未満でしょう。
経済的な問題もありますし何より希少で出物がないので買いたくても手に入らない。

[894: 匿名]

889の考察とリンクしているかな。
現在の家賃相場です。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=1d/

[895: 匿名]

世田谷より上の区を都心と城南とみるか。
世田谷でも玉川地区以外は貧民区とみるか。

[896: 匿名さん]

家賃も築年数で大きく変わるから、新築で比較したら区間の相場がはっきりするんじゃない？
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/cond=4/sort=2d/